シエリアタワー中之島ってどうですか？

北浜とかは歩いて梅田やミナミに行けないし堺筋線ですもんね。中之島や淀屋橋はいい立地なので人気あるんだと思います。
やはり御堂筋線はいいですよね。

>>782 通りがかりさん
えーと、、現地知らない人？
ここの最寄りって福島とかやで。使えない京阪は置いといて。北浜より梅田との距離は遠いよ。もちろん御堂筋も遠いよ。

福島の方が北浜よりはいいって事か？
JRの方が利用がいいから？
住みやすいから？
ここも検討中、北浜や南森町も検討中です。
地方出身なので忖度なしで住んでる人教えて欲しい

>>784 マンコミュファンさん
福島いいですよ。
JR環状線か阪神電鉄で梅田まで1駅、JR東西線もある。
場所によればうめきたまでも徒歩圏内なのが嬉しい。
スーパーも多くて住みやすそうな印象。

ただ、福島は地下鉄はないから、通勤等で地下鉄使う人は南森町は便利かな。
梅田にも谷町線で1駅だし、JR東西線もある。
商店街も魅力的。

北浜は地下鉄のみだし、梅田に1本で出られないのが難点。
街並みも個人的には住みにくそうな気がする。

>>785 eマンションさん
北浜は京阪ありますよ。

定期借地で人気とはバブルですね。
一体何を買うの。建物と利用権か。

本当に人気なのかね？
モデルルームの予約は空いてる日が多いみたいだけど。
ただ、一体何を買うの、と言い出したら
所詮、所有権マンションだって大勢で共有する建物や土地の一部だけを買うだけだし。

>>788 匿名さん
そのだけの部分が大事なのですが、、、
買って住むだけだから一緒！と考えるならどうぞどうぞ。

>>785 eマンションさん

南森町は本当に便利だと思う。
ただ、駅近のタワマンがない…。

>>784 マンコミュファンさん
どっちも持ってる私が答えましょう。

庶民的な街並みが好きなら福島。安く美味しいお店が多いのは福島。ただシエリアに限って言うと阪神が最寄りで梅田には出にくい。普通しか止まらないから。シエリアの足元は中之島でありオシャレですけどね。

北浜も梅田に出にくいが、御堂筋の淀屋橋から徒歩圏内なら本当に便利。たまに京阪、堺筋線も使えるからさらに便利。街並みも洗練されており公園も近く高速乗り場も近くと大阪市内では最強の立地。スーパーが遠いのが唯一難点。それでも徒歩圏内にフレスコあり。

南森町は中間のイメージ。駅は一番便利だけど、駅近のタワマンはない。

>>791 マンション掲示板さん
相談した者です。
北浜推しって事ですか？
昼間に間に合って北浜ミッドは駅直結なのでよかったんですけど、家族では住みにくそうな感じがしました。
南森町は静かで公園も子供も多いし何でもあるって感じ
でしたが土地がないのかおっしゃる通りタワーなかったです。
タワーならここか福島。普通のマンションにして生活しやすそうな南森町にするか悩んでます。
先日知ったんですがここのような定置借地は永住ならやめるべき？

>>792 検討板ユーザーさん
ミッド限って言えば、シエリアよりは便利だと思います。家族で住んでる方も沢山いますよ、小学校も近いし。
ここの立地も阪神ユーザーなら便利だと思いますが..。

永住なら辞めときましょう。分譲と比べてメリットがない。

>>793 マンション掲示板さん
物件案内してくれた方が家族はそんなにいないって言ってました。車も交通量も多いみたいでした。
北浜もいいと思ってますが夜は人通りも少なく暗いみたいで。
全て完璧はなく妥協は必要な事は理解してるんですが

>>794 名無しさん
家族さん、朝めちゃくちゃ会います。特に小学生のお子さん多いです。イメージはしにくいかもですが家族でも住みやすいですよ。

むしろ閑静な環境を求めるならシエリア中之島って感じはしますね。あとは再開発も待ってるので伸び代もございます。

ただ名無さんが求めてるのは南森町では？ジオ南森町で良いかもしれません。

>>794 名無しさん
閑静な住宅街というのは人通りが少なく危ないものです。
飲食店があったりすると人の目があるので安全ですが、ガヤガヤしています。
どちらを取るかですね。

ここは福島でも名前の通り中之島よりなので、便利さを求めるなら環状線の福島駅から徒歩5分の方のシエリアタワーですね。
それこそ歩いてうめきたまで行けるし、目の前に小さなスーパー、徒歩圏内にマックスバリューや阪急オアシス。
ドラッグストアも駅からマンションまでの帰り道にダイコクがあります。
小学校も徒歩4-5分で、大きな公園もすぐ近くにある。
うめきたの公園が完成すればそちらも良い散歩ルートになると思います。

シエリアって借地権ばっかりやな
その割りに高いしな

高いと思うなら買わなきゃいい
わたしはプレミアム階狙いだが安いと思う
人それぞれ

>>798 マンション掲示板さん

またネット掲示板で背伸びしてる

>>796 匿名さん
検討者です
子供いるなら車の通りが少ない方がいいと思ってましたが
ある程度夜も人通りが必要って事ですね。
ここどうなんでしょ。
夜に行けないので詳しい人教えてください

>>793 マンション掲示板さん

https://www.sumu-log.com/archives/29675/

>永住なら辞めときましょう。分譲と比べてメリットがない。

分譲と比べてのメリットなら、のらえもんさんが書いてますよ。
所有権マンションは、永住すると建替え問題に直面する。
もっとも、どんなマンションも永住なんかしないで、適当な時期に住み替えた方が吉。

>>801 匿名さん

定借も悪くないなんて言っているブロガーの意見なんて受けれるつもりはありません。

>>802 匿名さん

あなた、よりも、のらえもんさんの方が
マンションには詳しいと思うよ。

>>803 匿名さん
詳しいかもしれないが正解かどうかは個人の判断。
あなたみたいな信者は自分で判断できないいつも助けてーって言ってるのび太くんみたいだよ

>>802 さん
「定借も悪くないなんて言っているブロガーの意見なんて受けるつもりはありません。」この意味は、
「デベとの関係で定借の深刻な問題をスルーするブログは信じません。」です。
例え商品知識が豊富でも所詮デベの仲間、そのトークが純粋とは限りません。
知識豊富で正直なブログも存在はしますが。
https://www.sumu-lab.com/archives/77523/

>>797 マンション検討中さん
え、そうですか？
シエリアタワー大阪福島、大阪堀江、天満橋、どれも借地権ではないですが…

>>805 評判気になるさん

ちょっとあなた朝から暴走しちゃいましたね。

>>805 評判気になるさん
やっぱクレヴィアタワー中之島かパークハウス中之島が良いのね。

>>808 マンション掲示板さん
クレヴィアは唐突だなぁ。

>>809 通りがかりさん
唐突も何もブログで1番推されてますけど笑

>>810 通りがかりさん
確かにn4も良いですね。1番化ける可能性ありますね。
なんにせよ再開発があるエリアだから楽しみです。

定期的に出現する『物件宣伝マン』

意図はお察しください

>>813 匿名さん
ブログに挙げられてるマンション達についての言及なだけですよ。文脈とかそういうの知らないかな？

>>812 評判気になるさん

眺望も遮られて、下バケした物件でしょう。

眺望が抜けていても、下層階の金額に引っ張られるし、今後の再開発の恩恵なんてたかがしれてますね。売却予定一切なくて、永住するにはいいかもだけど自分なら買わない。

>>814 通りがかりさん

必死に反論しなくても（笑）
そうじゃないならスルーすればいいのに

>>815 通りがかりさん
再開発の恩恵がたかがしれてるなら眺望悪化の影響はもっとしれてるのでは？

>>816 匿名さん
必死ってことにしたいんやなー。
当たり前の流れを当たり前のように説明しただけでっせ。反論あるならよろ。

>>817 マンコミュファンさん

今の値段みてみろよ

n4って事件あったとこじゃ無かったっけ？

>>819 評判気になるさん
今の価格見ても再開発の恩恵はたかがしれてるなんて分からないんだが、聞かれている意味を理解できなかったんですねぇ笑

>>818 マンション掲示板さん

興奮してるね。物件売れる事を祈ってますよ

>>820 口コミ知りたいさん
12階の部屋出てますね。

>>805 評判気になるさん

定借と分かっていながら、過去に梅田ガーデンを絶賛していたこともある大阪タワーさんのブログを引用してもねえ。
今では「正直に」梅田ガーデンを含めた定借に批判的な事を書かれているみたいですが。
https://www.sumu-log.com/archives/29716/

>>824 匿名さん
彼には、スミフとセキスイを推さなくてはならない理由があるように思われます。買うなら早くのガーデン煽りは酷かったけど、今は反省しているようです。

>>826 評判気になるさん

全部憶測やん。レベル投稿だな

売りたい或いは所有している物件を取り上げてられてハイになり、他のスレで「ほら見て有名ブロガーが書いてくれてる」
そりゃあマンションブロガーなんだから色んな物件に触れるでしょうよ。
ブロガーは、褒める時はストレートに、貶す時はオブラートに包んでが基本ですからね。
それを指摘されて「反論よろ」ってなぁ

>>828 匿名さん
ん？？？論点ズレてるで。
唐突な物件の宣伝と言われてたので、ブログの流れからマンション名があがるのは自然じゃね？っていう論旨やけど。物件の良し悪しとかハイとかよくわからんこといってんな。
もしかしてホンマに文脈とかわからへんの？やばいやん。

n4の中では道明寺が好きでした
でも事故物件になってから嫌いになった

>>829 通りがかりさん
君の文脈も相当分かりにくいよw
簡潔に説明してくれ
中卒か？

>>831 名無しさん
学歴差別の言動あり。早く削除依頼したら！

「ホンマに文脈とかわからへんの？やばいやん」

40歳以上で、こんな文章書く奴

くだらないコメント
くだらないコメントへの返信

>>833 匿名さん
また論点ズレてますよ。
まともな受け応えすら出来ないのかよ笑

ここは見た目が美しいですね。
間取りもいいですし、プレミアムしか検討してませんが天井高も270ならオッケーです！
あとは抽選にもれないかどうか

定借でここ売れてるのが不思議です。
購入された方は子供とか相続のいない方が多いんですかね。
リセール厳しいと思うんですが。

>>837 マンコミュファンさん
リセールや何十年も先のことまでゼロリスクじゃないと買いたいものも買えないとは気の毒ですね。

立地も仕様も気に入ったので私は買います。子供はいますよ。
抽選で当たらないと買えないですが…

>>838 マンコミュファンさん
リセール目的の投資の人はリスク考えて購入しないでしょうね。

私もここは定借なので20年後はかなり値下げしないと売却できないと思ってます。

>>839 買い替え検討中さん

リセールしたいなら20年後なんて言ってないでその以前に、
カジノやウメキタやリニアやなにわ筋線で大阪が盛り上がっている間に
売却するのが出口戦略でしょう。
万博含めて、もし盛り上がらなきゃ別だけど。

ここを1億で購入して、入居時に1億2000万で売り抜けることはできますか？

>>841 マンション検討中さん
定借なので無理でしょうね。
リセールは3年から10年迄が現実的ですがここは必ず下がると思いますよ。

>>841 マンション検討中さん
定借の影響よりも相場の影響の方が大きいので可能性はあってもどうなるかは誰にも分かりませんよ。
相場が現状維持で抽選の倍率が高く希少性の高い住戸なら全然あり得ると思いますが投資ではなく投機ですね。

定借だから無理というのは何も知らない素人です。

>>841 マンション検討中さん
定借、低仕様、高ランニングコストが中古市場でどう評価されるか想像すれば解るでしょ

>>844 匿名さん
どこが低仕様やねん。

今後定借増えてきてますし中之島は再開発あるので値上がりするのでは？十三よりは期待できると思います。

>>845 マンコミュファンさん

手洗いタンク付 トイレ
直床
天井高2450
下り天井のためローサッシ窓
床暖なし
オール電化

プレミアム検討してます
低仕様とは思いませんでした

>>837 マンコミュファンさん
息子！孫！に大反対され断念。。。。
「一括払いの共益費オニ高ッマンション」と
言われ.....たしかに！とわたしも思い止めました。

>>837 さん

>>837 マンコミュファンさん
息子！孫！に大反対され断念。。。。
「一括払いの共益費オニ高ッマンション」と
言われ.....たしかに！とわたしも思い止めました。

>>847 匿名さん
ほんまに低仕様やんけ！

もちろん天カセとかもないんだろうね

>>847 匿名さん

全フロアそうなんですか？

>>853 マンション検討中さん

プレミアム全然違いました

>>849 マンコミュファンさん
>>850 評判気になるさん

自分の稼いだ金の使い道を、
息子や孫の言いなりに成らなきゃいけないなんて寂しい人生ですね。

ムスコスやマゴゴンの為に、
所有権のタワマン買ってやれよ。

堂島のパークコートとか。

ベストじゃないかな。

抽選倍率が高ければ、買いたい人は買いたいんだなと思えますが、抽選倍率低ければリセールは厳しいんだなと思います。

>>855 匿名さん
孫がカワイイくて！言いなり人生もイイですよ

>>847 匿名さん
これが本当なら確かに低いw
タンク付きとオール電化はないわ

>>850 評判気になるさん
地代も解体費用も高いし年々高くなるのでよく検討してから購入してください

定借のデメリットってそんなにある？
その分安く購入できるよね。

>>861 マンション検討中さん

え？あるよ。
自分の資産にデキないって
相当なデメリットだと思うけど。

ローン返し終えた後　所有権なら含み益１億
定借だったがゆえに　含み益０円

読み返したら内容ガタガタだったので訂正

え？あるよ。
所有権の資産にデキないって
相当なデメリットだと思うけど。

ローン返し終えた後
物件担保に金借りようとしたら

①所有権なら物件担保に死ぬまで返さなくていい５千万借りれて住み続けられる。
②定借だったがゆえに、物件担保にデキず一銭も借りられない
　売ろうにも残存４０年切ってて書いて見つからず二束三文に

こんな可能性もあるよ。

デメリットないと思ってるのはただの勉強不足

住み飽きた頃に売るつもりなら所有権だろうね
建て替え問題もあるし一部屋分の極小の土地の所有自体にほんとに価値があるかは疑問だが、中古市場や金融機関には所有権の方が評価されるのは今のところ変わりないので、住み替える可能性があるなら所有権が無難かと

5年後に住み替えるなら定借でも問題なし？

>>855 匿名さん
頭の良い息子さんとお孫さんをお持ちでよかったですね。
って言えないのか？
コメ主は心の狭い人生ですねw

>>866 マンション検討中さん
5年なら問題ないかもしれないね
この物件が所有権なら5年分の家賃位利益出る可能性があるけど、定借なら難しいと思ってます。

>>863 匿名さん
残存４０年切って二束三文・・・ここを少し説明
　まず、残存４０、つまり築30年マンションの買手は、圧倒的に長期ローン前提の実需世帯です。しかし残存４０年切り定借で長期ローンを組んだら、そのローン末期には担保価値が０近くになります。何故なら残存期間２０年程度になったら、いよいよ物理的に長期ローンが不可能になるから。これでは保守主義を求められる銀行は、高額融資はできません。これからどんなに定借が一般的になってもです。残存４０年切りの定借に、高額融資する銀行があったら、彼らは物件ではなく債務者の信用力に融資してるだけです。
　７０年定借は３０年後には瀕死になるワニみたいなもの、この未来が見えるから築浅でも所有権より安くなりがちです。
　遠い将来のマンション建替を心配する素人さんに、なら定借はどう？と勧めるブロガーがいるようですが、人としてどうなのかな。

ですよねー、パスしまーす

>>861 マンション検討中さん
この価格ならローン通るとか払えるとかで購入したら痛い目に遭いますよ。
お金に余裕ある人は定借は購入しない人多いと思います

ここは買わない方が良いということでしょうか？

>>872 マンション検討中さん
いえここは買いなんじゃないでしょーか！
間取りから考えても

>>873 通りがかりさん
私は申込み予定です！実住で検討してますが大阪市の他の物件と比較して仕様としては悪くないと感じてますし、間取りについては今出ている物件で圧倒的に良いと思います。あまり人気になると抽選になりこまるのでタイプは秘密です

>>874 eマンションさん
今は抽選を逃れているということでしょうか。
自分が選んだところは既に2人いてて抽選確定です泣

ネガキャンしてる人は抽選避けるため？
ここより間取りよくて住みたいマンション見当たらなくないですか？うめきたとかブリリア除いて。

>>876 マンション検討中さん
抽選避ける為ではないと思いますよ
いい物件かどうかは個人の判断なので購入される方を非難するつもりではないかと。
検討者さんに定借について説明してるだけではないでしょうか？

ここでいくら講釈垂れようが実際には抽選祭りになってますからね。
定借リスクで大騒ぎしてるのは経済的にマンション買うだけでギリギリの人なんですよ。

この立地、リバービューと外観デザインはシエリアシリーズ最高でしょう。
当たり前ですが需要が高ければ値上がりしますよ。

>>878 マンション掲示板さん
？？？
すごい案内来るけど。抽選祭りってしれてるやん。

>>879 マンコミュファンさん
ヒント：マンションは期に分けて販売します