シエリアタワー中之島ってどうですか？

　５０年住宅ローンが始まりましたが、無理と思いますが定借も利用可能なのでしょうか？
　ちなみに例え５年位で住替え予定であっても、５０年ローンは役立ちます。
　１億借りても年間の返済額が２５０万程度、これなら年収一千万ちょっとのパワーカップル未満世帯でも無謀な億ションライフを堪能しつつ住替え成金を目指せるかも。

>>955 匿名さん
この物件は0.9掛けで価格設定していますかね?
最近の市場の感覚だと0.7～0.8掛けくらいなのかなと。

>>962 マンション掲示板さん
MRでは0.9掛けと大阪タワー氏が聞いたようです。

>>963 マンコミュファンさん
そういった説明を受けた方がいらしたのですね。
1.1倍位割高でも所有権で売ってくれたら、もっと買いやすかったですね。

0.7掛けなんてとんでもなく高いのでは。

シェリア人気のCタイプ　借地権
13F 7,350万円　坪328万円
16F 7,550万円　坪337万円
21F 7,750万円　坪346万円

中之島駅最寄りのウエリスタワー京町掘の所有権３階で坪２９０位

>>964 検討板ユーザーさん

それはそうですね。1.1倍の値段で所有権なら相当な人気が出てたと思います。

>>966 口コミ知りたいさん
そうですね、所有権なら買いですね

>>953 検討板ユーザーさん
は？ｗ

>>966 口コミ知りたいさん

所有権なら1.3になりそうですけど、定借にしてこの価格はパスですね。

>>969 eマンションさん

1.3なら高すぎるは

あの便利な川沿いの立地で間取りも完璧なマンションに住めたら定借でもいいかな
値下がりするような高値でないからね
なにわ筋線もできるし

ネガ要素は定借だけじゃない？

立地と間取りは本当にいいですよね。
専有部の仕様がシエリア仕様と定借がマイナスポイント。
全てがいい物件は中々ないですし、あっても私では高くて買えなさそうです。

>>972 口コミ知りたいさん
新築分譲中タワーを探せば、所有権にも関わらずここより安いのが選べますよ。例えば
ウエリスタワー京町掘　坪２９０

駅から遠すぎだしマンションのグレード違いすぎでしょ。

>>974 マンション検討中さん
天井高2500～2600
タンクレストイレ
床暖
などシェリアより勝ってるポイントも多いですよ。駅距離も、なにわ筋線新駅なら５～６分では？さらに所有権で１割以上安い。リバービューと外観は負けてますが。
https://wellith.jp/kyomachibori135/equipment/

>>975 名無しさん
ウェリスタワー京町堀は間取りがイマイチなのが残念。駅遠なのも現状で売値を上げきれなかった大きな要素かと。

>>975 名無しさん
新駅は当分先ですよね？
その頃には価値下がってますし、新駅ができる頃にはその辺りに新しあり所有権タワマン建ちませんか？
まずまずその新駅に需要が増えたらいいですけどね。
地下鉄の西梅田的な感じだと誰も利用しない。
タンクレストイレ？50万もあれば変えれますよw
定借で地代と解体費毎月払う方が高いと思いますが間違ってますかね

>>971 マンション検討中さん
スーパーも遠いJR大阪まで歩くのは無理。
頑張ってJR福島が限界。中崎町、中津、南森町の方が生活しやすいし、梅田まで徒歩圏内。
横に川があるから低層階でも景観はいいだろうけど。
魚好きな人ならいいと思うよ

中津の方がスーパー遠いでしょ。

>>978 名無しさん
南森町の方が大阪駅まで歩くの遠いやろ(笑)

トイレと天高を言ってる人はいったいなんなんだ？
家にいてトイレを眺めるのか？
身長もそんなに高いのか？
そこまでこだわる意味がわからん
生活に直結するのは間取りと立地だと思うけど

>>978
中崎町は地下鉄しか徒歩5分圏内にないので交通利便が悪い印象。レトロでいい街ですがね

>>981 検討板ユーザーさん
同意ですね。
天井高さの数字だけで話をしてる人が多いですが、下がり天井の少さがこの物件の間取りの良さでもあると思いますよ。天井高さ2600を謳って天井の1/3近くが下がり天井の物件もあります。

981 983は擁護のフリしたネガでしょうか？
定借、価格、トイレと天井高以外にも
直床
床暖なし
オール電化
狭小バス
低いサッシ
も気になります。

それら全てを満たす納得のいくマンションを教えてください？

>>985 マンション検討中さん
ほんとそれ！

>>985 マンション検討中さん
　近所の新築分譲中に満点は有りません。しかし984が気になるなら、満点では無いにしろウエリス京町堀やファイン肥後橋はどうでしょう。
　中古ならパークハウスタワー中之島の安い出物を探せば、これは満点に近いと思います。価格重視なら隣のクレヴィアや中之島３丁目N4。
　シェリア中之島は間取りとスタイリッシュな外観、そしてリバーサイドの眺望に惚れて、984が気にならない人が買えば良いかと。

>>987 名無しさん
N４は中之島４丁目でした。

>>987 名無しさん
ウエリス京町堀は間取りがあかん
ファイン肥後橋は論外。規模が違う、リセールむり。
中古は個人的になし。
まーそれぞれの好み、考えですね

ウェリスは論外。
ファインはリセール期待できないし、大規模でない。
パークハウス中之島は梅田や難波のアクセス悪いのが悩み。

立地、間取りはシエリアですな。

>>984 名無しさん
狭小バスでもないしサッシも低く無いと思いました。過去の妄想レスを鵜呑みにしてるのモロバレ。

ここに来て急なウェリス京町堀押しのお盆営業攻勢は草。

>>987 名無しさん
ここの上層狙いなのでファイン肥後橋とウエリス京町堀は全く眼中にないですね。
その2つを選ぶ理由が一つもありません。
ここの定借を考慮しても価格優位性無しです。
実際にファインのプレミアム住戸はいつまで経っても売れてませんね。
価格だけならここより安く見えますが需要皆無なんでしょう。可哀想に。

パークハウス中之島、クレヴィア、N4は選択肢としてありですね。
ただ、パークハウスが安くても満点には程遠いですよ。
そもそも相場より安いことが条件に入れられるならどの物件でも魅力的になりますね。

>>993 評判気になるさん
やめてー全く同じこと考えてる人がいてびっくり。
わたしが書いたと思われるやん。笑

>>994 マンコミュファンさん

誰も気にしてねーよ

>>993 評判気になるさん
2億999万の部屋ならわたしとドンピシャで抽選ですね

上層階が売れ残る物件は絶対手を出すなと業界では当たり前なんですよ。

>>997 デベにお勤めさん
ファインタワーヒゴバシの話？

>>998 名無しさん
むしろ上層階が売れ残ってる物件なんて他にないでしょ笑

>>998 名無しさん
何であそこは上層階が売れ残っているのでしょうか?
そこそこ良い物件だと思いますが。

>>1000 検討板ユーザーさん
そもそも検討物件に入れてないので詳しくは知らないです。興味もないです

>>1001 検討板ユーザーさん
眼中にないのだから当然ですね。

ここがもし上層階、大きい間取りから売れるなら人気は本物かもね。

上層階で事前登録のない部屋もありますが…この状況が一般的にいうとどんなものなのか…。

ここはサラリーマンが買える最後のタワマンかもしれんね。

>>1005 マンション検討中さん
そりゃ無いな、このタワマンなら買えるけど。って、ギリギリ住宅ローンで定借買ったらダメ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633631/

>>947 マンション検討中さん
良心のブログと言うより、楽天的なブログですね。
梅田ガーデンを持ち上げ過ぎた氏の反動でしょうか？

>建て替え問題などで悩まないで済むからいいなどと言いますが、それはそこに資産としての価値が残っているからで建替問題で悩むというのは本質的には幸せな悩みです。相続税で悩む地主様と同じ。

資産価値が残るとは限りません。今ではなく、人口が急激に減って住宅は余り過ぎてているはずの数十年後の話ですから。追い出し解体廃棄仮住まい再建築。
資産価値の有無には関係なく、建替問題が発生するのが所有権物件です。
それと、相続税の悩みは金持ちだけではないですよ。課税強化で庶民まで相続税に悩む時代ですから、「幸せな悩み」などという表現は無責任だと思います。

>>1008 匿名さん
　確かにタワー氏はガーデンを買うなら早くと煽ってました。深刻な被害者を出したかもです。
　反省したのか、今回シェリアでは本音の、良心のブログをリリースしました。
　幸せな悩み、これは所有権の建て替えという困難な問題を悩みと言い、解決したら持分を買い取って貰えるか、追加費用が発生するはずだが新築マンションが手に入る事を幸せと表現しているようです。その時の土地価格などがどうなっているか、正確な予想などできませんので、可能性は有りでしょう。
　なお、誰かから怒られたのか、その後「シェリアは良いマンション、私も本気で買いたい。」などと余計な寸評しました。本当に自身で買うなら、ブロガーとして立派ですが。

>>1009 マンション検討中さん
大阪タワーさんのブログの一部を引用して主張をするのはまさに虎雄威を借るキツネw
何目線でこの投稿をしているのか謎。