シエリアタワー中之島ってどうですか？

>>1219 匿名さん
頭大丈夫ですか？笑

>>1219 さん
ファクトファクトうるせーなー。
第1期で最高11倍の抽選祭りだった人気物件。
以上。

Cタイプ外れました。
投資目的でした。他の部屋は興味なかったです。

1期1次で147戸に対して251件の申込み、最大11倍の抽選はかなりの人気物件ですね。
ここより人気のあった物件はブリリアタワー堂島くらいかな。
門真三井や鶴橋リバーは価格は低いが人気は同じくらい。
ちなみに、規模は大きいので参考ですがブリリアタワー堂島は、

第1期（1、2次）に185戸に対して982件、平均倍率4.6倍、最高倍率37倍、平均価格1億5390万円。

2期以降は最大30%（6000万円）値上げしてました。ここも値上げは確実でしょう。

1期2次はどんな感じでしょうか？

>>1224 マンション掲示板さん

平均倍率でみたら1.5倍ぐらいということですね。これって1次分譲としては過去のマンションと比べてどうなのでしょうか。

>>1213 マンコミュファンさん

全然違う違う

実勢価格はリニアに減らないのよ 笑

おまえの所有権の中古価格が減価償却期間47年均等割で値下がりしないのと同じなのよ 笑

わかる?

>>1226 マンション検討中さん

減価償却と混合してる時点であなたが違う

>>1205 マンション検討中さん

大阪も東京と同じことが起こりますね。
今や三田ガーやWTR買える人でも抽選祭りです。

晴海フラッグのタワーなんてたいして値上がり期待ができないのに誰も買えないことになってる。

>>1227 通りがかりさん

うん?

じゃあ、築5年も、築65年から70年も下がり方は同じだと思ってるの?違うよね。

定借だとしても、今の市況と立地だと築浅のうちは下がることすらないよ。

逆に都心部の好立地の定借で下がってるところどこ?この数年でそんなの見たことないよ。

>>1205 マンション検討中さん

そそ。定借のダウンサイドより市況のアップサイドの方が大きいに決まってますよね

>>1209 匿名さん
所有権と比べて価値が下がるスピードが速いのはいいんですか？
定借は40年後売却しても売れない。売れても購入価格の２割くらいかな。
買取なら更に安いでしょう。
所有権なら同立地なら半値以上で売れる

>>1228 検討板ユーザーさん

高い高いの大合唱で、次にこ出るやつはもっと高くなって、そいつらだけが買えなくなるというね。

>>1231 買い替え検討中さん

だからみんな側転かなにわ筋線ができたら売るんでしょ。

何十年後の話してるのお前だけじゃね?

マンションが大衆化して何年だと思ってる?
タワマンなんて今比較検討されてるのはせいぜい15年以内でしょ。

>>1202 口コミ知りたいさん

全部買えばいいんだから、ここも買えばいいよね。
一生に一度しか買えない人は別だけど笑。

中津三菱 500
堂島三井 600
中之島五 650
堂島東建 750 残り
梅北北 900
梅北南 1000

>>1230 マンション検討中さん

東京の実績みたらわかることよね。

>>1234 名無しさん

一生に一度しか買えない人は坪100万円台でかったパークハウスを握りしめてたらいいよね。

うめきたも中之島5丁目も高くて買えないか、抽選で買えないだけだからね。

もっと気軽にマンション買おうよ?
高いガーとマンコミで騒ぎ続けるより楽しいよ。

>>1231 買い替え検討中さん
そんな40年後の売却額が怖いとか同立地で所有権だったらとか考えて意味あるの？
40年間売却できない契約じゃないですよ。

ここが竣工したら市況見て10年前後で適当に売る人がほとんどでしょ。
想定する状況が限定しすぎて誰も参考にしてませんよ。そもそもそんな先のこと誰にも分かりません。

とはいえ三菱の問屋街タワマンや中津のペンシルタワマンは買わないけどw。

関電は中之島を頑張って開発してくれ。

パークハウスも持ってるけど不便すぎて住む気にならない。
グランキューブと住友病院とリーガと空き地と雑居ビルに用事が全くない。
スーパーと下福島公園が近いことぐらい。

>>1219 匿名さん
抽選落ちちゃったんでちゅか～
残念でちたね～

>>1231 買い替え検討中さん
お前が臆病者で、ここを買わないって決めているのはわかったから、早よ出てけって。
邪魔じゃ。

建設的な議論にしましょう
批判しちゃいけないなんてルールはありませんから

>>1243 通りがかりさん
検討してない方でただ不安を煽ろうとしてるだけのコメントは不要です。

>>1201 eマンションさん
ここで聞くより公式に聞いてみましょう

>>1244 マンション検討中さん

有益かどうかは読み手の判断であって、あなたが何を言って良い悪いなどを述べる立場ではありませんことよ
あなただけの掲示板ではありませんからね～

【定借のメリット】
相続するときの税金は安いというメリットもある。
定期借地権方式であるため、土地は相続の対象外。
建物は40数年で減価償却する。

上記こちらの記事より抜粋
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110171
ご参考に。

>>1232 eマンションさん
次出てくるやつは所有権でここは中古でも売れなくなるというね。

>>1248 eマンションさん
堂島もなんもないやん
梅田が高くて買えない庶民の物件だから妥協は必要か

>>1254 通りがかりさん

梅田に住みたくはないわ 笑
繁華街と雑踏wwww

>>1257 eマンションさん
都心部に住めてかつ、リバーサイドで景色も良いのでこの物件は買い！
北区と中央区のタワマンは事務所街や飲み屋街に近く、職住近接、食住近接でよいのですが、
私はランニング・散歩が日課なのでここより魅力を感じる物件はないのです
。

シエリアタワー中之島の第一期は、当初の勢いそのまま、盛況のまま終了！

1期1次147戸
1期2次29戸
合計176戸を売り出して、
内、150戸超が契約に至る見通し。

総戸数364戸の、概ね4割強??

二期分譲は現状未定ですが、

実際、150戸は売れ過ぎ？
安過ぎた可能性もあり、年内は販売を中止。

その間に、
・グラングリーン大阪
・ザパークハウス大阪梅田タワー

の情報が世に出回り、
相場がもう一段階上昇したあとに、
値上げして案内再開予定??

堂島浜の情報が出た後で、二期契約か！？

今後もまだまだ注目ですね♪

と人気スムラボブロガーのデータマンさんがTwitterで仰ってます！

1期が終わり、このタイミングで中之島5丁目再開発の計画が公表された。
2期以降は更に人気化、値上げラッシュになるでしょう。
1期で購入できた人はおめでとうございます。

>>1263 匿名さん
これですね！

うめきたは25年の街開きからしばらく続くが、なにわ筋線とIRまで少し間がある。

中之島五丁目の計画詳細は25、26年ぐらいに出して、それまでに竣工させるペースで話題をうめてくれたら、ここも値上げが続けられるね。

>>1262 検討板ユーザーさん
大阪城はいいところですがランニングするにも一周がながいので手軽に朝走れないのです。中之島周辺は護岸の歩道を手軽に周れるのでお勧めですよ！
あとは大阪城周辺には飲食店が福島に比べて少ないので私の生活ではここがばっちりはまるのです。

>>1264 検討板ユーザーさん
ここは所有権なのかな？定借ならここの価値上がるよね？

>>1267 口コミ知りたいさん
これでこの人の投資的視点レベルの低さがわかりますね。
現状何もない京阪中之島から徒歩4分という立地にあるからこそ今がお買い得。(阪神福島5分、JR新福島4分、環状線福島7分ですが今は一旦スルーします)

今後その京阪が延伸し夢洲まで行けるようになり、
新たに徒歩4分以内に出来るなにわ筋線新駅が
関空、新大阪、十三に繋がる。

これで京都、神戸、東京、IR、海外に繋がる中心地になり、
今より便利かつ世界的に知名度も上がる。