シエリアタワー中之島ってどうですか？

立地、間取り、価格、キッチン等の仕様、判断するのはそれぞれですから。
経済的に物件購入するのがギリギリの方は定借購入しない。余裕ある人は購入するは見当違いですけどね。
住んでみて定借はこんなに諸経費かかるのかってなるとは思いますけど。
関東でも定借はリセール時に売れない、買わないが出て来てますからね

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>>878 マンション掲示板さん

申し訳ないが、直床、タンクトイレはNG!!

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>>878 マンション掲示板さん
抽選祭りになってないじゃんw
嘘つかないでw
ほとんど普通に申込出来るってw

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この物件は定借の為、需要は下がる一方なのでリセール時、残念ですが値上がりはしません。
値上がりするとすればGGO等の影響により地価が上がった場合でしょう。
ここが値上がりするなら所有権の近隣のタワマンの方がもっと値上がりするでしょう。
この物件は20年後は近隣の所有権中古板マンと同じぐらいの価格になるでしょうね。
ご家族も相続もない方や賃貸としてなら購入アリだと思う。

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>>882 口コミ知りたいさん
プレミアムならどちらも解決！

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>>884 マンション掲示板さん
それ全て主観じゃないですか…
根拠が何も示せないようじゃ説得力ゼロですね笑
社会人やったことないんか。

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>>886 マンション検討中さん
同感。根拠なし

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中古市場で借地物件が安くなるのは常識じゃないかな。都内のパークコート神宮前とかパークコート鳥居坂とか所有権だったら倍はしてるだろうね。たくさん中古でてるよ。

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>>888 通りがかりさん
「定借は需要が下がる一方なので値上がりしない」はずなんでしょ？
コロナ禍の2020年以外に騰落率マイナスの年がないんですが…
>>884の1つ目から論理破綻してますよ笑

PC神宮前騰落率は渋谷区の10年の売買騰落率とほぼ同じ。
頭が弱すぎる笑
こんな奴の話し聞く価値ありません。

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ジオ十三も定借でここと同じくらいの値段でしょ？
そんな市況なのになにわ筋線できたらここは爆上がりちゃいますの？うめきたもすぐですし。

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>>889 eマンションさん
笑って何、喧嘩ごしは止めてあげて。
PC神宮前は、原宿、表参道にも徒歩圏のあの三井の最上ランク仕様、芸能人も住まう特別なマンションのようです。これが３千万ちょっとで成約しているようなので確かに安い、888の意見にも少しは説得力ありそうですよ。が、そもそもパークコートほどのマンションの例が、シェリアの参考になるのかな。

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間取りいいし立地いいし登録するよ
所有権でも60年したら買い手なんてつかんでしょ
なら定借も一緒やと思う

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皆様はここに何年くらい住まれる予定でしょうか？
中之島小中一貫校は圏外でしょうか？

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いいと思ったら購入したらいいじゃんw
10年後後悔するかリセールで得するか楽しみです
私個人的には大阪の物件全て上がる事を期待しております。(ここも検討しておりましたが価格が思ったより高く感じたのでやめました)
新駅できるみたいですし期待しましょうよー

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>>892 さん

>>892 マンション検討中さん
60年モノの所有権と定借、全く違うと思います。

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>>895 検討板ユーザーさん
60年の中古、、買いますかね？

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>>896 eマンションさん
　６０年モノ所有権もまだまだ現役として売れるし、７０年でも中之島なら建替価値もあって売れると思います。もちろん安くはなりますが。
　残存１０年内の定借は大規模修繕の意思統一も難しい状態になり、売るどころではなくなるのでは。数年で取壊し確定なのに綺麗にする必要ないやん、こう考える所有者も多くなるでしょう。
　スミフなんかは、ガーデンを７５年後も使う気満々のようですね。

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>>888 通りがかりさん
パークコート神宮前とかパークコート鳥居坂とかは、70年定借ではありません。
都内でも定借は70年が普通です。

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>>897 検討板ユーザーさん

人口が急減する70年後の建替え価値なんて今から分かりませんよ。
所有権物だけ「意思統一」が簡単な人たちが集まるわけではないし。
建替えるなら綺麗にする必要ないやねん、建替えるより何もせずに住み続けたい、こう考える所有者も多くなるでしょう。
どちらにしろマンションは、永住しないで適当な時期に住替えましょう。

https://www.sumu-log.com/archives/29675/

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>>899 検討板ユーザーさん
もちろん所有権でも必要最小限の大規模修繕にしか意見集約できないでしょう。あと数年で取壊し確定物件は、少々の雨漏りはほっとけって意見も出そう。しかし所有権でも建替え合意の困難に立ち向かう覚悟が無い普通の人は早めに住み替えが吉、８９９の言われるとおりでしょう。なお、素人さんにデメリットの説明なしに定借を勧めるこのブログは、どうかと思いますよ。

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なんだかんだ一期で購入できれば勝ちじゃないの？

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>>901 マンション検討中さん
抽選に当たれば勝ちでしょう。
この立地、このデザインは完成してから更に人気が出ます。
ブリリアタワー堂島とここが中之島エリアのランドマークになりますね。

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>>892 マンション検討中さん
60年も住むのねw
じゃあここでいいと思う。
20年位で売る人はここは下がるって話してたんだよ

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>>901 マンション検討中さん
1期で購入、5～10年転売なら利確かもですね。
10～15年でトントン、15～20年で仲介手数料分位マイナス
20年～下層階は特に下がる一方かとw

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>>892 マンション検討中さん
所有権なら60年後売却出来なくても資産になるので賃貸に出せますよ。
ここは資産にならないですよ
ここも賃貸に出せばいいんですけど地代等諸経費が高すぎるのがネックですよね

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20年とか30年も同じとこに住むの？
ここ売却して住み替えれば良いのでは？

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>>906 マンション検討中さん
資産や与信のある人は簡単に住み替えられるからそんな先のこと心配しなくても大丈夫です。

60年後の状況を予測しようとするだけ無駄です。
同じタワマンに長く住む人なんていませんよ。
貧乏人はそんな事も分からない知的レベルなんですよ。

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私はここ購入予定です。
毎回すぐ飽きるので5年で売却に出してます。
現在の定借は特に売り時逃すと怖いです。

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ここが下がる要素なくないですか？一期で買えたら含み益かなり大きいでしょう。

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>>909 マンション検討中さん
あるよ

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>>891 匿名さん
PC神宮前は地代を知ったら驚きますよ。
だからあの価格です。

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>>909 マンション検討中さん
ええ、、、。上がる要素って何？笑

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>>911 通りがかりさん

超高級所有権物件の管理費＋修繕費＋資産税　と比べて、
それほど高価って訳じゃないよ。なのに、成約価格はめちゃ安い。

やっぱ残存少なくなってきた定借って、加速度的に価値下落するよ。
所有権と違い、最終的にゼロになるんだから。

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ババ抜き、です

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>>913 匿名さん
PC神宮前みたいにあと38年しか残存期間が無ければ
そんなもんでしょう。
70年定借はともかく、50年定借はゼロへの加速度が早い。
あと、所有権だって
人口急減で建替え需要が無くなる未来には、放棄できずに
最終的にゼロどころか金食いの負の資産になりかねない。

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>>916 匿名さん

都心立地に買っとけばそれはない。
というか、価値のある土地だから定借にするのだよ。

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今後ここより魅力的なマンションあります？
うめきたやブリリア以外で。
ジオ十三も定借ですし、中津パークハウスはとんでもない値段でしょう。
中之島の未来は明るいですし、なにわ筋線の中之島駅前にもできる予定のタワーも定借とききました。

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>>918 マンション検討中さん
堂島のパークコート

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ここの駐車場の待ってる場所ってどんな感じでしたっけ？

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堂島パークコートもとんでもない値段でしょう。
ココと比較対象にはなりません。

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>>918 マンション検討中さん
なにわ筋線の中之島駅前にもできる予定のタワーも定借とききました。

これは関電不動産の関係者しか知り得ない社内情報でしょうか？

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>>923 マンション検討中さん
まだ決まっているはずありませんよ。

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販売員のマーケット投稿っぽかったので、てっきり社内情報を知る関係者かと思いましたので。

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第一期が売れすぎたんで終われば年内閉まるみたいだね
ここがこんなに売れれば定借も市民権を得た感じかな

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第1期１次で売れ残り先着順を出すとイメージ悪いので、売れないマンションは販売戸数を絞って調整しますし、売れるマンションは半数超を一気に売り出します。ここの１４７戸は、良くも悪くもなしと言うところでしょうか？

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ここが売れなかったら他に売れるマンション相当少ないよ
サラリーマンが買える範囲内で

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>>928 マンション検討中さん
グラングリーンNorthやブリリアタワー堂島とグレードが同じファインタワー肥後橋の方が人気があるらしいですね。

ここも悪くはないと思いますが、ファインタワーよりは明らかに格が落ちますよね。ここは天井が低すぎる…

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>>929 マンション検討中さん

ファインタワー肥後橋の購入者ですが、一長一短はあってもどちらもいいマンションです。多くの購入者も同じ気持ちだと思います。炎上目的と捉えかねられない書き込みは迷惑です。

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>>930 匿名さん

丁寧に反応することで、助長してるんやで。

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>>921 マンション検討中さん
値段に関係なく堂島パークコートが欲しいなあ。

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ここ購入する人って何を重要視？
立地？立地も駅から近くないし。
値段？定借にしては高い
梅田まで徒歩？無理
性格環境？近くにスーパーないよ
リセール目的？1期で早々ならあり
購入検討者教えて下さい。

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>>933 通りがかりさん
リセール目的です。
ここが割高か割安かは要望書の状況見れば分かります。

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5年後の大阪市内のマンションは相当高くなっているでしょう
特に梅田、中之島エリアは今後も伸び代期待できます
ここは福島駅にも中之島駅にも近くて、非常に便利
そして間取りがパーフェクト
もちろん欠点もありますけど、欠点がないマンションはない
相対的にかなり良いマンションでは？

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>>935 マンション検討中さん
大阪も盛り上がって欲しいですね
たまたまここで門真のマンションも見てみたけど坪単価300から350もしてた。
それ考えると福島区で定借とはいえ安く感じてしまいました。
5年後リセールなら間取りもいいみたいですしかなり高くなりそうな気がしますね

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大阪市内で、1期でマンション買えたらどんな物件でも失敗はないと思っています。

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定借で高い印象がありましたが、これからでてくるタワーはもっと高いのかなと。十三の定借が北西角100m2で14000後半みたいですからね。

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ジオタワー十三は間取りがやばい
もう少し何とかできなかったのか？
この間取りでGO出したのがさすが阪急って感じ
ジオタワー新町も柱バキバキだもんね

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>>939 検討板ユーザーさん

いかんせん予算が無いので。
これでもここを検討する方だと気付かない方、気にならない方がほとんどですって感じかな。

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>>936 検討板ユーザーさん

門真で坪単価300、350なんてあるの？
どこのマンション？

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>>941 マンコミュファンさん
門真で、350？そんな例外マンションは無視で。
　ここと同じく中之島駅最寄りのウエリスタワー京町掘でさえ坪単価２９０位で売出し中なのに、もちろんシェリアよりは、立地など劣るけど。

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マンションブロガー達は案外ここをお勧めしてませんね。

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>>943 マンション検討中さん
マンションブロガーは定借を勧めたらたたかれるからやろ。あいつらは大衆の意見に逆らえない弱者

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ブロガーさん達、シェリアなんばやガーデンを推して恥かいたのは確かですが、十三や上本町は定借でも高評価では。

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大阪タワーさんはガーデン勧めてましたね。
ここも購入を検討していたようですが断念したのでしょうかね。
十三もここも値段そんなにかわらなかったらこちらを選ぶでしょう。

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>>946 マンション検討中さん
ブロガーの商売として定借物件も持ち上げますが、大切な自己資産としては、彼らは定借を買わないでしょう。これは本音の、良心のブログと思われます。
https://www.sumu-lab.com/archives/77523/

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>>947 マンション検討中さん
これから大手各社が定借物件を作っていく時代が来るでしょうし、そのブログにも「権利と価格のバランスの見極めてそれでも買いだと思えば買うべしです。」と書いてありますね。この立地に相当する場所があれば数年後に販売される物件はさらに高額販売になり、手が出せない存在になりそう。私もここまで相場が上がるとは予想できてなく、買い時を逃してきてます。そういう意味ではいつでも「今」が買い時なんでしょうね。

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>>948 検討板ユーザーさん

踊らされる必要は無い。定借を買ってババ抜きに参加するぐらいなら、賃貸で良い。それ以前に、所有権の中古もまだ市場にはたくさんあるわけだから、わざわざ買う意味は到底理解できない。

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大阪市内の定借マンションでババのマンションって今までありましたかね？
梅田ガーデンは高すぎますが。

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>>950 マンション検討中さん

お前が定借で当たりだった物件言ってみろよ
どう考えても所有の方が伸びてるだろうが

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定借のデメリットが顕在化するのはこれからだと思いますよ。

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定借の“メリット”が顕在化するのがこれから→◯

逆に所有権の“デメリット”が顕在化るのがこれからでは？

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>>953 検討板ユーザーさん
ここを新築で買う人の中で建て替え時期まで住み続ける人なんてほとんどいないんだからそんなデメリットは関係ありません。

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「定借で儲かりました。」
て、物件は当時の所有権の6掛け7掛けくらいの価格設定ですよ
この物件は9掛け・・・

もうお分かりですね

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>>953 検討板ユーザーさん
所有権のデメは定借より価格が高い
その他で定借はデメばかり。
定借は無知な賃貸からの初めての分譲購入する人しか購入しないでしょう。
低層階で賃貸に出す人はあり。

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新築なら所有権のシエリア福島の方が安いし同価格ならファイン肥後橋の方がリセールもいいと思う。特にシエリア福島は1.5倍にはなりそう（もう完売しましたが）
ここの１０年後の価格楽しみにしてますw

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>>955 匿名さん
大阪市内タワー物件の潮目が変わった。
このが7割と感じられる時代がくるよ。

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>>956 買い替え検討中さん

所有権のデメリットは高い？？？
総論は賛成だけど幼稚な発言だな。買ってるものの性質が違うんだから値段の違いは当たり前だろうが。

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一期で帰ればリセールは期待できるでしょう。二期から値上げはうめきたの影響でえげつないかもしれませんね。

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　５０年住宅ローンが始まりましたが、無理と思いますが定借も利用可能なのでしょうか？
　ちなみに例え５年位で住替え予定であっても、５０年ローンは役立ちます。
　１億借りても年間の返済額が２５０万程度、これなら年収一千万ちょっとのパワーカップル未満世帯でも無謀な億ションライフを堪能しつつ住替え成金を目指せるかも。

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>>955 匿名さん
この物件は0.9掛けで価格設定していますかね?
最近の市場の感覚だと0.7～0.8掛けくらいなのかなと。

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>>962 マンション掲示板さん
MRでは0.9掛けと大阪タワー氏が聞いたようです。

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>>963 マンコミュファンさん
そういった説明を受けた方がいらしたのですね。
1.1倍位割高でも所有権で売ってくれたら、もっと買いやすかったですね。

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0.7掛けなんてとんでもなく高いのでは。

シェリア人気のCタイプ　借地権
13F 7,350万円　坪328万円
16F 7,550万円　坪337万円
21F 7,750万円　坪346万円

中之島駅最寄りのウエリスタワー京町掘の所有権３階で坪２９０位

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>>964 検討板ユーザーさん

それはそうですね。1.1倍の値段で所有権なら相当な人気が出てたと思います。

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>>966 口コミ知りたいさん
そうですね、所有権なら買いですね

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>>953 検討板ユーザーさん
は？ｗ

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>>966 口コミ知りたいさん

所有権なら1.3になりそうですけど、定借にしてこの価格はパスですね。

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>>969 eマンションさん

1.3なら高すぎるは

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あの便利な川沿いの立地で間取りも完璧なマンションに住めたら定借でもいいかな
値下がりするような高値でないからね
なにわ筋線もできるし

ネガ要素は定借だけじゃない？

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立地と間取りは本当にいいですよね。
専有部の仕様がシエリア仕様と定借がマイナスポイント。
全てがいい物件は中々ないですし、あっても私では高くて買えなさそうです。

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>>972 口コミ知りたいさん
新築分譲中タワーを探せば、所有権にも関わらずここより安いのが選べますよ。例えば
ウエリスタワー京町掘　坪２９０

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駅から遠すぎだしマンションのグレード違いすぎでしょ。

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>>974 マンション検討中さん
天井高2500～2600
タンクレストイレ
床暖
などシェリアより勝ってるポイントも多いですよ。駅距離も、なにわ筋線新駅なら５～６分では？さらに所有権で１割以上安い。リバービューと外観は負けてますが。
https://wellith.jp/kyomachibori135/equipment/

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>>975 名無しさん
ウェリスタワー京町堀は間取りがイマイチなのが残念。駅遠なのも現状で売値を上げきれなかった大きな要素かと。

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>>975 名無しさん
新駅は当分先ですよね？
その頃には価値下がってますし、新駅ができる頃にはその辺りに新しあり所有権タワマン建ちませんか？
まずまずその新駅に需要が増えたらいいですけどね。
地下鉄の西梅田的な感じだと誰も利用しない。
タンクレストイレ？50万もあれば変えれますよw
定借で地代と解体費毎月払う方が高いと思いますが間違ってますかね

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>>971 マンション検討中さん
スーパーも遠いJR大阪まで歩くのは無理。
頑張ってJR福島が限界。中崎町、中津、南森町の方が生活しやすいし、梅田まで徒歩圏内。
横に川があるから低層階でも景観はいいだろうけど。
魚好きな人ならいいと思うよ

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中津の方がスーパー遠いでしょ。

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>>978 名無しさん
南森町の方が大阪駅まで歩くの遠いやろ(笑)

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