物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島2丁目3番2(地番) |
交通 |
京阪中之島線「中之島」駅徒歩5分 JR東西線「新福島」駅徒歩4分 阪神本線「福島」駅徒歩5分 JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
45.98m2〜115.91m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万3800円〜3万4700円/月 |
修繕積立金(月額) |
5600円〜1万4000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年12月予定 |
入居時期 |
2026年4月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC46階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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1708
マンション検討中さん
買えた方おめでとうございます
これから開発が進んでいい街になりそうですね
中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも
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1709
匿名さん
定借だと所有権と比べて、相場の下落時に有利不利はありますか?
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1710
買い替え検討中さん
>>1709 匿名さん
あるし需要も少ないのが現状、今後は不明
近くに所有権増えるとそっちに需要が流れて売れないのが東京の定借。
逆に周りが定借多いから売れてる東京のエリアもある。
ここは立地も間取りも申し分なし、価格にもよるが周辺のライバル物件次第これからどうなるのかは運。個人的には1期購入で10年内なら利確だと思う。
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1711
マンション検討中さん
都内駅近新築タワマンこうた!
定借でも資産価値高杉ワロタ
↓
定借残33年
どうしてこうなった…
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1712
通りがかりさん
適切じゃない比較対象だね。↑
築20年近い定借70年のシティタワー品川が、隣の所有権のコスモポリス品川より2割安いんだよね。
中之島五丁目が規模と立地が上回るとしても、所有権700万ででてきたら、どんなに悪くても坪490から坪560万にはなるよ。
こっちはしかも築浅だし。新駅もできるし。面で開発されるし。
なにがそんなに心配?
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1713
匿名さん
>>1711 マンション検討中さん
まさに バ バ 抜 き
残が少なくなればなるほどヤバイね
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1714
評判気になるさん
本町はもう崩壊してるよ。日本人の実需なし(もともと関西人は治安とハザード面から都心は好んで住まない)
今の需要は(外国人)投資家に支えられているが、
外国人オーナーが賃貸に出した場合、借り手が税金を払わないといけない
→それが周知され始め借り手がつかない
→投資家が引きあげはじめている
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1715
通りがかりさん
>>1714 評判気になるさん
ここは結構危ないと思うよ
所有権の大規模タワーがひきめきあってる地域なので、これからジリジリとボディブローのように聞いてくるから
ランニングコストと地代をシコシコ擦るしかないべ
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1716
マンション検討中さん
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1717
購入者
>>1716 マンション検討中さん
ここは8割日本人が買ってます
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1718
口コミ知りたいさん
>>1717 購入者さん
途中で売る可能性があるなら定借はやめとけ絶対に。壮大なババ抜き
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1719
評判気になるさん
>>1716 マンション検討中さん
海外勢ですが、所有権とかそこまで気にしないですよ!
そもそも中国は定借70年は普通ですし、マンション相場は定借や所有権に影響されて決まってますから。
定借か所有権のどちらがいいかというのではなく、
いくらまで出せるかでしょ。
日本人って、何で定借と所有権で比較するの?
定借1億円と所有権1億円で比較ならわかるけど、
同地域の比較は、価格そのものが違うよね。
それって同価格の物件で比較で、定借か所有権の比較ではないでしょ
そもそも定借と所有権比較なら、広さ、環境が違うでしょ?
海外勢は所有権にこだわるってことではなく、
その物件に将来性があるかで決めますよ。
定借か所有権かより、価格と地域性、将来性が当たり前に大事です。
シエリア中之島は、1期購入した結果、2期販売が上がったのなら、期待ありの物件ってことでしょ
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1720
評判気になるさん
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1721
評判気になるさん
>>1718 口コミ知りたいさん
間取り 眺望 立地などよくないマンションは例え所有権でも結局売れないもんは売れない。考えすぎでしょ
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1722
検討板ユーザーさん
>>1719 評判気になるさん
ザパークハウス中之島の方が断然良き
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1723
マンコミュファンさん
>>1722 検討板ユーザーさん
ここのマンション、入口からエレベーターまで遠い!
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1724
マンション掲示板さん
>>1723 マンコミュファンさん
平日朝晩出入りするときストレス溜まりそう
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1725
匿名さん
>>1723 マンコミュファンさん
ザパークハウス中之島は一階にはエレベーターないですか?
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1726
通りがかりさん
>>1725 匿名さん
1階にエレベーターがないとベビーカーや車イスの人が困るでしょうね。
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1727
通りがかりさん
シエリア中之島は1階入り口すぐに住民用エレベーターがありますね。
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1728
マンション掲示板さん
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1729
マンション掲示板さん
>>1726 通りがかりさん
1階にエレベーター、エスカレーターがありますが、2階に行くためのもので、そこからエントランスを歩き、居住用のエレベーターに行き自分の部屋まで行きます。
一度行かれた方はわかると思いますが、なかなか時間かかります。
その点はシエリアタワー中之島の方が便利だと思いますね
ザパークハウス中之島とシエリアタワー中之島の比較なら、シエリアタワーがいいでしょ
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1730
マンション検討中さん
>>1714 評判気になるさん
でも税金分だけ賃料を割り引いてくれますよ。
でも手間がかかるので個人で借りるのは面倒ですが。
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1731
評判気になるさん
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1732
デベにお勤めさん
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1733
買い替え検討中さん
希望される広さにもよりますが、まだまだ3LDK残ってますよ
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1734
マンション掲示板さん
>>1732 デベにお勤めさん
3LDKなら21階までのB、D、Gタイプは6戸ずつまだ残ってますよ。
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1735
eマンションさん
>>1722 検討板ユーザーさん
パークハウス中之島と比べる対象ではありません
ここは定借なので比較対象は十三のやつです。
居住目的でお金に余裕ある人は所有権になります。
ここはほぼ賃貸投資家でしょうね。利益出るからアリ。
逆に実用居住目的なら所有権買えないお金に余裕ない人でしょうし私はここ住む目的で買ったんだって笑ってしまう。
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1736
周辺住民
>>1735 eマンションさん
まだそんな事言ってる人いるんだ。
定借でも需要があれば上がるし、実際既に上がってる。
逆に70年後(築70年)の所有権マンションにもまだ価値があると思ってるのが乙。
その頃には家賃は下がってるのに、管理費は莫大になり、大した価値つかないだろうね。
お金ないから定借を買うとかバカにしてるけど、ここを安く買いたいからわざと叩いてるのが見え見え。
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1737
買い替え検討中さん
もしパークハウス住民なら、ここの価値が上げる方が恩恵受けれるから、ここを叩く人はここを安く買いたいのでしょう。
じゃなきゃわざわざここに見に来てコメントしない。
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1738
マンション掲示板さん
>>1735 eマンションさん
十三は比較対象にはならんでしょ、、、
場所が違いすぎる!笑
それより3期っていつから販売されるんでしょう?
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1739
口コミ知りたいさん
マンション管理を手がける関電コミュニティが無許可営業など発覚し、建設業許可が取消されたそうですが、ここのマンション管理はどこが行う予定でしょうか?
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1740
eマンションさん
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1741
名無しさん
>>1739 口コミ知りたいさん
ニュースちゃんと見た?
ニュース見ればマンション管理はどこがするかわかると思うよ
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1742
買い替え検討中さん
>>1725 匿名さん
1階ロビーに1階から3階までのエレベータが1基あります。
あと自転車・バイク用の大型エレベータが1階から4階まで3基あります。
すごく便利です。
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1743
マンション検討中さん
このマンションは何階くらいから淀川花火見れますか?
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1744
通りがかりさん
>>1742 買い替え検討中さん
それを聞いてるのではない、ロビーから部屋まで直接行けるエレベーターあるか聞いてる。パークハウスはそれがないから日常は不便でしょうが、、
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1745
マンコミュファンさん
>>1744 通りがかりさん
1階から直接エレベーターで部屋の階層に行けますよ
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1746
マンション検討中さん
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1747
マンション掲示板さん
>>1746 マンション検討中さん
普通に行けますよ??
シエリア 中之島 エレベーターで検索すれば記事もありますよ!
パークスタワーとは違いますね
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1748
口コミ知りたいさん
>>1747 マンション掲示板さん
いや、1742さんの話の続きでザパークハウス中之島の話をしてるんですけど、、
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1749
マンコミュファンさん
円高進んできましたねー、秋頃に利上げもあれば今後中期的に見ればマンション価格はようやく下落傾向かうかな
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1750
通りがかりさん
>>1749 マンコミュファンさん
よかったね、おめでとう笑
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1751
匿名さん
>>1749 マンコミュファンさん
現金買いの人ばっかりだから関係ないのでは?
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1752
マンション掲示板さん
>>1749 マンコミュファンさん
そんな期待しても、下がらないと思いますよ。
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1753
検討板ユーザーさん
>>1752 マンション掲示板さん
買った後に相場下がるんじゃないですかね、立地のいいタワマンなら直近そこまで変化があるとは思わないですが
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1754
名無しさん
円高と利上げの影響ある中定借物件なんて。今後の販売はかなり厳しいのでは?次期以降価格上げたら売れないでしょうね。
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1755
マンション掲示板さん
>>1754 名無しさん
10日前後の為替の影響で右往左往しないでしょ。
そもそも、10年後に円安になると思うならマンションは
上がるでしょうし、せめて数年先がどうかで考える
この円高がずっと続くってことないでしょうから。
まさか、このまま1ドル90円とかまで円高になる予想かな、、、
そこまで行けばマンション価格は下がるかもね
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1756
マンション検討中さん
>>1754 名無しさん
はい、定借物件が厳しいからあなたは絶対買わないでね。
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1757
匿名さん
ところで以前ココで息巻いてた
「中国には一億人の富裕層がいる」(ドヤ)おじさんは、逃亡したの?
シエリアタワー中之島 [第3期]
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所在地:大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番)
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交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:45.98m2~115.91m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 364戸
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