物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島2丁目3番2(地番) |
交通 |
京阪中之島線「中之島」駅徒歩5分 JR東西線「新福島」駅徒歩4分 阪神本線「福島」駅徒歩5分 JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
45.98m2〜115.91m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万3800円〜3万4700円/月 |
修繕積立金(月額) |
5600円〜1万4000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年12月予定 |
入居時期 |
2026年4月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC46階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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1550
通りがかりさん
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1551
購入経験者さん
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1552
マンション掲示板さん
>>1551 購入経験者さん
日本在住です。担当者に聞くのが恥ずかしいので、ここで聞いちゃいました。
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1553
マンション検討中さん
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1554
マンション検討中さん
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1555
マンション検討中さん
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1556
匿名さん
>>1555 マンション検討中さん
ここに部屋番号と値段をコピペすればいいのですか?
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1557
マンション検討中さん
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1558
名無しさん
>>1557 マンション検討中さん
掲示板が荒れるのでやめておきます。
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1559
検討板ユーザーさん
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1560
名無しさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000178.000051725.html
関電不動産開発株式会社(以下、関電不動産開発)は、株式会社オプテージ(以下、オプテージ)と提携し 、関電不動産開発が開発を進めている定期借地権付分譲タワーマンション「シエリアタワー中之島」(以下、本物件)において、オンライン診療サービス(以下、本サービス)を導入いたします。
オンライン診療は、ご自宅にいながら医療サービスを受けることができ、院内感染のリスク低減や、通院・待ち時間などの負担を軽減できるため、多くの医療機関での導入や普及が期待されています。あわせて、薬剤師によるオンライン服薬指導・自宅でのお薬の受け取りも、身近になりつつあります。
本物件では、最先端のホームIoTサービスを積極的に採用しており、この度、近接する地域医療機関と連携したオンライン診療サービスを導入することといたしました。
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1561
匿名さん
何回も家にダイレクトメールとか送られてくるねんけど、売れてるんじゃないの?
しかももう買ってるのに、二つめ買えって事?
顧客管理してないのかな?
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1562
通りがかりさん
>>1554 マンション検討中さん
2期の状況教えて頂きたいです!
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1563
マンション検討中さん
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1564
検討板ユーザーさん
>>1563 マンション検討中さん
500から1000万の値上げみたいですね
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1565
マンコミュファンさん
10%ぐらいの値上げですかね。
5丁目ツインタワーいくらででてきますかね。
関電550→650、住友600→750wぐらいで売って値上げしてくれたら、ここも坪500以上になることを期待したいですが
ここも定借かつ規模が劣るとはいえ築浅で目立つので。
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1566
口コミ知りたいさん
>>1565 マンコミュファンさん
5丁目ってツインタワーなんですね!
ペトロナスツインタワーみたいにライトアップしてくれたら映えそう。
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1567
評判気になるさん
定借なのに売れすぎでしょ
立地はともかく仕様がかなり高級感あるからかもね
値上げしても完売しそうだね
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1568
マンション検討中さん
ゴミみたいな立地の
ブリリアが750-850ぐらいいきそうだから
ここもそれなりに頑張ってほしい
定借だけど70年だし早くから販売してるし
ただ定借と中規模というのが
どう評価されるかは神のみぞしる
後発でも結局大規模が勝ってるからね
メガグラメも住友本町もブランズ中津も
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1569
マンション検討中さん
メリヤス跡地だけでなく
なにわ筋線めがけて土佐堀側も堂島側もマンションできるんじゃない?
NTTとか三井倉庫とかあの辺
オフィスもホテルも商業も難しそうだし
中之島周辺部の住宅地として
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1570
マンション掲示板さん
噂ではかなりの値上げみたいですね。
ブリ堂並みみたいです。どなたかモデルルーム行かれた情報お持ちですかね?
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1573
名無しさん
ゴミ立地は仕方ないとして
ブリ堂並というのは
値上げ率であって坪単価ではなさそうだよ
30%近い値上げ率ということかな?
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1574
匿名さん
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1575
名無しさん
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1576
口コミ知りたいさん
>>1575 名無しさん
1LDKの最安値でいくら位ですか?
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1580
管理担当
[No.1571~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1581
名無しさん
すごろくさんのブログ更新されてますね。
値上がり凄すぎて一期で買えなかったのが悔やまれます。
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1582
マンコミュファンさん
2期の値上げ幅が出ましたね。
私は初期にMR行って購入し、2期では凄い値上げになるだろう!とここで書いたら超バカにされた者です。結果、気持ち良いほどの値上げですね(笑)
私の読み通りと言うか、当然の流れで適正価格に近づいただけですけどね。
そんな私から一言アドバイスです。
今はまだ庶民でも検討くらいは出来る価格です。しかし、いずれ都心タワマンは庶民は検討さえ出来なくなりますよ。都心に住みたいなら検討できるうちに検討しておいた方が良いですよ。もちろん、決断出来るならそれに越したことはない。必要なのは先を見る目と勇気だけです。
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1583
匿名さん
>>1582 マンコミュファンさん
100%撤退します。
ジオタワー大阪十三にします。
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1584
通りがかりさん
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1585
買い替え検討中さん
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1586
マンションファン
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1587
マンション検討中さん
>>1565 マンコミュファンさん
ここがすでに坪500万になったね。
ツインタワーは所有権だから
ここの定借分を80%で割りもどしても坪625万。
大規模分+10%
新駅直結で+20%
で坪810万。
住友最終期は+15%
で坪930万。
ぐらいになってもおかしくない笑。
うめきた南棟もおわってるだろうから弱きになる必要もない。
海外東京勢受けもいい。
堂島や堂島浜の生活しづらさに気づいたヤカラ含み益勢も大阪最大タワマンとして流れてくるだろう。
つまりここの一期組とこれからパークハウスを買う人が勝ち組になる。
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1588
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1589
マンション検討中さん
定借、福島区、中之島一貫校校区外、専有部の低仕様 ?…と実需、投資家どちらにもネックがあるのに強気な値上げですね ?。
?実需ならパークハウスやN4でいいし、富裕層や投資家はブリ堂やパークタワーでしょう。
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1590
匿名さん
>>1589 マンション検討中さん
老婆心ながら「自分の意見」と「現実」のギャップに気付いた方がいい。事実として需要旺盛なので値上げされてるんです。実需にも投資家にも需要が高いと言うことです。その現実をしっかり見て判断した方がいいですよ。
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1591
買い替え検討中さん
その「需要旺盛」というのも業者によって作られた演出かもしれませんがね
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1592
マンコミュファン
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1593
通りがかりさん
>>1588 eマンションさん
ねぇねぇ、妄想楽しくない?
ここが2期で25%前後値上げする妄想なんて
誰1人してなかったんだからもっとやろうよw
逆にツインタワー坪550とかで出ると思ってる?
そつちのほうがたいした妄想だわw
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1594
マンコミュファンさん
>>1591 買い替え検討中さん
その通りです。
GGO北の一般販売も実際の申し込み数×3倍ふかしはしていると思います。プレミアムフロアを除きますが、余りにも事前登録数との差がありすぎて違和感を感じています。
。
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1595
評判気になるさん
結局定借やらどこどこ区やらの表面的なハードルで引っ掛かる人は数年後に価格が上がってから取り残されていることに気づく。
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1596
マンション検討中さん
ここの掲示板では先の見えない未来に対して、
危機感を煽った方が同調を得れる。
でも同調してしまった人は1期で買えず損をした。
そして2期、3期、4期と同じことが繰り返される。
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1597
口コミ知りたいさん
>>1591 買い替え検討中さん
大阪のマンクラわずかしかいないんだからさ
Xとこっちで同じこと書くなよw
関電の買い取り保証があるわけじゃないんだからさ
業者もうまみがないと買わないでしょ
デベも人気があるモメンタムをみせかけるために2割引で業者に160戸も卸す理由って何?
数十億を販促費として業者にプレゼントするわけないじゃん
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1598
通りがかり
中之島5丁目に具体的な開発計画の詳細が発表されたらもう2段以上値段上がってしまう。
残り戸数をちょびちょびと販売をし、気がつけば6期とかまで伸ばされたり、、
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1599
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1600
検討板ユーザーさん
この強気価格は中之島五丁目の計画内容が加味されてるのでしょうか?
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1601
検討中
>>1600 検討板ユーザーさん
それも見越してこの価格で売り捌く自信があるんでしょうね。
関電の本社も近く、関電の庭で値下げなんてことはありえなさそう。
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1602
マンコミュファンさん
中之島4~5丁目商圏なんて弱小だって!
学校が出来ようが、リーガロイヤルが建て替えしようが、小規模の商業施設が誕生しようが、住友病院が建て替えしようが、結局のところ「ほたるまち」の二の舞ですよ。
大阪は梅田大好き、阪急百貨店大好きの文化だから、なにわ筋線が誕生しようが中之島は通過動線に過ぎません。
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1603
匿名さん
>>1590 匿名さん
勿論自分の意見を書く場ですからね。
竣工後には安かったという結論に至る可能性が現時点ではかなり高いですが、ローンの付きづらい本物件でどこまでセカンダリーで伸びるかですね。
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1604
名無しさん
>>1602 マンコミュファンさん
5丁目の広大な敷地面積にほたるまちクラスの商業施設ができると思ってる時点で想像力が乏しいのか場所を調べたことがないのかがわかりますね。
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1605
検討板ユーザーさん
値上げで2期販売スタートし、これで含み益だって思っている人も多いんでしょうけど、短絡的すぎて大丈夫ですか?って感じですね…。
中之島なんて開発したところで、結局誰も訪れないのに。。
パークハウス中之島とかも不便なのになぜあがっているのかって感じですね。
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1606
検討板ユーザーさん
値上げで2期販売スタートし、これで含み益だって思っている人も多いんでしょうけど、短絡的すぎて大丈夫ですか?って感じですね…。
中之島なんて開発したところで、結局誰も訪れないのに。。
パークハウス中之島とかも不便なのになぜあがっているのかって感じですね。
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1607
マンション掲示板さん
>>1604 名無しさん
規模のハナシではなく、何をつくっても閑古鳥が鳴くということです。
万が一堂島川と土佐堀川が氾濫したら、二度とハザードエリアを居住地にはしないでしょう。
まあ、当該地のような歴史的に全く居住地として不適切なエリアを選択してる時点で地方出身者か若者でしょうから、歴史から学んで見ることを推奨します。
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1608
検討中
>>1607 マンション掲示板さん
万が一なんかどこでも何かしら起こりうるやろ。
素直に2期で買いたいので譲ってくださいって言えよ。
不安を煽って倍率下げようとしてるの見え見え。
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1609
口コミ知りたいさん
>>1607 マンション掲示板さん
もっと勉強しましょうね。
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1610
検討板ユーザーさん
>>1609 口コミ知りたいさん
んだんだ
氾濫とか地震とか言ってる人って検討者じゃない一生難癖つけて収入も少なく買えないただの昭和のおっさんでしょ
私の会社にもいるけど昔の自慢みたいな事や会社批判よくする人で出世もしないし誰にも相手にされてません。
良い物件で売れてるから値上げしてるそれだけ需要がある
って事。ここは定借だから懸念される方もいますが以外も北区、西区、中央区は立地も環境も良い物件ばかりです。
いい歳してアンチするなよ
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1611
名無しさん
>>1607 マンション掲示板さん
皆さんおっしゃる通りですよ、、
中之島界隈に何があると思ってるんですか?笑笑
中央公会堂、大阪市役所、日銀、国際会議場など大阪を代表する建造物の数々
そこが居住地に適さないとか言う屁理屈も悲しすぎます。
メガグラメやグラングリーンの時もうんざりするほど聞いたけどハザードマップとか埋葬骨云々言って下がらない価値を下げようとするアンチコメントは見てて辛いですよ。
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1612
マンション比較中さん
>>1611 名無しさん
ハザードマップはチェックしても損はない気がするが。
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1613
名無しさん
>>1612 マンション比較中さん
ハザードマップ気にする人は、そもそも川の横のマンション検討しないから、ハザードマップ気にする人は購入検討者ではないってことでしょ
ハザードマップをチェックするまでもなく、川の横なので、、、
立地はめちゃくちゃいいので、値上がりしそうですよね
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1614
マンション検討中さん
第二期が5月に伸びてますね
グラングリーンと堂島浜と堂島に合わせるのかな
ここと堂島浜は来年サウスがでたらまた値上げしそう
中之島五丁目をまっても高くて買えなさそうね
ここかパークハウスかタワー大阪を買っておくのが良さそう
さすがにn4も爆上げするんじゃね?
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1615
マンション検討中さん
>>1613 名無しさん
間取りいいし立地いいし登録するよ
所有権でも60年したら買い手なんていないでしょう
なら定借も一緒やと思う
ここはランドマークになるだろうし
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1616
eマンションさん
>>1615 マンション検討中さん
ランドマークでも定借なんで、リセールバリューは期待しすぎないほうがいいかと。梅田ガーデンレジデンスが良い例
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1617
マンコミュファンさん
>>1616 eマンションさん
定借だから、この価格でも安いんだと思いますよ。
それに、購入者の半数は中国人とかじゃない?
そもそも中国は定借が当たり前なので、
日本人だけの価値観で値上げ幅きまらない気がします。
日本人だけの感覚なら、間違いなく定借は
一歩引きますけどね
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1618
検討板ユーザーさん
第2期モデルルーム行ったが価格が上がりすぎではないか!部屋にもよるが、3000~4000は上がってる?もう定借の金額ではない。1期とこんなに差がありすぎる 他のマンションと全く変わらない、床暖もない。
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1619
ご近所さん
それにしても強気価格ですね~
まぁ1期で買えた人は超絶ラッキーでしたね。
中之島5丁目の再開発もうめきた終わった頃に出るしだろうし、関電かんでるからもうそろそろ水面下では具体案が出ているのでしょう。
中之島には維新も相当意気込んでるようですし。
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1620
マンション検討中さん
ここはうめきたと中之島の開発の美味しいとこどり出来ますからね
中津よりはこちらの方が良いかもですね
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1621
eマンションさん
>>1620 マンション検討中さん
中津は問題外。
堂島は臭いし不便。ビジネスホテルの時点で問題外ですが。
中之島こそ都心の高級住宅エリアとなるでしょう。
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1622
口コミ知りたいさん
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1623
eマンションさん
>>1619 ご近所さん
中之島5丁目は住友と関電だから、腰ぬかすぐらいすっ高値だろうね。
建築費も海外需要も下がる見込みがないし、中之島のオフィスや商業の成功を考えたら安売りするわけにはいかないし。
というか、マンションで後発が想定より安かったこともないし、高いと言われて売れなかったこともこの5年で全くないよね。
この2年で値上がりがますます加速してるんだから、安さを期待するだけ無駄よね。
GGOと同じくゲームチェンジできる立地とランドスケープが中之島はある。
今の延長戦上の売り出し方はしないし、古い価値観でそれに引っ張られてたら、他の人たちにかっさわられるのは間違いない。
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1624
マンコミュファンさん
>>1623 eマンションさん
再開発周辺が買いなのは勿論ですが、スッ高値で周辺相場まで引き上げてしまうスミフとそれに最も近い値付けをする関電の物件ということはそれより前に販売される周辺物件は特に期待できますね。
ここの1期が異常というより関電もブリ堂も相場が上がりすぎて今考えるとかなり割安でした。
以前から言われていましたが、堂島浜のビジネスホテル+板マンの物件よりこちらの方が断然格上になりましたね。
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1625
マンション掲示板さん
定借のシティタワー品川、周りの所有権、すっ高値新築のリビオタワー品川の動きを見ておくと参考になるでしょう。ブロガーは記事にしなさい。
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1626
評判気になるさん
関電とスミフを買いかぶり過ぎではないかな
関電はタワー以外ぱっとしないし
スミフは大阪の最新タワーが梅田ガーデンだからね
スミフが背水の陣で来るかもしれないけど
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1627
マンション検討中さん
地下鉄が走るのに島の中にタワマン二つだけでおわるわけないやん。
六丁目の雑居ビルや四丁目の賃貸とか、福島側や土佐堀川向こうも色々進むやろ。
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1628
マンション掲示板さん
>>1626 評判気になるさん
シティタワー大阪本町はなんで無視なん?
タワマン密集地に後発ででてきて爆上なんだけど?
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1629
買い替え検討中さん
>>1626 評判気になるさん
ぱっとしてないのはあなたが無知で視野が狭いとこだよ
文面から見て昭和のおじさんだろうけどもっと調べて知識を身につけましょう
あなたのいう背水の陣のスミフは現在はインドでかなりの利益上げてますよ
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1630
マンション検討中さん
ここって2年後に完成ですよね
それだけ期間あると
資金計画や事前審査での金利と
2年後の融資実行時の金利かなり差がでてきそうですね
二年後の変動金利高そう…
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1631
口コミ知りたいさん
>>1630 マンション検討中さん
2年後、変動金利今より何%くらい上がってそうですか?
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1632
評判気になるさん
隣のクレヴィアが坪330ぐらいで動いてるのに、ここが利益なんて出るわけないよw
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1633
評判気になるさん
>>1632 評判気になるさん
いや、クレヴィアタワー中之島がまだ安すぎるだけ。
ここ直近はすぐに売れてるから不動産屋に安値で売らされてるんだろうな。
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1634
買い替え検討中さん
>>1628 マンション掲示板さん
本町は定借じゃないからじゃない
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1636
買い替え検討中さん
>>1615 マンション検討中さん
リセール目的の人は60年後の話してない、あなたは永住目的、私は投資家。
所有権なら10年後15年後でも価値上がる可能性あるが定借は10年後15年後は、、、
ここは間取りも良いので1期で購入し即転売かGGOサウス完成までの5年以内なら利確だと思ったので購入した
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1637
買い替え検討中さん
購入される際は必ずローン以外の月々の諸経費は確認してください。
固定資産税はないですが所有権より高くなります。
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1638
匿名さん
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1639
匿名さん
>>1633 評判気になるさん
市内のタワマンで同じようなところにたっててもちょっとニーズからはずれると値上がりしないよね。
特に古いやつ。
本町あたりも差が激しい。
ここがどうなるかは楽しみ。
まあ、死ぬことはないよ。
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1640
マンコミュファンさん
>>1639 匿名さん
定借といえど立地や仕様や間取りはめちゃくちゃいい
賃貸出しても25年で利益出そうだけどね
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1641
マンション検討中さん
やっぱり立地も間取りも最高やね
所有権でも60年したら買い手なんてつかんでしょ
なら定借も一緒やし全く問題無いと思う
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1642
マンション掲示板さん
>>1637 買い替え検討中さん
定借物件の固定資産税は、この手の勘違いが多いね
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1643
マンション検討中さん
>>1641 マンション検討中さん
60年後は変わんないかもだけど10~20年後のリセールではかなり差が出るし定借の方が需要は少ないから更に安くなる可能性がある。このエリアが全部定借なら気にしなくていいと思うけど北区はライバル多いからね。
あなたの様にタワマンに60年も住むって言う人はいないと思う。私はここは5年内リセールか賃貸ならかなり利益出るいい物件だと思ってます。
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1644
匿名さん
2期の申し込みが近づいてくるにつれて批判コメントも増えてくるのは人気物件の証拠。
手に入れたいから倍率を下げたいという心理はわかる。
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1645
口コミ知りたいさん
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1646
マンション検討中さん
私は定借でも全く気になりません。立地最高だし。
10年位ここでの生活を楽しみたいので。
後発物件も益々値上がりするだろうし、ここに決めたい。
定借物件はこれからも増えて、あり方が良い意味で見直されるのでは?
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1647
検討板ユーザーさん
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1648
匿名さん
>>1646 マンション検討中さん
それが理想です。所有権でも勿論上がるとは限らないですが定借と言うだけで現状は懸念材料になるのは事実な訳で。
立地や間取りは問題ないんですがそこだけですよね
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1649
eマンションさん
よくこんな各階にゴミ捨て自由にできないマンション買おうと思いますね。
タワマン住んだことない人なんかな?
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1650
マンション比較中さん
>>1649 eマンションさん
ここはゴミ捨て場が各階にないの?それとも燃えるゴミだけ各階にあるパターン?
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1651
マンコミュファンさん
>>1649 eマンションさん
嘘はやめてくれ、そんなタマワン聞いた事ないぞ
上層階住んだらどうするんだ?
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1652
eマンションさん
>>1650 マンション比較中さん
各階ゴミ置き場は可燃ゴミのみ24時間いつでも出せるようです。それ以外は1階のゴミ置き場はまで持って行くことになっているようです。こちらも24時間出せるようです。
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1653
匿名さん
ビン・カン、新聞雑誌、ダンボールなどは1階ということですか
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1654
マンション掲示板さん
エレベーターの中にゴミ袋を持った住人で朝はごった返すのですね。
郊外の板マンと同じ光景を見せられるのか。
それくらいのゴミを置くスペースなんてしれてるのに回収コストの問題なのでしょうか。エレベーターや廊下も汚れるので年単位で見たら得策ではないように思います。
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1655
匿名
>>1654 マンション掲示板さん
同感です。ゴミステーションあるなら粗大以外捨てられるほうがいいです。
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1656
eマンションさん
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1657
坪単価比較中さん
資源ごみって臭い?
あぁ洗わずに出す人がいるか・・・
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1658
eマンションさん
新聞、粗大ゴミは1階でいいとして
ビン、缶、ペットボトルくらいは各階で出したいよねー。
コストがかかるって言っても人を増やすほど大変になるわけでは無さそうだけどねー。
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1659
マンション検討中さん
またゴミの話ですか
1期との時も散々アンチいましたよね?
でも結果はどうでしたか?売れてますよね?
ゴミ問題は大事ではないという事ですよ
2期倍率下げ工作ご苦労様です
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1660
マンション検討中さん
中之島5丁目 26年から販売なんか
なにわ筋線31年に竣工あわせたら1.5倍ぐらいで売れそうなのにアホなんかな
それとも市況の変化を察知してるのかな
それとも早く現金がほしいのかな
どのみちダラダラ売りそうではあるが
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1661
eマンションさん
>>1659 マンション検討中さん
2期は売れなさそう。
近くに住んでるけどダイレクトメール凄い来る。人気あればそんな事しない。1期が価格的にお買い得だっただけで値上げして相場より上がり過ぎたのかもね
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1662
評判気になるさん
近くに住んでるが、ダイレクトメールなんて一切来ない。
ここは関電の息のかかるエリアなだけにもしも今回売れなくても、時間をかけて値上げして周辺資産価値を上げていくだろうな。
少なくとも焦って値下げなんて絶対しない。
直前になると、倍率下げたい人のコメントは増えますねえ。
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1663
評判気になるさん
>>1662 評判気になるさん
普通のマンションだから来ないだけだよ
タワマン住んでるけどポストに投函されてるよ
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1664
ご近所さん
>>1663 評判気になるさん
堀江と勘違いされているのでは?
ポスト投函なんかないですが、、、
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1665
買い替え検討中さん
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1666
名無しさん
私も投函されてますよ
2期分譲登録開始、5/4 価格発表会ってなってますね
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1667
匿名さん
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1668
通りがかりさん
>>1666 名無しさん
割と大きめのタワマンだが来てない。。
1期で申し込みもしたのに見はなれたないかかな、、
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1669
マンコミュファンさん
明日から登録だね。Cタイプの上のKタイプとかが人気なのかな?
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1670
マンション検討中さん
通勤がてら毎日見ています。
足場があがってきたけど、あまり見たことないシャープな外観で期待してます。
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1671
匿名さん
>>1667 匿名さん
岡山を推してる時点で全然素人だと思うけど
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1672
買い替え検討中さん
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1675
管理担当
[NO.1673~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1676
名無しさん
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1677
マンコミュファンさん
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1678
eマンションさん
>>1677 マンコミュファンさん
抽選なかったですけど、あなた嘘つきですね
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1679
eマンションさん
>>1678 eマンションさん
抽選住戸何件かありましたよ…
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1680
匿名さん
結果的にほぼ抽選だったみたいですね。
当たった方おめでとうございます♪
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1681
マンション検討中さん
2.3割値上げしても爆売れじゃんw
誰だよ買ってるのw
中崎なんかで坪600でてきたら
堂島浜はもっと買えないんだから
新築買いたい勢はここに流れるだろな
中之島五丁目なんか買うのは無理無理
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1682
通りがかりさん
売主は時期を後にずらせばずらす程高く売れるから
竣工までの完売を全く焦ってないし、
むしろ竣工後の方が利益上がるくらいに思ってるんだろうな。
5丁目の次のマンションもあるし、本社ビルが近くにある手前今後も資産価値が上がるように値付けをしていくだろう。
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1683
マンコミュファンさん
3期販売は更に1割はあげてくると思いますね。
そもそも、こんな円安になってるなら、円の下り幅分マンション上がるんでしょう。
早く買わないと益々高くなりそう
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1684
マンション検討中さん
新築が好きすぎてこれ以上の値上げで買うやつはいても、定借だからリセールは怪しいわな。新築時の値上げた分だけ高くリセールできるとは限らないよ。せいぜい2割ぐらいの儲けじゃない?
むしろ、小さな定借なのにこんなに高いんだから、大規模の所有権なんて安いものでしょ?と中之島五丁目を高くうるためだけの材料に使われそう。
五丁目は坪700スタートぐらい?
ここは8掛けで坪560まであげるのかな笑。
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1685
通りがかりさん
私は抽選なく購入出来ました
周辺に建つマンションは更に高価格になるそうでこちらもまだまだ価格上げると言われたので今のうちだと思いました。
間取りも最高で早く住みたいです
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1686
検討板ユーザーさん
東京ですらパワーカップルでは厳しくなって、相続と投資家と海外勢と富裕層のインフレ対策で買われるだけになりつつある。
大阪も価格は早晩そうなるが、買い手が東京より少ないし、選ばれるタワマンとそうでないタワマンの二極化になるだろうね。全体が底上がりするフェーズは終わりつつあると思う。
東京の再開発と違って街が大きく変わるのは梅北と中之島だけで、ぶっちゃけ20年前と街並みはたいして変わってないし、タワマンじゃないところに富裕層がすまないでしょ。
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1687
口コミ知りたいさん
大体根拠もなしに東京だの下がるだの言ってる奴が居るうちは値上がりするだろう
大阪がオフィスもホテルもタワマンも高需要でどんどん建設され続けていて、そういう奴が同じことをそれらの分野で言っていて、すべて節穴だったって何年も前からわかってるから
そして税金シティのトンキンさんはさっさとゲタを脱いで自活・独り立ちしてから語って下さいよ(笑)
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1688
通りがかりさん
>>1684 マンション検討中さん
堂島浜が650だから、
五丁目も最低650スタート、
住友が2期で2割とか軽くあげて800ぐらい、
なにわ筋線開通時は1000近くで売ってそう。笑
ここの一期300前半のリバービューなんて
タダみたいなものでしょ。
ま、伸びは少なくても2.3割は儲かるよ。
そもそも堂島も堂島浜もGGOも高いし
アンダーばかりで庶民は買えないでしょ。
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1689
マンション検討中さん
>>1688 通りがかりさん
おっしゃる通り。
リバービューで間取り良し、収納豊富なCタイプは圧倒的に買いでしたね。
新駅開業後の相場はいくらになっているのか。
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1690
契約者さん1
大阪で定借で順調に売れてるのはここだけかもしれない。
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1691
匿名さん
>>1690 契約者さん1さん
これから定借マンションは見直されると思いますよ。
そもそも70年後に価値を維持できるマンションは稀
それどころか、修繕工事費でもめてるマンション多すぎますからね。
契約おめでとうございます。利確ですね!
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1692
匿名さん
そもそも3期は何%値上げしてきますかね。
次も20%くらい上げて来るのかな
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1693
名無しさん
第1期と第2期はすでに200戸販売済、引き渡しまであと2年で残り160戸。売り急ぐ必要がまったくないみたいですね
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1694
マンション検討中さん
中之島五丁目ツイン定借の噂が..ってマジ?
なら今後もパークハウス一択やん
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1695
マンション検討中さん
二期では倍率がつかなかったり
申し込みなし部屋もでてきましたね。
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1696
マンション掲示板さん
>>1695 マンション検討中さん
二期では42戸出して実際39戸売れたようです。
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1697
マンション掲示板さん
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1698
eマンションさん
やはり
勢い落ちましたね
みんな冷静になったんでしょう
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1699
匿名さん
この値上がりで6倍の部屋があるなら、次は抽選にならないくらい値上がりしそう。
中之島の他のマンションまで、便乗値上げするでしょうね。
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1700
ご近所さん
実需のGGOとパークタワー堂島の抽選落ち組が買ってるからあちらの倍率が高い間は売れるでしょう。
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1701
マンション検討中さん
堂島浜が内容もしょぼいが値段も安めだったな。
どうせ値上げするだろうが。
ブリ堂島も再開するし、グラングリーンサウスも来年始まるし、うめきたが秋から来春にかけて街開きして、万博開始したら北区は新築中古も値上げのお祭りだろ。
その流れで中之島五丁目の発表やプレシス福島とかも販売中に始まるはず。
まだまだ値上げしかない。
気づいたらなにわ筋線や大林京阪の四丁目もなんかでてくるやろ。
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1702
検討板ユーザーさん
無抽選や申し込みなしもあったようですね。
パワーカップルでも手の届かない急激な値上げ、そして東京と違って海外マネーが入ってこない見通しから天井が見えて
人気もここまでといった感じでしょうか。
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1703
口コミ知りたいさん
>>1702 検討板ユーザーさん
パワーカップルって、海外勢と対抗できる資金力あるの??
この値上げは普通に海外勢が入ってきたと思うけど、、
そもそも日本人だけでは相場に影響するほどのことないんじゃないかな
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1704
eマンションさん
申し込みなしは2部屋のみで、 無理に売らずに時期をずらして 3期以降で値上げして追加するらしいですね。 関電も本社周りの庭ということもあって、 強気ですねえ。
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1705
買い替え検討中さん
東京都心部の一戸建ても定借増えてきたよ
地代毎月払って後々後悔しないのかなって思う
最後に何も残したらダメで更地にして返還するみたい
賃貸で良くないって思うんだけど違うみたい
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1706
マンション検討中さん
最近はマンクラ界隈でも天井を察知して所有物件売却整理始めたり、全体的に購買意欲意欲落ちてるよね
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1707
匿名さん
>>1706 マンション検討中さん
このマンションがババ抜き最後なのかも
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1708
マンション検討中さん
買えた方おめでとうございます
これから開発が進んでいい街になりそうですね
中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも
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1709
匿名さん
定借だと所有権と比べて、相場の下落時に有利不利はありますか?
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1710
買い替え検討中さん
>>1709 匿名さん
あるし需要も少ないのが現状、今後は不明
近くに所有権増えるとそっちに需要が流れて売れないのが東京の定借。
逆に周りが定借多いから売れてる東京のエリアもある。
ここは立地も間取りも申し分なし、価格にもよるが周辺のライバル物件次第これからどうなるのかは運。個人的には1期購入で10年内なら利確だと思う。
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1711
マンション検討中さん
都内駅近新築タワマンこうた!
定借でも資産価値高杉ワロタ
↓
定借残33年
どうしてこうなった…
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1712
通りがかりさん
適切じゃない比較対象だね。↑
築20年近い定借70年のシティタワー品川が、隣の所有権のコスモポリス品川より2割安いんだよね。
中之島五丁目が規模と立地が上回るとしても、所有権700万ででてきたら、どんなに悪くても坪490から坪560万にはなるよ。
こっちはしかも築浅だし。新駅もできるし。面で開発されるし。
なにがそんなに心配?
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1713
匿名さん
>>1711 マンション検討中さん
まさに バ バ 抜 き
残が少なくなればなるほどヤバイね
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1714
評判気になるさん
本町はもう崩壊してるよ。日本人の実需なし(もともと関西人は治安とハザード面から都心は好んで住まない)
今の需要は(外国人)投資家に支えられているが、
外国人オーナーが賃貸に出した場合、借り手が税金を払わないといけない
→それが周知され始め借り手がつかない
→投資家が引きあげはじめている
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1715
通りがかりさん
>>1714 評判気になるさん
ここは結構危ないと思うよ
所有権の大規模タワーがひきめきあってる地域なので、これからジリジリとボディブローのように聞いてくるから
ランニングコストと地代をシコシコ擦るしかないべ
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1716
マンション検討中さん
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1717
購入者
>>1716 マンション検討中さん
ここは8割日本人が買ってます
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1718
口コミ知りたいさん
>>1717 購入者さん
途中で売る可能性があるなら定借はやめとけ絶対に。壮大なババ抜き
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1719
評判気になるさん
>>1716 マンション検討中さん
海外勢ですが、所有権とかそこまで気にしないですよ!
そもそも中国は定借70年は普通ですし、マンション相場は定借や所有権に影響されて決まってますから。
定借か所有権のどちらがいいかというのではなく、
いくらまで出せるかでしょ。
日本人って、何で定借と所有権で比較するの?
定借1億円と所有権1億円で比較ならわかるけど、
同地域の比較は、価格そのものが違うよね。
それって同価格の物件で比較で、定借か所有権の比較ではないでしょ
そもそも定借と所有権比較なら、広さ、環境が違うでしょ?
海外勢は所有権にこだわるってことではなく、
その物件に将来性があるかで決めますよ。
定借か所有権かより、価格と地域性、将来性が当たり前に大事です。
シエリア中之島は、1期購入した結果、2期販売が上がったのなら、期待ありの物件ってことでしょ
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1720
評判気になるさん
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1721
評判気になるさん
>>1718 口コミ知りたいさん
間取り 眺望 立地などよくないマンションは例え所有権でも結局売れないもんは売れない。考えすぎでしょ
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1722
検討板ユーザーさん
>>1719 評判気になるさん
ザパークハウス中之島の方が断然良き
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1723
マンコミュファンさん
>>1722 検討板ユーザーさん
ここのマンション、入口からエレベーターまで遠い!
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1724
マンション掲示板さん
>>1723 マンコミュファンさん
平日朝晩出入りするときストレス溜まりそう
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1725
匿名さん
>>1723 マンコミュファンさん
ザパークハウス中之島は一階にはエレベーターないですか?
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1726
通りがかりさん
>>1725 匿名さん
1階にエレベーターがないとベビーカーや車イスの人が困るでしょうね。
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1727
通りがかりさん
シエリア中之島は1階入り口すぐに住民用エレベーターがありますね。
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1728
マンション掲示板さん
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1729
マンション掲示板さん
>>1726 通りがかりさん
1階にエレベーター、エスカレーターがありますが、2階に行くためのもので、そこからエントランスを歩き、居住用のエレベーターに行き自分の部屋まで行きます。
一度行かれた方はわかると思いますが、なかなか時間かかります。
その点はシエリアタワー中之島の方が便利だと思いますね
ザパークハウス中之島とシエリアタワー中之島の比較なら、シエリアタワーがいいでしょ
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1730
マンション検討中さん
>>1714 評判気になるさん
でも税金分だけ賃料を割り引いてくれますよ。
でも手間がかかるので個人で借りるのは面倒ですが。
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1731
評判気になるさん
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1732
デベにお勤めさん
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1733
買い替え検討中さん
希望される広さにもよりますが、まだまだ3LDK残ってますよ
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1734
マンション掲示板さん
>>1732 デベにお勤めさん
3LDKなら21階までのB、D、Gタイプは6戸ずつまだ残ってますよ。
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1735
eマンションさん
>>1722 検討板ユーザーさん
パークハウス中之島と比べる対象ではありません
ここは定借なので比較対象は十三のやつです。
居住目的でお金に余裕ある人は所有権になります。
ここはほぼ賃貸投資家でしょうね。利益出るからアリ。
逆に実用居住目的なら所有権買えないお金に余裕ない人でしょうし私はここ住む目的で買ったんだって笑ってしまう。
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1736
周辺住民
>>1735 eマンションさん
まだそんな事言ってる人いるんだ。
定借でも需要があれば上がるし、実際既に上がってる。
逆に70年後(築70年)の所有権マンションにもまだ価値があると思ってるのが乙。
その頃には家賃は下がってるのに、管理費は莫大になり、大した価値つかないだろうね。
お金ないから定借を買うとかバカにしてるけど、ここを安く買いたいからわざと叩いてるのが見え見え。
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1737
買い替え検討中さん
もしパークハウス住民なら、ここの価値が上げる方が恩恵受けれるから、ここを叩く人はここを安く買いたいのでしょう。
じゃなきゃわざわざここに見に来てコメントしない。
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1738
マンション掲示板さん
>>1735 eマンションさん
十三は比較対象にはならんでしょ、、、
場所が違いすぎる!笑
それより3期っていつから販売されるんでしょう?
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1739
口コミ知りたいさん
マンション管理を手がける関電コミュニティが無許可営業など発覚し、建設業許可が取消されたそうですが、ここのマンション管理はどこが行う予定でしょうか?
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1740
eマンションさん
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1741
名無しさん
>>1739 口コミ知りたいさん
ニュースちゃんと見た?
ニュース見ればマンション管理はどこがするかわかると思うよ
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1742
買い替え検討中さん
>>1725 匿名さん
1階ロビーに1階から3階までのエレベータが1基あります。
あと自転車・バイク用の大型エレベータが1階から4階まで3基あります。
すごく便利です。
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1743
マンション検討中さん
このマンションは何階くらいから淀川花火見れますか?
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1744
通りがかりさん
>>1742 買い替え検討中さん
それを聞いてるのではない、ロビーから部屋まで直接行けるエレベーターあるか聞いてる。パークハウスはそれがないから日常は不便でしょうが、、
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1745
マンコミュファンさん
>>1744 通りがかりさん
1階から直接エレベーターで部屋の階層に行けますよ
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1746
マンション検討中さん
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1747
マンション掲示板さん
>>1746 マンション検討中さん
普通に行けますよ??
シエリア 中之島 エレベーターで検索すれば記事もありますよ!
パークスタワーとは違いますね
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1748
口コミ知りたいさん
>>1747 マンション掲示板さん
いや、1742さんの話の続きでザパークハウス中之島の話をしてるんですけど、、
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1749
マンコミュファンさん
円高進んできましたねー、秋頃に利上げもあれば今後中期的に見ればマンション価格はようやく下落傾向かうかな
シエリアタワー中之島 [第3期]
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所在地:大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番)
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交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:45.98m2~115.91m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 364戸
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