物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島2丁目3番2(地番) |
交通 |
京阪中之島線「中之島」駅徒歩5分 JR東西線「新福島」駅徒歩4分 阪神本線「福島」駅徒歩5分 JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
45.98m2〜115.91m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万3800円〜3万4700円/月 |
修繕積立金(月額) |
5600円〜1万4000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年12月予定 |
入居時期 |
2026年4月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC46階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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1650
マンション比較中さん
>>1649 eマンションさん
ここはゴミ捨て場が各階にないの?それとも燃えるゴミだけ各階にあるパターン?
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1651
マンコミュファンさん
>>1649 eマンションさん
嘘はやめてくれ、そんなタマワン聞いた事ないぞ
上層階住んだらどうするんだ?
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1652
eマンションさん
>>1650 マンション比較中さん
各階ゴミ置き場は可燃ゴミのみ24時間いつでも出せるようです。それ以外は1階のゴミ置き場はまで持って行くことになっているようです。こちらも24時間出せるようです。
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1653
匿名さん
ビン・カン、新聞雑誌、ダンボールなどは1階ということですか
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1654
マンション掲示板さん
エレベーターの中にゴミ袋を持った住人で朝はごった返すのですね。
郊外の板マンと同じ光景を見せられるのか。
それくらいのゴミを置くスペースなんてしれてるのに回収コストの問題なのでしょうか。エレベーターや廊下も汚れるので年単位で見たら得策ではないように思います。
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1655
匿名
>>1654 マンション掲示板さん
同感です。ゴミステーションあるなら粗大以外捨てられるほうがいいです。
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1656
eマンションさん
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1657
坪単価比較中さん
資源ごみって臭い?
あぁ洗わずに出す人がいるか・・・
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1658
eマンションさん
新聞、粗大ゴミは1階でいいとして
ビン、缶、ペットボトルくらいは各階で出したいよねー。
コストがかかるって言っても人を増やすほど大変になるわけでは無さそうだけどねー。
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1659
マンション検討中さん
またゴミの話ですか
1期との時も散々アンチいましたよね?
でも結果はどうでしたか?売れてますよね?
ゴミ問題は大事ではないという事ですよ
2期倍率下げ工作ご苦労様です
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1660
マンション検討中さん
中之島5丁目 26年から販売なんか
なにわ筋線31年に竣工あわせたら1.5倍ぐらいで売れそうなのにアホなんかな
それとも市況の変化を察知してるのかな
それとも早く現金がほしいのかな
どのみちダラダラ売りそうではあるが
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1661
eマンションさん
>>1659 マンション検討中さん
2期は売れなさそう。
近くに住んでるけどダイレクトメール凄い来る。人気あればそんな事しない。1期が価格的にお買い得だっただけで値上げして相場より上がり過ぎたのかもね
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1662
評判気になるさん
近くに住んでるが、ダイレクトメールなんて一切来ない。
ここは関電の息のかかるエリアなだけにもしも今回売れなくても、時間をかけて値上げして周辺資産価値を上げていくだろうな。
少なくとも焦って値下げなんて絶対しない。
直前になると、倍率下げたい人のコメントは増えますねえ。
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1663
評判気になるさん
>>1662 評判気になるさん
普通のマンションだから来ないだけだよ
タワマン住んでるけどポストに投函されてるよ
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1664
ご近所さん
>>1663 評判気になるさん
堀江と勘違いされているのでは?
ポスト投函なんかないですが、、、
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1665
買い替え検討中さん
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1666
名無しさん
私も投函されてますよ
2期分譲登録開始、5/4 価格発表会ってなってますね
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1667
匿名さん
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1668
通りがかりさん
>>1666 名無しさん
割と大きめのタワマンだが来てない。。
1期で申し込みもしたのに見はなれたないかかな、、
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1669
マンコミュファンさん
明日から登録だね。Cタイプの上のKタイプとかが人気なのかな?
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1670
マンション検討中さん
通勤がてら毎日見ています。
足場があがってきたけど、あまり見たことないシャープな外観で期待してます。
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1671
匿名さん
>>1667 匿名さん
岡山を推してる時点で全然素人だと思うけど
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1672
買い替え検討中さん
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1675
管理担当
[NO.1673~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1676
名無しさん
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1677
マンコミュファンさん
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1678
eマンションさん
>>1677 マンコミュファンさん
抽選なかったですけど、あなた嘘つきですね
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1679
eマンションさん
>>1678 eマンションさん
抽選住戸何件かありましたよ…
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1680
匿名さん
結果的にほぼ抽選だったみたいですね。
当たった方おめでとうございます♪
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1681
マンション検討中さん
2.3割値上げしても爆売れじゃんw
誰だよ買ってるのw
中崎なんかで坪600でてきたら
堂島浜はもっと買えないんだから
新築買いたい勢はここに流れるだろな
中之島五丁目なんか買うのは無理無理
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1682
通りがかりさん
売主は時期を後にずらせばずらす程高く売れるから
竣工までの完売を全く焦ってないし、
むしろ竣工後の方が利益上がるくらいに思ってるんだろうな。
5丁目の次のマンションもあるし、本社ビルが近くにある手前今後も資産価値が上がるように値付けをしていくだろう。
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1683
マンコミュファンさん
3期販売は更に1割はあげてくると思いますね。
そもそも、こんな円安になってるなら、円の下り幅分マンション上がるんでしょう。
早く買わないと益々高くなりそう
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1684
マンション検討中さん
新築が好きすぎてこれ以上の値上げで買うやつはいても、定借だからリセールは怪しいわな。新築時の値上げた分だけ高くリセールできるとは限らないよ。せいぜい2割ぐらいの儲けじゃない?
むしろ、小さな定借なのにこんなに高いんだから、大規模の所有権なんて安いものでしょ?と中之島五丁目を高くうるためだけの材料に使われそう。
五丁目は坪700スタートぐらい?
ここは8掛けで坪560まであげるのかな笑。
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1685
通りがかりさん
私は抽選なく購入出来ました
周辺に建つマンションは更に高価格になるそうでこちらもまだまだ価格上げると言われたので今のうちだと思いました。
間取りも最高で早く住みたいです
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1686
検討板ユーザーさん
東京ですらパワーカップルでは厳しくなって、相続と投資家と海外勢と富裕層のインフレ対策で買われるだけになりつつある。
大阪も価格は早晩そうなるが、買い手が東京より少ないし、選ばれるタワマンとそうでないタワマンの二極化になるだろうね。全体が底上がりするフェーズは終わりつつあると思う。
東京の再開発と違って街が大きく変わるのは梅北と中之島だけで、ぶっちゃけ20年前と街並みはたいして変わってないし、タワマンじゃないところに富裕層がすまないでしょ。
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1687
口コミ知りたいさん
大体根拠もなしに東京だの下がるだの言ってる奴が居るうちは値上がりするだろう
大阪がオフィスもホテルもタワマンも高需要でどんどん建設され続けていて、そういう奴が同じことをそれらの分野で言っていて、すべて節穴だったって何年も前からわかってるから
そして税金シティのトンキンさんはさっさとゲタを脱いで自活・独り立ちしてから語って下さいよ(笑)
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1688
通りがかりさん
>>1684 マンション検討中さん
堂島浜が650だから、
五丁目も最低650スタート、
住友が2期で2割とか軽くあげて800ぐらい、
なにわ筋線開通時は1000近くで売ってそう。笑
ここの一期300前半のリバービューなんて
タダみたいなものでしょ。
ま、伸びは少なくても2.3割は儲かるよ。
そもそも堂島も堂島浜もGGOも高いし
アンダーばかりで庶民は買えないでしょ。
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1689
マンション検討中さん
>>1688 通りがかりさん
おっしゃる通り。
リバービューで間取り良し、収納豊富なCタイプは圧倒的に買いでしたね。
新駅開業後の相場はいくらになっているのか。
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1690
契約者さん1
大阪で定借で順調に売れてるのはここだけかもしれない。
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1691
匿名さん
>>1690 契約者さん1さん
これから定借マンションは見直されると思いますよ。
そもそも70年後に価値を維持できるマンションは稀
それどころか、修繕工事費でもめてるマンション多すぎますからね。
契約おめでとうございます。利確ですね!
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1692
匿名さん
そもそも3期は何%値上げしてきますかね。
次も20%くらい上げて来るのかな
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1693
名無しさん
第1期と第2期はすでに200戸販売済、引き渡しまであと2年で残り160戸。売り急ぐ必要がまったくないみたいですね
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1694
マンション検討中さん
中之島五丁目ツイン定借の噂が..ってマジ?
なら今後もパークハウス一択やん
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1695
マンション検討中さん
二期では倍率がつかなかったり
申し込みなし部屋もでてきましたね。
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1696
マンション掲示板さん
>>1695 マンション検討中さん
二期では42戸出して実際39戸売れたようです。
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1697
マンション掲示板さん
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1698
eマンションさん
やはり
勢い落ちましたね
みんな冷静になったんでしょう
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1699
匿名さん
この値上がりで6倍の部屋があるなら、次は抽選にならないくらい値上がりしそう。
中之島の他のマンションまで、便乗値上げするでしょうね。
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1700
ご近所さん
実需のGGOとパークタワー堂島の抽選落ち組が買ってるからあちらの倍率が高い間は売れるでしょう。
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1701
マンション検討中さん
堂島浜が内容もしょぼいが値段も安めだったな。
どうせ値上げするだろうが。
ブリ堂島も再開するし、グラングリーンサウスも来年始まるし、うめきたが秋から来春にかけて街開きして、万博開始したら北区は新築中古も値上げのお祭りだろ。
その流れで中之島五丁目の発表やプレシス福島とかも販売中に始まるはず。
まだまだ値上げしかない。
気づいたらなにわ筋線や大林京阪の四丁目もなんかでてくるやろ。
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1702
検討板ユーザーさん
無抽選や申し込みなしもあったようですね。
パワーカップルでも手の届かない急激な値上げ、そして東京と違って海外マネーが入ってこない見通しから天井が見えて
人気もここまでといった感じでしょうか。
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1703
口コミ知りたいさん
>>1702 検討板ユーザーさん
パワーカップルって、海外勢と対抗できる資金力あるの??
この値上げは普通に海外勢が入ってきたと思うけど、、
そもそも日本人だけでは相場に影響するほどのことないんじゃないかな
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1704
eマンションさん
申し込みなしは2部屋のみで、 無理に売らずに時期をずらして 3期以降で値上げして追加するらしいですね。 関電も本社周りの庭ということもあって、 強気ですねえ。
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1705
買い替え検討中さん
東京都心部の一戸建ても定借増えてきたよ
地代毎月払って後々後悔しないのかなって思う
最後に何も残したらダメで更地にして返還するみたい
賃貸で良くないって思うんだけど違うみたい
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1706
マンション検討中さん
最近はマンクラ界隈でも天井を察知して所有物件売却整理始めたり、全体的に購買意欲意欲落ちてるよね
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1707
匿名さん
>>1706 マンション検討中さん
このマンションがババ抜き最後なのかも
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1708
マンション検討中さん
買えた方おめでとうございます
これから開発が進んでいい街になりそうですね
中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも
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1709
匿名さん
定借だと所有権と比べて、相場の下落時に有利不利はありますか?
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1710
買い替え検討中さん
>>1709 匿名さん
あるし需要も少ないのが現状、今後は不明
近くに所有権増えるとそっちに需要が流れて売れないのが東京の定借。
逆に周りが定借多いから売れてる東京のエリアもある。
ここは立地も間取りも申し分なし、価格にもよるが周辺のライバル物件次第これからどうなるのかは運。個人的には1期購入で10年内なら利確だと思う。
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1711
マンション検討中さん
都内駅近新築タワマンこうた!
定借でも資産価値高杉ワロタ
↓
定借残33年
どうしてこうなった…
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1712
通りがかりさん
適切じゃない比較対象だね。↑
築20年近い定借70年のシティタワー品川が、隣の所有権のコスモポリス品川より2割安いんだよね。
中之島五丁目が規模と立地が上回るとしても、所有権700万ででてきたら、どんなに悪くても坪490から坪560万にはなるよ。
こっちはしかも築浅だし。新駅もできるし。面で開発されるし。
なにがそんなに心配?
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1713
匿名さん
>>1711 マンション検討中さん
まさに バ バ 抜 き
残が少なくなればなるほどヤバイね
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1714
評判気になるさん
本町はもう崩壊してるよ。日本人の実需なし(もともと関西人は治安とハザード面から都心は好んで住まない)
今の需要は(外国人)投資家に支えられているが、
外国人オーナーが賃貸に出した場合、借り手が税金を払わないといけない
→それが周知され始め借り手がつかない
→投資家が引きあげはじめている
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1715
通りがかりさん
>>1714 評判気になるさん
ここは結構危ないと思うよ
所有権の大規模タワーがひきめきあってる地域なので、これからジリジリとボディブローのように聞いてくるから
ランニングコストと地代をシコシコ擦るしかないべ
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1716
マンション検討中さん
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1717
購入者
>>1716 マンション検討中さん
ここは8割日本人が買ってます
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1718
口コミ知りたいさん
>>1717 購入者さん
途中で売る可能性があるなら定借はやめとけ絶対に。壮大なババ抜き
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1719
評判気になるさん
>>1716 マンション検討中さん
海外勢ですが、所有権とかそこまで気にしないですよ!
そもそも中国は定借70年は普通ですし、マンション相場は定借や所有権に影響されて決まってますから。
定借か所有権のどちらがいいかというのではなく、
いくらまで出せるかでしょ。
日本人って、何で定借と所有権で比較するの?
定借1億円と所有権1億円で比較ならわかるけど、
同地域の比較は、価格そのものが違うよね。
それって同価格の物件で比較で、定借か所有権の比較ではないでしょ
そもそも定借と所有権比較なら、広さ、環境が違うでしょ?
海外勢は所有権にこだわるってことではなく、
その物件に将来性があるかで決めますよ。
定借か所有権かより、価格と地域性、将来性が当たり前に大事です。
シエリア中之島は、1期購入した結果、2期販売が上がったのなら、期待ありの物件ってことでしょ
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1720
評判気になるさん
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1721
評判気になるさん
>>1718 口コミ知りたいさん
間取り 眺望 立地などよくないマンションは例え所有権でも結局売れないもんは売れない。考えすぎでしょ
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1722
検討板ユーザーさん
>>1719 評判気になるさん
ザパークハウス中之島の方が断然良き
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1723
マンコミュファンさん
>>1722 検討板ユーザーさん
ここのマンション、入口からエレベーターまで遠い!
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1724
マンション掲示板さん
>>1723 マンコミュファンさん
平日朝晩出入りするときストレス溜まりそう
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1725
匿名さん
>>1723 マンコミュファンさん
ザパークハウス中之島は一階にはエレベーターないですか?
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1726
通りがかりさん
>>1725 匿名さん
1階にエレベーターがないとベビーカーや車イスの人が困るでしょうね。
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1727
通りがかりさん
シエリア中之島は1階入り口すぐに住民用エレベーターがありますね。
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1728
マンション掲示板さん
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1729
マンション掲示板さん
>>1726 通りがかりさん
1階にエレベーター、エスカレーターがありますが、2階に行くためのもので、そこからエントランスを歩き、居住用のエレベーターに行き自分の部屋まで行きます。
一度行かれた方はわかると思いますが、なかなか時間かかります。
その点はシエリアタワー中之島の方が便利だと思いますね
ザパークハウス中之島とシエリアタワー中之島の比較なら、シエリアタワーがいいでしょ
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1730
マンション検討中さん
>>1714 評判気になるさん
でも税金分だけ賃料を割り引いてくれますよ。
でも手間がかかるので個人で借りるのは面倒ですが。
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1731
評判気になるさん
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1732
デベにお勤めさん
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1733
買い替え検討中さん
希望される広さにもよりますが、まだまだ3LDK残ってますよ
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1734
マンション掲示板さん
>>1732 デベにお勤めさん
3LDKなら21階までのB、D、Gタイプは6戸ずつまだ残ってますよ。
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1735
eマンションさん
>>1722 検討板ユーザーさん
パークハウス中之島と比べる対象ではありません
ここは定借なので比較対象は十三のやつです。
居住目的でお金に余裕ある人は所有権になります。
ここはほぼ賃貸投資家でしょうね。利益出るからアリ。
逆に実用居住目的なら所有権買えないお金に余裕ない人でしょうし私はここ住む目的で買ったんだって笑ってしまう。
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1736
周辺住民
>>1735 eマンションさん
まだそんな事言ってる人いるんだ。
定借でも需要があれば上がるし、実際既に上がってる。
逆に70年後(築70年)の所有権マンションにもまだ価値があると思ってるのが乙。
その頃には家賃は下がってるのに、管理費は莫大になり、大した価値つかないだろうね。
お金ないから定借を買うとかバカにしてるけど、ここを安く買いたいからわざと叩いてるのが見え見え。
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1737
買い替え検討中さん
もしパークハウス住民なら、ここの価値が上げる方が恩恵受けれるから、ここを叩く人はここを安く買いたいのでしょう。
じゃなきゃわざわざここに見に来てコメントしない。
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1738
マンション掲示板さん
>>1735 eマンションさん
十三は比較対象にはならんでしょ、、、
場所が違いすぎる!笑
それより3期っていつから販売されるんでしょう?
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1739
口コミ知りたいさん
マンション管理を手がける関電コミュニティが無許可営業など発覚し、建設業許可が取消されたそうですが、ここのマンション管理はどこが行う予定でしょうか?
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1740
eマンションさん
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1741
名無しさん
>>1739 口コミ知りたいさん
ニュースちゃんと見た?
ニュース見ればマンション管理はどこがするかわかると思うよ
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1742
買い替え検討中さん
>>1725 匿名さん
1階ロビーに1階から3階までのエレベータが1基あります。
あと自転車・バイク用の大型エレベータが1階から4階まで3基あります。
すごく便利です。
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1743
マンション検討中さん
このマンションは何階くらいから淀川花火見れますか?
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1744
通りがかりさん
>>1742 買い替え検討中さん
それを聞いてるのではない、ロビーから部屋まで直接行けるエレベーターあるか聞いてる。パークハウスはそれがないから日常は不便でしょうが、、
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1745
マンコミュファンさん
>>1744 通りがかりさん
1階から直接エレベーターで部屋の階層に行けますよ
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1746
マンション検討中さん
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1747
マンション掲示板さん
>>1746 マンション検討中さん
普通に行けますよ??
シエリア 中之島 エレベーターで検索すれば記事もありますよ!
パークスタワーとは違いますね
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1748
口コミ知りたいさん
>>1747 マンション掲示板さん
いや、1742さんの話の続きでザパークハウス中之島の話をしてるんですけど、、
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1749
マンコミュファンさん
円高進んできましたねー、秋頃に利上げもあれば今後中期的に見ればマンション価格はようやく下落傾向かうかな
シエリアタワー中之島 [第3期]
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所在地:大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番)
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交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:45.98m2~115.91m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 364戸
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