物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島2丁目3番2(地番) |
交通 |
京阪中之島線「中之島」駅徒歩5分 JR東西線「新福島」駅徒歩4分 阪神本線「福島」駅徒歩5分 JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
45.98m2〜93.4m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万6500円〜2万8000円/月 |
修繕積立金(月額) |
5600円〜1万1300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年12月予定 |
入居時期 |
2026年4月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC46階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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1693
名無しさん
第1期と第2期はすでに200戸販売済、引き渡しまであと2年で残り160戸。売り急ぐ必要がまったくないみたいですね
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1694
マンション検討中さん
中之島五丁目ツイン定借の噂が..ってマジ?
なら今後もパークハウス一択やん
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1695
マンション検討中さん
二期では倍率がつかなかったり
申し込みなし部屋もでてきましたね。
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1696
マンション掲示板さん
>>1695 マンション検討中さん
二期では42戸出して実際39戸売れたようです。
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1697
マンション掲示板さん
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1698
eマンションさん
やはり
勢い落ちましたね
みんな冷静になったんでしょう
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1699
匿名さん
この値上がりで6倍の部屋があるなら、次は抽選にならないくらい値上がりしそう。
中之島の他のマンションまで、便乗値上げするでしょうね。
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1700
ご近所さん
実需のGGOとパークタワー堂島の抽選落ち組が買ってるからあちらの倍率が高い間は売れるでしょう。
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1701
マンション検討中さん
堂島浜が内容もしょぼいが値段も安めだったな。
どうせ値上げするだろうが。
ブリ堂島も再開するし、グラングリーンサウスも来年始まるし、うめきたが秋から来春にかけて街開きして、万博開始したら北区は新築中古も値上げのお祭りだろ。
その流れで中之島五丁目の発表やプレシス福島とかも販売中に始まるはず。
まだまだ値上げしかない。
気づいたらなにわ筋線や大林京阪の四丁目もなんかでてくるやろ。
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1702
検討板ユーザーさん
無抽選や申し込みなしもあったようですね。
パワーカップルでも手の届かない急激な値上げ、そして東京と違って海外マネーが入ってこない見通しから天井が見えて
人気もここまでといった感じでしょうか。
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1703
口コミ知りたいさん
>>1702 検討板ユーザーさん
パワーカップルって、海外勢と対抗できる資金力あるの??
この値上げは普通に海外勢が入ってきたと思うけど、、
そもそも日本人だけでは相場に影響するほどのことないんじゃないかな
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1704
eマンションさん
申し込みなしは2部屋のみで、 無理に売らずに時期をずらして 3期以降で値上げして追加するらしいですね。 関電も本社周りの庭ということもあって、 強気ですねえ。
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1705
買い替え検討中さん
東京都心部の一戸建ても定借増えてきたよ
地代毎月払って後々後悔しないのかなって思う
最後に何も残したらダメで更地にして返還するみたい
賃貸で良くないって思うんだけど違うみたい
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1706
マンション検討中さん
最近はマンクラ界隈でも天井を察知して所有物件売却整理始めたり、全体的に購買意欲意欲落ちてるよね
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1707
匿名さん
>>1706 マンション検討中さん
このマンションがババ抜き最後なのかも
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1708
マンション検討中さん
買えた方おめでとうございます
これから開発が進んでいい街になりそうですね
中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも
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1709
匿名さん
定借だと所有権と比べて、相場の下落時に有利不利はありますか?
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1710
買い替え検討中さん
>>1709 匿名さん
あるし需要も少ないのが現状、今後は不明
近くに所有権増えるとそっちに需要が流れて売れないのが東京の定借。
逆に周りが定借多いから売れてる東京のエリアもある。
ここは立地も間取りも申し分なし、価格にもよるが周辺のライバル物件次第これからどうなるのかは運。個人的には1期購入で10年内なら利確だと思う。
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1711
マンション検討中さん
都内駅近新築タワマンこうた!
定借でも資産価値高杉ワロタ
↓
定借残33年
どうしてこうなった…
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1712
通りがかりさん
適切じゃない比較対象だね。↑
築20年近い定借70年のシティタワー品川が、隣の所有権のコスモポリス品川より2割安いんだよね。
中之島五丁目が規模と立地が上回るとしても、所有権700万ででてきたら、どんなに悪くても坪490から坪560万にはなるよ。
こっちはしかも築浅だし。新駅もできるし。面で開発されるし。
なにがそんなに心配?
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1713
匿名さん
>>1711 マンション検討中さん
まさに バ バ 抜 き
残が少なくなればなるほどヤバイね
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1714
評判気になるさん
本町はもう崩壊してるよ。日本人の実需なし(もともと関西人は治安とハザード面から都心は好んで住まない)
今の需要は(外国人)投資家に支えられているが、
外国人オーナーが賃貸に出した場合、借り手が税金を払わないといけない
→それが周知され始め借り手がつかない
→投資家が引きあげはじめている
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1715
通りがかりさん
>>1714 評判気になるさん
ここは結構危ないと思うよ
所有権の大規模タワーがひきめきあってる地域なので、これからジリジリとボディブローのように聞いてくるから
ランニングコストと地代をシコシコ擦るしかないべ
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1716
マンション検討中さん
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1717
購入者
>>1716 マンション検討中さん
ここは8割日本人が買ってます
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1718
口コミ知りたいさん
>>1717 購入者さん
途中で売る可能性があるなら定借はやめとけ絶対に。壮大なババ抜き
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1719
評判気になるさん
>>1716 マンション検討中さん
海外勢ですが、所有権とかそこまで気にしないですよ!
そもそも中国は定借70年は普通ですし、マンション相場は定借や所有権に影響されて決まってますから。
定借か所有権のどちらがいいかというのではなく、
いくらまで出せるかでしょ。
日本人って、何で定借と所有権で比較するの?
定借1億円と所有権1億円で比較ならわかるけど、
同地域の比較は、価格そのものが違うよね。
それって同価格の物件で比較で、定借か所有権の比較ではないでしょ
そもそも定借と所有権比較なら、広さ、環境が違うでしょ?
海外勢は所有権にこだわるってことではなく、
その物件に将来性があるかで決めますよ。
定借か所有権かより、価格と地域性、将来性が当たり前に大事です。
シエリア中之島は、1期購入した結果、2期販売が上がったのなら、期待ありの物件ってことでしょ
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1720
評判気になるさん
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1721
評判気になるさん
>>1718 口コミ知りたいさん
間取り 眺望 立地などよくないマンションは例え所有権でも結局売れないもんは売れない。考えすぎでしょ
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1722
検討板ユーザーさん
>>1719 評判気になるさん
ザパークハウス中之島の方が断然良き
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1723
マンコミュファンさん
>>1722 検討板ユーザーさん
ここのマンション、入口からエレベーターまで遠い!
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1724
マンション掲示板さん
>>1723 マンコミュファンさん
平日朝晩出入りするときストレス溜まりそう
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1725
匿名さん
>>1723 マンコミュファンさん
ザパークハウス中之島は一階にはエレベーターないですか?
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1726
通りがかりさん
>>1725 匿名さん
1階にエレベーターがないとベビーカーや車イスの人が困るでしょうね。
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1727
通りがかりさん
シエリア中之島は1階入り口すぐに住民用エレベーターがありますね。
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1728
マンション掲示板さん
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1729
マンション掲示板さん
>>1726 通りがかりさん
1階にエレベーター、エスカレーターがありますが、2階に行くためのもので、そこからエントランスを歩き、居住用のエレベーターに行き自分の部屋まで行きます。
一度行かれた方はわかると思いますが、なかなか時間かかります。
その点はシエリアタワー中之島の方が便利だと思いますね
ザパークハウス中之島とシエリアタワー中之島の比較なら、シエリアタワーがいいでしょ
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1730
マンション検討中さん
>>1714 評判気になるさん
でも税金分だけ賃料を割り引いてくれますよ。
でも手間がかかるので個人で借りるのは面倒ですが。
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1731
評判気になるさん
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1732
デベにお勤めさん
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1733
買い替え検討中さん
希望される広さにもよりますが、まだまだ3LDK残ってますよ
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1734
マンション掲示板さん
>>1732 デベにお勤めさん
3LDKなら21階までのB、D、Gタイプは6戸ずつまだ残ってますよ。
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1735
eマンションさん
>>1722 検討板ユーザーさん
パークハウス中之島と比べる対象ではありません
ここは定借なので比較対象は十三のやつです。
居住目的でお金に余裕ある人は所有権になります。
ここはほぼ賃貸投資家でしょうね。利益出るからアリ。
逆に実用居住目的なら所有権買えないお金に余裕ない人でしょうし私はここ住む目的で買ったんだって笑ってしまう。
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1736
周辺住民
>>1735 eマンションさん
まだそんな事言ってる人いるんだ。
定借でも需要があれば上がるし、実際既に上がってる。
逆に70年後(築70年)の所有権マンションにもまだ価値があると思ってるのが乙。
その頃には家賃は下がってるのに、管理費は莫大になり、大した価値つかないだろうね。
お金ないから定借を買うとかバカにしてるけど、ここを安く買いたいからわざと叩いてるのが見え見え。
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1737
買い替え検討中さん
もしパークハウス住民なら、ここの価値が上げる方が恩恵受けれるから、ここを叩く人はここを安く買いたいのでしょう。
じゃなきゃわざわざここに見に来てコメントしない。
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1738
マンション掲示板さん
>>1735 eマンションさん
十三は比較対象にはならんでしょ、、、
場所が違いすぎる!笑
それより3期っていつから販売されるんでしょう?
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1739
口コミ知りたいさん
マンション管理を手がける関電コミュニティが無許可営業など発覚し、建設業許可が取消されたそうですが、ここのマンション管理はどこが行う予定でしょうか?
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1740
eマンションさん
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1741
名無しさん
>>1739 口コミ知りたいさん
ニュースちゃんと見た?
ニュース見ればマンション管理はどこがするかわかると思うよ
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1742
買い替え検討中さん
>>1725 匿名さん
1階ロビーに1階から3階までのエレベータが1基あります。
あと自転車・バイク用の大型エレベータが1階から4階まで3基あります。
すごく便利です。
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1743
マンション検討中さん
このマンションは何階くらいから淀川花火見れますか?
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1744
通りがかりさん
>>1742 買い替え検討中さん
それを聞いてるのではない、ロビーから部屋まで直接行けるエレベーターあるか聞いてる。パークハウスはそれがないから日常は不便でしょうが、、
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1745
マンコミュファンさん
>>1744 通りがかりさん
1階から直接エレベーターで部屋の階層に行けますよ
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1746
マンション検討中さん
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1747
マンション掲示板さん
>>1746 マンション検討中さん
普通に行けますよ??
シエリア 中之島 エレベーターで検索すれば記事もありますよ!
パークスタワーとは違いますね
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1748
口コミ知りたいさん
>>1747 マンション掲示板さん
いや、1742さんの話の続きでザパークハウス中之島の話をしてるんですけど、、
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1749
マンコミュファンさん
円高進んできましたねー、秋頃に利上げもあれば今後中期的に見ればマンション価格はようやく下落傾向かうかな
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1750
通りがかりさん
>>1749 マンコミュファンさん
よかったね、おめでとう笑
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1751
匿名さん
>>1749 マンコミュファンさん
現金買いの人ばっかりだから関係ないのでは?
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1752
マンション掲示板さん
>>1749 マンコミュファンさん
そんな期待しても、下がらないと思いますよ。
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1753
検討板ユーザーさん
>>1752 マンション掲示板さん
買った後に相場下がるんじゃないですかね、立地のいいタワマンなら直近そこまで変化があるとは思わないですが
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1754
名無しさん
円高と利上げの影響ある中定借物件なんて。今後の販売はかなり厳しいのでは?次期以降価格上げたら売れないでしょうね。
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1755
マンション掲示板さん
>>1754 名無しさん
10日前後の為替の影響で右往左往しないでしょ。
そもそも、10年後に円安になると思うならマンションは
上がるでしょうし、せめて数年先がどうかで考える
この円高がずっと続くってことないでしょうから。
まさか、このまま1ドル90円とかまで円高になる予想かな、、、
そこまで行けばマンション価格は下がるかもね
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1756
マンション検討中さん
>>1754 名無しさん
はい、定借物件が厳しいからあなたは絶対買わないでね。
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1757
匿名さん
ところで以前ココで息巻いてた
「中国には一億人の富裕層がいる」(ドヤ)おじさんは、逃亡したの?
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1758
マンション検討中さん
>>1757 匿名さん
富裕層って、どの辺りから当てはまるの?
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1759
匿名さん
>>1758 マンション検討中さん
純金融資産10億円程度と言われてきましたが、最近では円安なので15億と言われ出しています。
全世帯の0.2%弱の割合です。
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1760
口コミ知りたいさん
>>1759 匿名さん
ありがとうございます。
15億円が基準なら、流石に中国に1億人は居ないよね
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1761
匿名さん
>>1760 口コミ知りたいさん
絶対居ないよ、、中国ではわずか0.3%の人口が国の67%の財産を持ってるから
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1762
口コミ知りたいさん
テレビ大阪の大阪再開発特集で東西南北の要が中之島との事、万博も来年で益々大阪が注目されますね。放送の中で建設中シエリアタワー中之島北側16階からの眺望が抜け感ありました。ノースレジやブリリア、パークタワーば当然ですが、ブランズタワー大阪梅田も坪600近くなのは驚きです。
近々発表のここの3期はどうなるのか?
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1763
匿名さん
タワーマンションの外観が曲線を描く未来感のあるデザインで素敵ですね。
間取りはどうなっているんだろうと思えば、リビングの角が丸くなっていてこちらもSFチックだな~と感じました。
リビングの家具をモデルルームのようにするにはオプションのオーダーが良さげですか?
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1764
匿名さん
ここに「シエリアタワー中之島」と名前を付けてしまうと、
中之島五丁目3番地計画はどんな名前を付けるでしょう?
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1765
口コミ知りたいさん
あっちはJVだし中之島トップ、北区トップの超高層になるから
GFO、GGOやザ北浜のようにデベのブランド名無しになりそう
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1766
マンション検討中さん
住友所有権? 坪800スタート、5年後1100
関電定借 坪650スタート、5年後850
こうならここは5年後は坪700はいくだろ
中之島タワーは1000?
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1767
購入経験者さん
>>1765 口コミ知りたいさん
JV(関電とNTTと住商)だと所有権ですかね?
関電は定借主流ですから定借ですかね?
2棟建つと聞いていましたのでそのうち発表ありそうですね。
シエリアタワー中之島の3期売り出し直前にこの計画発表だから
強気でしょうね。
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1768
口コミ知りたいさん
所有権と定借1棟づつみたいですね。どちらが定借になるかは分かりませんが、、、
ボロボロのリーガも潰すみたいだし、これで中之島周辺マンションももう一段階上がりそう。
なにわ筋線の開業に併せてさらに開発進みそうですね。
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1769
口コミ知りたいさん
>>1768 口コミ知りたいさん
57F、1,100戸という発表だから一棟だけではないですか。東京湾岸タワー並みのサイズが建設されれば良いですね。
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1770
マンコミュファンさん
>>1768 口コミ知りたいさん
このエリアは期待ができますね!
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1771
口コミ知りたいさん
>>1770 マンコミュファンさん
3期販売は9月初旬に発表されると思うので、
めちゃくちゃ期待してます。
いくらで公開されるのかな
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1772
匿名さん
4駅4線利用で駅まで徒歩5分~7分、すごい便利に思えます。だから、各方面に勤務先があっても通勤可能だから、総戸数が多くてもそれだけの需要があるかもしれないなと思います。
タワマンの定借ってあまり見かけないような気がしたのだけど、けっこう普通なものですか?大規模修繕とか建て替えとかになると大変だから、期間が決まってたほうがなんとなくいいかなとは思いますが。
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1773
匿名さん
関電は定借多いです。
いろいろ議論はありますが所有権か定借かは各々の価値観だと思います。
所有権だと坪600万以下では買えない場所ですから。
良いマンションでしょう。
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1774
匿名さん
中之島に安く住みたい人には、定借のここもすごくいいように思います。
都会どまんなかって感じがします。駅にも近いし、梅田にも近いし、すごくいい立地。ライフも近いし。
借地権は
引渡日より2098年2月28日まで
74年後まで住める権利ならアリな気がします。
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1775
匿名さん
>>1774 匿名さん
グラングリーンに徒歩14~15分で行けて万博が来年。
中之島に新駅ができてほぼ同時期に大規模タワーやIRが完成する。
もし延期している京阪の延伸が決まれば周辺価格はまだまだ上がるでしょうね。
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1776
匿名さん
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1777
eマンションさん
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1778
匿名さん
それは違うでしょ?
直接マンションギャラリーに問い合わせするか様々なブロガーさんの
コラム出るまで待つかでしょうね。
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1779
マンコミュファンさん
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1780
口コミ知りたいさん
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1781
評判気になるさん
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1782
通りがかりさん
>>1777 eマンションさん
3ldkは全て坪500から、上階は600後半いく部屋もある。
プレミアムフロアはさらに大幅値上げみたいです。
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1783
eマンションさん
>>1782 通りがかりさん
まじですかー
2期は3ldkは坪420万もあったので、2割近い値上げですね!
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1784
匿名さん
>>1779 さん
YouTuberのヒロ兄さんの動画でもこの名前出てたような。
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1785
匿名さん
>>1784
ヒロ兄さん、うちも見てる。
元パチプロでタワマン買ったって凄すぎ。
ヒロ兄さんのオフ会配信も面白い。
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1786
匿名さん
こちらの掲示板で初めて知りましたが、みなさんマンション探しでブロガーさんやYouTubeさんのご意見を参考にされているのですね。
一昔前は何か疑問点があればモデルルームに直接問い合わせするしかありませんでしたが、今はこのような掲示板もありますし時代は変わりましたね。
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1787
匿名さん
>>1786 匿名さん
デベロッパーによりますが今はマンションギャラリーにただ電話しても詳しい情報は教えて頂けないかと思います。
エントリーして自身の個人情報を記入した上でマンションギャラリーに訪問した時に担当が価格など詳しい情報を開示する流れかと思います。
安易に価格だけを知りたいのならブロガーさんなどの情報待ちではないでしょうか。
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1788
評判気になるさん
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1789
匿名さん
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1790
名無しさん
★中之島5丁目計画①←2024年8月に発表された計画
階数:地上57階
高さ:約205m
延床面積:約129,000㎡
総戸数:約1100戸
★中之島5丁目計画(仮称)②←今回明らかになった計画
階数:地上52階
高さ:196.65m
延床面積:82,646.00㎡
総戸数:900くらい?
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1791
匿名さん
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1792
検討板ユーザーさん
シエリアタワー中之島
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番)
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交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:45.98m2~93.40m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 364戸
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