シエリアタワー中之島ってどうですか？

抽選会参加してきました。
抽選になる部屋は売り出しの過半数以上です。
倍率は最大15倍、高層階角部屋でした。
その他も５～10倍の部屋はザラにありました。

次回は大幅値上げの予定らしいです。
まあ、残り戸数はわずかだからそれは強気でいってもいいと思いますね！
とにかく購入できてよかったです

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今、全体のどれくらい売れたんでしょうね。

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当選された方おめでとう御座います。

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当選された方おめでとうございます。
抽選多数の事、中之島再開発ツインタワマン発表の影響が大きいですね。
私が買った2期はひっそり粛々と契約していた気がします。
1878さんが言うように次回から大幅値上げならツインタワマンの価格を
見越した価格設定にしますね。
迷わず1期で買った方は有望株のIPOと一緒で買った瞬間含み益ですね。
残り50～60戸位ですか？下層階しかないですね。ゆっくり販売ですね。

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残り38戸！

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3期で９割近く売れるのは凄いですね。

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竣工1年半前で残り38戸。
相当高く売り出し確定ですね。
2026年は坪800万円行くんじゃない？

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>>1833 名無しさん

ブリリア堂島のごちゃごちゃした場所に住むのもいいですね。

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>>1883 匿名さん
9割ってすごいですね。
値上がり幅どれくらいになるんでしょうね

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土日の契約会に参加された方いらっしゃいますか
落ち着いた上品な方が多いですね。

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>>1887 通りがかりさん
私行きましたよ
私の後ろに座ってた方は今回6億のプレミアム部屋を買われた方でした。笑

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引越しが楽しみです。

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残38戸
直近批判投稿が減りましたね。
やはり、実は買いたいと思ってる人が倍率を下げる目的で荒らしていたみたいですね。
そんな煽り投稿に負けずにご購入を決断されgetできた方はおめでとうございます。
ここは間違いなく相場上昇が期待できる良い物件でしょう。

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>>1887 通りがかりさん
私も行きました。
2時間の重要事項説明会は中々に大変でしたね。笑

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中之島は、次のうめきたです。
うめきたのグラングリーン効果で新梅田や中津のタワマンは大幅に上昇してきました。
ここも、中之島5丁目ツインタワー効果で上がっていくでしょう！

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>>1890 評判気になるさん
本当に煽りがなくなりました
悪口は抽選のためにやってたんですね。

お金がかかると色々考える人がいるなーと
思いました。

相場上昇することを期待してます。
私は1期角部屋GETできたので、
4期の価格が楽しみで楽しみで仕方ない組です

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煽りというか、誰も興味を持たなくなったのでは？
相場上昇といっても、誰が定借の中古を買うの？

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>>1894 名無しさん
マンションに限らずモノの値段に変化があるということはそれだけ需給バランスが変化しているということです。
定借の物件で1期と4期の値段の差をみると残念ながらその発言はあまりピンとこないですね、、

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>>1894 名無しさん
10月22日の日本経済新聞記事で関東や関西の所有権マンションの所有者1人が2000万拠出しても99％以上が立替え困難との試算がまとまったとのニュースが出ました。
結局、解体と建設コストの急上昇で所有権で持っていても立替えられない売れないでは、定借となんら変わりないです。今後都心は定借が確実に増えると思います。
所有権マンションの出口は最悪土地が残るとの考えが解体費用と相殺されることになればその考えが根底から覆すことになりますね。

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>>1896 匿名さん

50年以上住む人はあまりいない思うので参考資料として聞き流してください。

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>>1896 匿名さん
そんな事少し考えれば分かることだが、ここを売却した後の50年以上の先のことなど全く気にしてないな。

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ただ中古で売買は所有権ありの方が買い手が圧倒的に多い。

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>>1899 匿名さん

現状では所有権中古が圧倒的に需要があるのは否定できない事実ですね。
今後は都心一等地で所有権と定借で売り出し価格に差があって築浅に限れば
定借物件の需要も上がってくると思いますが。
（周辺は坪600万オーバーですから）

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1期と4期で値上がりしたとか、修繕費が所有権と変わらないとかは所詮売り手の都合よね。中古の定借を買うことにハードルあるのは変わらない。もっというと定借物件は金融機関の融資も渋いので、相場の値上がりは出口の幅を狭めることになるのでは。

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>>1899 匿名さん
圧倒的に多いって、価格が高いなら買わないし、安いなら定借でも買いて多いし、圧倒的に多いって基準がよくわからないよね。
むしろ、70年後の定借は、権利返して0円ですが、70年後の所有権はいくらの価値になるかだけの話でしょ。
持ち出しある状態なら、子供か孫の時代には、文句言われるかもしれないものに、圧倒的な価値があるように感じないけど、、、

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銀行員です。誰かも言ってるけど定借の中古はローン審査が厳しくなります。我々の業界ではそこが大きな違いかと思われます

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>>1903 さあこい中之島さん
私、永住ビザ持ってないですが、このマンションはUFJで0.345で通りました。
定借でも、ローン通りやすいマンションとそうでないマンションがあるんですかね。
中古の場合は、基本全て厳しくなる感じですかね

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定借中古は担保価値を低めに設定します。

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借地権利残年数７０年で担保価値ゼロとなりますから、残年数３５年では３５年フルローンはほぼ組めません。

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借地権利７０年たてば・・・の誤りです

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銀行員の方が仰っらなくても皆さん百も承知の上だと思います。
融資基準は個々の属性や今後のマンション市況で変わると思います。
変わらないのは中之島や周辺の圧倒的な立地。

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>>1901 名無しさん
どのタイミングの中古によるかじゃないですかね？

今の相場を考えると1期購入組が10年以内に売れば確実に転売してもプラスになるんじゃない？
購入する人も融資もそれなりにつくと思うよ。
中之島開発が完成してここの立地やタワーとしての価値がピークを迎えて残り60年もあれば銀行も貸すと思うけど。

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中之島の大規模開発は魅力的です。
何より大阪市が縦の開発より横を意識してるから、万博、IRで川沿いの魅力的な海外の様な景観のある中之島は唯一無二の立地になります。
あと、個人だけが買うとは限りません。儲かってる法人の損金なんていくらでも良いんです。住み良いマンションが一番です。

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所有権でも立地だったり築年数に応じてローンの審査は変わりますよ～。
例えば20年超えてきたら35年ローン組みずらかったり。

定借だから云々をまだ気にしてる無知がいるからこそ、安くでここも手に入り、今後定借が浸透してくれば需要も上がり、価格が上がる。


結局需給なので、定借でも上がるマンションは上がる。
実際3期も値上げしても抽選になってる。

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批判コメントがまだあるという事は、4期もまだまだ需要がありそうで安心しました。

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50年ペアローンで購入しました

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会社で購入しました。
中之島の福島側は価値ありますからね。

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>>1912 匿名さん

残り38戸でしたっけ？
引渡し前に完売でしょう。

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>>1914 名無しさん

そうですね、福島側は美味しい飲食店が沢山あって楽しそうです。

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来年早々に第4期販売開始だそうですね。

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中之島５丁目の再開発がグラングリーンのように期待を上回ってくる計画だとさらに価格は上がるでしょう。
デベにはビル群だけでなく都市型公園や広場を是非作って欲しい。

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近くに住友の所有権が出るのはいい話だが、関電の巨大定借もでるのが悩ましいな。

n4やクレヴィアを無視しても、住友所有権→パークハウス→関電定借→ここは4番手なんだよな。ザ・タワー大阪もある。

建築費がおかしなことになってるし、GGOノースの転売やサウスの販売も始まってるだろうから、住友所有権と関電定借が死ぬほど高く出てきて、安さで買われるしかないかも。住友が坪1000、関電が坪800ならさすがにここは坪600で売れると思う。

ま、だったら今すぐパークハウスを買うのが期待値が高いよな。

そもそもブリリア転売ですらしこってるし。大阪はそろそろ出口がもうきついんじゃない?なおさらチャイナが買わない定借を買ってもなとは思う。梅田ガーデンレジデンスも全然ダメだし。

関電は死ぬ気でここの定借のリセールの成約実績を作らないと、次の大規模定借がきつそうだよな。800戸?誰が買うの??

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>>1919 マンション検討中さん
定借はチャイナが買わないとか、まだ謎の定借思想がある方がいるんですね。
場所が良く、安いと思えるなら買いますよ。

そもそも中国のマンションが定借なので、
定借にそこまで抵抗ないです。

私は中国人ですが、ここのマンション買いました。
1期の時にどう考えても安いと思ったので(^^)

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>>1919 マンション検討中さん

定借のリセールは東京都千代田区すら伸び悩んでいます。ここもリセールは相当厳しいのでは？定借はリセール気にしない実需の人しか買っちゃだめだね。

https://x.com/pageturner_and/status/1874040925355450660?s=46&t=J5Us3Q_...

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>>1919 マンション検討中さん

ここも売れないと騒いでいる方がいましたが残り38戸です。
ブリリア転売苦戦って低層階とか1ldkのチャレンジ価格が多いからでしょ？

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デベさんらは、定借での収支計画はポジティブに攻めれるのでこれからどんどん増えていくんでしょうね。建替問題から国も後押ししているようですし。。川上側が得をするときは、川下のユーザーが、、、というのが鉄則。これから定借が増えて所有の価値がさらに上がるのか、定借の価値が下がるのか見物ですね。今は様子見で焦らずいきましょう。

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4期販売の倍率を下げてここを手に入れたい層のマイナスコメントがまた湧いてきましたね。
世間も段々知識つけてきてるので、ここも安心して買えるようになってる。

これまでは定借が関西で真新しかったお陰で関電もお手頃な価格で販売してくれたが、定借だろうと結局市場の値動きに影響して上がるという常識が広まったので4期とN5はさらに強気で行くだろう。

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隣のクレヴィアタワーとか、景観の関係でまだ安い部屋も
シエリア中之島が出来たら、
つられて賃貸相場が上がる→利回り上がる
→マンション価格が上がるという現象が起きそう。

同様でパークハウスもさらに上がりそう。
とにかく竣工後にまた相場が変わるのでマンション完成が楽しみ。

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4期販売価格どれくらいになるのだろう。
残りの部屋って1LDKが中心なのでしょうか。

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ここを早めに完売させて今年の秋口から年末位に5丁目の発表があって来年に1期販売の可能性ありますよね？（営業マンの準備もあるし）

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