大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワー中之島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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シエリアマニア [更新日時] 2024-12-04 18:58:50

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。


売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/

物件名称:シエリアタワー中之島
所在地:大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通:京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域:商業地域
地域・地区:市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類:定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積:1,462.23㎡
建築延床面積:49,721.95㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数:364戸
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:45.98㎡~168.43㎡
アルコーブ面積:1.76㎡~5.73㎡
バルコニー面積:4.17㎡~20.24㎡
サービスバルコニー面積:2.17㎡~10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール:2023年8月上旬予定
管理形態:区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社:株式会社大林組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
事業主:関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期:2026年2月下旬
入居時期:2026年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18

シエリアタワー中之島
シエリアタワー中之島
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:45.98m2~93.40m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 364戸
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判

  1. 1693 名無しさん

    第1期と第2期はすでに200戸販売済、引き渡しまであと2年で残り160戸。売り急ぐ必要がまったくないみたいですね

  2. 1694 マンション検討中さん

    中之島五丁目ツイン定借の噂が..ってマジ?
    なら今後もパークハウス一択やん

  3. 1695 マンション検討中さん

    二期では倍率がつかなかったり
    申し込みなし部屋もでてきましたね。

  4. 1696 マンション掲示板さん

    >>1695 マンション検討中さん

    二期では42戸出して実際39戸売れたようです。

  5. 1697 マンション掲示板さん

    2期は倍率3~6倍だったみたいですね。

  6. 1698 eマンションさん

    やはり
    勢い落ちましたね
    みんな冷静になったんでしょう

  7. 1699 匿名さん

    この値上がりで6倍の部屋があるなら、次は抽選にならないくらい値上がりしそう。
    中之島の他のマンションまで、便乗値上げするでしょうね。

  8. 1700 ご近所さん

    実需のGGOとパークタワー堂島の抽選落ち組が買ってるからあちらの倍率が高い間は売れるでしょう。

  9. 1701 マンション検討中さん

    堂島浜が内容もしょぼいが値段も安めだったな。
    どうせ値上げするだろうが。

    ブリ堂島も再開するし、グラングリーンサウスも来年始まるし、うめきたが秋から来春にかけて街開きして、万博開始したら北区は新築中古も値上げのお祭りだろ。

    その流れで中之島五丁目の発表やプレシス福島とかも販売中に始まるはず。

    まだまだ値上げしかない。

    気づいたらなにわ筋線や大林京阪の四丁目もなんかでてくるやろ。

  10. 1702 検討板ユーザーさん

    無抽選や申し込みなしもあったようですね。

    パワーカップルでも手の届かない急激な値上げ、そして東京と違って海外マネーが入ってこない見通しから天井が見えて
    人気もここまでといった感じでしょうか。

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  12. 1703 口コミ知りたいさん

    >>1702 検討板ユーザーさん
    パワーカップルって、海外勢と対抗できる資金力あるの??
    この値上げは普通に海外勢が入ってきたと思うけど、、
    そもそも日本人だけでは相場に影響するほどのことないんじゃないかな

  13. 1704 eマンションさん

    申し込みなしは2部屋のみで、 無理に売らずに時期をずらして 3期以降で値上げして追加するらしいですね。 関電も本社周りの庭ということもあって、 強気ですねえ。

  14. 1705 買い替え検討中さん

    東京都心部の一戸建ても定借増えてきたよ
    地代毎月払って後々後悔しないのかなって思う
    最後に何も残したらダメで更地にして返還するみたい
    賃貸で良くないって思うんだけど違うみたい

  15. 1706 マンション検討中さん

    最近はマンクラ界隈でも天井を察知して所有物件売却整理始めたり、全体的に購買意欲意欲落ちてるよね

  16. 1707 匿名さん

    >>1706 マンション検討中さん

    このマンションがババ抜き最後なのかも

  17. 1708 マンション検討中さん

    買えた方おめでとうございます
    これから開発が進んでいい街になりそうですね
    中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも

  18. 1709 匿名さん

    定借だと所有権と比べて、相場の下落時に有利不利はありますか?

  19. 1710 買い替え検討中さん

    >>1709 匿名さん
    あるし需要も少ないのが現状、今後は不明
    近くに所有権増えるとそっちに需要が流れて売れないのが東京の定借。
    逆に周りが定借多いから売れてる東京のエリアもある。
    ここは立地も間取りも申し分なし、価格にもよるが周辺のライバル物件次第これからどうなるのかは運。個人的には1期購入で10年内なら利確だと思う。

  20. 1711 マンション検討中さん

    都内駅近新築タワマンこうた!
    定借でも資産価値高杉ワロタ

    定借残33年
    どうしてこうなった…

    1. 都内駅近新築タワマンこうた! 定借でも資...
  21. 1712 通りがかりさん

    適切じゃない比較対象だね。↑

    築20年近い定借70年のシティタワー品川が、隣の所有権のコスモポリス品川より2割安いんだよね。

    中之島五丁目が規模と立地が上回るとしても、所有権700万ででてきたら、どんなに悪くても坪490から坪560万にはなるよ。

    こっちはしかも築浅だし。新駅もできるし。面で開発されるし。

    なにがそんなに心配?

  22. 1713 匿名さん

    >>1711 マンション検討中さん

    まさに バ バ 抜 き
    残が少なくなればなるほどヤバイね


  23. 1714 評判気になるさん

    本町はもう崩壊してるよ。日本人の実需なし(もともと関西人は治安とハザード面から都心は好んで住まない)

    今の需要は(外国人)投資家に支えられているが、
    外国人オーナーが賃貸に出した場合、借り手が税金を払わないといけない
    →それが周知され始め借り手がつかない
    →投資家が引きあげはじめている

  24. 1715 通りがかりさん

    >>1714 評判気になるさん

    ここは結構危ないと思うよ

    所有権の大規模タワーがひきめきあってる地域なので、これからジリジリとボディブローのように聞いてくるから

    ランニングコストと地代をシコシコ擦るしかないべ

  25. 1716 マンション検討中さん

    海外勢(中国)は所有権求めるんじゃなかったけ。

  26. 1717 購入者

    >>1716 マンション検討中さん

    ここは8割日本人が買ってます

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  28. 1718 口コミ知りたいさん

    >>1717 購入者さん

    途中で売る可能性があるなら定借はやめとけ絶対に。壮大なババ抜き

  29. 1719 評判気になるさん

    >>1716 マンション検討中さん
    海外勢ですが、所有権とかそこまで気にしないですよ!
    そもそも中国は定借70年は普通ですし、マンション相場は定借や所有権に影響されて決まってますから。

    定借か所有権のどちらがいいかというのではなく、
    いくらまで出せるかでしょ。

    日本人って、何で定借と所有権で比較するの?
    定借1億円と所有権1億円で比較ならわかるけど、
    同地域の比較は、価格そのものが違うよね。
    それって同価格の物件で比較で、定借か所有権の比較ではないでしょ

    そもそも定借と所有権比較なら、広さ、環境が違うでしょ?

    海外勢は所有権にこだわるってことではなく、
    その物件に将来性があるかで決めますよ。

    定借か所有権かより、価格と地域性、将来性が当たり前に大事です。

    シエリア中之島は、1期購入した結果、2期販売が上がったのなら、期待ありの物件ってことでしょ

  30. 1720 評判気になるさん

    >>1719 評判気になるさん
    3行でよろしく。

  31. 1721 評判気になるさん

    >>1718 口コミ知りたいさん

    間取り 眺望 立地などよくないマンションは例え所有権でも結局売れないもんは売れない。考えすぎでしょ

  32. 1722 検討板ユーザーさん

    >>1719 評判気になるさん

    ザパークハウス中之島の方が断然良き

  33. 1723 マンコミュファンさん

    >>1722 検討板ユーザーさん
    ここのマンション、入口からエレベーターまで遠い!

  34. 1724 マンション掲示板さん

    >>1723 マンコミュファンさん

    平日朝晩出入りするときストレス溜まりそう

  35. 1725 匿名さん

    >>1723 マンコミュファンさん

    ザパークハウス中之島は一階にはエレベーターないですか?

  36. 1726 通りがかりさん

    >>1725 匿名さん
    1階にエレベーターがないとベビーカーや車イスの人が困るでしょうね。

  37. 1727 通りがかりさん

    シエリア中之島は1階入り口すぐに住民用エレベーターがありますね。

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  39. 1728 マンション掲示板さん

    >>1727 通りがかりさん

    ありますよ。

  40. 1729 マンション掲示板さん

    >>1726 通りがかりさん

    1階にエレベーター、エスカレーターがありますが、2階に行くためのもので、そこからエントランスを歩き、居住用のエレベーターに行き自分の部屋まで行きます。

    一度行かれた方はわかると思いますが、なかなか時間かかります。

    その点はシエリアタワー中之島の方が便利だと思いますね
    ザパークハウス中之島とシエリアタワー中之島の比較なら、シエリアタワーがいいでしょ

  41. 1730 マンション検討中さん

    >>1714 評判気になるさん
    でも税金分だけ賃料を割り引いてくれますよ。
    でも手間がかかるので個人で借りるのは面倒ですが。

  42. 1731 評判気になるさん

    本町の話を何故ここでする?

  43. 1732 デベにお勤めさん

    3LDKは低層階も高層階も残っていないですかね?

  44. 1733 買い替え検討中さん

    希望される広さにもよりますが、まだまだ3LDK残ってますよ

  45. 1734 マンション掲示板さん

    >>1732 デベにお勤めさん

    3LDKなら21階までのB、D、Gタイプは6戸ずつまだ残ってますよ。

  46. 1735 eマンションさん

    >>1722 検討板ユーザーさん
    パークハウス中之島と比べる対象ではありません
    ここは定借なので比較対象は十三のやつです。
    居住目的でお金に余裕ある人は所有権になります。
    ここはほぼ賃貸投資家でしょうね。利益出るからアリ。
    逆に実用居住目的なら所有権買えないお金に余裕ない人でしょうし私はここ住む目的で買ったんだって笑ってしまう。

  47. 1736 周辺住民

    >>1735 eマンションさん
    まだそんな事言ってる人いるんだ。
    定借でも需要があれば上がるし、実際既に上がってる。

    逆に70年後(築70年)の所有権マンションにもまだ価値があると思ってるのが乙。
    その頃には家賃は下がってるのに、管理費は莫大になり、大した価値つかないだろうね。

    お金ないから定借を買うとかバカにしてるけど、ここを安く買いたいからわざと叩いてるのが見え見え。


  48. 1737 買い替え検討中さん

    もしパークハウス住民なら、ここの価値が上げる方が恩恵受けれるから、ここを叩く人はここを安く買いたいのでしょう。

    じゃなきゃわざわざここに見に来てコメントしない。

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  50. 1738 マンション掲示板さん

    >>1735 eマンションさん
    十三は比較対象にはならんでしょ、、、
    場所が違いすぎる!笑

    それより3期っていつから販売されるんでしょう?

  51. 1739 口コミ知りたいさん

    マンション管理を手がける関電コミュニティが無許可営業など発覚し、建設業許可が取消されたそうですが、ここのマンション管理はどこが行う予定でしょうか?

  52. 1740 eマンションさん

    スレンダーなかっこいいマンションですね

  53. 1741 名無しさん

    >>1739 口コミ知りたいさん
    ニュースちゃんと見た?
    ニュース見ればマンション管理はどこがするかわかると思うよ

  54. 1742 買い替え検討中さん

    >>1725 匿名さん
    1階ロビーに1階から3階までのエレベータが1基あります。
    あと自転車・バイク用の大型エレベータが1階から4階まで3基あります。
    すごく便利です。

  55. 1743 マンション検討中さん

    このマンションは何階くらいから淀川花火見れますか?

  56. 1744 通りがかりさん

    >>1742 買い替え検討中さん

    それを聞いてるのではない、ロビーから部屋まで直接行けるエレベーターあるか聞いてる。パークハウスはそれがないから日常は不便でしょうが、、

  57. 1745 マンコミュファンさん

    >>1744 通りがかりさん

    1階から直接エレベーターで部屋の階層に行けますよ

  58. 1746 マンション検討中さん

    >>1745 マンコミュファンさん

    嘘はやめなさいね笑

  59. 1747 マンション掲示板さん

    >>1746 マンション検討中さん
    普通に行けますよ??
    シエリア 中之島 エレベーターで検索すれば記事もありますよ!
    パークスタワーとは違いますね

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    シエリアタワー大阪堀江
  61. 1748 口コミ知りたいさん

    >>1747 マンション掲示板さん

    いや、1742さんの話の続きでザパークハウス中之島の話をしてるんですけど、、

  62. 1749 マンコミュファンさん

    円高進んできましたねー、秋頃に利上げもあれば今後中期的に見ればマンション価格はようやく下落傾向かうかな

  63. 1750 通りがかりさん

    >>1749 マンコミュファンさん

    よかったね、おめでとう笑

  64. 1751 匿名さん

    >>1749 マンコミュファンさん
    現金買いの人ばっかりだから関係ないのでは?

  65. 1752 マンション掲示板さん

    >>1749 マンコミュファンさん
    そんな期待しても、下がらないと思いますよ。

  66. 1753 検討板ユーザーさん

    >>1752 マンション掲示板さん
    買った後に相場下がるんじゃないですかね、立地のいいタワマンなら直近そこまで変化があるとは思わないですが

  67. 1754 名無しさん

    円高と利上げの影響ある中定借物件なんて。今後の販売はかなり厳しいのでは?次期以降価格上げたら売れないでしょうね。

  68. 1755 マンション掲示板さん

    >>1754 名無しさん
    10日前後の為替の影響で右往左往しないでしょ。
    そもそも、10年後に円安になると思うならマンションは
    上がるでしょうし、せめて数年先がどうかで考える

    この円高がずっと続くってことないでしょうから。
    まさか、このまま1ドル90円とかまで円高になる予想かな、、、
    そこまで行けばマンション価格は下がるかもね

  69. 1756 マンション検討中さん

    >>1754 名無しさん

    はい、定借物件が厳しいからあなたは絶対買わないでね。

  70. 1757 匿名さん

    ところで以前ココで息巻いてた
    「中国には一億人の富裕層がいる」(ドヤ)おじさんは、逃亡したの?

  71. 1758 マンション検討中さん

    >>1757 匿名さん
    富裕層って、どの辺りから当てはまるの?

  72. 1759 匿名さん

    >>1758 マンション検討中さん

    純金融資産10億円程度と言われてきましたが、最近では円安なので15億と言われ出しています。
    全世帯の0.2%弱の割合です。

  73. 1760 口コミ知りたいさん

    >>1759 匿名さん
    ありがとうございます。
    15億円が基準なら、流石に中国に1億人は居ないよね

  74. 1761 匿名さん

    >>1760 口コミ知りたいさん

    絶対居ないよ、、中国ではわずか0.3%の人口が国の67%の財産を持ってるから

  75. 1762 口コミ知りたいさん

    テレビ大阪の大阪再開発特集で東西南北の要が中之島との事、万博も来年で益々大阪が注目されますね。放送の中で建設中シエリアタワー中之島北側16階からの眺望が抜け感ありました。ノースレジやブリリア、パークタワーば当然ですが、ブランズタワー大阪梅田も坪600近くなのは驚きです。
    近々発表のここの3期はどうなるのか?

  76. 1763 匿名さん

    タワーマンションの外観が曲線を描く未来感のあるデザインで素敵ですね。
    間取りはどうなっているんだろうと思えば、リビングの角が丸くなっていてこちらもSFチックだな~と感じました。
    リビングの家具をモデルルームのようにするにはオプションのオーダーが良さげですか?

  77. 1764 匿名さん

    ここに「シエリアタワー中之島」と名前を付けてしまうと、
    中之島五丁目3番地計画はどんな名前を付けるでしょう?

  78. 1765 口コミ知りたいさん

    あっちはJVだし中之島トップ、北区トップの超高層になるから
    GFO、GGOやザ北浜のようにデベのブランド名無しになりそう

  79. 1766 マンション検討中さん

    住友所有権? 坪800スタート、5年後1100
    関電定借 坪650スタート、5年後850

    こうならここは5年後は坪700はいくだろ
    中之島タワーは1000?

  80. 1767 購入経験者さん

    >>1765 口コミ知りたいさん
    JV(関電とNTTと住商)だと所有権ですかね?
    関電は定借主流ですから定借ですかね?
    2棟建つと聞いていましたのでそのうち発表ありそうですね。
    シエリアタワー中之島の3期売り出し直前にこの計画発表だから
    強気でしょうね。

  81. 1768 口コミ知りたいさん

    所有権と定借1棟づつみたいですね。どちらが定借になるかは分かりませんが、、、
    ボロボロのリーガも潰すみたいだし、これで中之島周辺マンションももう一段階上がりそう。
    なにわ筋線の開業に併せてさらに開発進みそうですね。

  82. 1769 口コミ知りたいさん

    >>1768 口コミ知りたいさん
    57F、1,100戸という発表だから一棟だけではないですか。東京湾岸タワー並みのサイズが建設されれば良いですね。

  83. 1770 マンコミュファンさん

    >>1768 口コミ知りたいさん
    このエリアは期待ができますね!

  84. 1771 口コミ知りたいさん

    >>1770 マンコミュファンさん
    3期販売は9月初旬に発表されると思うので、
    めちゃくちゃ期待してます。

    いくらで公開されるのかな

  85. 1772 匿名さん

    4駅4線利用で駅まで徒歩5分~7分、すごい便利に思えます。だから、各方面に勤務先があっても通勤可能だから、総戸数が多くてもそれだけの需要があるかもしれないなと思います。
    タワマンの定借ってあまり見かけないような気がしたのだけど、けっこう普通なものですか?大規模修繕とか建て替えとかになると大変だから、期間が決まってたほうがなんとなくいいかなとは思いますが。

  86. 1773 匿名さん

    関電は定借多いです。
    いろいろ議論はありますが所有権か定借かは各々の価値観だと思います。
    所有権だと坪600万以下では買えない場所ですから。
    良いマンションでしょう。

  87. 1774 匿名さん

    中之島に安く住みたい人には、定借のここもすごくいいように思います。
    都会どまんなかって感じがします。駅にも近いし、梅田にも近いし、すごくいい立地。ライフも近いし。

    借地権は
    引渡日より2098年2月28日まで

    74年後まで住める権利ならアリな気がします。

  88. 1775 匿名さん

    >>1774 匿名さん

    グラングリーンに徒歩14~15分で行けて万博が来年。
    中之島に新駅ができてほぼ同時期に大規模タワーやIRが完成する。
    もし延期している京阪の延伸が決まれば周辺価格はまだまだ上がるでしょうね。

  89. 1776 匿名さん

    第3期の価格どなたか教えて下さい^_^

  90. 1777 eマンションさん

    坪650万て聞きましたが本当ですか?

  91. 1778 匿名さん

    それは違うでしょ?
    直接マンションギャラリーに問い合わせするか様々なブロガーさんの
    コラム出るまで待つかでしょうね。

  92. 1779 マンコミュファンさん

    >>1764 匿名さん
    >>1765 口コミ知りたいさん

    ザ中之島タワーでどうでしょう?

  93. 1780 口コミ知りたいさん

    >>1779 マンコミュファンさん

    ザ とか古くない?w

  94. 1781 評判気になるさん

    >>1780 口コミ知りたいさん

    なんか分かるw

  95. 1782 通りがかりさん

    >>1777 eマンションさん

    3ldkは全て坪500から、上階は600後半いく部屋もある。
    プレミアムフロアはさらに大幅値上げみたいです。

  96. 1783 eマンションさん

    >>1782 通りがかりさん

    まじですかー
    2期は3ldkは坪420万もあったので、2割近い値上げですね!

  97. 1784 匿名さん

    >>1779 さん

    YouTuberのヒロ兄さんの動画でもこの名前出てたような。

  98. 1785 匿名さん

    >>1784
    ヒロ兄さん、うちも見てる。
    元パチプロでタワマン買ったって凄すぎ。
    ヒロ兄さんのオフ会配信も面白い。

  99. 1786 匿名さん

    こちらの掲示板で初めて知りましたが、みなさんマンション探しでブロガーさんやYouTubeさんのご意見を参考にされているのですね。
    一昔前は何か疑問点があればモデルルームに直接問い合わせするしかありませんでしたが、今はこのような掲示板もありますし時代は変わりましたね。

  100. 1787 匿名さん

    >>1786 匿名さん

    デベロッパーによりますが今はマンションギャラリーにただ電話しても詳しい情報は教えて頂けないかと思います。
    エントリーして自身の個人情報を記入した上でマンションギャラリーに訪問した時に担当が価格など詳しい情報を開示する流れかと思います。
    安易に価格だけを知りたいのならブロガーさんなどの情報待ちではないでしょうか。

  101. 1788 評判気になるさん
  102. 1789 匿名さん

    >>1788 評判気になるさん
    5丁目計画やば!!

  103. 1790 名無しさん

    ★中之島5丁目計画①←2024年8月に発表された計画
    階数:地上57階
    高さ:約205m
    延床面積:約129,000㎡
    総戸数:約1100戸


    ★中之島5丁目計画(仮称)②←今回明らかになった計画
    階数:地上52階
    高さ:196.65m
    延床面積:82,646.00㎡
    総戸数:900くらい?

  104. 1791 匿名さん

    >>1790
    どっちかは定期借地だよね

  105. 1792 検討板ユーザーさん

    マンモスタワーやね

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