浦和の常盤と岸町、住むならどっち？

事実は西口で一番安い常盤住人に嫉妬で粘着される岸町にとっては迷惑な話だな

結論は浦和駅から離れれば離れるだけ安くなるということ。
高砂でも駅遠エリアは安いし常盤でも駅近エリアは高い。
単純にマンション価格だけを見るなら高砂、仲町が駅近エリアが多いんだから一番高いに決まってる。

>>218 マンション検討中さん
常盤学区が高砂学区にコンプレックス持つ理由があまりないんだよね
それに高砂学区の否定は常盤学区自身の否定にもつながる
常盤中と常盤アドレスしかプライド持てない仲町小でしょ

https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%...

このデータが現実的な平均坪単価だろうな。
高砂が低く出てるのはおそらくエリアによっては最寄り駅が中浦和駅になる物件もあるから。　

>>224 名無しさん
東高砂町が坪147万なんてありえない。データ本当に合ってるのか？
あとデータソースは売買取引データと書かれてるが、自己申告だから業者が仲介した取引は申告されないし、坪数十万とか明らかに怪しい外れ値が混入してることもある

傾向としては大外れはない気がするけどな
同じサイトのマンション版では高砂が一番高いので224さんの推測はおそらく当たってる

https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/埼玉県-さいたま市-浦和区/

高砂岸町が飛び抜けて高く、それに仲町が続いて常盤は西口では一番安いのも、
東口の前地、東仲町のほうが常盤より高いのも野村のデータと整合的

常盤は土地価格は高いが駅遠エリアが多いためマンション価格は安くなる。
岸町は土地価格が高いうえに駅近エリアが多いのでマンション価格も高くなる。

これが正解じゃない？

客観的なデータでも、西口で一番浦和駅から遠い常盤は一番評価が低いってはっきり出ちゃってるんですね・・・

高砂岸町のツートップは当然として、常盤＜仲町なんだな
確かに仲町のほうが住んで楽しそうなイメージだわ。玉蔵院も平安時代からの歴史があるし

高砂が圧倒的かと思ってたんだけど岸町も思ったより高いんだな。岸町ってそんなに駅近だっけ？

高砂はマンションも高いけど別所沼の東の高台の住宅エリアも壮観だな。土地だけで何億しそうな豪邸がずらっと並んでる

駅から遠いのに常盤が一番ってずっと連呼してる常盤住人がうざかったから個人的にはすっきりしたわ
データは嘘つかないな

うーん、なんだろな、価格だけですべて評価するなら浦和>大宮で確定？

南区版もあるが、常盤より別所のほうが土地もマンションも高いんだな

色々な話が出てきてるが、高砂仲町岸町常盤だったらどこに住めても嬉しいだろ。

別所も旧浦和市からの高級住宅地だからな
最大の売りが学区の常盤アドレスより、武蔵浦和駅が近い利便性のぶん高くても特に違和感ない

常盤が安いってどんな感覚なんだ？常盤も浦和駅から徒歩10分圏内だと普通にマンション高いと思うんだが。

旧浦和市を含めた浦和西口エリアの序列
高砂＞岸町＞仲町＞別所＞常盤

>>238 マンション検討中さん
世の中には色んな価値観の人がいるんだな。自分なんかは浦和を選んだ理由が教育環境で学区しか見てなかったから別所なんて選択肢にも入らなかったのに。

マンション価格ランキング見ると高砂学区に入ってない高砂のマンションが一位、常盤学区のマンションが27位
みなさん理性的に判断して学区は大して重要視してないってことなんだろうな

浦和駅から徒歩数分圏内の金額を払えるくらいなら他にも選択肢いくらでもありそうなのに学区を重要視しないであえて浦和を選ぶってのがカルチャーショックだな。
浦和より通勤利便性がいい街なんていくらでもあるんじゃない？

学区を重要視しなくていいんなら間違いなく武蔵小杉を選ぶ。浦和と似たような金額でマンションが買えるのに通勤利便性は武蔵小杉のほうが桁違いに良い。

そもそも、別所の別所小・白幡中も高砂常盤学区に次ぐくらいの評価はされてて人気もあるエリアなので
別所が×だと、例えると開成桜蔭以外は×みたいなこと言っててちょっと極端だと思う
高砂、岸町も相当数が白幡中に行くはず。仲町は岸か常盤

ムサコだと高砂よりも高いな

https://utinokati.com/details/マンション相場/沿線・駅/神奈川県-東急-東急東横線-武蔵小杉駅/

>>244 マンション検討中さん
このサイトは参考程度に見たほうがいいよ。
実際にSUUMOとかでマンション毎日見てるけど浦和と武蔵小杉だと似た価格帯が多い。小杉のタワマンになるとメチャクチャ高いのもあるけど浦和でも一部桁違いのマンションあるし。

浦和で桁違いのマンション買ってるのは地付きの富裕層で、武蔵小杉の購入層とはちょっと異なるかな

浦和を検討してる人で学区を重要視しない人なんかいるか？なぜに浦和？？

高砂学区じゃない高砂岸町も桁違いに高く
北浦和寄りの常盤学区の常盤より浦和寄りの仲町学区の常盤の方が高い現実見れば、普通の知能の持ち主なら結論出せるのでは

大宮駅くらい商業に振ってきたら、利便性より環境取りたいってなるけど、浦和駅エリアなら正直どこでも大差ないと感じる
本太や岸町に通うより常盤や高砂の方が頭が良くなるとは思えない

浦和で一番高いマンションが高砂学区じゃない岸町小白幡中の時点で、学区が最重要ポイントじゃない点ははっきりしてるね

客観的なデータでは常盤学区や常盤アドレスはそこまで高く評価されてないんですね・・・

客観的なデータでは大宮はそこまで高く評価されてないんですね・・・

いまは岸中と白幡中のエリアのほうが人気で高いんだな

>>253 マンション検討中さん
１つのマンション価格を見てこの結論に辿り着く知能の低さ。。。

常盤は27位、仲町学区まで広げても18位か
ガチで評価は低いんだな

>>255 マンション検討中さん

12位も仲町学区

浦和区の世帯年収トップ5
1 常盤小
2 仲町小
3 針ヶ谷小
4 岸町小
5 本太小

評価が低いエリアの世帯年収

客観的なデータを見ると、やっぱりその年収の推定データが間違ってたんだろうな

>>258 マンション検討中さん
東京、神奈川、千葉の学区の世帯年収を見ても間違ってなさそうだけどな。埼玉だけ間違えるなんてあるか？

元からそのデータ怪しいと思ってた
まぁ、客観的なデータ見るとNo. 1学区は岸町小白幡中みたいだな
マンションエリアも戸建てエリアも高砂岸町の超一等地で、医者や役員クラスじゃないととても住めない

>>260 マンション検討中さん

白幡中とかただのヤンキー中学じゃん

常盤小常盤中学区は粘着質で岸町小白幡中学区は知能が低いという事が分かった。

https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/area/11/11107/

資産性なら常盤の圧勝なんだな。

>>262 マンコミュファンさん
粘着質な常盤住人は常盤中だけにこだわって常盤小の話題出さないから
仲町小の常盤住人だな

別所も浦和エリアじゃ高砂岸町に隣接してそれに次ぐくらいの高級住宅地だから、北浦和エリア中心の常盤より高くても不思議じゃないんだよな
常盤も人気あって高いと思うけど結局浦和＞北浦和のヒエラルキー通りの順位になってるってことじゃないの

仲町小は、本太針ヶ谷の人が粘着してることにしようとしたり、今度は常盤小に押し付けようとしたり、
卑怯なことばかりやってるなw

常盤小が高砂小にコンプレックス持つわけがないから粘着してるのは仲町小だろう

>>263 マンコミュファンさん
客観的なデータでは常盤学区や常盤アドレスはかなり高く評価されているんですね。

常盤で中途半端なマンションしか買えなかった常盤住人が、なんとか精神的勝利しようと学区神話持ち出して粘着してる図式が笑える
現実は浦和に近いほど高い。マンション価格も常盤は学区は評価されてない浦和駅東口より安い。つまり学区は価格に影響するほどじゃないと客観的なデータははっきり示してる

常盤の人が客観的な取引データを否定してまた妙な推定データ持ち出してきたな

一番格が高いのは高砂だし仲町別所も昔から高い
データ上も高砂＞岸町＞仲町＞別所＞常盤
スレタイがそもそもおかしいんですわ

岸町か常盤のどっちが世間一般的に評価が高いかは価格でとっくに決着付いてる
じゃあ常盤は浦和駅西口でどの程度なの？が今のテーマだな
価格的には西口徒歩圏では最底辺、理由はおそらく北浦和駅の利便性の低さ

>>270 マンション検討中さん
マンションの値上がり率が推定データ？？
知能が低い岸町小白幡中学区さん大丈夫？？

今度は岸町小白幡中に噛みつき始めたw
本当に分かりやすいなコイツ

常盤は価格的には北浦和とも大差ないようなので
まさに「神話」なんでしょうね

岸町だろうが常盤だろうが県内からしたら憧れの的、県外からしたらダサいたま。
それ以上も以下でもない。

高砂岸町か別所のタワマン住んで中学校からは都内御三家行かせるのが今の傾向ってことでしょうね
仲町も浦和駅に近いのでやはり評価が高いですね

>>277 マンション検討中さん
別所にタワマンなんかあったっけ？
まさか武蔵浦和？さすがに浦和と武蔵浦和を比べると失笑されると思うが。

岸町より常盤が上だと粘着して失笑されてる常盤住人がまた出てきたよ

別所のタワマンエリア知らないレベルで常盤最高！って必死に書き込んでるのか
知能というか社会常識がかなり欠けてるようだが大丈夫か？

>>280 検討板ユーザーさん
うん？別所のタワマンエリアって武蔵浦和のことじゃないの？

常盤のおじいちゃんは全然時代の流れについてこれてないな

別所のタワマンの相場見てみたら高くて驚いた
中古で6000万～9000万くらい。新築だと1億超えてくる
浦和買えない人が武蔵浦和買うって値段じゃないわ

ここぞとばかりに武蔵浦和の奴らが湧いてきてるな。

まぁ、武蔵浦和のタワマン買える層が常盤のマンション買えないってことはないな
浦和の駅前か武蔵浦和の駅前買いたくても手が届かず、常盤のマンションで妥協することはありそうだけど

もはやこのスレにリアル岸町住民とリアル常盤住民ってほとんどいないんじゃ。。。

駅近しか知らない馬鹿がいるな。

川口も駅近アドレスは常盤よりだいぶ高いわ
高砂＞岸町＞川口駅近＞＞＞浦和最底辺の常盤

常盤は浦和の中心、常盤最高！さんの、実は常盤が西口で一番安いことが判明してからの煽られっぷりが酷い

浦和の中心は地理的には高砂、歴史的には第十代崇神天皇からの由緒を誇る調神社がある岸町でしょうな

埼玉県でやはり大宮は最高だ。

大宮の経済力には敵わないね
お洒落なお店の数も段違い

浦和は板マンばかり、つまらないよ。大宮駅周辺ではタワーマンどんどん建設されているよな。

マンションならあまり関係ないが、常盤の住宅地は地盤が弱くて地元民は絶対買わないエリアも割と多い。
そういうところは業者が安く買って何も知らない余所者に建売にして売る。

あまりにも場違いな武蔵浦和が出てきてからシラケたな。
浦和の人からしたら武蔵浦和なんて眼中にないから高砂岸中常盤仲町の謎の結束で無視の空気感が形成された感じ。

毎日常盤最高！の書き込んでいた仲町学区の常盤最高さんが客観データで木っ端微塵にされて粘着できなくなっただけでしょうな

くだらないコメントが多いな。千歩譲っても岸町は選ばらないだよな、あのあたりは治安が心配だわ、もしかして川口より下じゃないの。

金持ちなら大宮に来いや、浦和よりいいよ。駅近タワーならたくさんあるわ。

>>298 匿名さん
今って大宮と武蔵浦和ならどっちの方が高いの？

>>299 通りがかりさん

君頭が大丈夫？大宮に侮辱してる？喧嘩売ってる？タワー数で川口にも及ばないとこを持ち出してw

本当に頭の悪いやつだな、前のスレで大宮は最高と言ったのに。正直なところ、今になって、学区、教育水準や治安以外、浦和は全ての点で大宮に軍配だわ。市役所さえ大宮近くにくるんだからw

>>300 匿名さん

タワマンの数なら大宮より武蔵浦和の方が多いだろ。

>>302 口コミ知りたいさん

君浦和の人？まさか武蔵浦和の人じゃないだよな？

浦和西口エリアの序列
高砂＞岸町＞仲町＞別所＞常盤

常盤アドレスの仲町学区は学区も仲町小で価格も西口で一番安い＊＊＊ですね～

常盤最高さんは、
針ヶ谷と本太が荒らしてることにしようとして失敗したら、今度は大宮と武蔵浦和にかぶせようとするのか・・・

武蔵浦和の話が出てきて急に幼稚なコメントが増えたな。まさか30～40代の書き込みじゃないよな？哀れすぎるだろ。

岸町にも勝ってると思い込んでた常盤住人が
武蔵浦和より安いところに住んでた事実を受け入れられずに発狂してる感じだな

もともと常盤なんて浦和から北寄り西寄りすぎる
浦和の中心は高砂岸町仲町

常盤と岸町の客観的データに基づく比較結果のまとめ

岸町は、土地・マンション共に高砂と並んで群を抜く高さで、買える人が極めて限られる
常盤は、土地・マンション共に浦和の西口で一番安く、南区の別所以下。北浦和とも大差ない
東口との比較でもマンション価格は東仲町、前地以下

仲町や別所よりも常盤が一番安いのは意外ですが立地なりの評価と考えれば納得ですな

頭の悪いものが挙げたつまらないスレですな。

頭が良ければ岸町と常盤を比較しようと思わないですな

検討したことあるから知ってるが、戸建もマンションも岸町と常盤じゃ価格が全然違う

住むならどっちって質問に対して価格の話だけをしてるのがよく分からん。
そのエリアの雰囲気だったり教育面だったり色々な要素を見てから住む場所決めるんじゃないの？
例えば常盤中学区と白幡中学区だと明らかに前者の方が人気なわけだし一概に岸町>常盤とは言えないよね？

それ個人の感想だよね

>>315 マンション検討中さん

どこに住みたいかってのが完全に個人の好みだからね。学区を気にしない人からしたら白幡中学区でも全く問題ないし、逆に学区目当てだと絶対に常盤中学区が良いってなるわけで。

仲町小常盤中の常盤アドレスに住んでる常盤最高さんが戻ってきたな
常盤学区じゃなくて常盤中学区に固執する時点で見え見えなんだよなぁ

>>316 eマンションさん
普通なら高砂小岸中の高砂学区か常盤小常盤中の常盤学区を比較すると思うけど、常盤中しか触れないのはどうして？

純粋に疑問なのは高砂学区と常盤学区ではない学区に通わせるってことは私立受験前提ってことですよね？
それならなんでわざわざ浦和でマンション買うのか疑問です。都内の方が私立受験の選択肢が多いですし、浦和でマンション買えるくらいなら都内でもいくらでも買えるんじゃないんですか？

仲町小常盤中仲町住みの私が来ましたよ。