浦和の常盤と岸町、住むならどっち？

常盤と岸町ってあまり比較対象にならないのかな？

両方とも教育水準が高く、治安も良くて暮らしやすいエリアですが、無理区別をつけようとしたら、常盤の方が幼稚園から高校までいい学校が多いかな。

常盤公園、北浦和公園がある常盤の方が良いかな。
学区も常盤の方がブランドあるし。

常盤在住のものですが、このエリアは環境が良く、非常に気に入っていますよ。

>>4 匿名さん

常盤はドミノマンションさえ無ければ良いのですが、それも結局のところ人気地区で住みたい人の需要が多いってことですかね。

>>5 口コミ知りたいさん

転勤関係で日本中あちこち住んだことがありますが、このような全体バランスの取れるエリアは中々ないですよねー

地区のブランドで言えば高砂、常盤、岸町の3つが浦和の中では別格だが、今後の地価の上昇率に関しては浦和駅から近い仲町が常盤、岸町より高くなりそう

>>7 口コミ知りたいさん

駅近要素等を重要視すれば、仲町エリアは選ばれますが、文教や住環境等全体バランスを重要視すれば、常磐を選ぶことは妥当ではと思いますよねー

常盤も岸町も広いからねー
常盤は駅から徒歩30分近く歩くとことかない？仲町小は近くとかで。
浦和駅近辺という括りだと、仲町含めて全部住んだことあるけど、住み心地は岸町が一番かな。

浦和エリアに住みたい人にとったら常盤にしろ岸町にしろどっちも憧れのエリアだろ

住宅街の岸町や常盤より高砂とか仲町の方が好きだな。

浦和駅西口周辺は全般的には良い場所ばかりです。このハイレベル中の微差は人々の好み由来ではと思っています。私なら、駅から程良い距離の常盤は一番暮らしやすいエリアではと思っていますよ。公園が多数あり、文教区で、教養の高い方が多く、治安は申し分なく。将来性も期待できますよねー

>>12 名無しさん

常盤エリアに関しては旧中山道の道路整備で無電柱化されるみたいだから景観が劇的に良くなるのを期待。

どうりでこの数年常盤エリアの住宅物件はかなり高騰していますね。

>>14 通りがかりさん

常盤エリアというか浦和内のエリアが全般的に高騰してる。むしろ常盤エリアは高騰率はそこまで高い方じゃないんじゃない？

とりあえず常盤に住んでおけば常盤中は確定なわけで学区ブランドは常盤の圧勝
岸町だと白幡中になる区域も多いからな

どちらも甲乙付けがたいエリアだと思うけど確かにどっちがもっと人気あるのか気になるな

常盤～仲町～高砂は散歩するだけでも楽しい。
岸町はなんか断絶されて独立した雰囲気がある。
もちろん岸町もいいエリアなのは間違いないが。

常盤は憧れるエリアだし、学区的にはブランド力があるし、浦和区の良い学校は多数常盤に集中しているんだからね。

学区面で常盤のブランド力は浦和区内でも一目置く存在ですよね。一例を挙げますと、常盤エリアに位置する知人の住んでいる某マンションに於いては、5分圏内の大型幼稚園は、1分距離の埼玉大附属幼稚園を始め4箇所あり、5分圏内の小学校は2分距離の仲町小を始め常盤小、埼玉大附属小等3箇所あり、それに、常盤中学校、南与野中学校及び常盤高校も近辺にありますよ。勿論、10分位距離の北浦和駅西口でハイレベルの塾も充実していますので、非常に通いやすいんです。将来的に市役所の跡地に良い学校を誘致された場合、このエリアのレベルアップに繋がりますし、友人のマンションから5分圏なりますよね。

>>20 匿名さん

市役所の跡地に良い学校が誘致される可能性なんてあるんですかね？

>>21 マンション掲示板さん
学校誘致の噂がありますが、大分先ですので、実際にどうなるかまだわからないですね。

常盤はやはり噂の通りブランドがあるよなぁー

常盤も何丁目かによってだいぶ雰囲気違うけどな

岸町は南浦和よりだから、普通に考えても常盤は一枚上ではないかな。

>>25 評判気になるさん

南浦和よりの方が北浦和より良いの？

>>26 マンション掲示板さん

その逆だよ。

教育熱心の家庭にとって常盤は憧れのエリアですね。

常盤アドレスと言っても大半は仲町小だよね？
常盤中の名声は凄いけど仲町小ってどうなの？

常盤小、常盤高校及び埼玉附属小は仲町小より凄い学校ですよ。

>>25 評判気になるさん

南浦和よりだと何か問題があるんですか？

西川口～南浦和エリアと浦和～大宮エリアに対しそれぞれの評判が違うことではないんでしょうか？

新築マンションや中古マンションの価格を見ると常盤より岸町の方が坪単価が高い気がするんだけど岸町の方が物件は高く売れる傾向にあるのかな？

諸要素を考慮し、常盤は大きな発展の潜在力を秘めていますので、今後、一層伸びていきますよねー

>>34 匿名さん

諸要素ってなんですか？
別に常盤だけが潜在力を秘めているわけでもないし、高砂、仲町、岸町も同様に今後伸びるでしょ。
むしろ常盤が相対的に伸び率が低いと思いますよ。

>>35 通りがかりさん

常盤が相対的に伸び率が低いと言った根拠は何ですか？客観的なデータ持っているの？もしかして貴方個人的な憶測では？

常盤とか岸町に住める人ってやっぱりかなりの高所得層なんですかね？

>>37 通りがかりさん
このエリアの全体状況はわかりませんが、過去の行政データによりますと、常盤小、仲町小の世帯収入は結構高所得家庭が多いようですね。

考える必要があるか？住むなら常盤でしょう。

>>39 通りがかりさん

岸町と比べて常盤が特別優れてる点って多いか？

>>40 検討板ユーザーさん
常盤は浦和駅から程いい距離で治安が極めて良い広域エリアですし、ハイレベルの学校が多数あり、ある意味で浦和区内の文教区に相当、市と区役所をはじめ行政機関が多数配置され、浦和北公園を始め緑豊かの公園や緑道もあちこち点在、教育熱心の家庭が多く、エリア全体のモラル水準もハイレベルです。このような優れているエリアは日本中でも稀ではと思っていますよ。

常盤はやはり凄いですね、長所が多いですし、面積も広いことで一番潜在力を持ってることは間違いないですよ。

>>41 検討板ユーザーさん

日本中はさすがに言い過ぎ。常盤より良い街なんて日本にいくらでもある。

>>43 評判気になるさん

いくらでもあるって出鱈目だよ。

>>41 さん

治安が極めて良いエリアでハイレベルの学校が多数あり、県庁をはじめ行政機関が多数配置され、緑豊かの公園や緑道もあちこち点在、教育熱心の家庭が多く、エリア全体のモラル水準もハイレベルで、なおかつ駅近の高砂が最強ですね。

常盤なんて住宅しかないからな。もっと駅寄りの仲町、高砂地区の方が生活利便は高いだろう。
岸と常盤なら常盤かもしれんが。

>>42 匿名さん

一番潜在力を持ってるってのはどこと比較して？
どうかんがえても駅近の高砂が一番じゃないの？

>>45 口コミ知りたいさん

高砂と仲町は駅近及び買い物便利以外にほとんとの面で常盤に軍配だよ。全体バランスの視点から常盤は一番だな。

常盤万歳衆

常盤最高

>>41 検討板ユーザーさん

高砂と仲町もこの条件に当てはまるから常盤だけ特別ってわけじゃないよね。
常盤と岸町の二択なら間違いなく常盤だが。

中古マンション価格は岸町の方が高い物件が多いけど理由がなんだろ？

旧中山道の道路整備が終われば常盤はもっと住みやすくなるんだろうけど整備が終わるのが何年後かまったく見えないからなー

常盤って高級住宅地だったの？
ドミノタワーの印象しか無かったんだが、、、

どっちでもいいけど、常磐、岸町、高砂、仲町以外の奴ら(合併後の移民)が浦和区アドレスでドヤ顔してるのが旧市民からするとお笑い。
南区別所未満の地価で何言ってんのかと。

>>55 通りがかりさん

与野に住んでる人達も浦和区アドレスでドヤ顔してるのかな？

浦和区民であるという自意識が過ぎるな

最新の基準地価が発表されてましたが、埼玉県内の住宅地の中で最も土地が高いのが浦和区岸町3丁目らしいですよ。
地価だけ見れば岸町>常盤みたいですね。

>>58 検討板ユーザーさん

岸町3丁目が特別高い理由ってなんなんだろ？浦和一女が近いから？

そもそも埼玉県内で浦和が憧れのエリアなのにその中でも更に高嶺の花の常盤と岸町ってかなり高そうだな。

常盤と岸町は似た者同士なのに地価はなぜか岸町の方がだいぶ高いという謎。

不動産屋が今は完全に岸町の方が人気が上だって言ってたな
俺の想像では南浦和の塾銀座に近いからだと思う

>>54 eマンションさん
常盤は駅から離れないとドミノマンションしかないけど
岸町は駅近でも結構雰囲気良いんだよな。常盤は商業エリアが広すぎる

常盤は、常盤中ブランドはあるけど、浦和駅最寄りだと小学校も中学校も遠い。かと言って北浦和駅最寄りだと交通が不便、しかも結構高い
浦和でマンション買える経済力のあるファミリーで子どもが小さい場合は岸町のほうに流れるのは理解できるかと

岸町でも高砂小学区のエリアは至高のアドレスだろうね。

>>62 マンション検討中さん

南浦和より北浦和に近いほうがプラスじゃない？
南浦和って蕨に近いイメージあるし。

都内から来る人には交通の便や通勤時間の短さから南浦和のほうが人気らしい
あえて不便な北浦和を取る人は常盤小常盤中学区や落ち着いた住環境目当てになるけど相当埼玉に詳しい人じゃないと多分その選択にならない

職場が県内なら北浦和でも良いけど都内なら浦和か南浦和のほうが便利だろうな
川口がめちゃくちゃ高くなってるのも同じ理由では。もう北浦和の物件価格超えてるのかな？

>>68 マンション検討中さん

北浦和と川口だとターゲット層が違いすぎでしょ。

川口の方がいわゆる都内勤務のパワカが多いイメージあるけどどうなんだろうね
浦和に住みたい人で浦和駅で買うお金があるなら浦和駅で買うんじゃないかな

>>70 マンション検討中さん

川口なんて東京に近いからという理由以外で選ぶ人いるの？
北浦和は教育目的で選ぶ人が大半でしょ？

北浦和だって教育目的で選ぶ人以外はいないんだよ
そして都内流入組の場合、教育目的で選ぶ駅としては相当ランク落ちで妥協点になることも確かなんだよ
現実見なさいな

厳しいこと言うと、北浦和は大宮浦和には勝てないのが当然として、さいたま新都心にも抜かれてしまってる

どう考えても常盤の方が上かと思ったが岸町の方が人気なんですね。

浦和区の文教区域は殆ど常盤にあるので、常盤は完勝だよね。

岸町：一女、岸中、高砂小
常盤：附属小、常盤小、近代美術館
大差ないのでは？

住宅地の地価は岸町のほうが上ですね
マンションも、飛び抜けて高いのは岸町エリアのコスタ、エイペックスと高砂エリアのマンションです

>>77 マンション検討中さん
常盤の場合はいくら駅近でも徒歩10分ちかくはかかりますからね。
常盤が仲町くらいの位置だったら岸町と同じくらいの地価だったでしょう。

つまり岸町より駅遠で魅力に欠けるため地価が安いってことですね

住宅地としての地価なら高砂と岸町の2強で常盤は比べる対象としてはちょっと微妙

駅近以外岸は何の取り柄もないわ。常盤は浦和の主体を構成し、主要な学校、行政機関、大型公園および病院はほぼ常盤エリアにあるよね。

>>81 通りがかりさん
主要な学校は↑で言及されたように常盤と仲町は大差なし。
行政機関って市役所のこと？これも移転しちゃうしな。

市役所以外の行政機関は高砂か新都心ですね

浦和駅から近い岸町の方が地価が高いってだけで、常盤も岸町もどちらも似たようなブランドエリア。
どちらに住もうが埼玉県内では勝ち組of勝ち組でしょ。

調神社や玉蔵院以来の歴史がある岸町や仲町のほうが由緒的には格上かと思ってた
常盤ってせいぜい江戸時代くらいでは

いずれにせよ浦和での序列、格なら高砂がNo. 1
住むならどっち、は好みだから岸町でも常盤でも好きにすれば良いのでは

駅近要素なら高砂かもしれないですが、面積、潜在力や教育等々総合的な要素からやはり常盤はナンバワンでしょうね。

壊れたレコードみたいな常盤住人が1人いるな

マンションはどっちもドミノ
戸建の場合、通勤と中受の利便性なら岸町
駅から遠くなって最寄りが北浦和でも問題なければ常盤
地縁がない人には積極的に常盤選ぶ理由がないから岸町のほうが高いのは個人的には納得の傾向

>>89 マンション検討中さん
常盤の中でも最寄りが浦和駅なのって1丁目、2丁目くらいですからね。常盤の大半は最寄りが北浦和駅。

岸町は蕨～南浦和に隣接しているし、そのうちこのエリアに巻き込まれるよね。

>>83 マンション検討中さん
あれは嘘だ、浦和市役所、区役所、警察署、消防署、水道局、医師会等々全部常盤エリアに配置しているな。

>>91 名無しさん
南浦和～蕨に近い岸町よりは北浦和に近い常盤の方が治安がいいイメージはあるね。

人それぞれだけど消防署や警察署があっても嬉しくないかな。夜寝れそうにない

>>93 マンション検討中さん

お察し通りですね。

>>94 マンション検討中さん

変な考え方の持ち主だよね。世の中に警官さんと消防士さんのお陰で人々の安全と地域治安が守られているんじゃないか。常盤の人々は有り難く思ってくるよ。

浦和の常盤?岸町と武蔵小杉ならどっち？

>>97 マンション検討中さん

交通利便性や規模等から武蔵小杉かもしれないですが、教育、治安、ハザードマップ、住環境や落ち着き等々なら常盤を選ぶよなあ。

でも価格は武蔵小杉＞岸町≧常盤なので。。。
こんなスレで吠えてて虚しくならないのかな

>>99 マンション検討中さん
価格は浦和＞武蔵小杉だよ。
常盤、岸町と比較するなら武蔵小杉もエリアで比較しないと。

常盤の住環境は素晴らしいですよね。

常盤も駅から遠いエリアは全然高くないよ。最寄りが南与野や中浦和になってくるので。これは昔から。
岸町は浦和から離れても今度は最寄りが南浦和になり岸中の近くなってくるのでやはり高い。岸町の地価の高さは高級住宅地としての歴史に加えてエリアの立地が恵まれ過ぎてる面はある

あと常盤は駅から離れて住環境が素晴らしいあたりにちょうど貨物線が通ってるんだよな
あれなんとかならないものかと思うけど、いまさら退かせるのは難しいんだろうか

>>100 マンコミュファンさん
武蔵小杉は地名じゃなくて駅名なんだけど・・・
一番高い地点同士の比較なら客観的なデータとして武蔵小杉のほうが浦和区高砂より2.5倍地価が高いね

なんという贅沢な争いなんだ。
常盤も岸町もどちらも高級住宅地で憧れの的でょ。

常盤は教育中心の文教区域で、広いエリアを渡っていますし、浦和駅に近い地域があれば、北浦和駅に近いエリアもあります。逆に面積が広いと言うことはいろいろな可能性が秘めていて、将来的に更なる発展を期待できることですよね。駅近の単純な視点でものことを図らない方が理性的な考え方ではないかなあ。

>>103 マンション検討中さん

岸町を擁護して常盤のネガキャンしているような兆候が見えますが、そうしても岸町のためにならず、逆に岸町のイメージに泥を塗ることになりますよ。

住環境及び教育環境要素を中心に考えれば、一般的に常磐を選ぶことになるんだよな、特に教育熱心の家庭ならばなおさら。

>>108 口コミ知りたいさん
教育熱心なら常盤を選ぶ理由ってなに？
常盤と岸町で教育環境にそこまで差があると考えてるの？

浦和区の世帯年収トップ5
1 常盤小
2 仲町小
3 針ヶ谷小
4 岸町小
5 本太小

世帯年収が高いのは間違いなく常盤エリア

>>98 eマンションさん
教育環境さえ充実してればマジで武蔵小杉に住みたい。

>>111 匿名さん

ハザードマップ面で武蔵小杉は浦和と雲泥の差がある上、治安等その他要素でも浦和は上だよなあ。

>>110 名無しさん
教育熱心な人なら浦和ではまずは常盤学区を選ぶだろうから必然的に常盤の方が世帯年収が高い家庭が住むようになるんだよな。

>>110 名無しさん
これ見たら高砂小学区の人は泣きそう

御三家は高砂常盤岸町でしょ？
常盤と岸町ならどっちに住もうが何の問題もない。

常盤学区はあっても岸町学区は無いわけだからブランド力で言えば間違いなく常盤

常盤学区は県内のみならず、県外にも知られているだろうな。

>>110 名無しさん

信憑性はともかくとしてこんなデータが世に出回るのは高砂小の人達からしたら悲劇だろうな。
針ヶ谷小とか本太小よりも下って思われるとか苦痛で仕方ないんじゃないか？

浦和に移住された世帯の中に教育熱心の家庭が多く、道理で常盤学区を選ぶのは自然な流れでしょうね。

常盤住みたい。。。

常盤学区は教育水準、住環境及び治安三拍子が抜群ですので、皆んなの憧れですね。朝、駅あたりで学生で溢れて、壮観ですな。

常盤ってこんな頭がおかしい人ばかり住んでるんですかね。怖い街だ

>>110 名無しさん

このデータが仮に本当だとして高砂小の世帯年収が高くない理由が全く分からん。
あそこら辺ってマンションも戸建ても浦和内で一番高いんじゃないの？
公営住宅とか団地が多いわけでもなさそうだし。

常識的には、仲町、高砂一丁目、岸町、南本町、神明の平均年収がそんなに低いわけがないけど、どうも、そのデータ自体が公的データでもなんでもなく、どこかの業者が作った信頼性のないデータらしい

>>122 マンション検討中さん
現実に沿った世の中の一般的な見方を可笑しいだとの考え方はある病的な傾向の現れかもしれません。どこかに行ってみてもらった方が良いですよ。

客観的には岸町のほうが地価もマンション価格も高い。常盤だと最寄り駅が北浦和になるから当然だけど。
その岸町すらも都心都下の文教地区と比べれば相当安いため、結局、都内都下で買えない共稼ぎ世帯が浦和に流入してるのが現実。
常盤の人はもう少し自らを客観視したほうがいいのでは。見てて痛すぎる

>>126 マンション検討中さん
都心の文教地区って文京区のことを言ってるのかな？

首都圏では浦和は名を知られている文教区域の一つです。常盤学区は昔から浦和文教区域の主体です。教育環境、治安、ハザードマップ、交通利便性、住環境等々要素を考慮の上、周辺から浦和に移住している家庭が増えていますが、その中に教育熱心の家庭が結構の割合を占めています。教育熱心の家庭の場合、駅近よりお子さんの教育環境を最優先事項として考えますので、自然に教育熱心家庭が集中している常盤学区エリアを選びます。でも、駅から多少離れた学区地域と言え、必ずしも教育熱心家庭の収入は駅近の家庭より低い訳でもないです。その根拠の一つは常盤小の世帯収入は浦和エリアの各小学校内で一番高いのはその現れですよね。よって、駅近の視点のみならず、総合的且つ現実的な視点でものことを考えないですと間違った結論に導かれてしまいますよな。

常盤小の世帯年収が一番高いとの信頼性のある根拠は？
仮にそれが正しいデータだとしても、年収が高いほうが頭が良くなるなら都内に住むか埼玉でも私立小に入れるほうが圧倒的に年収は高いのでは？
ツッコミどころが多すぎるよ

高砂学区だと神明が一番駅から遠くて安くなるけど
それでも高砂学区じゃない神明とは坪単価30万は差があって建売でも7000万するからな
庶民が住めないは同意
高砂常盤小に通っても、それで頭が良くなるわけじゃないのに、なんでそんな大金払うんだろうね

転勤の可能性があってリセールが気になるなら浦和駅最寄りの高砂学区か、仲町小になるけど浦和駅最寄りのほうの常盤かな
常盤学区選んでいいのは永住する場合

所詮どっちも高砂に住めない人が買うところ
岸町だ常盤だ、高砂小だ常盤小だって煽ってるのはドミノマンション買わせたいマンション業者でしょ

高砂は駅近以外何かがあるの？密集したビル以外何にもないわよね。

常盤よりも駅の東側の前地とか本太の方が高いんで、購入者は学区にそこまでこだわりなく浦和駅からの駅距離で冷静に判断してると思うけどねぇ
岸町より駅近で高砂学区の東高砂町も岸町より高い。

>>134 マンション検討中さん

高砂は鉄筋コンクリート以外何にもなく、公園もないし、大型病院もないなので、駅近以外住環境としては宜しくないではないかな。

確かに駅近は全てではないですね。総合的に判断して快適に暮らせることが王道ですな。

>>134 マンション検討中さん

前地とか本太を選んでいるのは学区についてよく知らないで業者の営業トークに流された人達。
信じられない話だが浦和ならどこでも教育環境が優れていると思って浦和内のエリアを気にしない人も結構いる。

駅近でなくてよいなら浦和で一番住環境が良くて高いのは、県庁、さいたま市役所、別所沼公園、附属中に囲まれる県庁裏って呼ばれる仲町高砂別所のエリアなんだけどな
あのあたりはガチの富裕層ばかりだからこういうところで話題に上がらないのは仕方ないかな

>>138 通りがかりさん
別所に関しては学区×、ハザード×だから明らかに格下。

今のご時世で交通利便性を求めて浦和駅近を過度にに強調されるようになっているんですが、大昔、震災後東京からの金持ちや知識人の移住もあり、別所沼公園東側の高台エリアや浦和市役所エリアの高台(常盤6,7,8丁目)あたりは本当の一等地で豪邸が集中していました。あのあたりはある意味で浦和の中心エリアでしたよね。

常盤最高の自説に反する事実を指摘されたら、業者に騙されてる！ってw
ずいぶん香ばしい人だな
前地にも本太にも昔からの富裕層が大勢住んでるよ。常盤のご近所さんしか知り合いがいない君の世界が狭いだけ

俗に鹿島台と言われるエリアだね。常盤7丁目～別所4丁目に連なるエリア
最近は3階建ての建売がずいぶん増えてきたけど、それでも仲町～別所の一種低層エリアは高さ規制のおかげで未だに豪邸が連なる景観が保たれてるな

前地も豪邸が多いですね
岸町も土地だけで何億かという豪邸をよく見かけます

浦和駅から徒歩圏内の西口ならどのエリアでも高級住宅地と言われるエリアでしょ。
東口にも前地や本太など富裕層が住んでいるエリアはあるがいかんせん学区が弱いので学区目当ての教育ママには響かないんだと思う。

総じて浦和駅西口あたりは常盤、高砂、仲町及び岸田などいいエリアばかりですね。

周りから見て贅沢な争いですな。

常盤が最高だとは思わんがさすがに常盤>前地、本太だろ。常盤学区、常盤アドレスって言葉もあるくらいなんだから。

スレッドのタイトルからかなり話題がそれてしまっているようですが、
確かに常盤を選ぶ理由は、教育ママ目線で常盤学区神話を信じるかどうかしかないのかもしれないですね。
よく納得できました。

>>148 マンション掲示板さん

教育環境とか学区を全く気にしないのであれば常盤と岸町じゃなくてもいいけどそうなると強いて浦和に拘る意味もない気がする。
学区を捨てて前地とか本太のマンション買えるなら他にも選択肢ありそう。

なんか目線がずれてるな
上野東京ライン開通以降、浦和くらいの通勤利便性があって浦和くらい安い駅が東京や神奈川にないから、埼玉県限定じゃなくて首都圏レベルで浦和人気が高まった結果、岸町人気が常盤人気を完全に上回ったって業界で言われてるの
前地や本太が常盤より高いのも浦和駅の評価が高まったからであって、地元民限定の常盤学区神話がここに立ち入る余地はそもそもないんだよ

>>150 マンション検討中さん
前地や本太が常盤より高くても買うなら別に他の場所でもいいでしょってことだろ？
通勤利便性がいいのは浦和だけじゃないし都内でも浦和より安いとこなんて山ほどある中で学区が有名でもない前地や本太を選ぶ理由があまりないでしょ。
そもそも前地と本太が常盤より高いってのが本当か分からんが。

常盤と言っても最寄りが浦和駅か北浦和駅か中浦和駅かで値段がだいぶ違うけどな。

誰しも自分が住んでるところを高く評価したがるものだが
それにしてもこの常盤住人は痛すぎるな
常盤も駅距離なりの値段しか付いてないのは調べればすぐわかるのに

浦和駅の交通利便性のみを考えて浦和駅周辺に移住している世帯が増えている説がありますが、そうであれば、浦和区の平均世帯収入から都内物件を購入された方がもっと合理的ではないかと考えます。現状から見ますとやはり教育環境、治安、ハザードマップ、交通利便性、住環境等々総合的な要素で浦和駅西口方面の物件を購入しているように言わざるを得ないですよね。

常盤学区北西エリアから近い北浦和駅を見下す言論もあったが、実際のところ、常盤学区のお陰で北浦和駅の人気度は浦和駅とあまり変わらなくなっているな。

通勤利便性がいいから浦和が人気ってのはその通りだろうけど学区も浦和人気を語る上では欠かせない要素。
そうじゃないと大宮より浦和の方がなんで高いのか説明がつかない。

それは東京への通勤時間で簡単に説明が付く

もう北浦和より川口のほうが高い。武蔵浦和とも大差ない
常盤学区神話とやらを信じて客が来るならそうはならないはずなのにおかしいな

ネットの人気投票じゃなくてもっと客観的なデータがみたいかな
本当に浦和では常盤学区だけが飛び抜けて人気なら常盤学区のマンションだけ特別に高くなってるんですかね？

>>154 匿名さん
そのオープンハウスって業者、この前パルコ前で「貴重な高砂岸学区！」って絶叫してるの見たけどw
商売のネタ以上の信憑性あるの？

さいたま市、北浦和駅以外も全部上がってるから
常盤学区に富裕層が殺到してるみたいな妄想はさすがにやめたほうが良いと思う。正直気持ち悪い

まぁ、客観的なデータとしてはそうよな

確かに価格上位は高砂、岸町、仲町の高砂学区のマンションばかりですね
常盤学区はパークハウス浦和常盤の27位が最高で、大宮、武蔵浦和、川口、朝霞にも負けてるようです
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/souba/saitama/

>>163 マンション検討中さん

18位も常盤だがな。
東京への通勤利便性で価格が決まるなら埼玉県で川口か戸田が一番高くないとおかしいよね。
常盤と岸町に嫉妬してる奴らがおかしな理論を繰り広げてるな。

川口は京浜しか通らないし戸田は埼京線だろw
本当にさいたま市に住んでんのか？妄想で喋るのいい加減にやめろよ

>>163 マンション検討中さん

これ見ると岸町も常盤もたいして差がないように見えるんだが。
やっぱり高砂が別格だな。

>>161 マンション検討中さん

北浦和駅周辺は広くてイゴール常盤学区ではないの、ただ常盤学区の北西エリアに近いだけなの。それに、いい大人だからあまり嘘を付いてはいけないではと思うわ。北浦和駅西口エリアの物件価格も大分高くなっているよな。常盤学区関連で浦和駅遠の常盤小の平均世代収入は浦和駅近の高砂小の平均世代収入より高いデータがあるので、物件価格は全てではないことだよな。

>>158 マンション検討中さん
北浦和でも常盤学区なら川口と武蔵浦和の同条件の物件より高くないか？

トップ10で見ると高砂アドレス3件が最多でやはり人気のようですな。
次点は岸町2件、仲町1丁目2件なのでやはり浦和駅近ほど高くなり、東仲町2件、前地1件もランクされてるので東口なら安くなるわけではなさそうですな。

常盤は神話ではなく、さいたま市になる前の浦和市時代、常盤中は埼玉県の教育研究校で、通常の人事異動ではなく、県内から選抜された優秀な教員のみが教鞭を取っていたので結果的に生徒の学力が秀でていた時代がありました。
今はさいたま市が政令指定都市になってしまったため、教員は市内での人事異動のみで全県から優秀な教員が選抜されることは無くなりました。
歴史を踏まえないと常盤の事はわからないと思います。
今はむしろ親の属性が影響し、中央区の上落合が市内で一番世帯年収が高いこともあり、優秀な子どもの割合が多いエリアになりました。

普通に元町にも負けてんじゃん
常盤学区とは一体・・・

上のスレで気持ちが悪いとか言っているものがいるが、どのエリアの何奴かわかりませんが、常盤エリアの人と違ってすぐ汚い表現が出ちゃってちゃんと教育を受けているか聞きたいな。

物件価格見ると、もう武蔵浦和や川口の方が世帯年収高そうに見える

>>171 マンション検討中さん
仲町2丁目、3丁目も常盤中学区だよ。
最近は常盤小→常盤中よりも仲町小→常盤中のほうが人気あるのかも。

つーか、常盤から一歩も出たこともないおじいちゃんがスレに書き込んじゃダメでしょw

実際共働きで稼いでるのは武蔵浦和や川口のタワマンのほうが多いのでは。
常盤岸町もドミノマンション多いけど

まぁ、常盤に住んでる人は色々プライドあるんだろうけど
客観的なデータで見るとこんなものだろうな

>>176 マンション検討中さん
常盤に関してはタワマンは無いですしね。岸町はタワマンが１つかな？川口と武蔵浦和の駅近タワマンは高いが板マンならまだまだ浦和>>>川口、武蔵浦和。

>>174 匿名さん

仲町小と言いながらアドレスは常盤8丁目だよね。

>>178 マンション掲示板さん

タワーマンの数なら、埼玉県で川口>大宮>浦和だよな。

その仲町学区も最高12位では特別を主張するのはちっと無理があるな
これ見ると高いのは高砂小、仲本小、岸町小の学区で、駅も小学校も近い利便性の高いエリアが人気なことがはっきりわかるね。面白いわ

常盤って駅から遠くて土地もマンションもそこまで特別に高いイメージない
それこそ東仲町とか学区全然関係ないエリアのほうがよほど高いのに、なんでこんなポジキャン熱弁してる人がいるの

スレタイの件は、岸町のほうが高いから岸町のほうに住みたい人の方が多いで結論出てるけど
そこをなんとかしてひっくり返したいでワーワー言ってる
きっと常盤の住人なんだろう

住むならどっち？

スレ違い気味だが、川口や武蔵浦和の高額タワマン密集エリアでローン抱えてるパワカの平均世帯年収取ると凄い金額になりそうだな
おじいちゃんが多い浦和よりよほど高い数字になりそう
共働きだと単純計算で世帯年収倍になるんで意味がある数字かというと微妙な気もするけど

マンション価格は全てのようにワーワー言っているものがいるけど、浦和の常盤学区と言った県外でも知られているが、浦和岸町と言ったら県内も知らない人が多いな。

>>185 通りがかりさん

武蔵小杉の世帯年収が高く出るのも高額タワマンを買ったパワカのおかげみたいだしな。

タワマンの富裕層狙いと思うけど武蔵浦和はプレインターナショナルスクール多い
都内の有名校も武蔵浦和に来てる。
多分、浦和から通わせてる親もいるはず

>>186 通りがかりさん
常盤のおじいちゃん
誇大妄想はもうやめてお薬飲んで寝なさい

>>188 マンション検討中さん
武蔵浦和にある都内有名校ってなんでしたっけ？

さいたま市と違って武蔵小杉のタワマン買うのは並のパワカでは難しそう・・・

>>189 マンション検討中さん

岸町のお坊ちゃん、偏執は程々しな、さもなくどこかに行って診てもらった方が良いよ。

>>163 マンション検討中さん
これが結論でいいんじゃないの
常盤アドレスは過大評価、真の上級は高砂岸町のタワマン

本物の常盤住人かよw

確かにデータではっきりと結論出てますね

前地とか本太とかどんだけ場違いなんだよ。
常盤岸町とは格が違うんだから引っ込んでろ。

浦和駅西口再開発マンションは、憧れの高砂一丁目アドレス＋高砂岸学区で坪単価600万超えるって言われてますね
世帯年収億はないと買えなさそうです

>>196 匿名さん
27位の常盤アドレスは残念ながら格落ちで
これからは高砂岸町と書いた方がよさそうですよ

浦和の内紛で面白いなw、これから浦和西口の再開発があるけど、大宮は勢いに乗っているので、もっと上に行くわ。

常盤学区といっても北浦和では所詮この程度の評価なんだな。参考になったわ
常盤のマンション買うのはリセール考えるとリスクありそう