浦和の常盤と岸町、住むならどっち？

常盤と岸町は似た者同士なのに地価はなぜか岸町の方がだいぶ高いという謎。

不動産屋が今は完全に岸町の方が人気が上だって言ってたな
俺の想像では南浦和の塾銀座に近いからだと思う

>>54 eマンションさん
常盤は駅から離れないとドミノマンションしかないけど
岸町は駅近でも結構雰囲気良いんだよな。常盤は商業エリアが広すぎる

常盤は、常盤中ブランドはあるけど、浦和駅最寄りだと小学校も中学校も遠い。かと言って北浦和駅最寄りだと交通が不便、しかも結構高い
浦和でマンション買える経済力のあるファミリーで子どもが小さい場合は岸町のほうに流れるのは理解できるかと

岸町でも高砂小学区のエリアは至高のアドレスだろうね。

>>62 マンション検討中さん

南浦和より北浦和に近いほうがプラスじゃない？
南浦和って蕨に近いイメージあるし。

都内から来る人には交通の便や通勤時間の短さから南浦和のほうが人気らしい
あえて不便な北浦和を取る人は常盤小常盤中学区や落ち着いた住環境目当てになるけど相当埼玉に詳しい人じゃないと多分その選択にならない

職場が県内なら北浦和でも良いけど都内なら浦和か南浦和のほうが便利だろうな
川口がめちゃくちゃ高くなってるのも同じ理由では。もう北浦和の物件価格超えてるのかな？

>>68 マンション検討中さん

北浦和と川口だとターゲット層が違いすぎでしょ。

川口の方がいわゆる都内勤務のパワカが多いイメージあるけどどうなんだろうね
浦和に住みたい人で浦和駅で買うお金があるなら浦和駅で買うんじゃないかな

>>70 マンション検討中さん

川口なんて東京に近いからという理由以外で選ぶ人いるの？
北浦和は教育目的で選ぶ人が大半でしょ？

北浦和だって教育目的で選ぶ人以外はいないんだよ
そして都内流入組の場合、教育目的で選ぶ駅としては相当ランク落ちで妥協点になることも確かなんだよ
現実見なさいな

厳しいこと言うと、北浦和は大宮浦和には勝てないのが当然として、さいたま新都心にも抜かれてしまってる

どう考えても常盤の方が上かと思ったが岸町の方が人気なんですね。

浦和区の文教区域は殆ど常盤にあるので、常盤は完勝だよね。

岸町：一女、岸中、高砂小
常盤：附属小、常盤小、近代美術館
大差ないのでは？

住宅地の地価は岸町のほうが上ですね
マンションも、飛び抜けて高いのは岸町エリアのコスタ、エイペックスと高砂エリアのマンションです

>>77 マンション検討中さん
常盤の場合はいくら駅近でも徒歩10分ちかくはかかりますからね。
常盤が仲町くらいの位置だったら岸町と同じくらいの地価だったでしょう。

つまり岸町より駅遠で魅力に欠けるため地価が安いってことですね

住宅地としての地価なら高砂と岸町の2強で常盤は比べる対象としてはちょっと微妙