シエリアタワー中之島ってどうですか？

「ゴミ立地」言い方悪い。
見ている人は不快。

ゴミ立地
マンションの民度が反映されてそう

>>1575 名無しさん

1LDKの最安値でいくら位ですか？

すごろくさんのブログ更新されてますね。
値上がり凄すぎて一期で買えなかったのが悔やまれます。

２期の値上げ幅が出ましたね。
私は初期にMR行って購入し、２期では凄い値上げになるだろう！とここで書いたら超バカにされた者です。結果、気持ち良いほどの値上げですね（笑）
私の読み通りと言うか、当然の流れで適正価格に近づいただけですけどね。
そんな私から一言アドバイスです。
今はまだ庶民でも検討くらいは出来る価格です。しかし、いずれ都心タワマンは庶民は検討さえ出来なくなりますよ。都心に住みたいなら検討できるうちに検討しておいた方が良いですよ。もちろん、決断出来るならそれに越したことはない。必要なのは先を見る目と勇気だけです。

>>1582 マンコミュファンさん

100%撤退します。
ジオタワー大阪十三にします。

>>1583 匿名さん
助かります！

N4かグランスイート買いましょう。

クレヴィア中之島も激安ですね。

>>1565 マンコミュファンさん

ここがすでに坪500万になったね。

ツインタワーは所有権だから
ここの定借分を80%で割りもどしても坪625万。

大規模分＋10%
新駅直結で＋20%
で坪810万。

住友最終期は＋15%
で坪930万。

ぐらいになってもおかしくない笑。

うめきた南棟もおわってるだろうから弱きになる必要もない。
海外東京勢受けもいい。

堂島や堂島浜の生活しづらさに気づいたヤカラ含み益勢も大阪最大タワマンとして流れてくるだろう。

つまりここの一期組とこれからパークハウスを買う人が勝ち組になる。

定借、福島区、中之島一貫校校区外、専有部の低仕様 ?…と実需、投資家どちらにもネックがあるのに強気な値上げですね ?。
?実需ならパークハウスやN4でいいし、富裕層や投資家はブリ堂やパークタワーでしょう。

>>1589 マンション検討中さん
老婆心ながら「自分の意見」と「現実」のギャップに気付いた方がいい。事実として需要旺盛なので値上げされてるんです。実需にも投資家にも需要が高いと言うことです。その現実をしっかり見て判断した方がいいですよ。

その「需要旺盛」というのも業者によって作られた演出かもしれませんがね

業者が申し込む＝お値打ちで儲かる価格

>>1588 eマンションさん

ねぇねぇ、妄想楽しくない?

ここが２期で25%前後値上げする妄想なんて
誰1人してなかったんだからもっとやろうよw

逆にツインタワー坪550とかで出ると思ってる?
そつちのほうがたいした妄想だわw

>>1591 買い替え検討中さん

その通りです。

GGO北の一般販売も実際の申し込み数×3倍ふかしはしていると思います。プレミアムフロアを除きますが、余りにも事前登録数との差がありすぎて違和感を感じています。
。

結局定借やらどこどこ区やらの表面的なハードルで引っ掛かる人は数年後に価格が上がってから取り残されていることに気づく。

ここの掲示板では先の見えない未来に対して、
危機感を煽った方が同調を得れる。
でも同調してしまった人は1期で買えず損をした。

そして2期、3期、4期と同じことが繰り返される。

>>1591 買い替え検討中さん

大阪のマンクラわずかしかいないんだからさ
Xとこっちで同じこと書くなよw

関電の買い取り保証があるわけじゃないんだからさ
業者もうまみがないと買わないでしょ

デベも人気があるモメンタムをみせかけるために2割引で業者に160戸も卸す理由って何?
数十億を販促費として業者にプレゼントするわけないじゃん

中之島5丁目に具体的な開発計画の詳細が発表されたらもう2段以上値段上がってしまう。
残り戸数をちょびちょびと販売をし、気がつけば6期とかまで伸ばされたり、、

この強気価格は中之島五丁目の計画内容が加味されてるのでしょうか？

>>1600 検討板ユーザーさん
それも見越してこの価格で売り捌く自信があるんでしょうね。
関電の本社も近く、関電の庭で値下げなんてことはありえなさそう。

中之島4～5丁目商圏なんて弱小だって！

学校が出来ようが、リーガロイヤルが建て替えしようが、小規模の商業施設が誕生しようが、住友病院が建て替えしようが、結局のところ「ほたるまち」の二の舞ですよ。

大阪は梅田大好き、阪急百貨店大好きの文化だから、なにわ筋線が誕生しようが中之島は通過動線に過ぎません。

>>1590 匿名さん
勿論自分の意見を書く場ですからね。
竣工後には安かったという結論に至る可能性が現時点ではかなり高いですが、ローンの付きづらい本物件でどこまでセカンダリーで伸びるかですね。

>>1602 マンコミュファンさん
5丁目の広大な敷地面積にほたるまちクラスの商業施設ができると思ってる時点で想像力が乏しいのか場所を調べたことがないのかがわかりますね。

値上げで２期販売スタートし、これで含み益だって思っている人も多いんでしょうけど、短絡的すぎて大丈夫ですか？って感じですね…。
中之島なんて開発したところで、結局誰も訪れないのに。。
パークハウス中之島とかも不便なのになぜあがっているのかって感じですね。

値上げで２期販売スタートし、これで含み益だって思っている人も多いんでしょうけど、短絡的すぎて大丈夫ですか？って感じですね…。
中之島なんて開発したところで、結局誰も訪れないのに。。
パークハウス中之島とかも不便なのになぜあがっているのかって感じですね。

>>1604 名無しさん

規模のハナシではなく、何をつくっても閑古鳥が鳴くということです。
万が一堂島川と土佐堀川が氾濫したら、二度とハザードエリアを居住地にはしないでしょう。
まあ、当該地のような歴史的に全く居住地として不適切なエリアを選択してる時点で地方出身者か若者でしょうから、歴史から学んで見ることを推奨します。

>>1607 マンション掲示板さん
万が一なんかどこでも何かしら起こりうるやろ。
素直に2期で買いたいので譲ってくださいって言えよ。
不安を煽って倍率下げようとしてるの見え見え。

>>1607 マンション掲示板さん
もっと勉強しましょうね。

>>1609 口コミ知りたいさん
んだんだ
氾濫とか地震とか言ってる人って検討者じゃない一生難癖つけて収入も少なく買えないただの昭和のおっさんでしょ
私の会社にもいるけど昔の自慢みたいな事や会社批判よくする人で出世もしないし誰にも相手にされてません。
良い物件で売れてるから値上げしてるそれだけ需要がある
って事。ここは定借だから懸念される方もいますが以外も北区、西区、中央区は立地も環境も良い物件ばかりです。
いい歳してアンチするなよ

>>1607 マンション掲示板さん
皆さんおっしゃる通りですよ、、
中之島界隈に何があると思ってるんですか？笑笑
中央公会堂、大阪市役所、日銀、国際会議場など大阪を代表する建造物の数々
そこが居住地に適さないとか言う屁理屈も悲しすぎます。
メガグラメやグラングリーンの時もうんざりするほど聞いたけどハザードマップとか埋葬骨云々言って下がらない価値を下げようとするアンチコメントは見てて辛いですよ。

>>1611 名無しさん
ハザードマップはチェックしても損はない気がするが。

>>1612 マンション比較中さん
ハザードマップ気にする人は、そもそも川の横のマンション検討しないから、ハザードマップ気にする人は購入検討者ではないってことでしょ
ハザードマップをチェックするまでもなく、川の横なので、、、
立地はめちゃくちゃいいので、値上がりしそうですよね

第二期が5月に伸びてますね
グラングリーンと堂島浜と堂島に合わせるのかな

ここと堂島浜は来年サウスがでたらまた値上げしそう

中之島五丁目をまっても高くて買えなさそうね
ここかパークハウスかタワー大阪を買っておくのが良さそう
さすがにn4も爆上げするんじゃね？

>>1613 名無しさん
間取りいいし立地いいし登録するよ
所有権でも60年したら買い手なんていないでしょう
なら定借も一緒やと思う
ここはランドマークになるだろうし

>>1615 マンション検討中さん

ランドマークでも定借なんで、リセールバリューは期待しすぎないほうがいいかと。梅田ガーデンレジデンスが良い例

>>1616 eマンションさん
定借だから、この価格でも安いんだと思いますよ。
それに、購入者の半数は中国人とかじゃない？

そもそも中国は定借が当たり前なので、
日本人だけの価値観で値上げ幅きまらない気がします。

日本人だけの感覚なら、間違いなく定借は
一歩引きますけどね

第2期モデルルーム行ったが価格が上がりすぎではないか！部屋にもよるが、3000～4000は上がってる？もう定借の金額ではない。1期とこんなに差がありすぎる 他のマンションと全く変わらない、床暖もない。

それにしても強気価格ですね～

まぁ1期で買えた人は超絶ラッキーでしたね。
中之島５丁目の再開発もうめきた終わった頃に出るしだろうし、関電かんでるからもうそろそろ水面下では具体案が出ているのでしょう。
中之島には維新も相当意気込んでるようですし。

ここはうめきたと中之島の開発の美味しいとこどり出来ますからね

中津よりはこちらの方が良いかもですね

>>1620 マンション検討中さん
中津は問題外。
堂島は臭いし不便。ビジネスホテルの時点で問題外ですが。

中之島こそ都心の高級住宅エリアとなるでしょう。

陸の孤島に鉄道ができるからって嬉しそうですね

>>1619 ご近所さん

中之島５丁目は住友と関電だから、腰ぬかすぐらいすっ高値だろうね。

建築費も海外需要も下がる見込みがないし、中之島のオフィスや商業の成功を考えたら安売りするわけにはいかないし。

というか、マンションで後発が想定より安かったこともないし、高いと言われて売れなかったこともこの5年で全くないよね。

この2年で値上がりがますます加速してるんだから、安さを期待するだけ無駄よね。

GGOと同じくゲームチェンジできる立地とランドスケープが中之島はある。
今の延長戦上の売り出し方はしないし、古い価値観でそれに引っ張られてたら、他の人たちにかっさわられるのは間違いない。

>>1623 eマンションさん
再開発周辺が買いなのは勿論ですが、スッ高値で周辺相場まで引き上げてしまうスミフとそれに最も近い値付けをする関電の物件ということはそれより前に販売される周辺物件は特に期待できますね。
ここの1期が異常というより関電もブリ堂も相場が上がりすぎて今考えるとかなり割安でした。

以前から言われていましたが、堂島浜のビジネスホテル+板マンの物件よりこちらの方が断然格上になりましたね。

定借のシティタワー品川、周りの所有権、すっ高値新築のリビオタワー品川の動きを見ておくと参考になるでしょう。ブロガーは記事にしなさい。

関電とスミフを買いかぶり過ぎではないかな
関電はタワー以外ぱっとしないし
スミフは大阪の最新タワーが梅田ガーデンだからね
スミフが背水の陣で来るかもしれないけど

地下鉄が走るのに島の中にタワマン二つだけでおわるわけないやん。
六丁目の雑居ビルや四丁目の賃貸とか、福島側や土佐堀川向こうも色々進むやろ。

>>1626 評判気になるさん

シティタワー大阪本町はなんで無視なん?
タワマン密集地に後発ででてきて爆上なんだけど?

>>1626 評判気になるさん
ぱっとしてないのはあなたが無知で視野が狭いとこだよ
文面から見て昭和のおじさんだろうけどもっと調べて知識を身につけましょう
あなたのいう背水の陣のスミフは現在はインドでかなりの利益上げてますよ

ここって2年後に完成ですよね
それだけ期間あると
資金計画や事前審査での金利と
2年後の融資実行時の金利かなり差がでてきそうですね

二年後の変動金利高そう…

>>1630 マンション検討中さん
2年後、変動金利今より何%くらい上がってそうですか？

隣のクレヴィアが坪330ぐらいで動いてるのに、ここが利益なんて出るわけないよw

>>1632 評判気になるさん
いや、クレヴィアタワー中之島がまだ安すぎるだけ。
ここ直近はすぐに売れてるから不動産屋に安値で売らされてるんだろうな。

>>1628 マンション掲示板さん
本町は定借じゃないからじゃない

>>1615 マンション検討中さん
リセール目的の人は60年後の話してない、あなたは永住目的、私は投資家。
所有権なら10年後15年後でも価値上がる可能性あるが定借は10年後15年後は、、、
ここは間取りも良いので1期で購入し即転売かGGOサウス完成までの5年以内なら利確だと思ったので購入した

購入される際は必ずローン以外の月々の諸経費は確認してください。
固定資産税はないですが所有権より高くなります。

>>1637 買い替え検討中さん
それは初耳です！

>>1633 評判気になるさん

市内のタワマンで同じようなところにたっててもちょっとニーズからはずれると値上がりしないよね。

特に古いやつ。

本町あたりも差が激しい。

ここがどうなるかは楽しみ。
まあ、死ぬことはないよ。

>>1639 匿名さん
定借といえど立地や仕様や間取りはめちゃくちゃいい
賃貸出しても25年で利益出そうだけどね

やっぱり立地も間取りも最高やね
所有権でも60年したら買い手なんてつかんでしょ
なら定借も一緒やし全く問題無いと思う

>>1637 買い替え検討中さん

定借物件の固定資産税は、この手の勘違いが多いね

>>1641 マンション検討中さん
60年後は変わんないかもだけど10～20年後のリセールではかなり差が出るし定借の方が需要は少ないから更に安くなる可能性がある。このエリアが全部定借なら気にしなくていいと思うけど北区はライバル多いからね。
あなたの様にタワマンに60年も住むって言う人はいないと思う。私はここは5年内リセールか賃貸ならかなり利益出るいい物件だと思ってます。

2期の申し込みが近づいてくるにつれて批判コメントも増えてくるのは人気物件の証拠。
手に入れたいから倍率を下げたいという心理はわかる。

>>1644 匿名さん
だよだよ
皆んなここ欲しいんだよ

私は定借でも全く気になりません。立地最高だし。
10年位ここでの生活を楽しみたいので。
後発物件も益々値上がりするだろうし、ここに決めたい。
定借物件はこれからも増えて、あり方が良い意味で見直されるのでは?

ここもうすぐ2期だね。また倍率高くなるのかな

>>1646 マンション検討中さん
それが理想です。所有権でも勿論上がるとは限らないですが定借と言うだけで現状は懸念材料になるのは事実な訳で。
立地や間取りは問題ないんですがそこだけですよね

よくこんな各階にゴミ捨て自由にできないマンション買おうと思いますね。
タワマン住んだことない人なんかな？

>>1649 eマンションさん
ここはゴミ捨て場が各階にないの？それとも燃えるゴミだけ各階にあるパターン？

>>1649 eマンションさん
嘘はやめてくれ、そんなタマワン聞いた事ないぞ
上層階住んだらどうするんだ？

>>1650 マンション比較中さん
各階ゴミ置き場は可燃ゴミのみ24時間いつでも出せるようです。それ以外は1階のゴミ置き場はまで持って行くことになっているようです。こちらも24時間出せるようです。

ビン・カン、新聞雑誌、ダンボールなどは１階ということですか

エレベーターの中にゴミ袋を持った住人で朝はごった返すのですね。
郊外の板マンと同じ光景を見せられるのか。

それくらいのゴミを置くスペースなんてしれてるのに回収コストの問題なのでしょうか。エレベーターや廊下も汚れるので年単位で見たら得策ではないように思います。

>>1654 マンション掲示板さん

同感です。ゴミステーションあるなら粗大以外捨てられるほうがいいです。

間違いなくEVはゴミ臭くなる

資源ごみって臭い？
あぁ洗わずに出す人がいるか・・・

新聞、粗大ゴミは1階でいいとして
ビン、缶、ペットボトルくらいは各階で出したいよねー。
コストがかかるって言っても人を増やすほど大変になるわけでは無さそうだけどねー。

またゴミの話ですか
1期との時も散々アンチいましたよね？
でも結果はどうでしたか？売れてますよね？
ゴミ問題は大事ではないという事ですよ
2期倍率下げ工作ご苦労様です

中之島5丁目 26年から販売なんか

なにわ筋線31年に竣工あわせたら1.5倍ぐらいで売れそうなのにアホなんかな

それとも市況の変化を察知してるのかな

それとも早く現金がほしいのかな

どのみちダラダラ売りそうではあるが

>>1659 マンション検討中さん
2期は売れなさそう。
近くに住んでるけどダイレクトメール凄い来る。人気あればそんな事しない。1期が価格的にお買い得だっただけで値上げして相場より上がり過ぎたのかもね

近くに住んでるが、ダイレクトメールなんて一切来ない。
ここは関電の息のかかるエリアなだけにもしも今回売れなくても、時間をかけて値上げして周辺資産価値を上げていくだろうな。
少なくとも焦って値下げなんて絶対しない。


直前になると、倍率下げたい人のコメントは増えますねえ。

>>1662 評判気になるさん
普通のマンションだから来ないだけだよ
タワマン住んでるけどポストに投函されてるよ

>>1663 評判気になるさん
堀江と勘違いされているのでは？
ポスト投函なんかないですが、、、

多分一度ギャラリーとか行ったからかもね

私も投函されてますよ
2期分譲登録開始、5/4 価格発表会ってなってますね

https://www.sumu-lab.com/archives/97751/

大阪への投資は危ないのかな？

それから、ここの１期で断トツ人気だったのは、完売済みのＣタイプですから。
１期が人気だったからって、Cの無い２期の人気は別問題でしょう。しかも値上げした２期。

>>1666 名無しさん
割と大きめのタワマンだが来てない。。
1期で申し込みもしたのに見はなれたないかかな、、

明日から登録だね。Cタイプの上のKタイプとかが人気なのかな？

通勤がてら毎日見ています。
足場があがってきたけど、あまり見たことないシャープな外観で期待してます。

>>1667 匿名さん

岡山を推してる時点で全然素人だと思うけど

>>1671 匿名さん
素人とは？岡山駅前開発、駅前タワマンを私も購入しますよ。確実に利益出ます