シエリアタワー中之島ってどうですか？

　５０年住宅ローンが始まりましたが、無理と思いますが定借も利用可能なのでしょうか？
　ちなみに例え５年位で住替え予定であっても、５０年ローンは役立ちます。
　１億借りても年間の返済額が２５０万程度、これなら年収一千万ちょっとのパワーカップル未満世帯でも無謀な億ションライフを堪能しつつ住替え成金を目指せるかも。

>>955 匿名さん
この物件は0.9掛けで価格設定していますかね?
最近の市場の感覚だと0.7～0.8掛けくらいなのかなと。

>>962 マンション掲示板さん
MRでは0.9掛けと大阪タワー氏が聞いたようです。

>>963 マンコミュファンさん
そういった説明を受けた方がいらしたのですね。
1.1倍位割高でも所有権で売ってくれたら、もっと買いやすかったですね。

0.7掛けなんてとんでもなく高いのでは。

シェリア人気のCタイプ　借地権
13F 7,350万円　坪328万円
16F 7,550万円　坪337万円
21F 7,750万円　坪346万円

中之島駅最寄りのウエリスタワー京町掘の所有権３階で坪２９０位

>>964 検討板ユーザーさん

それはそうですね。1.1倍の値段で所有権なら相当な人気が出てたと思います。

>>966 口コミ知りたいさん
そうですね、所有権なら買いですね

>>953 検討板ユーザーさん
は？ｗ

>>966 口コミ知りたいさん

所有権なら1.3になりそうですけど、定借にしてこの価格はパスですね。

>>969 eマンションさん

1.3なら高すぎるは

あの便利な川沿いの立地で間取りも完璧なマンションに住めたら定借でもいいかな
値下がりするような高値でないからね
なにわ筋線もできるし

ネガ要素は定借だけじゃない？

立地と間取りは本当にいいですよね。
専有部の仕様がシエリア仕様と定借がマイナスポイント。
全てがいい物件は中々ないですし、あっても私では高くて買えなさそうです。

>>972 口コミ知りたいさん
新築分譲中タワーを探せば、所有権にも関わらずここより安いのが選べますよ。例えば
ウエリスタワー京町掘　坪２９０

駅から遠すぎだしマンションのグレード違いすぎでしょ。

>>974 マンション検討中さん
天井高2500～2600
タンクレストイレ
床暖
などシェリアより勝ってるポイントも多いですよ。駅距離も、なにわ筋線新駅なら５～６分では？さらに所有権で１割以上安い。リバービューと外観は負けてますが。
https://wellith.jp/kyomachibori135/equipment/

>>975 名無しさん
ウェリスタワー京町堀は間取りがイマイチなのが残念。駅遠なのも現状で売値を上げきれなかった大きな要素かと。

>>975 名無しさん
新駅は当分先ですよね？
その頃には価値下がってますし、新駅ができる頃にはその辺りに新しあり所有権タワマン建ちませんか？
まずまずその新駅に需要が増えたらいいですけどね。
地下鉄の西梅田的な感じだと誰も利用しない。
タンクレストイレ？50万もあれば変えれますよw
定借で地代と解体費毎月払う方が高いと思いますが間違ってますかね

>>971 マンション検討中さん
スーパーも遠いJR大阪まで歩くのは無理。
頑張ってJR福島が限界。中崎町、中津、南森町の方が生活しやすいし、梅田まで徒歩圏内。
横に川があるから低層階でも景観はいいだろうけど。
魚好きな人ならいいと思うよ

中津の方がスーパー遠いでしょ。

>>978 名無しさん
南森町の方が大阪駅まで歩くの遠いやろ(笑)

トイレと天高を言ってる人はいったいなんなんだ？
家にいてトイレを眺めるのか？
身長もそんなに高いのか？
そこまでこだわる意味がわからん
生活に直結するのは間取りと立地だと思うけど

>>978
中崎町は地下鉄しか徒歩5分圏内にないので交通利便が悪い印象。レトロでいい街ですがね

>>981 検討板ユーザーさん
同意ですね。
天井高さの数字だけで話をしてる人が多いですが、下がり天井の少さがこの物件の間取りの良さでもあると思いますよ。天井高さ2600を謳って天井の1/3近くが下がり天井の物件もあります。

981 983は擁護のフリしたネガでしょうか？
定借、価格、トイレと天井高以外にも
直床
床暖なし
オール電化
狭小バス
低いサッシ
も気になります。

それら全てを満たす納得のいくマンションを教えてください？

>>985 マンション検討中さん
ほんとそれ！

>>985 マンション検討中さん
　近所の新築分譲中に満点は有りません。しかし984が気になるなら、満点では無いにしろウエリス京町堀やファイン肥後橋はどうでしょう。
　中古ならパークハウスタワー中之島の安い出物を探せば、これは満点に近いと思います。価格重視なら隣のクレヴィアや中之島３丁目N4。
　シェリア中之島は間取りとスタイリッシュな外観、そしてリバーサイドの眺望に惚れて、984が気にならない人が買えば良いかと。

>>987 名無しさん
N４は中之島４丁目でした。

>>987 名無しさん
ウエリス京町堀は間取りがあかん
ファイン肥後橋は論外。規模が違う、リセールむり。
中古は個人的になし。
まーそれぞれの好み、考えですね

ウェリスは論外。
ファインはリセール期待できないし、大規模でない。
パークハウス中之島は梅田や難波のアクセス悪いのが悩み。

立地、間取りはシエリアですな。

>>984 名無しさん
狭小バスでもないしサッシも低く無いと思いました。過去の妄想レスを鵜呑みにしてるのモロバレ。

ここに来て急なウェリス京町堀押しのお盆営業攻勢は草。

>>987 名無しさん
ここの上層狙いなのでファイン肥後橋とウエリス京町堀は全く眼中にないですね。
その2つを選ぶ理由が一つもありません。
ここの定借を考慮しても価格優位性無しです。
実際にファインのプレミアム住戸はいつまで経っても売れてませんね。
価格だけならここより安く見えますが需要皆無なんでしょう。可哀想に。

パークハウス中之島、クレヴィア、N4は選択肢としてありですね。
ただ、パークハウスが安くても満点には程遠いですよ。
そもそも相場より安いことが条件に入れられるならどの物件でも魅力的になりますね。

>>993 評判気になるさん
やめてー全く同じこと考えてる人がいてびっくり。
わたしが書いたと思われるやん。笑

>>994 マンコミュファンさん

誰も気にしてねーよ

>>993 評判気になるさん
2億999万の部屋ならわたしとドンピシャで抽選ですね

上層階が売れ残る物件は絶対手を出すなと業界では当たり前なんですよ。

>>997 デベにお勤めさん
ファインタワーヒゴバシの話？

>>998 名無しさん
むしろ上層階が売れ残ってる物件なんて他にないでしょ笑

>>998 名無しさん
何であそこは上層階が売れ残っているのでしょうか?
そこそこ良い物件だと思いますが。

>>1000 検討板ユーザーさん
そもそも検討物件に入れてないので詳しくは知らないです。興味もないです

>>1001 検討板ユーザーさん
眼中にないのだから当然ですね。

ここがもし上層階、大きい間取りから売れるなら人気は本物かもね。

上層階で事前登録のない部屋もありますが…この状況が一般的にいうとどんなものなのか…。

ここはサラリーマンが買える最後のタワマンかもしれんね。

>>1005 マンション検討中さん
そりゃ無いな、このタワマンなら買えるけど。って、ギリギリ住宅ローンで定借買ったらダメ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633631/

>>947 マンション検討中さん
良心のブログと言うより、楽天的なブログですね。
梅田ガーデンを持ち上げ過ぎた氏の反動でしょうか？

>建て替え問題などで悩まないで済むからいいなどと言いますが、それはそこに資産としての価値が残っているからで建替問題で悩むというのは本質的には幸せな悩みです。相続税で悩む地主様と同じ。

資産価値が残るとは限りません。今ではなく、人口が急激に減って住宅は余り過ぎてているはずの数十年後の話ですから。追い出し解体廃棄仮住まい再建築。
資産価値の有無には関係なく、建替問題が発生するのが所有権物件です。
それと、相続税の悩みは金持ちだけではないですよ。課税強化で庶民まで相続税に悩む時代ですから、「幸せな悩み」などという表現は無責任だと思います。

>>1008 匿名さん
　確かにタワー氏はガーデンを買うなら早くと煽ってました。深刻な被害者を出したかもです。
　反省したのか、今回シェリアでは本音の、良心のブログをリリースしました。
　幸せな悩み、これは所有権の建て替えという困難な問題を悩みと言い、解決したら持分を買い取って貰えるか、追加費用が発生するはずだが新築マンションが手に入る事を幸せと表現しているようです。その時の土地価格などがどうなっているか、正確な予想などできませんので、可能性は有りでしょう。
　なお、誰かから怒られたのか、その後「シェリアは良いマンション、私も本気で買いたい。」などと余計な寸評しました。本当に自身で買うなら、ブロガーとして立派ですが。

>>1009 マンション検討中さん
大阪タワーさんのブログの一部を引用して主張をするのはまさに虎雄威を借るキツネw
何目線でこの投稿をしているのか謎。

>>1009 マンション検討中さん
あの人は個人の見解で判断するだけだから何の信憑性もない。
それを間に受けて信じて購入する人は頭が悪い。
タワー氏は何も悪くない。
この物件は購入はとても迷ってしまう。
ここがリセール時価値上がるなら福島区全部のタワマンはもっと上がると思う

Cタイプは相当上がるでしょう。

Tタイプはどうでしょう？

>>1013 検討板ユーザーさん
個人的にはTが1番伸びると思います。
新築分譲時の抽選倍率が高いほど資産価値は高いでしょうね。

当たり前ですが投資は自己責任です。
一度でもブロガーを非難してしまった人は猛省した方がいい。

Cタイプ確かにいいんだけど開口部が狭いのが心配

>>987 名無しさん
京町堀？肥後橋？立地が違いすぎます。
パークハウス中之島はもともと安い物件だから住民がやばい
何度かパーティールームに遊びに行かせてもらっているがすれ違う人もガラが悪いしエントランスで子供走り回らせて親はおしゃべりとか勘弁してほしい
N 4とクレヴィアは割高感が否めない
とりあえずここが欲しいので一時ネガキャンしてましたがネガ勢は私と同じ考えなのかもしれません。

>>997 デベにお勤めさん
>>1004 マンション検討中さん
としたら、ヒゴバシのこと言えないな。

>>1016 評判気になるさん
ここってそんなにいいですか？
周り閑散としてて何もないように思います。案内の動画でさえ紹介するところがないのか徒歩20分以上かかる中之島公園まで出してきますし。

福島駅、中之島駅、スーパー、病院、コンビニ、公園、ジム近くて川沿い
なにわ筋線開通予定
後発物件が続々高値で販売、定借も増えてる

ここがだんだん安く見えてきません？
来年から値上がりするようですね

まるで販売会場で桜販売員が会場に紛れて煽るかのような投稿が多く感じます。抽選避けて買いたい人はする筈ないかと。

>>1020 匿名さん
どちらかというと逆でしょ。長文投稿が多いのはアンチ定借のフリしたファインタワーヒゴバしとウェリスタワー京町堀推しのコメントが多くないか。他物件の推奨コメントばかりで辟易します。

ここまでの内容を見ると圧倒的に定借のデメリットの投稿が多かったのですが、
改めて定借のデメリットと立地のメリットに分けて考えたいのでどなたかこれ以外であれば教えて欲しいです。
【定借のデメリット】
・段々資産性はなくなっていく
・管理費が所有権より割高
・定借の割に高い
・ローン組みずらい＝売れにくい
・中古では基本ネットローンは通らない

【立地のメリット】
・2031年なにわ筋線新駅徒歩すぐ
・阪急、京阪も延伸され利便向上
・JR新福島駅/阪神福島駅4分以内
・JR環状線福島駅6-7分
・中之島GATEができ、船で 夢島/大阪市中心部/神戸/関西空港/淡路島までいけるようになる
・近くに超大型の空き地があり、何かが出来そう
・おいしくて小綺麗な飲食店が多い

>>1020 匿名さん
ここの書き込みを見て抽選申込みを決める人がいる筈ないかと。
そんな事考えてるのは貴方だけですよ。

相対的にこのマンションは良いと思います。
ジオタワー十三も定借ですがこことあまり値段変わらないし、間取りはこちらの方が良いですね。規模では敵わないですが。
パークハウス大阪梅田は坪500近くなるようですし、ここより安いマンションはやたら宣伝されてるウェリスくらいでしょうか。

ここと迷ってるマンションがあれば教えて頂きたいです。

>>1016 評判気になるさん
私が住んでるシティタワー本町も子供多いし、よくたまってますよ。
安い物件が住民やばいならここもやばいよ
ここ駅までも梅田までも徒歩きついし立地よくない。
景観は横が川だからいいだろうけどそれ重要視しないでしょw
多分コメ主は初めてのタワマン購入ですよね？
静かに過ごしたいなら田舎戸建てがいいと思う。大規模タワマンは必ず変な人いるよ

>>1025 買い替え検討中さん
本町よりは立地絶対いいでしょ。梅田まで暑い日なんか徒歩は厳しそうですね。
でもなぜそもそも本町？
シティタワー本町は人多いからその分変な人も増えるのでしょう。
そういう点はここ、ちょうどいい規模感。

>>1022 検討中さん
メリットはタワマンならどこも当たり前の事ですよね。立地、価格ならシエリア福島の方が上。小規模と大規模なので管理費等違いは出てくるでしょうけど。
デメリットはお金に関わる事ばかりですよね。
タワマン転居やリセール目的のタワマン上級者は検討して購入しない人多いと思う。

>>5441 マンコミュファンさん
こういう比較的安いから選ばれるマンションって、入ってくる住民もコスパ重視だから、管理費系のトラブル起こしやすくて人の経済状況に口はさみたがるイメージ。同じマンションに住んでるのに金持ちだと思われると陰口叩かれたりね。すべてイメージです。

>>1026 匿名さん
大阪は北区、西区、中央区が現状価値が高く上がってます。
今後。福島区も浪速区と同じように高騰する可能性はありますけど。
梅田までの立地なら中津、中崎町、南森町にはここはまだ負けてます。

>>1029 買い替え検討中さん
おっしゃる通りですが私は購入します。
リセールも高層階なら大丈夫だと判断しました。

>>1023 マンコミュファンさん
書き込みを見て抽選申込みを決める人がいる筈ない

それって貴方の感想ですよね。運営はマンション選択の役に立つスレを目指してます。

>>1029 買い替え検討中さん
梅田までの立地は中津 中崎等より負けてる？
いや、梅田まで徒歩10分以上かかると近くての意味ないんですよね。
それより新駅に近いシエリア中之島の方が梅田までのアクセスは実質良くなります。
そもそも中津、中崎、南森町よりも駅も街が綺麗で、
住環境がいいイメージですし。

あとここは福島区ではありますが、
北区中之島の最寄りが新駅エリアの近くなので、
福島区と中之島の良いとこ取りですよね。

中崎町に住みたいでしょうか？
中津はここより高いでしょう。

福島駅もなにわ筋線も使えるシエリアはリセール期待できると思いますよ。

立地は良いですよね。
ちょっと前にシエリア大阪福島の方が立地良いって書いてましたが、立地はどう考えてもシエリア中之島の方が個人的に良いと思います。
あそこは高速道路近かったり、周りに何もなく、間取りも微妙ですし、今後徒歩5分圏内の開発のポテンシャルが無いイメージ。

現時点で値段差があるので、そういうことだとは思いますが、
中之島エリアは今後壮大な空き地にできる商業施設が何か発表されれば、福島駅付近のタワマンや本町エリアなどに比べて相当差別化に繋がりそう。

>>1032 マンション検討中さん
ここ検討者です。
私も中津はどうかと思いますが中崎町と南森町、特に南森町には立地では劣ってると思います。
ただ、南森町にはタワマンないんですよね。
個人的には福島区の福島駅らへんはこれから地価上がると期待してます。
新駅は出来るまたまだ先ですし利用する人がいるのかも未知数です、あくまで期待です。
1032さんはここがいいと思ってるのでそれでいいと思いますが、北区には街並みや性生活しやすさはまだまだ及ばないと思います。

実際、北区は値上がりしてます。
北区は高くて購入出来ない人がこちらとかで検討すると思います。

>>1035 マンション検討中さん

性生活とは、急ですね

性生活？

>>1036 マンション検討中さん
ここはほぼ北区中之島なんですよね～

>>1035 マンション検討中さん
中崎、南森町ってなんか汚い飲食店が多くて歩きタバコが多いイメージなので子育てには不向きですよね。

何より今開発の中心が梅田より西側なので、
こっちの方が将来性がありますよね。

>>1035 マンション検討中さん
南森町付近だとブリリアタワー淀屋橋、シエリアタワー天満橋、シティタワー東梅田でしょうか？
個人的にシティタワー東梅田好きです！

定借で無ければシエリア中之島の立地の資産性は最強。
と資産家の知人が言うてました。

>>1042 検討中さん

そういう嘘くさい情報はいらないし、
たられば意味ないねん

ブリリア堂島が梅田駅直結だったら最強だった

>>1043 検討板ユーザーさん
ブリリア堂島こそ場所が微妙すぎるやろ。
JR大阪駅まで徒歩11分って、、
直結になったとてあの薄暗くて臭い地下は通りたくない。

>>1044 eマンションさん
同じく

>>1044 eマンションさん

たらればが意味ないって文脈

抽選祭りですなー

スムラボのこの記事が1番参考になりました。
https://www.sumu-lab.com/archives/77523/

個人的には新築時の定借の抵抗感は無くなっていくが、中古での定借の抵抗は残り続けるかなと思うので、記事にもある通り周辺の所有権中古マンションの方が立地の恩恵を受けるならいいなと思いました。

>>1048 マンション検討中さん
中古の所有権物件となると、
N4タワーか本件真隣のクレヴィアタワー中之島かと思いますが、第一期の抽選が終わってからのそっちに動く人もいそうですね。

自分は一旦シエリアタワー中之島を申込みます。

定期借地権について
【投資用で検討する方の懸念点】

ランニングコストが高くなるため表面利回りは高いが、実質利回りは低くなる
投資用で検討する方は、リセールが読み難い定期借地権物件をそもそも敬遠しがち
投資ローンが使えないため、投資家が物理的に購入できないケースも増える
中国人投資家は、土地の所有権を持てない「定借」を敬遠する
半住・半投資の目的の方にはランニングコストの負担はネックになる




【居住用で検討する方の懸念点】

これはもう「リセール懸念」「ランニングコスト負担増」の二点に尽きるのではないでしょうか。
「価格が想定より高い」なんていう、そもそものネックも存在するかもしれませんが。

重要な点は、そこそこの戸数があるため「居住用」「セカンド」「投資」の3つの需要をバランスよく取り込めないと販売進捗が思ったように進まず、途中で息切れを起こしてしまう可能性がある点です。


ご参考に)

定借物件を購入する人の頭の中が理解できないわ
しかも北区でも中央区でもない福島区で。
誰かも書いてたけどシエリア福島に全て負けてるし。
北区のスミフの物件ですらもう売れなくなってるのに。
購入したい人はしたらいいけど。
新築のうちだけで中古になれば値上げは無理だしこ販売価格と同じくらいでもここ購入する人おらんやろって思うわ。

>>1039 マンション掲示板さん
ほぼ北区って何？
ここは永遠に福島区だよー
北区購入出来ない庶民はここでいいんじゃないかな
頑張ってローン払ってねー

寝る前に見に来たけどめちゃ荒れてるね
またここも変な住民ばっかりって言われるからやめときなよ。
ここの検討者もブリリア堂島より上とかありえないから、言わない方がいいよ。
ここの上層階以外は北区だと板マンの値段ですし比べなくていいと思いますよ

>>1040 口コミ知りたいさん
イメージねw
中之島も夜には川沿いにホームレスや害虫も多いしサラリーマンが歩きタバコしてるイメージなので子育てには向いてないよ。
残念ながらここは定借だから将来性もないよ

猥雑な雑居ビル街より中之島周辺の方が環境はいいだろうね。

>>1014 匿名さん
んー無知ですな。
中古はまた別の選考基準で動くで。

微妙な物件とは承知のうえで紹介を。これこそ市内の最安未入居タワー、4千万ちょっとで3LDK。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633631/

>>1057 名無しさん
売れ残りマンションは1番悪い選択肢。
マンションは買値で判断してはいけません。購入価格と売却時の価格の差が、マンションの本当の値段です。

>>1051 マンション検討中さん
あ、シエリア福島を買った方でしたか？
すごく必死にシエリア福島に負けてるとか書かれてますが、
ここでそんなコメントをしないといけないほど、
色々不安なんでしょうね。。
お察しします。

>>1054 eマンションさん
シエリア中之島を検討していない方のコメントやめて貰っていいですか？
このエリアの批判をするって、
他のエリアのマンションを売りたい不動産屋さんかなにかなのかな？

ホームレスとか見た事ないし、変なデマはやめましょう。