シエリアタワー中之島ってどうですか？

定借のシティタワー品川、周りの所有権、すっ高値新築のリビオタワー品川の動きを見ておくと参考になるでしょう。ブロガーは記事にしなさい。

関電とスミフを買いかぶり過ぎではないかな
関電はタワー以外ぱっとしないし
スミフは大阪の最新タワーが梅田ガーデンだからね
スミフが背水の陣で来るかもしれないけど

地下鉄が走るのに島の中にタワマン二つだけでおわるわけないやん。
六丁目の雑居ビルや四丁目の賃貸とか、福島側や土佐堀川向こうも色々進むやろ。

>>1626 評判気になるさん

シティタワー大阪本町はなんで無視なん?
タワマン密集地に後発ででてきて爆上なんだけど?

>>1626 評判気になるさん
ぱっとしてないのはあなたが無知で視野が狭いとこだよ
文面から見て昭和のおじさんだろうけどもっと調べて知識を身につけましょう
あなたのいう背水の陣のスミフは現在はインドでかなりの利益上げてますよ

ここって2年後に完成ですよね
それだけ期間あると
資金計画や事前審査での金利と
2年後の融資実行時の金利かなり差がでてきそうですね

二年後の変動金利高そう…

>>1630 マンション検討中さん
2年後、変動金利今より何%くらい上がってそうですか？

隣のクレヴィアが坪330ぐらいで動いてるのに、ここが利益なんて出るわけないよw

>>1632 評判気になるさん
いや、クレヴィアタワー中之島がまだ安すぎるだけ。
ここ直近はすぐに売れてるから不動産屋に安値で売らされてるんだろうな。

>>1628 マンション掲示板さん
本町は定借じゃないからじゃない

>>1615 マンション検討中さん
リセール目的の人は60年後の話してない、あなたは永住目的、私は投資家。
所有権なら10年後15年後でも価値上がる可能性あるが定借は10年後15年後は、、、
ここは間取りも良いので1期で購入し即転売かGGOサウス完成までの5年以内なら利確だと思ったので購入した

購入される際は必ずローン以外の月々の諸経費は確認してください。
固定資産税はないですが所有権より高くなります。

>>1637 買い替え検討中さん
それは初耳です！

>>1633 評判気になるさん

市内のタワマンで同じようなところにたっててもちょっとニーズからはずれると値上がりしないよね。

特に古いやつ。

本町あたりも差が激しい。

ここがどうなるかは楽しみ。
まあ、死ぬことはないよ。

>>1639 匿名さん
定借といえど立地や仕様や間取りはめちゃくちゃいい
賃貸出しても25年で利益出そうだけどね

やっぱり立地も間取りも最高やね
所有権でも60年したら買い手なんてつかんでしょ
なら定借も一緒やし全く問題無いと思う

>>1637 買い替え検討中さん

定借物件の固定資産税は、この手の勘違いが多いね

>>1641 マンション検討中さん
60年後は変わんないかもだけど10～20年後のリセールではかなり差が出るし定借の方が需要は少ないから更に安くなる可能性がある。このエリアが全部定借なら気にしなくていいと思うけど北区はライバル多いからね。
あなたの様にタワマンに60年も住むって言う人はいないと思う。私はここは5年内リセールか賃貸ならかなり利益出るいい物件だと思ってます。

2期の申し込みが近づいてくるにつれて批判コメントも増えてくるのは人気物件の証拠。
手に入れたいから倍率を下げたいという心理はわかる。

>>1644 匿名さん
だよだよ
皆んなここ欲しいんだよ

私は定借でも全く気になりません。立地最高だし。
10年位ここでの生活を楽しみたいので。
後発物件も益々値上がりするだろうし、ここに決めたい。
定借物件はこれからも増えて、あり方が良い意味で見直されるのでは?

ここもうすぐ2期だね。また倍率高くなるのかな

>>1646 マンション検討中さん
それが理想です。所有権でも勿論上がるとは限らないですが定借と言うだけで現状は懸念材料になるのは事実な訳で。
立地や間取りは問題ないんですがそこだけですよね

よくこんな各階にゴミ捨て自由にできないマンション買おうと思いますね。
タワマン住んだことない人なんかな？

>>1649 eマンションさん
ここはゴミ捨て場が各階にないの？それとも燃えるゴミだけ各階にあるパターン？

>>1649 eマンションさん
嘘はやめてくれ、そんなタマワン聞いた事ないぞ
上層階住んだらどうするんだ？

>>1650 マンション比較中さん
各階ゴミ置き場は可燃ゴミのみ24時間いつでも出せるようです。それ以外は1階のゴミ置き場はまで持って行くことになっているようです。こちらも24時間出せるようです。

ビン・カン、新聞雑誌、ダンボールなどは１階ということですか

エレベーターの中にゴミ袋を持った住人で朝はごった返すのですね。
郊外の板マンと同じ光景を見せられるのか。

それくらいのゴミを置くスペースなんてしれてるのに回収コストの問題なのでしょうか。エレベーターや廊下も汚れるので年単位で見たら得策ではないように思います。

>>1654 マンション掲示板さん

同感です。ゴミステーションあるなら粗大以外捨てられるほうがいいです。

間違いなくEVはゴミ臭くなる

資源ごみって臭い？
あぁ洗わずに出す人がいるか・・・

新聞、粗大ゴミは1階でいいとして
ビン、缶、ペットボトルくらいは各階で出したいよねー。
コストがかかるって言っても人を増やすほど大変になるわけでは無さそうだけどねー。

またゴミの話ですか
1期との時も散々アンチいましたよね？
でも結果はどうでしたか？売れてますよね？
ゴミ問題は大事ではないという事ですよ
2期倍率下げ工作ご苦労様です

中之島5丁目 26年から販売なんか

なにわ筋線31年に竣工あわせたら1.5倍ぐらいで売れそうなのにアホなんかな

それとも市況の変化を察知してるのかな

それとも早く現金がほしいのかな

どのみちダラダラ売りそうではあるが

>>1659 マンション検討中さん
2期は売れなさそう。
近くに住んでるけどダイレクトメール凄い来る。人気あればそんな事しない。1期が価格的にお買い得だっただけで値上げして相場より上がり過ぎたのかもね

近くに住んでるが、ダイレクトメールなんて一切来ない。
ここは関電の息のかかるエリアなだけにもしも今回売れなくても、時間をかけて値上げして周辺資産価値を上げていくだろうな。
少なくとも焦って値下げなんて絶対しない。


直前になると、倍率下げたい人のコメントは増えますねえ。

>>1662 評判気になるさん
普通のマンションだから来ないだけだよ
タワマン住んでるけどポストに投函されてるよ

>>1663 評判気になるさん
堀江と勘違いされているのでは？
ポスト投函なんかないですが、、、

多分一度ギャラリーとか行ったからかもね

私も投函されてますよ
2期分譲登録開始、5/4 価格発表会ってなってますね

https://www.sumu-lab.com/archives/97751/

大阪への投資は危ないのかな？

それから、ここの１期で断トツ人気だったのは、完売済みのＣタイプですから。
１期が人気だったからって、Cの無い２期の人気は別問題でしょう。しかも値上げした２期。

>>1666 名無しさん
割と大きめのタワマンだが来てない。。
1期で申し込みもしたのに見はなれたないかかな、、

明日から登録だね。Cタイプの上のKタイプとかが人気なのかな？

通勤がてら毎日見ています。
足場があがってきたけど、あまり見たことないシャープな外観で期待してます。

>>1667 匿名さん

岡山を推してる時点で全然素人だと思うけど

>>1671 匿名さん
素人とは？岡山駅前開発、駅前タワマンを私も購入しますよ。確実に利益出ます

>>1670 さん

>>1670 マンション検討中さん
現地の様子を投稿して頂けるのはありがたいです。

2期抽選落ちました。。ご縁がなかったようで。

>>1677 マンコミュファンさん
抽選なかったですけど、あなた嘘つきですね

>>1678 eマンションさん
抽選住戸何件かありましたよ…

結果的にほぼ抽選だったみたいですね。
当たった方おめでとうございます♪

2.3割値上げしても爆売れじゃんw
誰だよ買ってるのw

中崎なんかで坪600でてきたら
堂島浜はもっと買えないんだから
新築買いたい勢はここに流れるだろな

中之島五丁目なんか買うのは無理無理

売主は時期を後にずらせばずらす程高く売れるから
竣工までの完売を全く焦ってないし、
むしろ竣工後の方が利益上がるくらいに思ってるんだろうな。

5丁目の次のマンションもあるし、本社ビルが近くにある手前今後も資産価値が上がるように値付けをしていくだろう。

3期販売は更に1割はあげてくると思いますね。
そもそも、こんな円安になってるなら、円の下り幅分マンション上がるんでしょう。
早く買わないと益々高くなりそう

新築が好きすぎてこれ以上の値上げで買うやつはいても、定借だからリセールは怪しいわな。新築時の値上げた分だけ高くリセールできるとは限らないよ。せいぜい2割ぐらいの儲けじゃない?

むしろ、小さな定借なのにこんなに高いんだから、大規模の所有権なんて安いものでしょ?と中之島五丁目を高くうるためだけの材料に使われそう。

五丁目は坪700スタートぐらい?
ここは8掛けで坪560まであげるのかな笑。

私は抽選なく購入出来ました
周辺に建つマンションは更に高価格になるそうでこちらもまだまだ価格上げると言われたので今のうちだと思いました。
間取りも最高で早く住みたいです

東京ですらパワーカップルでは厳しくなって、相続と投資家と海外勢と富裕層のインフレ対策で買われるだけになりつつある。

大阪も価格は早晩そうなるが、買い手が東京より少ないし、選ばれるタワマンとそうでないタワマンの二極化になるだろうね。全体が底上がりするフェーズは終わりつつあると思う。

東京の再開発と違って街が大きく変わるのは梅北と中之島だけで、ぶっちゃけ20年前と街並みはたいして変わってないし、タワマンじゃないところに富裕層がすまないでしょ。

大体根拠もなしに東京だの下がるだの言ってる奴が居るうちは値上がりするだろう

大阪がオフィスもホテルもタワマンも高需要でどんどん建設され続けていて、そういう奴が同じことをそれらの分野で言っていて、すべて節穴だったって何年も前からわかってるから

そして税金シティのトンキンさんはさっさとゲタを脱いで自活・独り立ちしてから語って下さいよ(笑)

>>1684 マンション検討中さん

堂島浜が650だから、
五丁目も最低650スタート、
住友が2期で2割とか軽くあげて800ぐらい、
なにわ筋線開通時は1000近くで売ってそう。笑

ここの一期300前半のリバービューなんて
タダみたいなものでしょ。

ま、伸びは少なくても2.3割は儲かるよ。

そもそも堂島も堂島浜もGGOも高いし
アンダーばかりで庶民は買えないでしょ。

>>1688 通りがかりさん
おっしゃる通り。
リバービューで間取り良し、収納豊富なCタイプは圧倒的に買いでしたね。
新駅開業後の相場はいくらになっているのか。

大阪で定借で順調に売れてるのはここだけかもしれない。

>>1690 契約者さん1さん
これから定借マンションは見直されると思いますよ。
そもそも70年後に価値を維持できるマンションは稀
それどころか、修繕工事費でもめてるマンション多すぎますからね。
契約おめでとうございます。利確ですね！

そもそも3期は何%値上げしてきますかね。
次も20%くらい上げて来るのかな

第1期と第2期はすでに200戸販売済、引き渡しまであと2年で残り160戸。売り急ぐ必要がまったくないみたいですね

中之島五丁目ツイン定借の噂が..ってマジ？
なら今後もパークハウス一択やん

二期では倍率がつかなかったり
申し込みなし部屋もでてきましたね。

>>1695 マンション検討中さん

二期では42戸出して実際39戸売れたようです。

2期は倍率3～6倍だったみたいですね。

やはり
勢い落ちましたね
みんな冷静になったんでしょう

この値上がりで6倍の部屋があるなら、次は抽選にならないくらい値上がりしそう。
中之島の他のマンションまで、便乗値上げするでしょうね。

実需のGGOとパークタワー堂島の抽選落ち組が買ってるからあちらの倍率が高い間は売れるでしょう。

堂島浜が内容もしょぼいが値段も安めだったな。
どうせ値上げするだろうが。

ブリ堂島も再開するし、グラングリーンサウスも来年始まるし、うめきたが秋から来春にかけて街開きして、万博開始したら北区は新築中古も値上げのお祭りだろ。

その流れで中之島五丁目の発表やプレシス福島とかも販売中に始まるはず。

まだまだ値上げしかない。

気づいたらなにわ筋線や大林京阪の四丁目もなんかでてくるやろ。

無抽選や申し込みなしもあったようですね。

パワーカップルでも手の届かない急激な値上げ、そして東京と違って海外マネーが入ってこない見通しから天井が見えて
人気もここまでといった感じでしょうか。

>>1702 検討板ユーザーさん
パワーカップルって、海外勢と対抗できる資金力あるの？？
この値上げは普通に海外勢が入ってきたと思うけど、、
そもそも日本人だけでは相場に影響するほどのことないんじゃないかな

申し込みなしは2部屋のみで、 無理に売らずに時期をずらして 3期以降で値上げして追加するらしいですね。 関電も本社周りの庭ということもあって、 強気ですねえ。

東京都心部の一戸建ても定借増えてきたよ
地代毎月払って後々後悔しないのかなって思う
最後に何も残したらダメで更地にして返還するみたい
賃貸で良くないって思うんだけど違うみたい

最近はマンクラ界隈でも天井を察知して所有物件売却整理始めたり、全体的に購買意欲意欲落ちてるよね

>>1706 マンション検討中さん

このマンションがババ抜き最後なのかも

買えた方おめでとうございます
これから開発が進んでいい街になりそうですね
中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも

定借だと所有権と比べて、相場の下落時に有利不利はありますか？

>>1709 匿名さん
あるし需要も少ないのが現状、今後は不明
近くに所有権増えるとそっちに需要が流れて売れないのが東京の定借。
逆に周りが定借多いから売れてる東京のエリアもある。
ここは立地も間取りも申し分なし、価格にもよるが周辺のライバル物件次第これからどうなるのかは運。個人的には1期購入で10年内なら利確だと思う。

都内駅近新築タワマンこうた！
定借でも資産価値高杉ワロタ
↓
定借残33年
どうしてこうなった…

適切じゃない比較対象だね。↑

築20年近い定借70年のシティタワー品川が、隣の所有権のコスモポリス品川より2割安いんだよね。

中之島五丁目が規模と立地が上回るとしても、所有権700万ででてきたら、どんなに悪くても坪490から坪560万にはなるよ。

こっちはしかも築浅だし。新駅もできるし。面で開発されるし。

なにがそんなに心配?

>>1711 マンション検討中さん

まさに バ バ 抜 き
残が少なくなればなるほどヤバイね

本町はもう崩壊してるよ。日本人の実需なし（もともと関西人は治安とハザード面から都心は好んで住まない）

今の需要は（外国人）投資家に支えられているが、
外国人オーナーが賃貸に出した場合、借り手が税金を払わないといけない
→それが周知され始め借り手がつかない
→投資家が引きあげはじめている

>>1714 評判気になるさん

ここは結構危ないと思うよ

所有権の大規模タワーがひきめきあってる地域なので、これからジリジリとボディブローのように聞いてくるから

ランニングコストと地代をシコシコ擦るしかないべ

海外勢(中国)は所有権求めるんじゃなかったけ。

>>1716 マンション検討中さん

ここは8割日本人が買ってます

>>1717 購入者さん

途中で売る可能性があるなら定借はやめとけ絶対に。壮大なババ抜き

>>1716 マンション検討中さん
海外勢ですが、所有権とかそこまで気にしないですよ！
そもそも中国は定借70年は普通ですし、マンション相場は定借や所有権に影響されて決まってますから。

定借か所有権のどちらがいいかというのではなく、
いくらまで出せるかでしょ。

日本人って、何で定借と所有権で比較するの？
定借1億円と所有権1億円で比較ならわかるけど、
同地域の比較は、価格そのものが違うよね。
それって同価格の物件で比較で、定借か所有権の比較ではないでしょ

そもそも定借と所有権比較なら、広さ、環境が違うでしょ？

海外勢は所有権にこだわるってことではなく、
その物件に将来性があるかで決めますよ。

定借か所有権かより、価格と地域性、将来性が当たり前に大事です。

シエリア中之島は、1期購入した結果、2期販売が上がったのなら、期待ありの物件ってことでしょ

>>1719 評判気になるさん
３行でよろしく。

>>1718 口コミ知りたいさん

間取り 眺望 立地などよくないマンションは例え所有権でも結局売れないもんは売れない。考えすぎでしょ

>>1719 評判気になるさん

ザパークハウス中之島の方が断然良き

>>1722 検討板ユーザーさん
ここのマンション、入口からエレベーターまで遠い！

>>1723 マンコミュファンさん

平日朝晩出入りするときストレス溜まりそう