シエリアタワー中之島ってどうですか？

私はここ購入予定です。
毎回すぐ飽きるので5年で売却に出してます。
現在の定借は特に売り時逃すと怖いです。

ここが下がる要素なくないですか？一期で買えたら含み益かなり大きいでしょう。

>>909 マンション検討中さん
あるよ

>>891 匿名さん
PC神宮前は地代を知ったら驚きますよ。
だからあの価格です。

>>909 マンション検討中さん
ええ、、、。上がる要素って何？笑

>>911 通りがかりさん

超高級所有権物件の管理費＋修繕費＋資産税　と比べて、
それほど高価って訳じゃないよ。なのに、成約価格はめちゃ安い。

やっぱ残存少なくなってきた定借って、加速度的に価値下落するよ。
所有権と違い、最終的にゼロになるんだから。

ババ抜き、です

>>913 匿名さん
PC神宮前みたいにあと38年しか残存期間が無ければ
そんなもんでしょう。
70年定借はともかく、50年定借はゼロへの加速度が早い。
あと、所有権だって
人口急減で建替え需要が無くなる未来には、放棄できずに
最終的にゼロどころか金食いの負の資産になりかねない。

>>916 匿名さん

都心立地に買っとけばそれはない。
というか、価値のある土地だから定借にするのだよ。

今後ここより魅力的なマンションあります？
うめきたやブリリア以外で。
ジオ十三も定借ですし、中津パークハウスはとんでもない値段でしょう。
中之島の未来は明るいですし、なにわ筋線の中之島駅前にもできる予定のタワーも定借とききました。

>>918 マンション検討中さん
堂島のパークコート

ここの駐車場の待ってる場所ってどんな感じでしたっけ？

堂島パークコートもとんでもない値段でしょう。
ココと比較対象にはなりません。

>>918 マンション検討中さん
なにわ筋線の中之島駅前にもできる予定のタワーも定借とききました。

これは関電不動産の関係者しか知り得ない社内情報でしょうか？

>>923 マンション検討中さん
まだ決まっているはずありませんよ。

販売員のマーケット投稿っぽかったので、てっきり社内情報を知る関係者かと思いましたので。

第一期が売れすぎたんで終われば年内閉まるみたいだね
ここがこんなに売れれば定借も市民権を得た感じかな

第1期１次で売れ残り先着順を出すとイメージ悪いので、売れないマンションは販売戸数を絞って調整しますし、売れるマンションは半数超を一気に売り出します。ここの１４７戸は、良くも悪くもなしと言うところでしょうか？

ここが売れなかったら他に売れるマンション相当少ないよ
サラリーマンが買える範囲内で

>>928 マンション検討中さん
グラングリーンNorthやブリリアタワー堂島とグレードが同じファインタワー肥後橋の方が人気があるらしいですね。

ここも悪くはないと思いますが、ファインタワーよりは明らかに格が落ちますよね。ここは天井が低すぎる…

>>929 マンション検討中さん

ファインタワー肥後橋の購入者ですが、一長一短はあってもどちらもいいマンションです。多くの購入者も同じ気持ちだと思います。炎上目的と捉えかねられない書き込みは迷惑です。

>>930 匿名さん

丁寧に反応することで、助長してるんやで。

>>921 マンション検討中さん
値段に関係なく堂島パークコートが欲しいなあ。

ここ購入する人って何を重要視？
立地？立地も駅から近くないし。
値段？定借にしては高い
梅田まで徒歩？無理
性格環境？近くにスーパーないよ
リセール目的？1期で早々ならあり
購入検討者教えて下さい。

>>933 通りがかりさん
リセール目的です。
ここが割高か割安かは要望書の状況見れば分かります。

5年後の大阪市内のマンションは相当高くなっているでしょう
特に梅田、中之島エリアは今後も伸び代期待できます
ここは福島駅にも中之島駅にも近くて、非常に便利
そして間取りがパーフェクト
もちろん欠点もありますけど、欠点がないマンションはない
相対的にかなり良いマンションでは？

>>935 マンション検討中さん
大阪も盛り上がって欲しいですね
たまたまここで門真のマンションも見てみたけど坪単価300から350もしてた。
それ考えると福島区で定借とはいえ安く感じてしまいました。
5年後リセールなら間取りもいいみたいですしかなり高くなりそうな気がしますね

大阪市内で、1期でマンション買えたらどんな物件でも失敗はないと思っています。

定借で高い印象がありましたが、これからでてくるタワーはもっと高いのかなと。十三の定借が北西角100m2で14000後半みたいですからね。

ジオタワー十三は間取りがやばい
もう少し何とかできなかったのか？
この間取りでGO出したのがさすが阪急って感じ
ジオタワー新町も柱バキバキだもんね

>>939 検討板ユーザーさん

いかんせん予算が無いので。
これでもここを検討する方だと気付かない方、気にならない方がほとんどですって感じかな。

>>936 検討板ユーザーさん

門真で坪単価300、350なんてあるの？
どこのマンション？

>>941 マンコミュファンさん
門真で、350？そんな例外マンションは無視で。
　ここと同じく中之島駅最寄りのウエリスタワー京町掘でさえ坪単価２９０位で売出し中なのに、もちろんシェリアよりは、立地など劣るけど。

マンションブロガー達は案外ここをお勧めしてませんね。

>>943 マンション検討中さん
マンションブロガーは定借を勧めたらたたかれるからやろ。あいつらは大衆の意見に逆らえない弱者

ブロガーさん達、シェリアなんばやガーデンを推して恥かいたのは確かですが、十三や上本町は定借でも高評価では。

大阪タワーさんはガーデン勧めてましたね。
ここも購入を検討していたようですが断念したのでしょうかね。
十三もここも値段そんなにかわらなかったらこちらを選ぶでしょう。

>>946 マンション検討中さん
ブロガーの商売として定借物件も持ち上げますが、大切な自己資産としては、彼らは定借を買わないでしょう。これは本音の、良心のブログと思われます。
https://www.sumu-lab.com/archives/77523/

>>947 マンション検討中さん
これから大手各社が定借物件を作っていく時代が来るでしょうし、そのブログにも「権利と価格のバランスの見極めてそれでも買いだと思えば買うべしです。」と書いてありますね。この立地に相当する場所があれば数年後に販売される物件はさらに高額販売になり、手が出せない存在になりそう。私もここまで相場が上がるとは予想できてなく、買い時を逃してきてます。そういう意味ではいつでも「今」が買い時なんでしょうね。

>>948 検討板ユーザーさん

踊らされる必要は無い。定借を買ってババ抜きに参加するぐらいなら、賃貸で良い。それ以前に、所有権の中古もまだ市場にはたくさんあるわけだから、わざわざ買う意味は到底理解できない。

大阪市内の定借マンションでババのマンションって今までありましたかね？
梅田ガーデンは高すぎますが。

>>950 マンション検討中さん

お前が定借で当たりだった物件言ってみろよ
どう考えても所有の方が伸びてるだろうが

定借のデメリットが顕在化するのはこれからだと思いますよ。

定借の“メリット”が顕在化するのがこれから→◯

逆に所有権の“デメリット”が顕在化るのがこれからでは？

>>953 検討板ユーザーさん
ここを新築で買う人の中で建て替え時期まで住み続ける人なんてほとんどいないんだからそんなデメリットは関係ありません。

「定借で儲かりました。」
て、物件は当時の所有権の6掛け7掛けくらいの価格設定ですよ
この物件は9掛け・・・

もうお分かりですね

>>953 検討板ユーザーさん
所有権のデメは定借より価格が高い
その他で定借はデメばかり。
定借は無知な賃貸からの初めての分譲購入する人しか購入しないでしょう。
低層階で賃貸に出す人はあり。

新築なら所有権のシエリア福島の方が安いし同価格ならファイン肥後橋の方がリセールもいいと思う。特にシエリア福島は1.5倍にはなりそう（もう完売しましたが）
ここの１０年後の価格楽しみにしてますw

>>955 匿名さん
大阪市内タワー物件の潮目が変わった。
このが7割と感じられる時代がくるよ。

>>956 買い替え検討中さん

所有権のデメリットは高い？？？
総論は賛成だけど幼稚な発言だな。買ってるものの性質が違うんだから値段の違いは当たり前だろうが。

一期で帰ればリセールは期待できるでしょう。二期から値上げはうめきたの影響でえげつないかもしれませんね。

　５０年住宅ローンが始まりましたが、無理と思いますが定借も利用可能なのでしょうか？
　ちなみに例え５年位で住替え予定であっても、５０年ローンは役立ちます。
　１億借りても年間の返済額が２５０万程度、これなら年収一千万ちょっとのパワーカップル未満世帯でも無謀な億ションライフを堪能しつつ住替え成金を目指せるかも。

>>955 匿名さん
この物件は0.9掛けで価格設定していますかね?
最近の市場の感覚だと0.7～0.8掛けくらいなのかなと。

>>962 マンション掲示板さん
MRでは0.9掛けと大阪タワー氏が聞いたようです。

>>963 マンコミュファンさん
そういった説明を受けた方がいらしたのですね。
1.1倍位割高でも所有権で売ってくれたら、もっと買いやすかったですね。

0.7掛けなんてとんでもなく高いのでは。

シェリア人気のCタイプ　借地権
13F 7,350万円　坪328万円
16F 7,550万円　坪337万円
21F 7,750万円　坪346万円

中之島駅最寄りのウエリスタワー京町掘の所有権３階で坪２９０位

>>964 検討板ユーザーさん

それはそうですね。1.1倍の値段で所有権なら相当な人気が出てたと思います。

>>966 口コミ知りたいさん
そうですね、所有権なら買いですね

>>953 検討板ユーザーさん
は？ｗ

>>966 口コミ知りたいさん

所有権なら1.3になりそうですけど、定借にしてこの価格はパスですね。

>>969 eマンションさん

1.3なら高すぎるは

あの便利な川沿いの立地で間取りも完璧なマンションに住めたら定借でもいいかな
値下がりするような高値でないからね
なにわ筋線もできるし

ネガ要素は定借だけじゃない？

立地と間取りは本当にいいですよね。
専有部の仕様がシエリア仕様と定借がマイナスポイント。
全てがいい物件は中々ないですし、あっても私では高くて買えなさそうです。

>>972 口コミ知りたいさん
新築分譲中タワーを探せば、所有権にも関わらずここより安いのが選べますよ。例えば
ウエリスタワー京町掘　坪２９０

駅から遠すぎだしマンションのグレード違いすぎでしょ。

>>974 マンション検討中さん
天井高2500～2600
タンクレストイレ
床暖
などシェリアより勝ってるポイントも多いですよ。駅距離も、なにわ筋線新駅なら５～６分では？さらに所有権で１割以上安い。リバービューと外観は負けてますが。
https://wellith.jp/kyomachibori135/equipment/

>>975 名無しさん
ウェリスタワー京町堀は間取りがイマイチなのが残念。駅遠なのも現状で売値を上げきれなかった大きな要素かと。

>>975 名無しさん
新駅は当分先ですよね？
その頃には価値下がってますし、新駅ができる頃にはその辺りに新しあり所有権タワマン建ちませんか？
まずまずその新駅に需要が増えたらいいですけどね。
地下鉄の西梅田的な感じだと誰も利用しない。
タンクレストイレ？50万もあれば変えれますよw
定借で地代と解体費毎月払う方が高いと思いますが間違ってますかね

>>971 マンション検討中さん
スーパーも遠いJR大阪まで歩くのは無理。
頑張ってJR福島が限界。中崎町、中津、南森町の方が生活しやすいし、梅田まで徒歩圏内。
横に川があるから低層階でも景観はいいだろうけど。
魚好きな人ならいいと思うよ

中津の方がスーパー遠いでしょ。

>>978 名無しさん
南森町の方が大阪駅まで歩くの遠いやろ(笑)

トイレと天高を言ってる人はいったいなんなんだ？
家にいてトイレを眺めるのか？
身長もそんなに高いのか？
そこまでこだわる意味がわからん
生活に直結するのは間取りと立地だと思うけど

>>978
中崎町は地下鉄しか徒歩5分圏内にないので交通利便が悪い印象。レトロでいい街ですがね

>>981 検討板ユーザーさん
同意ですね。
天井高さの数字だけで話をしてる人が多いですが、下がり天井の少さがこの物件の間取りの良さでもあると思いますよ。天井高さ2600を謳って天井の1/3近くが下がり天井の物件もあります。

981 983は擁護のフリしたネガでしょうか？
定借、価格、トイレと天井高以外にも
直床
床暖なし
オール電化
狭小バス
低いサッシ
も気になります。

それら全てを満たす納得のいくマンションを教えてください？

>>985 マンション検討中さん
ほんとそれ！

>>985 マンション検討中さん
　近所の新築分譲中に満点は有りません。しかし984が気になるなら、満点では無いにしろウエリス京町堀やファイン肥後橋はどうでしょう。
　中古ならパークハウスタワー中之島の安い出物を探せば、これは満点に近いと思います。価格重視なら隣のクレヴィアや中之島３丁目N4。
　シェリア中之島は間取りとスタイリッシュな外観、そしてリバーサイドの眺望に惚れて、984が気にならない人が買えば良いかと。

>>987 名無しさん
N４は中之島４丁目でした。

>>987 名無しさん
ウエリス京町堀は間取りがあかん
ファイン肥後橋は論外。規模が違う、リセールむり。
中古は個人的になし。
まーそれぞれの好み、考えですね

ウェリスは論外。
ファインはリセール期待できないし、大規模でない。
パークハウス中之島は梅田や難波のアクセス悪いのが悩み。

立地、間取りはシエリアですな。

>>984 名無しさん
狭小バスでもないしサッシも低く無いと思いました。過去の妄想レスを鵜呑みにしてるのモロバレ。

ここに来て急なウェリス京町堀押しのお盆営業攻勢は草。

>>987 名無しさん
ここの上層狙いなのでファイン肥後橋とウエリス京町堀は全く眼中にないですね。
その2つを選ぶ理由が一つもありません。
ここの定借を考慮しても価格優位性無しです。
実際にファインのプレミアム住戸はいつまで経っても売れてませんね。
価格だけならここより安く見えますが需要皆無なんでしょう。可哀想に。

パークハウス中之島、クレヴィア、N4は選択肢としてありですね。
ただ、パークハウスが安くても満点には程遠いですよ。
そもそも相場より安いことが条件に入れられるならどの物件でも魅力的になりますね。

>>993 評判気になるさん
やめてー全く同じこと考えてる人がいてびっくり。
わたしが書いたと思われるやん。笑

>>994 マンコミュファンさん

誰も気にしてねーよ

>>993 評判気になるさん
2億999万の部屋ならわたしとドンピシャで抽選ですね

上層階が売れ残る物件は絶対手を出すなと業界では当たり前なんですよ。

>>997 デベにお勤めさん
ファインタワーヒゴバシの話？

>>998 名無しさん
むしろ上層階が売れ残ってる物件なんて他にないでしょ笑

>>998 名無しさん
何であそこは上層階が売れ残っているのでしょうか?
そこそこ良い物件だと思いますが。

>>1000 検討板ユーザーさん
そもそも検討物件に入れてないので詳しくは知らないです。興味もないです

>>1001 検討板ユーザーさん
眼中にないのだから当然ですね。

ここがもし上層階、大きい間取りから売れるなら人気は本物かもね。

上層階で事前登録のない部屋もありますが…この状況が一般的にいうとどんなものなのか…。

ここはサラリーマンが買える最後のタワマンかもしれんね。

>>1005 マンション検討中さん
そりゃ無いな、このタワマンなら買えるけど。って、ギリギリ住宅ローンで定借買ったらダメ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633631/