シエリアタワー中之島ってどうですか？

未知数なことは怖いな
最終の解体費用

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数十年後いくら下げても売れなかったら怖い。
ずっと高額な解体費用と地代を払い続ける。

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定借マンションの口コミには頻繁に定借のデメリットをあげて土地の区分所有マンションを推しているけれど、定借を評価せず買う気がないならマンション口コミを見る必要も無く、コメント自体を投稿する必要も無いのではありませんか？
買う気がないのにコメントする人は、１）他社の業界関係者、２）不動産投資家で絶対に欲しかった立地抜群のマンションが定借になったことへの苛立ち
のように思ってます。

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定借を絶賛する前向きなコメントや、敢えて定借に触れないコメントだけになったら、それはそれで怖くないかな

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>>723 匿名さん
1.2にも該当してなく全く違いますw
西区か中央区で物件探してここ立地いいなーって思って見に来ました。で、物件概要見たら貸借だったので他の梅田のスミフもシエリアとか定借物件はリセールや売れ残りするのかなーって思ってます。
ここは定借にしては高すぎるし上記のコメにもありましたが、
固定資産税ない代わりに諸費用が高すぎるのかなーって思ってます

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>>723 匿名さん

よくもこうお花畑な発想になれるもんだ
?では無いとして?の絶対欲しかった立地抜群というパワーワードに笑える
シンプルに関西で定借が受けないのと、定借の割に高いのでリセール面も望めないという意見が多い
妬みどうこう言い出すと建設的な議論から逸れる

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>>723 匿名さん

マンションAのスレではBの方が良いのにwと言い、マンションBのスレではAの方が良いのにwと言う人もいます。
何がしたいのかは不明です。

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新築であれば買おうと思う人は一定いると思うんですが、中古になってしまっても買うかというと、大半は買わない、であれば土地付きの別の中古マンション買おう、となるように感じるのですよね…。定借のリスクがどれくらいになるのか、見積もりづらいのが怖いです。

あと、短期で売り抜けたとして、その次どこに住む問題は結構難しい…。このエリア近辺で引っ越すのなら、トータルマイナスになりかねないかなと。

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日本では定借はまだまだ浸透しておらず、個人的な意見ですが20年後からはかなり諸費用は高くなると思ってます。
地代と解体費用積立金がなんでそんなん払わあかんねんって思ってます。この諸経費がなく管理費だけならありなんですけど、何故か修繕積立金まで取られる。

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>>729 匿名さん
20年後まで持ち続けずに、カジノだリニアだなにわ筋線だで大阪が盛り上がってる間に
売ってしまうべきでしょう。
その次に、このエリア近辺に引っ越さなければいけない義務は無いし。
それから修繕積立金が無いと、大規模修繕が出来ませんよ。

話は違うけど、モデルルームは席が空いてる日が多そうですね。
本当に来月、販売開始するんですかね？
不動産業界って、お盆の頃は休んでしまうのが普通じゃないの？

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https://news.yahoo.co.jp/articles/fb7da2760f6313ff59dac7ed6277ee562312...

大阪万博がもし失敗したら、その後の大阪の盛り上がりなんかも期待できないかもね。

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>>731 匿名さん
別にそれはそんなに気にしてない
人口増加すればリセールは望める。
定借だから所有権と比べて怖いだけ

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長期的には人口減少だけどね。
それに所得の少ない人や外国から稼ぎに来た人たちが、いくら大都市に集まったとしても、
高い価格の住まいを買えはしないだろうし。

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この辺りの人口、ワーストシナリオだと10年後くらいがピークですかね。。

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>>734 マンション検討中さん
確かに西区は怖いかもね、北区と中央区に集中しそう。

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ここって西区だったのかー

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人口減少気にするなら都内港区でも買っときなよ。

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>>737 eマンションさん
素人は口チャックしといて

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>>735 評判気になるさん

北区は分かるけど何で中央区？

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>>737 eマンションさん

都内港区は、羽田への飛行ルートの下になっている街が多い。
インバウンド回復で、便数増えたり大型化したらどうなるかな。
万一何かが落ちでもしたら怖いし。

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東京の港区にまでケチつけるのはさすがに草

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>>739 検討板ユーザーさん

中央区は地歴が良い、区のほぼ全域で道路や鉄道が整備されており交通空白地帯が皆無、また大阪市中心部の中では比較的水害に強いという強みがありますね。
ここ最近の人口増加率は中央区がトップですし。

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ちなみに増加率2位は浪速区です。

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西区は淀屋橋のみでしょ
北区は梅田>中津>南森町
中央区は本町>北浜 >堺筋本町
浪速区は大国町？
この物件は検討してたが定借だけが懸念材料でやめた

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>>744 通りがかりさん
全然違うよ
淀屋橋は中央区
このマンションは福島区。
中央区が本町か淀屋橋じゃないかな北浜は堺筋線だから下かな。

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>>745 検討板ユーザーさん
本町と淀屋橋だけでは無いでしょう。中央区では、淀屋橋、本町、心斎橋、難波の戦前からの御堂筋線駅はどれも突出してますね。

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北浜や堺筋本町はまだしも本町の住環境はかなり微妙だよ（経験談）。何でそんなに推すのかな？淀屋橋は西区じゃないし…。

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総合するとやっぱり大阪は北区一択って事だな
それ以外はそれぞれ批判する人いるからどこも微妙って事かな

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合併前から北区だったとこ限定ね。旧大淀区は微妙。

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>>747 eマンションさん
確かに北浜は住みにくいし論外でした
北浜よりはここの方がいいかもって思う。

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>>750 検討板ユーザーさん
北浜と中之島(クレヴィア)のタワマン所有してるけど、断然北浜の方が住みやすいです。

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>>751 口コミ知りたいさん

北浜ってシングルガラスですか？複層ですか？

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>>752 口コミ知りたいさん
私のとこは複層です。他のとこは知らない。

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この辺りに限らず新築タワマンは二重ガラスが多いイメージ

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>>754 マンコミュファンさん

タワマン限らず、今どき新築で複層じゃない方が珍しいいだろ笑 そんな知識でなぜコメントしたのか理解できない。

これみた限りだと、複層ではなさそうな。角部屋だけ複層とか？

https://m.esandcompany.co.jp/line_b1/station_es290/bknsta_es290020/北浜ミッドタワー/

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自分も北浜より中之島の方が断然上だと思ってるけど、北浜物件所有してるなら良いって言いたくなる気持ちも分かる。堺筋線ってそんなに需要あるの？北浜からだと歩いて梅田にも行けないし。川の向こうの裁判所らへんならまだ分からん事ないけど。北新地にも行けないし。
まだ同じ堺筋線なら南森町の方がいいよね。

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>>756 マンコミュファンさん
だからどっちも所有してるんだけど笑
北浜住んでないと分からないよね。
堺筋線は関空行く時と京都旅行でたまに役立つ程度、だけど意外に活躍する。でももちろんメインは淀屋橋(御堂筋)。むしろ北浜は御堂筋使えるのが強い。
あと歩いて北新地全然いけるよ、徒歩圏内。心斎橋もチャリで行けるし最高。

中之島は阪神線しか使えないし不便だなーと。車あれば良いけど、それは北浜も便利だし。雰囲気は中之島も良いよね。再開発で新駅もできるし伸び代はあるけど現状は北浜かな。

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>>757 eマンションさん

どっちも持ってないのになんでお金持ちのふりするの？

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>>757 eマンションさん
北浜もってんの？どこの何号室？笑
なんにせよ、地下鉄で関空行ってる時点でボンビーだわ。
笑

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1LDK2戸なのか高層階角部屋3LDK2戸なのか

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>>759 検討板ユーザーさん
思いもよらぬ、、嫉妬に駆られてますな。北側の角部屋とだけ。クレヴィアも角部屋。

なんにせよここが高値できてくれて何より。あとは無事に売れたらええけど。

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>>760 eマンションさん
3ldkの角部屋二つ。

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>>761 名無しさん

笑 信じて貰えないぞ

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>>763 匿名さん
そらそうやろなぁ。
まぁ私は御堂筋近い北浜のが便利ですよと言いたかっただけなんで。
もちろん中之島も所有してるので応援はしてるよ。

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>>759 検討板ユーザーさん
車で行ったら帰りの便で酒飲めないから電車で行くのでは?

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>>765 口コミ知りたいさん

そこは普通にタクシーでしょ..

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>>764 評判気になるさん

読んでて虚しいのでもうやめてくれや
自分でも恥ずかしくないのか

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>>766 マンション比較中さん
タクシーが金持ちとは、またステレオタイプですな。

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今日久しぶりに行きましたがすごい人気ですね。
プレミアムは抽選必須か、グラングリーンと迷います。

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>>769 匿名さん
モデルルーム行って、人気とはどういうこと？予約制だし、ごった返していたわけではあるまいし。

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