浦和の常盤と岸町、住むならどっち？

常盤の住環境は素晴らしいですよね。

常盤も駅から遠いエリアは全然高くないよ。最寄りが南与野や中浦和になってくるので。これは昔から。
岸町は浦和から離れても今度は最寄りが南浦和になり岸中の近くなってくるのでやはり高い。岸町の地価の高さは高級住宅地としての歴史に加えてエリアの立地が恵まれ過ぎてる面はある

あと常盤は駅から離れて住環境が素晴らしいあたりにちょうど貨物線が通ってるんだよな
あれなんとかならないものかと思うけど、いまさら退かせるのは難しいんだろうか

>>100 マンコミュファンさん
武蔵小杉は地名じゃなくて駅名なんだけど・・・
一番高い地点同士の比較なら客観的なデータとして武蔵小杉のほうが浦和区高砂より2.5倍地価が高いね

なんという贅沢な争いなんだ。
常盤も岸町もどちらも高級住宅地で憧れの的でょ。

常盤は教育中心の文教区域で、広いエリアを渡っていますし、浦和駅に近い地域があれば、北浦和駅に近いエリアもあります。逆に面積が広いと言うことはいろいろな可能性が秘めていて、将来的に更なる発展を期待できることですよね。駅近の単純な視点でものことを図らない方が理性的な考え方ではないかなあ。

>>103 マンション検討中さん

岸町を擁護して常盤のネガキャンしているような兆候が見えますが、そうしても岸町のためにならず、逆に岸町のイメージに泥を塗ることになりますよ。

住環境及び教育環境要素を中心に考えれば、一般的に常磐を選ぶことになるんだよな、特に教育熱心の家庭ならばなおさら。

>>108 口コミ知りたいさん
教育熱心なら常盤を選ぶ理由ってなに？
常盤と岸町で教育環境にそこまで差があると考えてるの？

浦和区の世帯年収トップ5
1 常盤小
2 仲町小
3 針ヶ谷小
4 岸町小
5 本太小

世帯年収が高いのは間違いなく常盤エリア

>>98 eマンションさん
教育環境さえ充実してればマジで武蔵小杉に住みたい。

>>111 匿名さん

ハザードマップ面で武蔵小杉は浦和と雲泥の差がある上、治安等その他要素でも浦和は上だよなあ。

>>110 名無しさん
教育熱心な人なら浦和ではまずは常盤学区を選ぶだろうから必然的に常盤の方が世帯年収が高い家庭が住むようになるんだよな。

>>110 名無しさん
これ見たら高砂小学区の人は泣きそう

御三家は高砂常盤岸町でしょ？
常盤と岸町ならどっちに住もうが何の問題もない。

常盤学区はあっても岸町学区は無いわけだからブランド力で言えば間違いなく常盤

常盤学区は県内のみならず、県外にも知られているだろうな。

>>110 名無しさん

信憑性はともかくとしてこんなデータが世に出回るのは高砂小の人達からしたら悲劇だろうな。
針ヶ谷小とか本太小よりも下って思われるとか苦痛で仕方ないんじゃないか？

浦和に移住された世帯の中に教育熱心の家庭が多く、道理で常盤学区を選ぶのは自然な流れでしょうね。

常盤住みたい。。。

常盤学区は教育水準、住環境及び治安三拍子が抜群ですので、皆んなの憧れですね。朝、駅あたりで学生で溢れて、壮観ですな。

常盤ってこんな頭がおかしい人ばかり住んでるんですかね。怖い街だ

>>110 名無しさん

このデータが仮に本当だとして高砂小の世帯年収が高くない理由が全く分からん。
あそこら辺ってマンションも戸建ても浦和内で一番高いんじゃないの？
公営住宅とか団地が多いわけでもなさそうだし。

常識的には、仲町、高砂一丁目、岸町、南本町、神明の平均年収がそんなに低いわけがないけど、どうも、そのデータ自体が公的データでもなんでもなく、どこかの業者が作った信頼性のないデータらしい

>>122 マンション検討中さん
現実に沿った世の中の一般的な見方を可笑しいだとの考え方はある病的な傾向の現れかもしれません。どこかに行ってみてもらった方が良いですよ。

客観的には岸町のほうが地価もマンション価格も高い。常盤だと最寄り駅が北浦和になるから当然だけど。
その岸町すらも都心都下の文教地区と比べれば相当安いため、結局、都内都下で買えない共稼ぎ世帯が浦和に流入してるのが現実。
常盤の人はもう少し自らを客観視したほうがいいのでは。見てて痛すぎる

>>126 マンション検討中さん
都心の文教地区って文京区のことを言ってるのかな？

首都圏では浦和は名を知られている文教区域の一つです。常盤学区は昔から浦和文教区域の主体です。教育環境、治安、ハザードマップ、交通利便性、住環境等々要素を考慮の上、周辺から浦和に移住している家庭が増えていますが、その中に教育熱心の家庭が結構の割合を占めています。教育熱心の家庭の場合、駅近よりお子さんの教育環境を最優先事項として考えますので、自然に教育熱心家庭が集中している常盤学区エリアを選びます。でも、駅から多少離れた学区地域と言え、必ずしも教育熱心家庭の収入は駅近の家庭より低い訳でもないです。その根拠の一つは常盤小の世帯収入は浦和エリアの各小学校内で一番高いのはその現れですよね。よって、駅近の視点のみならず、総合的且つ現実的な視点でものことを考えないですと間違った結論に導かれてしまいますよな。

常盤小の世帯年収が一番高いとの信頼性のある根拠は？
仮にそれが正しいデータだとしても、年収が高いほうが頭が良くなるなら都内に住むか埼玉でも私立小に入れるほうが圧倒的に年収は高いのでは？
ツッコミどころが多すぎるよ

高砂学区だと神明が一番駅から遠くて安くなるけど
それでも高砂学区じゃない神明とは坪単価30万は差があって建売でも7000万するからな
庶民が住めないは同意
高砂常盤小に通っても、それで頭が良くなるわけじゃないのに、なんでそんな大金払うんだろうね

転勤の可能性があってリセールが気になるなら浦和駅最寄りの高砂学区か、仲町小になるけど浦和駅最寄りのほうの常盤かな
常盤学区選んでいいのは永住する場合

所詮どっちも高砂に住めない人が買うところ
岸町だ常盤だ、高砂小だ常盤小だって煽ってるのはドミノマンション買わせたいマンション業者でしょ

高砂は駅近以外何かがあるの？密集したビル以外何にもないわよね。

常盤よりも駅の東側の前地とか本太の方が高いんで、購入者は学区にそこまでこだわりなく浦和駅からの駅距離で冷静に判断してると思うけどねぇ
岸町より駅近で高砂学区の東高砂町も岸町より高い。

>>134 マンション検討中さん

高砂は鉄筋コンクリート以外何にもなく、公園もないし、大型病院もないなので、駅近以外住環境としては宜しくないではないかな。

確かに駅近は全てではないですね。総合的に判断して快適に暮らせることが王道ですな。

>>134 マンション検討中さん

前地とか本太を選んでいるのは学区についてよく知らないで業者の営業トークに流された人達。
信じられない話だが浦和ならどこでも教育環境が優れていると思って浦和内のエリアを気にしない人も結構いる。

駅近でなくてよいなら浦和で一番住環境が良くて高いのは、県庁、さいたま市役所、別所沼公園、附属中に囲まれる県庁裏って呼ばれる仲町高砂別所のエリアなんだけどな
あのあたりはガチの富裕層ばかりだからこういうところで話題に上がらないのは仕方ないかな

>>138 通りがかりさん
別所に関しては学区×、ハザード×だから明らかに格下。

今のご時世で交通利便性を求めて浦和駅近を過度にに強調されるようになっているんですが、大昔、震災後東京からの金持ちや知識人の移住もあり、別所沼公園東側の高台エリアや浦和市役所エリアの高台(常盤6,7,8丁目)あたりは本当の一等地で豪邸が集中していました。あのあたりはある意味で浦和の中心エリアでしたよね。

常盤最高の自説に反する事実を指摘されたら、業者に騙されてる！ってw
ずいぶん香ばしい人だな
前地にも本太にも昔からの富裕層が大勢住んでるよ。常盤のご近所さんしか知り合いがいない君の世界が狭いだけ

俗に鹿島台と言われるエリアだね。常盤7丁目～別所4丁目に連なるエリア
最近は3階建ての建売がずいぶん増えてきたけど、それでも仲町～別所の一種低層エリアは高さ規制のおかげで未だに豪邸が連なる景観が保たれてるな

前地も豪邸が多いですね
岸町も土地だけで何億かという豪邸をよく見かけます

浦和駅から徒歩圏内の西口ならどのエリアでも高級住宅地と言われるエリアでしょ。
東口にも前地や本太など富裕層が住んでいるエリアはあるがいかんせん学区が弱いので学区目当ての教育ママには響かないんだと思う。

総じて浦和駅西口あたりは常盤、高砂、仲町及び岸田などいいエリアばかりですね。

周りから見て贅沢な争いですな。

常盤が最高だとは思わんがさすがに常盤>前地、本太だろ。常盤学区、常盤アドレスって言葉もあるくらいなんだから。

スレッドのタイトルからかなり話題がそれてしまっているようですが、
確かに常盤を選ぶ理由は、教育ママ目線で常盤学区神話を信じるかどうかしかないのかもしれないですね。
よく納得できました。

>>148 マンション掲示板さん

教育環境とか学区を全く気にしないのであれば常盤と岸町じゃなくてもいいけどそうなると強いて浦和に拘る意味もない気がする。
学区を捨てて前地とか本太のマンション買えるなら他にも選択肢ありそう。

なんか目線がずれてるな
上野東京ライン開通以降、浦和くらいの通勤利便性があって浦和くらい安い駅が東京や神奈川にないから、埼玉県限定じゃなくて首都圏レベルで浦和人気が高まった結果、岸町人気が常盤人気を完全に上回ったって業界で言われてるの
前地や本太が常盤より高いのも浦和駅の評価が高まったからであって、地元民限定の常盤学区神話がここに立ち入る余地はそもそもないんだよ