シエリアタワー中之島ってどうですか？

>>259 eマンションさん
スムラボでのすごろくさんの書き方が上手いので、
読んでると購入したくなります。
梅田ガーデンレジデンスの現状を見ると、定借に心配はあるのですが。

タワマン土地争奪戦。
建築費高騰。
そりゃ、定借の方が合理的だけど、難しい時代ですね。
法人・相続・セカンドハウス以外の実需だと、阪神間に戸建が1番かな。
金あればの話だけど。

阪神間の戸建（笑）

価格はおおかた予想通りでしたね。
むしろ中部屋で思ったより安く設定されてる部屋あるし、抽選かもしれませんね。今時、大阪中心部で坪350以下で買えるタワマンないですから。定借なので買える！て感じでしょうし、所有権の中古タワマンは今後更に値上がりしますね。
ここも発売後に値上げもあり得るし、気になる部屋ある人は早めに決めた方が良さそうですな。

ここの定借で平均425という事はウメキタは間違いなく平均800くらいかな。ウメキタ最上階は坪2000くらいでしょうかね。

>>264 マンション検討中さん

そもそも定借をどう評価すべきか、悩む。3割引位かなたと思っていて、そうもなるとじゃあ坪500に近い。それは高いよなぁ。

>>265 匿名さん
500相当？が高いか安いか分かりませんが、結局は地代含めて利回り何%取れるかだけだと思いますよ。

>>266 マンション検討中さん

いや、投資目線でここ買う人いないでしょ笑笑
利回りとか冗談を

分譲の中之島パークハウス、グランドメゾン新梅田TCRの方が良いんじゃないかね。もうだいぶ販売数少なくなってきましたが。

>>268 口コミ知りたいさん

大淀メガグラメは不動産業者が投資用にたくさん仕込んだから持ち上げられてるけど、現地歩いて冷静に考えると、そこまで万人受けする物件とは思いませんでした。

>>268 口コミ知りたいさん
中之島パークハウスは立地が悪く、なにわ筋線の恩恵もないので不動産全体の相場が下がってくると真っ先に下がり始める物件のイメージですね。
それなら大淀メガグラメの方がウメキタすぐで大阪駅徒歩も10分圏内になるでしょうし手堅く良いなと思いますね。

>>270 マンション掲示板さん

どちらも竹中工務店ということで、とても建物自体がしっかり作られている印象です。パークハウスの良いところは、低層階でも方角によっては眺望が望める部屋があることですかね。これは、リバーサイドだからこそのメリットだと思います。今より下がることはなかなか想像はできないです。
グラメは手堅いですね。都心・大規模はいつの時代も正義だと思います。

本日MR行ってきました。
検討無し!

直床
床暖無し
サッシ高が低すぎ
トイレ手洗いカウンター無し

なのに高すぎる

角部屋だけは仕様が高いとかはないのでしょうか。中住戸、小部屋は低くても仕方ないと思うけど。

１億円以下だと、角部屋に関係なくトイレ手洗いカウンター無しみたいですね。

あと平面図の部屋の中で、四角い枠の中に 矢印 のある記号、は見たことが無いのですが、
何の記号なのでしょうか？凡例にも見つかりません。

>>272 名無しさん
サッシ高は具体的にはどれくらいでした？190くらいですか？天井高も2500もないんでしょうか？

>>275 評判気になるさん

272さんではないですがサッシははっきりと覚えてませんが天井高は39階までは2450、40階より上は2700だったかと。
トイレも39階まではタンク型ですね。

さすがシエリアですね。コストカットが抜かりないですね。
天井高2450って賃貸マンションですやん！タンク型トイレ気に入っているみたいですね。

タンクありトイレは停電時も水流せるから…

>>276 マンション検討中さん
ありがとうございます。私も来週行くので高さ聞いてみます。トイレタンク型は高級タワーとしては残念すぎますねー。。

>>274 匿名さん
フローリングの板の向きだと思います。

タンクつきトイレはありえませんが、なんとかリフォームできますよね、
でも天井高2450はきつすぎますね、、

>>279 評判気になるさん

ローシルエットでもなくて、普通のタンク付きですか？

>>283 評判気になるさん

どこかに高級仕様と記載ありましたか？

完璧に近い間取りです。シエリア史上最高傑作の間取り
　と共用部と間取の評価は記載し、仕様は（上手く）スルーして総評すごろく評価してます。

すごろくさんの微妙だなことは、中途半端な客観性で統一感のない評価をしていること。
点数をつけるぐらいなら、
立地70点、仕様80点、共有部分90点、といった具合に全ての物件で統一すればいいのにね。それができないならいちいち物件に点数なんてつけるな。

>>286 匿名さん

色々いちゃもんつける人は自分で情報発信すれば良いのに。
人の批判ばかりで普段の仕事でも自分では何も出来ず文句しか言えない人かな？

>>287 匿名さん
批判するなと言って批判してるの自分ですね。

>>287 すごろくさん？
世間への情報発信は、一般人から色んな評価をされる覚悟があって行う事です。また、貶す人は、評価せず無視する人より貴方の役に立ってます。２８６はこれでも辛口の評価であり、イチャモンには見えません。

39階まで1705くらい
40階から1900くらい
でした。

上下に梁あり
今大林の物件住んでいますが
2100FIXです。

後は上がり框段差が今1cmくらい
こちらは15cmもあります

>>275 さん

39階まで1705くらい
40階から1900くらい
でした。

上下に梁あり
今大林の物件住んでいますが
2100FIXです。

後は上がり框段差が今1cmくらい
こちらは15cmもあります

>>282 匿名さん

普通の普通です

>>292 見学しましたさん

ドン引き。ローシルエットトイレなんて10万円台てあるのに、そこをケチるデベのセンス全く理解できない。オプションで稼ぐってことなのかな。

手洗いカウンター設置する場所を設けてないなら一体型トイレ一択ですね。変更なんかできないですよ。

天井高が2450
ダイレクトウィンドウが1705
ってことですね
うーん、セコいセコ過ぎる
天井高の20cmで、空間の広さ全然違うからなぁ

残念ですがやはりここも他のシエリアと同じでしたね。
外からみるといい感じですが、中に入るとスカスカですね。

私は間取りは良いので検討入りました。仕様については今の居住と差がないので。

>>296 口コミ知りたいさん
シエリアはどこも少し残念ですよね。期待してたんですが。

>>291 マンコミュファンさん
1705！？そんなに窓小さいの？マジかー。
そりゃないわー。最低でも2100は欲しいわ。

しかも直床で框15cm？どんな作りになってるのか、逆に不思議。。検討する予定だったけど無理そだなー。

まぁ直床と天井高を削るのが一番のコストダウンになりますからね。
中之島、大規模物件で釣って、定借とコスカで儲ける。

>>280 マンション住民さん
なるほど、ありがとうございます。

>>300 匿名さん
おまけにオール電化で儲ける。

関西は他社もいまだにオール電化マンションを作り続けてますが、関西電力の影響力なんですかね？ブリリアタワー堂島もオール電化で見送ったのですが…

シエリアは高級マンションは建てないみたいですね。

プレミアム以上で天カセなのね。しかもリビングだけ。

定借、下町、災害リスク隣り合わせの川沿いで坪平均400越えとは正気の沙汰でない。検討してる人は少し冷静になろう。デベもさすがにやりすぎ。

ブロガーたちがこぞって川沿いのこの立地を称賛することに疑問を感じてしまう。良心的な意味で不動産のプロではないですね。

　すごろくさんブログ読みました。
　立地、デザイン、眺望、中之島再開発、値段など記載しつつ肝心の仕様には触れず、シェリア史上最高の間取りと間取りで誤魔化して総括し、すごろく期待値（低めの６５点）を出さざる得なかったようで。
　ブロガーが忖度する仕様、大反省ですね。

いくらなんでもこのグレードなら高すぎますよ。何も知らない方が買うのかな？

>>299 さん

>>299 マンション掲示板さん
これは本当なのかな？1705とかある？