シエリアタワー中之島ってどうですか？

>>1118 匿名さん

ゴミ捨て場が狭い問題は、曜日ごとにする対応はいかがでしょう。月、水、金は燃えるゴミ、火、木はその他のゴミとか。燃えるゴミ以外は居住者が外に捨てに行け、これはダメ。本町のクレビアは、朝の指定時間までにドアの外に置くルールで対応しました。

>>1121 匿名さん
そうやる方が良さそうですね
総会で提案しましょう
みんなで住みやすいマンションにしていきましょー

淀屋橋のアップルタワーも燃えるゴミだけだったような気がしますね

>>1124 匿名さん
それでベランダがゴミ屋敷のようになっている部屋があんなにたくさんあるんですね。
燃えるゴミ以外はベランダに溜めてから捨てているうちにベランダがゴミ箱になったということか。
納得しました。

ここもそうなってしまうのですか？

>>1121 匿名さん
N4はそのスタイルだったかなぁ、燃えるゴミが毎日出せないのはね。。
燃えないゴミとビンカンだけ玄関前に朝に出したらいいんじゃないですか。

>>1126 匿名さん
N4住人ですが、ゴミはどの種類でも24時間各階に出せますよ

>>1123 マンション掲示板さん
内廊下のカーペットにゴミから染み出した汁がシミになると思いますが。

>>1104 マンコミュファンさん

全力で否定してくるところを見ると、やはり他エリアの不動産会社の方のコメントで図星のようですね笑
検討してないのにわざわざコメントしないでください。

>>1129 検討板ユーザーさん
同意です。
この方かはわからないですが、過去にシエリア中之島を否定して猛烈にシエリア福島を推してた人もいましたね。
今シエリア福島は残り3邸売れ残っているそうです。

まあ、そういうことです。
不動産会社の方のコメントはお控え頂きたい。

>>1125 マンション検討中さん
内廊下めちゃ臭そうー
住民同士が揉めそうな気がする。
やばーい、それに加えて定借wリセール売れるかなー？

>>1130 評判気になるさん
シエリア同士なら関電不動産関係のわけないじゃんw
純粋にここはやばいって言ってあげてるだけなんじゃない？
無知って怖いよ、せめて所有権の物件にした方がいいよ。
それでなくても住民ヤバそうな人ばっかりなのに。

抽選本日ですなー！

>>1130 評判気になるさん
私は別にシエリア福島を推してる訳でもないですが、竣工前なので売れ残ってるとは言わないのでは。。
半年前程で残り3なら、竣工前に完売出来そうですね。
まぁ、そういうことですね。

私は可燃ゴミがほとんどなので毎日いつでも可燃ゴミを出せるだけで充分です。たいした問題とは思いません。
複雑なゴミ捨てルールにすると守らない人が続出して汚くなるし管理コストが上がりますからルールの変更には反対ですね。
全ての方法を検討した結果の最善の方法が現状なのでは。
同じ考えの人も多いと思いますよ。

>>1134 匿名さん

そうやって他のマンションの事を必死にここで上げようとしているところが不動産屋か買った人なのかははわからないですが、何かを意図したコメントに見られてるってことですよ。

他のエリアに誘導したいが為に、ここで批判的なコメントをすることをやめてほしい。

12時締切です。

>>1137 マンション検討中さん
抽選倍率はどんな感じでしょうか？
抽選無しも多いと聞きました。

>>1136 eマンションさん
福島は、モデルルームに行こうと問い合わせしてみましたが、もう完売したらしいです。
だから誘導は出来ないですし、必死でも何でもなくそのままの率直な意見でしたね。

>>1139 マンション検討中さん
必死やな～

今電話あって抽選住戸50戸で最大倍率11倍やって
気になる人は15時からだからいってみれば？

>>1141 マンション検討中さん
2期以降値上がり必至ですね。
定借だから値上がりしないと断言していた素人の人たちは大丈夫かな。

>>1142 匿名さん
申し込んでなさそう

抽選会まではアンチして、抽選当選したら急に褒めだすいつものマンコミュパターンでしょ
Cタイプとか買いだったし

>>1144 マンコミュファンさん

煽ってる輩は申し込んでもなければモデルルームも行ってないマンション掲示板住民が大半ですよ。

Cの倍率6倍の部屋。
当たるわけないね、、
結果待ちです

Iタイプも倍率6倍やったみたいです....
当たった方おめでとうございます。

>>1136 eマンションさん
別に他物件を上げてるわけではないかと
単純に立地、内装、仕様全て判断してシエリア福島の方が上なので言ってるだけですよ。
ここ検討スレでしょ、ここ検討してる方の中には視野の狭く経験値が少ない方もいてるから教えてるだけ。

Tタイプ！3倍の部屋だったけどはずれました！！
くやちぃ！！

はずれましたー

>>1148 匿名さん
そんなこと誰も信じてませんよ笑

>>1148 匿名さん

まだ言ってるん？？笑
福島推しははよ出ていけよ。

>>1148 匿名さん

僻み乙

>>1148 通りすがり
醜いですね～

>>1154 名無しさん
近くにシエリアの中で最も人気物件ができてしまってコンプレックスになっているんでしょうね笑

>>1145 匿名さん
147戸に対して251件の申込みらしいです。
Ⅰ期２次もあるからもう半分売れるじゃん。

>>1147 マンション掲示板さん
北側中部屋の2LDKですね、そこの縦列は全戸抽選祭りだったみたいですね。

二分の一はずれました
日曜の１期2次申し込みますがまた抽選やろうなー
福島は施工があかんやん
こっちはスーゼネやで

今日1期の抽選の結果が出たにも関わらず、
当選者から1つもコメントが無いことに安心しました。

結局ここに主に批判のコメントをされていた方は
ただの評論家だったってことですね。

皆さんも外から批評するだけの評論家に左右されませんように。

一期二次も値上げ、年明けの二期もうめきた待ちでもっと値上げでしょう。

そこからも堂島販売再開、中津と堂島浜とプレシス福島と中之島五丁目も売り出し、万博とうめきたも街開きがあります。

中之島五丁目はうめきたに続くてっぺんにしたいはずだから、坪700はいくのでしょうね。

それならここは3割は値上げしても全然安いですね。

ここの残りも値上げ祭りになるしかないですね。

2期値上がり確定なので、2次申し込める人ラッキーですね。

>>1162 マンション検討中さん

締め切り後に営業が教えてくれるはずですが担当によるのこな？

んー人気物件か。抽選倍率思ってたより高くなかったけど、素人さんたちが喜んでてかわいいな。人気マンションの抽選したことないんだろうか。

>>1164 検討板ユーザーさん

ですよね
実需のみでの抽選ぽいね
自分の周りの投資家は一切興味示さずです

いいんじゃないかな、いろんな意味で定借増えるのは喜ばしい。

>>1164 検討板ユーザーさん
もーええて。
批評家は出ていけ。

>>1165 口コミ知りたいさん
自作自演えーから、根拠のない適当なコメントで需要下げようとするのやめろ。

ここ外れたからもう興味なくなりました。

私の周りの投資家も全く購入してなかった
残念ながらリセールは悲しい結果になる事確定！！
高い地代と解体費用払って永住しときなさい。
今日飲みながらだけどなんで解体費用払ってまでここを買うのか全く分からんって皆んな言ってた。
抽選も少人数みたいだし。
人気物件なら最低でも20倍位なんだけどな。
評論家ではないけどいくつか物件購入した人ならここはダメだと分かるはずなんだけどね。

>>1168 マンコミュファンさん
需要下げようとするのやめろ。

この要求、あなた関電不動産の関係者ですね

>>1170 eマンションさん
そこまでして抽選倍率下げて当選したいんですね。
お疲れ様です。

>>1171 口コミ知りたいさん
違います、購入予定者です。

>>1170 eマンションさん
みにくい人間ですね～。

最高倍率11倍は定借にしてはかなり良いのは事実。

大阪市内の最後の素晴らしき物件
これからこの立地でこの価格のマンションはなかなか出てこない
定借であるからこその価格だと思う。

投資家の関心と実需の状況を、混同してしまっている方もいるようですが、面倒な人が住人にいないことを祈ります?

ここは安いから買った。

投資家も参戦は半々に分かれてるし、実需もその印象。

一期で4割も出してほぼ全て売れて、一部は抽選大会なのだから、強い需要はあるのは間違いない。今のところ結果を否定できるものはない。

ここは中之島の未来と後発の値段に関わってるだろう。

中之島の開発が成功して、後発が死ぬほど高くなれば、定借かつ、エリア二、三番手物件でも選ばれる。連れ高になる。

中之島にくだらないビルがいくつかたつだけで、ここや中之島のブランディングもうまくいかないと、たいしてあがらないだろう。

後発のマンションが高くなるのは確実だが、N４やパークタワー中之島みたいに連れ高にならず、「なかったこと」になってるタワマンになるリスクもある。市内全体でエリアもマンションも二極化が激しい。

中之島は東京や海外うけが良いだろうから、そこの期待を高めることが大事じゃないかな。儲かると思うから投資マネーが集まるのであって、実態や地歴は関係ない。

大阪庶民のタワマンは坪300前半ぐらいを期待してるコスパ厨ばかりだし、そもそもケチだから、この層を相手にしてたら無理ね。

大阪市内の最後の素晴らしき物件
これからこの立地でこの価格のマンションはなかなか出てこない
定借であるからこその価格だと思う。

投資家、実需というより今後10年は資産価値は下がらないと見ています。
15年後、20年後は？との判断が正しいのでは！

買える買えないの話じゃなくて、値上がりするしない、値上がりするならどの程度かってことだよね。市場平均と同じならランニングコストの高い定借を買う理由はない。
資産価値ってのも何を指してるかわけわからん。

>>1172 検討板ユーザーさん
頭の硬いおっさんかな？

>>1180 匿名さん
15年後、20年後は資産価値はほぼ半分でしょうね。
上がるはずがない。
永住目的で購入した人で20年後離婚とかで仕方なくリセールした時にバカを見るのは間違いない。

>>1183 eマンションさん
ということは、20年後に坪単価150～200とかですよね？その価格であれば是非とも買いたいです。利回りかなり良さそうですし。

固定資産税ない代わりに管理費、地代、解体費用等の毎月の諸経費で8万はかかるでしょうし、20年住んだら2000万はまじ無駄金。
払えば払うほど年数経つので物件の価値は下がる。
大阪の中古物件購入検討者は周辺の所有権を求めるし仲介業者もデメリットの高いわざわざ定借物件を進めないでしょう。

あのー検討者で話しに行ってきたんですが、解体費用の1時金？みたいな説明がありましたがこれって返ってくるんですか？
あとずっと住む予定で売るつもりはないんですがもし売る際に勝手に売れないみたいな事言われたんですが。
詳しい方教えてください

>>1185 eマンションさん
管理費は借地権と関係ありませんよ笑
詳しくないなら書き込まないでくださいね。

>>1186 検討者さん
解体費用の一時金は修繕一時金と同じで返ってこない。（と言うか最初に一定金額を貯金するものなので、返ってくるとかそういうものではない）
あくまでも土地のは他人の所有物なんだから、売却時は土地の所有者に申請が必要。勝手に謄本を書き換える訳にはいかないでしょ？

>>1183 eマンションさん

投資なのに20年持つアホがいるの？？

>>1181 マンション掲示板さん
そこまで先を読める人は殆どいないと思いますよ。
相場感が資産価値です！

>>1189 評判気になるさん
20年待つアホいるの？そんな話じゃないのよ。
定借が15年後、20年後に半分になると市場が見込むなら、5年後、１０年後の資産価値もそれなりに毀損するだろうよ、って話。

>>1189 評判気になるさん
投資家のふりした素人ですよ。
断言している時点でアホって分かるでしょ。
前にも定借だから絶対値上がりしないと言ってたが大人気なのを見て20年後に話を変えただけのアホですよ。

>>1191 eマンションさん
1人だけ周りとレベルが違いすぎて浮いてるの分かりませんか？笑
別に周りがハイレベル過ぎるとかそんな問題ではありませんが…
貴方はちょっと黙ってた方がいいですよ。
ご自身のメモにでも書いてなさいな。

>>1191 eマンションさん
くだらん。はよ出ていけ。

>>1191 eマンションさん
だれがお前のこと好きなん？？

>>1188 通りがかりさん
勝手に売れないということは、どんな申請が必要なんでしょうか？
また、却下されることもあるのでしょうか？

>>1186 検討者さん
返ってくるのは保証金やね
一時金は返ってこないでしょ
売ったり貸したりは自由にできるってきいてるけど
地主に申請はいると思うけど本当に行ってきたのかな

>>1187 マンション検討中さん
じゃあここは管理費いらないんですか？

地代解体費と固定資産税がいってこいになるって話だろ。
わかれよw

>>1188 通りがかりさん
1887の者ですが、修繕一時金と解体一時金両方いるんですか？
また、解体費用とかは数十年後値上がりするんでしょうか？
上の人が記入してましたが管理費はいらないんですか？
あと、売却したいのにこちらの都合で出来ないのはリスクありますか？
無知ですいません。今月中に決めて良ければ手付金振り込む予定なので教えてください。

中津三菱 500
堂島三井 600
中之島五 650
堂島東建 750 残り
梅北北 900
梅北南 1000

ここになにわ筋線でさらにオン?

久しぶりに寝る前に見にきた
永住目的なら検討が必要な物件。
10年以内にリセールなら30F以上の中高層階以上のみワンチャンある。
ただここが利益出るなら他の所有権物件はもっと上がる
立地も利用の少ない京阪に徒歩5分以上、次の中之島エリアが徒歩3分所有権の三井物件の可能性高い。
中央区本町の商店街近くに三井が建てる。こっちは確定
コメにはあったが定借の為、毎月の諸経費は所有権よりかなり高くなる。
東京の定借の物件も中古も所有権と比べて売れてない。
アンチの事をアホアホ言ってるけど20年住むのは本当にアホだと思う。

>>1202 口コミ知りたいさん
定借以外ならねw

>ただここが利益出るなら他の所有権物件はもっと上がる

違うのよ。

利益がでる物件は、年々少なくなってるのよ。
利益がでる物件は、抽選がすごすぎするのよ。
利益がでる物件は、グロスがどんどん高くなってるのよ。

つまり、何部屋何十部屋も札を入れることができて、買っても低い利回りを我慢して転売を続けられる余裕のある人や法人じゃないともう無理なのよ。

中津が坪500ででたとして、30%あがるなら坪650だね。誰が買うのよ?ここのCタイプを坪330でかって坪430でうる方が現実的でしょ。早いものがちなのよ。

>>1205 マンション検討中さん

簡潔に書くと、伝わりやすいかもですね
この投稿私には意味不明でした

>>1203 eマンションさん
なぜ30階以上のみが上がるのでしょうか？

今まで値上がりしてきたマンションも当時は何かしらの懸念点が必ずあり、そのリスクをとった人が結果利益を得てますよね。例えば相場より高かったり、駅遠(グランドメゾン新梅田など)だったり。

今回は定借っていう現時点で受け入れれない方が大半の中で、そこのリスクを取るかどうかが分かれ目なんだと思う。

>>1208 マンション所有者さん

リスクリスク言うけれど、定借はマンションの内在的価値が経年によって低下し、最終的には返却というかたちでゼロ(考えによってはマイナス)になるわけでしょ？

それはtoo much riskですは

>>1208 マンション所有者さん
リスクについて、最後はとれるかどうかの考え方には賛成します。しかしそれは、なるべく的確にリスク評価した後でしょう。
　ほんの５年前まではあたかもリスクフリーの物件も多かった。新築分譲が周辺の築浅中古より安かったり、グロス利回り7%が見込めたり。今の新築分譲は、ガチのリスクが多いです。
　ここはランドマークであるパークハウスタワーの中古と同等価格なのに定借というリスク、これをとれるかどうかというところでしょうか。とはいえパークハウスも、既にかなり値上がり済みというリスクと中之島再開発後にランドマークの地位陥落が見込まれるリスクがありそうです。

価格は確かに定借だと徐々に減って行くのがセオリーですが、それはあくまで「今の相場だと」です。
今後他マンションの平均坪単価が上がっていけば、
このマンションの価格も押し上がるので、値上がりします。

これが今後あり得る「リターン」で、そこが見えてない今買うということが「リスク」なので、そこを取れるかどうかです。

>>1212 マンション掲示板さん

なんでやねん。最終的にZEROになるということは、最後に誰かがババを引くということ。一般論で語るには乏しい。

相場以上に、定借の減価分を相殺できるのかっていう話で、それは販売価格次第。

>"定借だと徐々に減って行くのがセオリーですが"
そんなのセオリーではなくてFactや

上記踏まえた上で、定借なら3割引で販売、これこそがセオリーです。そのあたり、焦点間違えるといつまでも抽象的なリスク取るか取らないかの議論になるよ

>>1213 マンコミュファンさん
誰が70年後の話ししてんねんw
5-10年の話しやろ。
中には50年の定借マンションもある中で残存60年での需要も充分あるやろ。

お前ほんま頭悪い、、いや痛いな。

>>1213 マンコミュファンさん
早く出てってください。

>>1213 マンコミュファンさん
この方「70年後には価値0になるんだぞ！」って当たり前の事をドヤって言ってますね。
すごくださいし恥ずかしくないんかな。

>>1211 マンション検討中さん
「パークハウスが既に値上がり済み」って決めつけてる時点でこの人投資のセンスないわ。

>>1213 マンコミュファンさん
私は70年持ってもいいと思って買います。
仮に諸経費込み5600万円だとして、70年間住むなら単純計算
毎月約6.5万円＋3.5万円(管理費等)で住めるから。
賃貸だと倍じゃきかないと思います。

残存期間が短い中古でも結局その時の賃貸相場で住むより安いならババを引くという事にはならないと思います。

※細かいところの批判コメントは不要です。

>>1217 eマンションさん
貴方、ちょっと間違ってますよ。確かに「パークハウスが既に値上がり済み」なら決めつけですが、「かなり値上がり済み」と、かなりを入れてますね。これならFACTにすぎませんね。

70年後や20年後のことすら誰も予測できないし予想するだけ無駄です。
ここが定借にも関わらずこれだけ人気が出ていることを理解できてない人がいることも驚きでした。

あれだけ抽選祭になると言われていたのに定借だから上がるはずがないとか言ってた人は全く分かってない。シエリアタワーなんばと同じと思っていた人は何を考えていたんでしょうね笑
そんな人は不動産投資はやらない方がいいでしょう。向いてないというか知能が足りない。