物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島2丁目3番2(地番) |
交通 |
京阪中之島線「中之島」駅徒歩5分 JR東西線「新福島」駅徒歩4分 阪神本線「福島」駅徒歩5分 JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
45.98m2〜93.4m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
1万6500円〜2万8000円/月 |
修繕積立金(月額) |
5600円〜1万1300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年12月予定 |
入居時期 |
2026年4月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC46階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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121
評判気になるさん
>>120 匿名さん
クレヴィアはハイルーフ満車。普通車は空いてて近隣住民に貸して管理組合歳入にしてたようですよ。今はSUV人気ですからね。
梅田や北新地からは並んで乗ることはほぼなかったですね。流しがすぐ捕まりますしアプリ配車でもすぐ来ますし。でも市内中心部の運転手さんはワンメーターに慣れてるからそんなに問題ないかと。
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122
マンコミュファンさん
>>117 さん
>>117 さん
各家庭にプロパンあるならいいけど、都市ガスなら災害時復旧遅いし、やっぱり火災のリスクがね…。
電気は災害時復旧早いからというメリットもあるし。
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123
eマンションさん
>>121 評判気になるさん
ワンメーター嫌がるタクシードライバーさんも結構おられますけどね、、
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124
職人さん
>>123 eマンションさん
嫌がられることあります?被害妄想では(笑)
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125
検討板ユーザーさん
福島に住んでた時に梅田からの終電逃してタクシー捕まえようとしたら乗車拒否くらったことありました。法令違反のはずなんですけどね。
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126
匿名さん
自分がタクシーのドライバーだったらワンメーター嫌だなあ。機会損失すごいやん。
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127
通りがかりさん
>>126 匿名さん
嫌だから何?仕事でしょうに。
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128
匿名さん
>>125 検討板ユーザーさん
すぐ次来るから別に良くないですか?嫌なら電車乗ればいいと思います。始発待って。
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129
通りがかりさん
>>128 匿名さん
3台トライしましたがその度に行き先聞かれて他を当たってくださいみたいなことを言われて心折れ、寒空の下トボトボ曽根崎通りを歩いて帰りましたわ。
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130
eマンションさん
>>125 検討板ユーザーさん
ワンメーター分くらいの距離なら歩けるでしょ?
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131
匿名さん
>>127 通りがかりさん
仕事だから多く稼ぎたいでしょ。歩合給だし個人タクシーなら尚更。
ハワイにいるようなビザ維持のために半分趣味でやってる人は日本にはいない。
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132
マンション検討中さん
>>131 匿名さん
もしかすると地方の方ですかね?
大阪は長距離(5000円以上半額)の方が運転手さん的には嫌がります。遠方まで乗せて復路が営業エリア外だとその方が機会損失で営業効率悪い。都会は近距離ピストンが一番稼げます。
あと半分趣味でやってる個人タクシーさんとても多いですよ。皆さん車好きの方です。
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133
マンション検討中さん
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134
口コミ知りたいさん
>>119 元ご近所さん
飲食店クオリティは大阪随一?どういう意味か分かりませんが食通をうならせる店はほとんどありません。確かにB級グルメ店は豊富で若者には人気です。
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135
匿名さん
>>134 口コミ知りたいさん
福島エリア以上のクオリティだとどこがありますか?
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136
通りがかりさん
福島だけではなく北新地とか西天満とか北浜とか靱公園周辺とかもいろいろ名店あるよということなら分かります。
もっとも全部ここから近いですが。
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137
口コミ知りたいさん
>>134 口コミ知りたいさん
何かと批判を書き込みたいどこかのマンション営業さん?
福島に美味しい店がないと言うのはさすがに的外れですね。残念でした。
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138
eマンションさん
川沿いに住むというリスク。これは冷静に考えた方がよろしいかと
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139
通りがかりさん
ハザードマップ見れば分かりますが、川沿いでも多少離れてても危険度はあまり変わりません。この辺平坦ですから堤防から溢れたところで水が川沿いに止まらずに縦横無尽に流れていくでしょう。
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140
マンション検討中さん
>>138 eマンションさん
不動産会社はリバーサイドとかいって付加価値をつけて高値で売ろうとします。しかし当の本人達は川沿いは絶対住まないのが業界の定説です。
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141
デベにお勤めさん
>>140 マンション検討中さん
埋立地は敬遠しますが、川沿いは最高でしょう。前に建物が建つリスクがないのですから。大阪市内は地盤が低いので、北区、中央区、西区はどこでもリスクは同じですよ。
そこを気にするのであれば上町台で探したほうが良いでしょう。
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142
買い替え検討中さん
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143
買い替え検討中さん
すいません。URLうまく貼れていません。「大阪市」「高潮」「ハザードマップ」で検索してみて下さい。
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144
eマンションさん
ただでさえ地盤の低い大阪市内ならせめて川沿いを避けるというのが最低限の災害リスクマネージメントですよね。
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145
マンション掲示板さん
調べるまで知りませんでしたが、中之島ってハザードめちゃくちゃ強いんですよね。なんでここだけ無敵エリアみたいになってるんですか?
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146
eマンションさん
ハザードマップうんぬんより川沿いということ自体がリスクでしょう。川沿いのメリットもあるので各々が判断すればいいと思います。ただリバーサイドやらウォーターフロントやら売り手の企業戦略によって美化されすぎているので一度冷静になって川沿いに住むということを考えたほうがいいですね。それとこちらは中之島ではありません。
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147
匿名さん
>>145 マンション掲示板さん
大阪市役所がなぜ中之島にあるのか?高度医療センターがなぜ中之島に出来るのか?リーガロイヤルがなぜ皇室御用達なのか?
気になりますよねー。
ちなみに最近中之島は埋蔵文化財発掘なんかも行われてますし地価高騰はしばらく続きそうです。
某ブログから一文拝借してきました。
今まで大阪の再開発を牽引してきたのは「うめきた2期」をはじめとする梅田中心でしたが、2025年以降、2030年前後にかけては間違いなくこの中之島5丁目が中心となるのではないでしょうか。是非関係者が同じ方向を向き、調和性と先進性を感じられる「街」を創りあげてもらいたいと願っています。
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148
評判気になるさん
>>147 さん
未開発の土地が多くまとまった用地を取得しやすかったのでしょうね。大阪の活性化のため再開発には期待しています。住居としてのリバーサイドは敬遠してしまいますが
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149
職人さん
>>146 eマンションさん
堂島川近くに20年以上住んでいますが川に起因するリスクは感じたことありません。根拠のないコメント、ハザードマップうんぬんなどと知性のないコメントですね。川沿いだからと言って地価が下がっているでしょうか?冷静に判断できていないのは誰か分かりますね。
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150
検討板ユーザーさん
>>149 職人さん
もう少し知性のある反論をしてください。笑笑
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151
匿名さん
>>141 デベにお勤めさん
この意見が現実ですね。この掲示板には゛福島の川沿いが特にリスクのある場所゛でないと都合の悪い人がいるようですが。
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152
マンコミュファンさん
>>119 元ご近所さん
川沿いの景色を楽しむなら何階くるいが良いでしょうか
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153
名無しさん
>>151 さん
大阪市内は地盤が低いからどこも水害リスクは同じと考えて眺望のよいリバーサイドを選ぶのも、せめて川沿いは避けるというのも個人の考え方なので尊重しましょう。ただ良識ある富裕層は上町台地あるいは箕面から神戸山の手の高台にメイン住居を構えている人が多いのも事実です。
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154
買い替え検討中さん
>>153 名無しさん
山手は断層の不安もありますよね。一長一短で不動産選びは難しいです。
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155
eマンションさん
>>152 マンコミュファンさん
川沿いの景色を楽しむなら低層階でしょう。高層階は見えません。
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156
通りがかりさん
川に面してる方は低層人気でるでしょうね。川と植栽が視界に入るのはいいです。ちなみにこちらはコーナーサッシとかダイレクトウィンドウなんでしょうか。
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157
通りがかりさん
>>155 eマンションさん
そうなるとここは低層階も人気が出そうですね
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158
匿名さん
>>153 名無しさん
それは良識ではありません。無知と言います。
明治時代から思考が停止しているのでしょう。
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159
名無しさん
>>158 さん
川沿い良いと思いますよ。おしゃれで見栄えもよくて。売り手のイメージ戦略が奏効していると思います。リスクを感じない人にとっては買いでしょう!
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160
匿名さん
駅に近いのはもちろんですが、
買い物もしやすく、小学校や中学校も徒歩圏内なので
ファミリー層にも良い立地ですね~。
ただ、川沿いって夏場など臭いは気にならないでしょうか。
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161
マンション検討中さん
確かに夏場は時々藻?の臭いがしますが、川沿いの遊歩道か橋の上でやっとわかるレベルなので、マンションからだとほぼ臭いしないんじゃないでしょうか。
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162
匿名さん
定借マンションの利点は販売価格が割安な点だと思いますがこちらはそうでもないんですね。
契約者さんにお聞きしますが、こちらのマンションを契約した一番の決め手は何でしたか?
また定借について営業さんの説明に納得感はありましたか?
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163
周辺住民さん5
>>162
販売開始前ですね。
>>160
堂島川は臭いや汚濁は問題ないですね。土佐堀川の方に寝屋川の汚水が向かう設計になっていますので、土佐堀川は夏に気になることがあります。
藻に関して、夏季に大量の雨が上流で降ると、清掃が間に合わずに堂島川に流れてくることがあります。潮汐の状況により数日間堂島川に滞留することがあります。
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164
周辺住民さん5
川沿いを住居とするリスクに関して議論されていますが、リスクはない・感じたことがない・どこも同じだ、という主張には周辺住民としては与せないですね。リスクは存在します。
ただし、東京の知識人や不動産業者のいう「ハザードは絶対避けるべき」という言説に、大阪中心部は当てはまらないともおもっています。
現在の大阪中心部は自然(治水・地下水)との戦いの中に産まれ、そして生きている人工の都市です。過去の治水事業を振り返っても、現在の治水事業(淀川左岸線や防潮扉など)をみても、その文脈の中にいるではないでしょうか。
ですので、"リスクがない"なんてことは絶対になく必ず存在します。ただし、表現は難しいですが「優先的に守られる立ち位置にある」ということではないでしょうか。
私はそれらの状況を理解した上で、そのリスクを受け入れ、それを上回る住み心地があるから周辺に居住していて、かつシエリアにも興味を持っています。
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165
マンション検討中さん
このシリーズってオール電化ですよね?みなさんそこはあまり気にならないのでしょうか?
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166
通りがかりさん
他のシエリアでも必ずでてくるテーマですね。借地が平気ならオール電化なんて大した問題じゃない気もしますが。
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167
評判気になるさん
>>164 周辺住民さん5さん
確かにリスクを受け入れられるかどうかですね。どうにかして解決できる問題ではないので少しでも不安に思う方は避けたほうが賢明でしょう。
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168
匿名さん
デザインが独特だなと思いました。都会的というのか未来的というのかとてもスタイリッシュ。上から見たらどんな形になってるんでしょう。土地のかたちはほぼ四角なので、パースの感じが変形に見えてるだけなのかな。三角形なのかなと思ってしまいました。プランもデコボコのがあっても変形の部分は無さそうかな。ほんの一部丸みがあるだけで。
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169
買い替え検討中さん
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170
並びのマンション住まいです
良い点:阪急&阪神百貨店のデパ地下まで正味10分なのは住んでみて嬉しい驚きでした。阪神福島駅まで徒歩7分(地下深い)、乗車2分、改札出て徒歩1分で阪神と阪急の地下入口が向かい合ってる広場に出ます。
面倒な点:ちょっとしたものは梅田か野田に出ないと買えないです。調剤薬局ばかりでドラストがない、100均がない、文房具も本屋もなく、気の利いたケーキ屋さんも美味しいパン屋もないです(ロイヤルHもイマイチ)。LIFEはあるけど規模は小さく生活用品はひと通りしか置いてないため自ずとオンライン購入が増えてしまいますね…。
シエリアタワー中之島
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2(地番)
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交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:45.98m2~93.40m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 364戸
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