シエリアタワー中之島ってどうですか？

売主は時期を後にずらせばずらす程高く売れるから
竣工までの完売を全く焦ってないし、
むしろ竣工後の方が利益上がるくらいに思ってるんだろうな。

5丁目の次のマンションもあるし、本社ビルが近くにある手前今後も資産価値が上がるように値付けをしていくだろう。

3期販売は更に1割はあげてくると思いますね。
そもそも、こんな円安になってるなら、円の下り幅分マンション上がるんでしょう。
早く買わないと益々高くなりそう

新築が好きすぎてこれ以上の値上げで買うやつはいても、定借だからリセールは怪しいわな。新築時の値上げた分だけ高くリセールできるとは限らないよ。せいぜい2割ぐらいの儲けじゃない?

むしろ、小さな定借なのにこんなに高いんだから、大規模の所有権なんて安いものでしょ?と中之島五丁目を高くうるためだけの材料に使われそう。

五丁目は坪700スタートぐらい?
ここは8掛けで坪560まであげるのかな笑。

私は抽選なく購入出来ました
周辺に建つマンションは更に高価格になるそうでこちらもまだまだ価格上げると言われたので今のうちだと思いました。
間取りも最高で早く住みたいです

東京ですらパワーカップルでは厳しくなって、相続と投資家と海外勢と富裕層のインフレ対策で買われるだけになりつつある。

大阪も価格は早晩そうなるが、買い手が東京より少ないし、選ばれるタワマンとそうでないタワマンの二極化になるだろうね。全体が底上がりするフェーズは終わりつつあると思う。

東京の再開発と違って街が大きく変わるのは梅北と中之島だけで、ぶっちゃけ20年前と街並みはたいして変わってないし、タワマンじゃないところに富裕層がすまないでしょ。

大体根拠もなしに東京だの下がるだの言ってる奴が居るうちは値上がりするだろう

大阪がオフィスもホテルもタワマンも高需要でどんどん建設され続けていて、そういう奴が同じことをそれらの分野で言っていて、すべて節穴だったって何年も前からわかってるから

そして税金シティのトンキンさんはさっさとゲタを脱いで自活・独り立ちしてから語って下さいよ(笑)

>>1684 マンション検討中さん

堂島浜が650だから、
五丁目も最低650スタート、
住友が2期で2割とか軽くあげて800ぐらい、
なにわ筋線開通時は1000近くで売ってそう。笑

ここの一期300前半のリバービューなんて
タダみたいなものでしょ。

ま、伸びは少なくても2.3割は儲かるよ。

そもそも堂島も堂島浜もGGOも高いし
アンダーばかりで庶民は買えないでしょ。

>>1688 通りがかりさん
おっしゃる通り。
リバービューで間取り良し、収納豊富なCタイプは圧倒的に買いでしたね。
新駅開業後の相場はいくらになっているのか。

大阪で定借で順調に売れてるのはここだけかもしれない。

>>1690 契約者さん1さん
これから定借マンションは見直されると思いますよ。
そもそも70年後に価値を維持できるマンションは稀
それどころか、修繕工事費でもめてるマンション多すぎますからね。
契約おめでとうございます。利確ですね！

そもそも3期は何%値上げしてきますかね。
次も20%くらい上げて来るのかな

第1期と第2期はすでに200戸販売済、引き渡しまであと2年で残り160戸。売り急ぐ必要がまったくないみたいですね

中之島五丁目ツイン定借の噂が..ってマジ？
なら今後もパークハウス一択やん

二期では倍率がつかなかったり
申し込みなし部屋もでてきましたね。

>>1695 マンション検討中さん

二期では42戸出して実際39戸売れたようです。

2期は倍率3～6倍だったみたいですね。

やはり
勢い落ちましたね
みんな冷静になったんでしょう

この値上がりで6倍の部屋があるなら、次は抽選にならないくらい値上がりしそう。
中之島の他のマンションまで、便乗値上げするでしょうね。

実需のGGOとパークタワー堂島の抽選落ち組が買ってるからあちらの倍率が高い間は売れるでしょう。

堂島浜が内容もしょぼいが値段も安めだったな。
どうせ値上げするだろうが。

ブリ堂島も再開するし、グラングリーンサウスも来年始まるし、うめきたが秋から来春にかけて街開きして、万博開始したら北区は新築中古も値上げのお祭りだろ。

その流れで中之島五丁目の発表やプレシス福島とかも販売中に始まるはず。

まだまだ値上げしかない。

気づいたらなにわ筋線や大林京阪の四丁目もなんかでてくるやろ。

無抽選や申し込みなしもあったようですね。

パワーカップルでも手の届かない急激な値上げ、そして東京と違って海外マネーが入ってこない見通しから天井が見えて
人気もここまでといった感じでしょうか。

>>1702 検討板ユーザーさん
パワーカップルって、海外勢と対抗できる資金力あるの？？
この値上げは普通に海外勢が入ってきたと思うけど、、
そもそも日本人だけでは相場に影響するほどのことないんじゃないかな

申し込みなしは2部屋のみで、 無理に売らずに時期をずらして 3期以降で値上げして追加するらしいですね。 関電も本社周りの庭ということもあって、 強気ですねえ。

東京都心部の一戸建ても定借増えてきたよ
地代毎月払って後々後悔しないのかなって思う
最後に何も残したらダメで更地にして返還するみたい
賃貸で良くないって思うんだけど違うみたい

最近はマンクラ界隈でも天井を察知して所有物件売却整理始めたり、全体的に購買意欲意欲落ちてるよね

>>1706 マンション検討中さん

このマンションがババ抜き最後なのかも

買えた方おめでとうございます
これから開発が進んでいい街になりそうですね
中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも

定借だと所有権と比べて、相場の下落時に有利不利はありますか？

>>1709 匿名さん
あるし需要も少ないのが現状、今後は不明
近くに所有権増えるとそっちに需要が流れて売れないのが東京の定借。
逆に周りが定借多いから売れてる東京のエリアもある。
ここは立地も間取りも申し分なし、価格にもよるが周辺のライバル物件次第これからどうなるのかは運。個人的には1期購入で10年内なら利確だと思う。

都内駅近新築タワマンこうた！
定借でも資産価値高杉ワロタ
↓
定借残33年
どうしてこうなった…

適切じゃない比較対象だね。↑

築20年近い定借70年のシティタワー品川が、隣の所有権のコスモポリス品川より2割安いんだよね。

中之島五丁目が規模と立地が上回るとしても、所有権700万ででてきたら、どんなに悪くても坪490から坪560万にはなるよ。

こっちはしかも築浅だし。新駅もできるし。面で開発されるし。

なにがそんなに心配?

>>1711 マンション検討中さん

まさに バ バ 抜 き
残が少なくなればなるほどヤバイね

本町はもう崩壊してるよ。日本人の実需なし（もともと関西人は治安とハザード面から都心は好んで住まない）

今の需要は（外国人）投資家に支えられているが、
外国人オーナーが賃貸に出した場合、借り手が税金を払わないといけない
→それが周知され始め借り手がつかない
→投資家が引きあげはじめている

>>1714 評判気になるさん

ここは結構危ないと思うよ

所有権の大規模タワーがひきめきあってる地域なので、これからジリジリとボディブローのように聞いてくるから

ランニングコストと地代をシコシコ擦るしかないべ

海外勢(中国)は所有権求めるんじゃなかったけ。

>>1716 マンション検討中さん

ここは8割日本人が買ってます

>>1717 購入者さん

途中で売る可能性があるなら定借はやめとけ絶対に。壮大なババ抜き

>>1716 マンション検討中さん
海外勢ですが、所有権とかそこまで気にしないですよ！
そもそも中国は定借70年は普通ですし、マンション相場は定借や所有権に影響されて決まってますから。

定借か所有権のどちらがいいかというのではなく、
いくらまで出せるかでしょ。

日本人って、何で定借と所有権で比較するの？
定借1億円と所有権1億円で比較ならわかるけど、
同地域の比較は、価格そのものが違うよね。
それって同価格の物件で比較で、定借か所有権の比較ではないでしょ

そもそも定借と所有権比較なら、広さ、環境が違うでしょ？

海外勢は所有権にこだわるってことではなく、
その物件に将来性があるかで決めますよ。

定借か所有権かより、価格と地域性、将来性が当たり前に大事です。

シエリア中之島は、1期購入した結果、2期販売が上がったのなら、期待ありの物件ってことでしょ

>>1719 評判気になるさん
３行でよろしく。

>>1718 口コミ知りたいさん

間取り 眺望 立地などよくないマンションは例え所有権でも結局売れないもんは売れない。考えすぎでしょ

>>1719 評判気になるさん

ザパークハウス中之島の方が断然良き

>>1722 検討板ユーザーさん
ここのマンション、入口からエレベーターまで遠い！

>>1723 マンコミュファンさん

平日朝晩出入りするときストレス溜まりそう

>>1723 マンコミュファンさん

ザパークハウス中之島は一階にはエレベーターないですか？

>>1725 匿名さん
1階にエレベーターがないとベビーカーや車イスの人が困るでしょうね。

シエリア中之島は1階入り口すぐに住民用エレベーターがありますね。

>>1727 通りがかりさん

ありますよ。

>>1726 通りがかりさん

1階にエレベーター、エスカレーターがありますが、2階に行くためのもので、そこからエントランスを歩き、居住用のエレベーターに行き自分の部屋まで行きます。

一度行かれた方はわかると思いますが、なかなか時間かかります。

その点はシエリアタワー中之島の方が便利だと思いますね
ザパークハウス中之島とシエリアタワー中之島の比較なら、シエリアタワーがいいでしょ

>>1714 評判気になるさん
でも税金分だけ賃料を割り引いてくれますよ。
でも手間がかかるので個人で借りるのは面倒ですが。

本町の話を何故ここでする？