大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワー中之島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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シエリアマニア [更新日時] 2024-11-21 10:26:39

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。


売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/

物件名称:シエリアタワー中之島
所在地:大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通:京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域:商業地域
地域・地区:市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類:定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積:1,462.23㎡
建築延床面積:49,721.95㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数:364戸
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:45.98㎡~168.43㎡
アルコーブ面積:1.76㎡~5.73㎡
バルコニー面積:4.17㎡~20.24㎡
サービスバルコニー面積:2.17㎡~10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール:2023年8月上旬予定
管理形態:区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期:2026年2月下旬
入居時期:2026年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18

シエリアタワー中之島
シエリアタワー中之島
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
価格:5,990万円~2億9,990万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:45.98m2~115.91m2
販売戸数/総戸数: 108戸 / 364戸
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判

  1. 1751 匿名さん

    >>1749 マンコミュファンさん
    現金買いの人ばっかりだから関係ないのでは?

  2. 1752 マンション掲示板さん

    >>1749 マンコミュファンさん
    そんな期待しても、下がらないと思いますよ。

  3. 1753 検討板ユーザーさん

    >>1752 マンション掲示板さん
    買った後に相場下がるんじゃないですかね、立地のいいタワマンなら直近そこまで変化があるとは思わないですが

  4. 1754 名無しさん

    円高と利上げの影響ある中定借物件なんて。今後の販売はかなり厳しいのでは?次期以降価格上げたら売れないでしょうね。

  5. 1755 マンション掲示板さん

    >>1754 名無しさん
    10日前後の為替の影響で右往左往しないでしょ。
    そもそも、10年後に円安になると思うならマンションは
    上がるでしょうし、せめて数年先がどうかで考える

    この円高がずっと続くってことないでしょうから。
    まさか、このまま1ドル90円とかまで円高になる予想かな、、、
    そこまで行けばマンション価格は下がるかもね

  6. 1756 マンション検討中さん

    >>1754 名無しさん

    はい、定借物件が厳しいからあなたは絶対買わないでね。

  7. 1757 匿名さん

    ところで以前ココで息巻いてた
    「中国には一億人の富裕層がいる」(ドヤ)おじさんは、逃亡したの?

  8. 1758 マンション検討中さん

    >>1757 匿名さん
    富裕層って、どの辺りから当てはまるの?

  9. 1759 匿名さん

    >>1758 マンション検討中さん

    純金融資産10億円程度と言われてきましたが、最近では円安なので15億と言われ出しています。
    全世帯の0.2%弱の割合です。

  10. 1760 口コミ知りたいさん

    >>1759 匿名さん
    ありがとうございます。
    15億円が基準なら、流石に中国に1億人は居ないよね

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  12. 1761 匿名さん

    >>1760 口コミ知りたいさん

    絶対居ないよ、、中国ではわずか0.3%の人口が国の67%の財産を持ってるから

  13. 1762 口コミ知りたいさん

    テレビ大阪の大阪再開発特集で東西南北の要が中之島との事、万博も来年で益々大阪が注目されますね。放送の中で建設中シエリアタワー中之島北側16階からの眺望が抜け感ありました。ノースレジやブリリア、パークタワーば当然ですが、ブランズタワー大阪梅田も坪600近くなのは驚きです。
    近々発表のここの3期はどうなるのか?

  14. 1763 匿名さん

    タワーマンションの外観が曲線を描く未来感のあるデザインで素敵ですね。
    間取りはどうなっているんだろうと思えば、リビングの角が丸くなっていてこちらもSFチックだな~と感じました。
    リビングの家具をモデルルームのようにするにはオプションのオーダーが良さげですか?

  15. 1764 匿名さん

    ここに「シエリアタワー中之島」と名前を付けてしまうと、
    中之島五丁目3番地計画はどんな名前を付けるでしょう?

  16. 1765 口コミ知りたいさん

    あっちはJVだし中之島トップ、北区トップの超高層になるから
    GFO、GGOやザ北浜のようにデベのブランド名無しになりそう

  17. 1766 マンション検討中さん

    住友所有権? 坪800スタート、5年後1100
    関電定借 坪650スタート、5年後850

    こうならここは5年後は坪700はいくだろ
    中之島タワーは1000?

  18. 1767 購入経験者さん

    >>1765 口コミ知りたいさん
    JV(関電とNTTと住商)だと所有権ですかね?
    関電は定借主流ですから定借ですかね?
    2棟建つと聞いていましたのでそのうち発表ありそうですね。
    シエリアタワー中之島の3期売り出し直前にこの計画発表だから
    強気でしょうね。

  19. 1768 口コミ知りたいさん

    所有権と定借1棟づつみたいですね。どちらが定借になるかは分かりませんが、、、
    ボロボロのリーガも潰すみたいだし、これで中之島周辺マンションももう一段階上がりそう。
    なにわ筋線の開業に併せてさらに開発進みそうですね。

  20. 1769 口コミ知りたいさん

    >>1768 口コミ知りたいさん
    57F、1,100戸という発表だから一棟だけではないですか。東京湾岸タワー並みのサイズが建設されれば良いですね。

  21. 1770 マンコミュファンさん

    >>1768 口コミ知りたいさん
    このエリアは期待ができますね!

  22. 1771 口コミ知りたいさん

    >>1770 マンコミュファンさん
    3期販売は9月初旬に発表されると思うので、
    めちゃくちゃ期待してます。

    いくらで公開されるのかな

  23. 1772 匿名さん

    4駅4線利用で駅まで徒歩5分~7分、すごい便利に思えます。だから、各方面に勤務先があっても通勤可能だから、総戸数が多くてもそれだけの需要があるかもしれないなと思います。
    タワマンの定借ってあまり見かけないような気がしたのだけど、けっこう普通なものですか?大規模修繕とか建て替えとかになると大変だから、期間が決まってたほうがなんとなくいいかなとは思いますが。

  24. 1773 匿名さん

    関電は定借多いです。
    いろいろ議論はありますが所有権か定借かは各々の価値観だと思います。
    所有権だと坪600万以下では買えない場所ですから。
    良いマンションでしょう。

  25. 1774 匿名さん

    中之島に安く住みたい人には、定借のここもすごくいいように思います。
    都会どまんなかって感じがします。駅にも近いし、梅田にも近いし、すごくいい立地。ライフも近いし。

    借地権は
    引渡日より2098年2月28日まで

    74年後まで住める権利ならアリな気がします。

  26. 1775 匿名さん

    >>1774 匿名さん

    グラングリーンに徒歩14~15分で行けて万博が来年。
    中之島に新駅ができてほぼ同時期に大規模タワーやIRが完成する。
    もし延期している京阪の延伸が決まれば周辺価格はまだまだ上がるでしょうね。

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  28. 1776 匿名さん

    第3期の価格どなたか教えて下さい^_^

  29. 1777 eマンションさん

    坪650万て聞きましたが本当ですか?

  30. 1778 匿名さん

    それは違うでしょ?
    直接マンションギャラリーに問い合わせするか様々なブロガーさんの
    コラム出るまで待つかでしょうね。

  31. 1779 マンコミュファンさん

    >>1764 匿名さん
    >>1765 口コミ知りたいさん

    ザ中之島タワーでどうでしょう?

  32. 1780 口コミ知りたいさん

    >>1779 マンコミュファンさん

    ザ とか古くない?w

  33. 1781 評判気になるさん

    >>1780 口コミ知りたいさん

    なんか分かるw

  34. 1782 通りがかりさん

    >>1777 eマンションさん

    3ldkは全て坪500から、上階は600後半いく部屋もある。
    プレミアムフロアはさらに大幅値上げみたいです。

  35. 1783 eマンションさん

    >>1782 通りがかりさん

    まじですかー
    2期は3ldkは坪420万もあったので、2割近い値上げですね!

  36. 1784 匿名さん

    >>1779 さん

    YouTuberのヒロ兄さんの動画でもこの名前出てたような。

  37. 1785 匿名さん

    >>1784
    ヒロ兄さん、うちも見てる。
    元パチプロでタワマン買ったって凄すぎ。
    ヒロ兄さんのオフ会配信も面白い。

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  39. 1786 匿名さん

    こちらの掲示板で初めて知りましたが、みなさんマンション探しでブロガーさんやYouTubeさんのご意見を参考にされているのですね。
    一昔前は何か疑問点があればモデルルームに直接問い合わせするしかありませんでしたが、今はこのような掲示板もありますし時代は変わりましたね。

  40. 1787 匿名さん

    >>1786 匿名さん

    デベロッパーによりますが今はマンションギャラリーにただ電話しても詳しい情報は教えて頂けないかと思います。
    エントリーして自身の個人情報を記入した上でマンションギャラリーに訪問した時に担当が価格など詳しい情報を開示する流れかと思います。
    安易に価格だけを知りたいのならブロガーさんなどの情報待ちではないでしょうか。

  41. 1788 評判気になるさん
  42. 1789 匿名さん

    >>1788 評判気になるさん
    5丁目計画やば!!

  43. 1790 名無しさん

    ★中之島5丁目計画①←2024年8月に発表された計画
    階数:地上57階
    高さ:約205m
    延床面積:約129,000㎡
    総戸数:約1100戸


    ★中之島5丁目計画(仮称)②←今回明らかになった計画
    階数:地上52階
    高さ:196.65m
    延床面積:82,646.00㎡
    総戸数:900くらい?

  44. 1791 匿名さん

    >>1790
    どっちかは定期借地だよね

  45. 1792 検討板ユーザーさん

    マンモスタワーやね

  46. 1793 周辺住民さん

    >>1792 検討板ユーザーさん
    どちらとも分譲との事です。

  47. 1794 マンコミュファンさん

    >>1793 周辺住民さん
    とんでもない価格になりそう….
    2026年3月前後に価格発表されたら
    価格次第でここの価値も爆上がりしてそう。

  48. 1795 名無しさん

    シエリアタワー中之島って周辺の電柱は埋めるのかな?
    3階共用部分からの景色に関わるので、さすがに埋めるよね??

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  50. 1796 口コミ知りたいさん

    >>1793 周辺住民さん
    確かな情報ですか?
    一個は分譲、一個は定借との噂もありますが、、

  51. 1797 周辺住民さん

    >>1796 口コミ知りたいさん
    この建設計画地の有力参加会社で働いている私の信頼できる友人から聞きましたので、まず間違いはないです。
    ちなみにツインタワーの間に建つ低層部は駐車場です。
    マンショングレードもハイグレードではないみたいですので価格もそこまではいかないみたいです。

  52. 1798 匿名さん

    こちらの設備を確認するとキッチンにIHクッキングヒーターが採用されていますが、こちらはオール電化マンションですか?ガスも併用?
    公式HPではどちらか確認する術がありませんでしたが浴室暖房換気乾燥機も電気になりますでしょうか?

  53. 1799 坪単価比較中さん

    関電のシエリアシリーズなのでオール電化が標準の筈でっす

  54. 1800 匿名さん

    オール電化であることに皆様どう思われますか?
    私はキッチンはガスコンロ派なんですが…意外とIHの方が人気なのかな?

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リビオレゾン塚本ステーションプレミア

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1LDK

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