マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-19 08:25:04
ジオ京都御池通
所在地 京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他(地番)
交通 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩1分(出入口1)
総戸数 70戸(他4店舗)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
竣工時期 2025年1月(予定)
入居時期 2025年3月(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社メルディアDC
間取り:1LDK~3LDK+N
面積:33.55m2~150.45m2
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https://www.sumu-lab.com/archives/100944/
公式URL:https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/
[スレ作成日時]2022-07-25 08:24:25
ジオ京都御池通 [第3期1次]
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所在地:京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 京都市役所前駅 徒歩1分 (出入口1)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~3LDK+N ※Sはサービスルーム(納戸)です。 ※Nは納戸です。
- 専有面積:65.53m2~126.50m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 70戸
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区河原町通二条下る2下丸屋町413-44番他(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩1分(出入口1)
|
間取り |
1LDK+S(納戸)〜3LDK(1LDK+S〜3LDK+N) |
専有面積 |
65.53m2〜126.5m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年1月予定 |
入居時期 |
2025年5月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ジオ京都御池通口コミ掲示板・評判
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229
匿名さん
>>228 評判気になるさん
どうぞリフォーム前提でご購入ください(^_^)
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230
口コミ知りたいさん
>>229 匿名さん
間取り変更を前提に購入検討中です( ̄∇ ̄)
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231
マンション比較中さん
>>230 口コミ知りたいさん
たしかに間取り変更は必須でしょうね。トイレや風呂への行き帰りに、
毎回、リビングの皆さんに挨拶するのは拷問・・・
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232
マンコミュファンさん
マンションの場合、間取り変更は限界がある。玄関、窓、水回りの位置。土台の間取りが悪すぎるため、間取り変更も厳しいかな。
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233
eマンションさん
これだけ天井が低く柱も出ているのであれば床下や天井で弄る余地も少ないので設計変更を伴う間取り変更は難しいでしょう。
東京の低階層マンションと違ってゆとりがないです。
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234
マンコミュファンさん
31mの規制があるなか、11階建て、1階に店舗と天井が低くなる要素しかない。なぜ、10階建てにしなかったのか?
外観もホテルではなく、オフィスビルの印象。ジオブランドはどこへ?
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235
マンション比較中さん
阪急阪神は地元である関西の顧客を軽くみている気がする。
東京でジオのマンション売り出すときはすごく気合が入っていて、二重床二重天井はもとより天井高等々もメジャー7と同等以上のクオリティーで提供しているのに、、、。
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236
マンション検討中さん
どうしてこういう間取りなのかなと、、残念です。
お金をかけて間取り変更しても満足いくものになるのかが、、、
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237
匿名さん
京都はどの物件も立地が良くて間取りが悪いか、イマイチな立地しかないのでジオに限ったことではないような。。。
このジオの場所で9階建の柱の少ない工法で建てたら坪7~800とかになってしまうのでは。
東京ほど需要が底堅いわけでもないので、70㎡で1.7億とかでは売れないと判断したのかな。
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238
マンション検討中さん
-
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239
口コミ知りたいさん
>>235 マンション比較中さん
ほんとそれは感じます。
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240
匿名さん
眺望があまり望めない東向きや南向きの販売がどうなっているか知りたいところです。
まあ、京都で遠くまで展望が開けているマンションを望むのは無い物ねだりですが。
ヴィークコートの東向きは河原町通に面していて、高層階でもホテルしか見えませんが、ほとんど売れてしまいましたね。
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241
マンコミュファンさん
>>240 匿名さん
ヴィークコートの東側ってまだ5戸くらい残ってなかったでしょうか。
あちらは完成後販売なので売り切ろうとされてますが、10戸ほど前で売れ残りが結構あったような気がします。
こちらはまだ入居開始まで1年以上あるのと70戸もあるので単純比較は難しいですが、立地の割に販売ペースが遅く感じます。
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242
口コミ知りたいさん
>>241 マンコミュファンさん
こちらは値段が異次元の高さだから。京都にセカンド持つより、外資系五つ星ホテルに泊まったほうがトータルで安い、と考えれば買う気も失せますね。
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243
通りがかり
>>242 口コミ知りたいさん
ここの購入者は、間違いなくリセールバリューを考えていますよ。
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244
匿名さん
>>243 通りがかりさん
数年保持するとして、さらに値が上がるとみているのですか、、、中国の投資家も苦しんでいるし、こんな馬鹿高いマンションをさらに高値で買う人がいるかどうか。
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245
購入経験者さん
>>235 マンション比較中さん
普通にそう思われるでしょうね。府外から帰ってきて紆余曲折があってジオに住んでいます。購入する時に担当者の方に色々聞いたのですが、よそで住んでいた時のような逆梁外フレームをやると、高さ制限のある京都では高くなりすぎて無理ですと言われました。確かに阪急阪神不動産だけでなくほとんどがこんな感じではないでしょうか。うちも直張りで天井高高いところで240センチです。
府外の部屋から移住したときは、はらまあ・・・と思ったこともありましたが、すぐ慣れました。府外のような条件だと、高すぎて購入できなかったと思ってます。
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246
匿名さん
>>245 購入経験者さん
ジオは(たぶん三井も三菱地所も)中京区のいわゆる高級物件でさえ天井高240、
直張りですよね。私もジオですが、京都の諸々の制約のしからしむるところ大だと
割り切っています。
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247
マンコミュファンさん
>>244 匿名さん
そういってここ10年ずっと値段は下がるし誰も買わなくなると言われ続けてこの結果なので、今後のことは分からないですね。
上がるイメージは湧かないですが、この状況でも買える人が投資に成功するのでしょう(失敗する可能性もありますが)。
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248
マンション検討中さん
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249
ご近所さん
>>240
ヴィークコート京都河原町二条の東向きは完売。あと4戸はすべて西向きで先着順です。ベランダもあるし、中層階以上は西側の眺望は抜けているので、良い感じでした。価格を比較しても、ヴィークコートは良い物件ですよ
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250
マンション掲示板さん
>>249 ご近所さん
立地と内装のグレードが違う物件を比較してもねえ。
ジオの肩を持つわけじゃないですが、ジオは竣工までまだ時間がありますし販売戸数も倍以上あるので、入居までに売れれば良いというスタンスだと思いますが、ヴァークコートはあと4ヶ月で新築物件じゃなくなるので、まだ1割以上売れ残ってると考えると結構時間がかからのでは。
個人的にはジオはジオで個性的な間取りをしていることや、店舗が入居することから見送りましたが、ここの立地は凄いと思いますよ。
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251
匿名さん
>>250 マンション掲示板さん
立地もすごいが値段もすごいっす。
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252
通りがかりさん
ここは転売目的のマンションでしょ。
住むマンションじゃないのは間取りを見ても明らか。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
資産運用として購入するという人かもしれませんが、
自宅用として購入する人が多いのかな~とは思います。
この付近の物件は、このジオに限らず同等の価格くらいでの販売がされています。
実際に知人もこのあたりのマンションに住んでいますが、なかなかの高額物件です。
自分のような庶民にはなかなか手が届きませんが、購入できる方は多いということだなと思います。
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255
匿名さん
価格は発表されていますか?
物件概要を見たら未定でした。
場所もよくて、LDKに床暖房がついていて、コンパクトで、別荘みたいな感じでしょうか。
最初「LDK+2S」は誤表記かと思いました。サービスルームだから「LDK」表記なんですよね。
転売したいなら「1LDK」や「2LDK」の方がいいのかもしれません。
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256
名無しさん
>>250 マンション掲示板さん
ヴィークコートがこの周辺で1番安い物件だが、立地、仕様設備、間取り等含め、一番微妙です。
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257
マンション比較中さん
>>256 名無しさん
あちらも価格がもう2000万安ければ納得で買うんですがね。
こちらも地下鉄駅至近とはいえ、エスカレーターもエレベータもないのが微妙。
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258
匿名さん
東京だけど、
ここのチラシらしきものがポストに投函されていました。
今時、ポストに手配りでマンション販売のチラシが入るなんて珍しい。
まして京都のなんて初かな。
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259
マンション比較中さん
>>258 匿名さん
京都市内に在住ですが、チラシなんて私のところには来ません。東京の富裕層(港区とか千代田区とかの在住者)に配布したのかな。
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260
通りがかりさん
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261
マンコミュファンさん
>>260 通りがかりさん
ローレルコート柳馬場六角はここより高いですね。
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262
通りがかりさん
9階は第二期坪850万円でしたが第三期は更に上がりますかねえ?
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263
マンコミュファンさん
資産性を考えた立地でこのマンションが魅力的だと感じているのですが、市内新築の売れ行きがじわじわ鈍化してますよね。。一年でまた潮目が変わったというか、、さすがに実需おいつかない値段になってきてますかね?
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264
匿名さん
10年後は外国人富裕層しか買えない位の価格になっていそう
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265
さん
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266
匿名さん
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267
マンション比較中さん
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268
匿名さん
ヒルトンの隣は、坪800からとのことですが、狭い部屋が多いのが気になります。
六角のように、最低でも70㎡以上の部屋じゃないと、とんでもない住民層になる。
近鉄お得意の、プレミアムフロアだけ特別仕様というのは
いいかげんうんざりしていますし、
高級路線ではないのに、高価格なら、高級マンションになる野村の方が良い。
ジオの狭い部屋は、どんな職業の方が購入するのかが気になっています。
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269
匿名さん
マンションのチラシはうちにもよく投函されますが
こちらのマンションはまだ見たことがないです。
他府県からの転居者をターゲット層としているのでしょうかね。
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270
周辺住民さん
今の季節は、高瀬川沿いの朝の散歩など気持ちがいいですね。オークラのしだれ桜もかわいいです。
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271
匿名さん
マンションのデザインとしては京都っぽい感じというのも出していますし、
確かに他の方も触れられているように
他県の方向けというのは大きいだろうなぁと思います。
投資的な感じで、なのか別荘なのかはわからないけれど。
普通に京都を楽しみたいという方には良い立地なのではないかと感じます。
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272
マンション検討中さん
ここはどうなるか存じあげないですが、セカンドの方や投資の方ばかりで夜電気のほとんどついていないマンションに帰るのはちょっと気になります。
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273
匿名さん
>>272 マンション検討中さん
そんなかんじになりそうですね。
電気ついてない、、、
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274
マンション検討中さん
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275
匿名さん
地元ではなく東京にチラシが投函されているとは驚きですが、都心住みの京都に別宅を探す資産家をターゲットにしているのでしょうね。
実際こちらは実需目的ではなくセカンドハウスとして購入する方が多いのでしょうか。
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276
マンション検討中さん
こちらの売れ行きはどんな感じでしょうか?まだ販売されてますか?
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277
匿名さん
>>276 マンション検討中さん
いま第2期第9次みたいですから、売れ行きはかなり厳しそう。ちょっとずつ、小刻みに売れてる感を出しながら販売しているんでしょう。プランに65㎡の例が2つ載っているけれど、いずれも間取りが悪いし、行燈部屋もあるし、資産価値はともかく住み心地はどうなんでしょう。
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278
匿名さん
来月から第3期1次の販売もスタートするようです。
小出ししながらの販売を元々予定していたのか
売れ行きが芳しくないのかは不明ですが
間取りをまだまだ検討できる状況であることは確かですね。
良いように考えれば良いのでは?
ジオ京都御池通 [第3期1次]
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所在地:京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 京都市役所前駅 徒歩1分 (出入口1)
- 価格:未定
- 間取:1LDK+S~3LDK+N ※Sはサービスルーム(納戸)です。 ※Nは納戸です。
- 専有面積:65.53m2~126.50m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 70戸
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