シエリアタワー中之島ってどうですか？

Name: シエリアタワー中之島
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 2.8 (11 reviews)

シエリアマニア [更新日時] 2024-11-28 08:04:15

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人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅徒歩5分、JR 東西線「新福島」駅徒歩4分、阪神本線「福島」駅徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18

シエリアタワー中之島

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所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）

交通：京阪中之島線「中之島」駅徒歩5分

価格：未定

間取：1LDK～4LDK

専有面積：45.98m2～93.40m2

販売戸数/総戸数：未定 / 364戸

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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判

341 匿名さん
- 削除依頼
>>340 検討板ユーザーさん
まぁでもグラメは最終的には大阪駅徒歩10分以内にはなるから今のウメキタ工事中の表示に酷いだなんだ言っても意味ないでしょう。あっちは勝ち確物件ですよ。。
- 3
342 匿名さん
- 削除依頼
リバービューの中部屋Cタイプはどうかなと期待して見たけど開口部が狭すぎません？
これじゃあせっかくのリバービューが台無しだと思いました。　
343 名無しさん
- 削除依頼
>>338 匿名さん　
LIXILとかTOTOとかで幅15-20センチほどの手洗いカウンターあります。
344 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>341 匿名さん

なりません。どこにそんな情報ありましたか？
- 1
345 匿名さん
- 削除依頼
解体しやすくする為にも、結局は定借は定借なりのマンションになるんですね。
- 1
346 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>343 さん

>>343 名無しさん
幅9.5cmからあります。
我が家付けました！
347 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>341 匿名さん
大淀メガグラメ名物の健脚自慢に興味ない、関係ない物件の投稿はやめて下さい。
- 4
348 評判気になるさん
- 削除依頼
この露骨なコストカットはちょっとひどいよね。
349 匿名さん
- 削除依頼
南側の眺望や、共用部分のデザインなんかはストライクなんだけどなぁ
専用部分のコスカが相変わらず酷いなシエリアは
しかも徹底的だからタチが悪い
- 1
350 マンション掲示板さん
- 削除依頼
結局毎日住むのは共用部ではなく占有部ですもんね
40階以上なら住み心地もいいでしょうけど、定借なのに高すぎます
- 2
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351 匿名さん
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これだけ駅までの距離気にするって自分で住まずに即賃貸だらけ確定ですね。
実需が多いと駐車場の話ばっかりになる。
- 2
352 名無しさん
- 削除依頼
>>349 匿名さん
ほんとに、せっかくの眺望も天井高2450だと魅力半減
部屋に入った時の感動がなさそう
- 1
353 マンション検討中さん
- 削除依頼
サッシ高もヤバイ…
ケチリスギ
と考えるのかそれとも
資材高騰、物価高騰のこれからの時代のタワマン
はシエリアの仕様が標準になてくるのか
354 評判気になるさん
- 削除依頼
>>347 マンション掲示板さん
まぁまぁ、そう嫉妬せずに。ここの事考えましょう。
355 名無しさん
- 削除依頼
首都圏だと多摩エリアの某タワマンが低仕様だったけれど、あそこは坪300切ってたからな
356 通りがかりさん
- 削除依頼
ここのシェーな点（ポジ）をまとめました。
堂島川に面した眺望
関電本社近くのためかスタイリッシュな外観
隣よりは大規模タワー
２層吹抜けビューラウンジ
広いエスカレーター付エントランス
２部屋あるゲストルーム
柱のない間取り
部屋によっては坪３００程度
隣が大病院
スーパーまずまず近く
大阪駅まで自転車で行ける
なにわ筋線開通
IRに向け京阪延伸
中之島再開発

ここのシェーな点（ネガ）をまとめました。
トイレは手洗いタンク付
直床なのに天井高2450
さらに下り天井のためローサッシ窓
床暖なし
客より親会社のオール電化
自社土地なのに定借
定借なのに全体的には高額
浸水リスク
隣が病院
すごろく期待値６５点
- 5
357 通りがかりさん
- 削除依頼
>>356 通りがかりさん
追加
トレーニングルームあり
358 通りがかりさん
- 削除依頼
>>356 通りがかりさん
中之島ネーミングなのに福島区福島２丁目
- 1
359 通りがかりさん
- 削除依頼
ここに限らず、近年(約10年)の新築タワマン (例外あり) に期待するのはやめましょう。
約10年以前の中古タワマンの方が、本体や設備がしっかりしています(例外あり)
富裕層ではなく、一般サラリーマンも購入出来る価格設定にすると、こんな仕様、設備になってしまうんですね。
タワマンを購入し、タワマン住人にふさわしい人は10年以前に購入しています。
- 2
360 買い替え検討中さん
- 削除依頼
10年前のタワマンなんて断熱性能悪すぎて住めたもんじゃないでしょ？
コーナーサッシ部屋は夏暑く冬寒い。
- 3

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シエリアタワー中之島

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所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）

交通：京阪中之島線「中之島」駅徒歩5分

価格：未定

間取：1LDK～4LDK

専有面積：45.98m2～93.40m2

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