シエリアタワー中之島ってどうですか？

>>1057 名無しさん
そこは駅からめちゃ遠くミナミにも歩いて行けない物件ねw
売れ残りの最大の理由は定借

>>1060 eマンションさん
ここの検討者が他の北区のタワマン否定して
イメージで北区は悪いとか書くからだよw

でもここは上層階以外はリセールで利確は無理なので購入するなら30F以上の角部屋のみ。
それ以外の庶民物件はやめとき

>>1062 名無しさん
低中層に引っ張られるよ。最上階の100平米以上だと話違うかも知れませんが。

>>1061 匿名さん
なんば駅徒歩12分、ミナミまでも根性で歩けます。

パークハウス中之島の値上がりがすごいのでこちらも上がりますよ。

>>1051 マンション検討中さん
そーなんですけど、検討する人にはめちゃくちゃ悩ましいんですよね。
1期終われば値上げするとのことなので、定借だからと値が下がらないってかむしろ値上がりするのが今のご時世。
北区のスミフも売れなくなってるのではないと思いますよ。
ただ安売りしないだけ。貧乏人を相手にしないだけなのでは。
購入して70年ずっと住み続ける人はこのマンションの何%いてるのでしょうか？殆どが中之島開発と新駅の値上がり期待だと思います。株価と違って不動産は後から値段が付いてくる。レスポンスが遅いのが不動産のある意味いいところ。

>>1066 評判気になるさん
ここ20年も住む人おらんでしょーね
永住目的なら笑ってしまいますね

シエリアって言うのがネック。
関電不動産の物件は売れ残りがめちゃ多いから怖いよね

>>1068 マンコミュファンさん
そうなんですか？
調べてみます

関電不動産って分譲少ないの？

人それぞれ好みと予算があるからいいんじゃない。
車でもフェラーリが好きな人やフィットみたいな軽自動車好きな人も沢山いるから。
ここがフィットとか言ってるわけではないからね

そらパークハウスとかブランズの方がいいけど、この立地、間取りは素晴らしいですよね。
シエリアタワー大阪堀江はよく売れてるみたいね。

いろんなタワマン買ってますがここも1期で買えれば御の字ですな

>>1073 マンション検討中さん
北区、中央区、西区は1期なら大丈夫と言われてるけど福島区も大丈夫かもね

中ノ島5丁目にもシエリアのマンションできるの？

>>1075 匿名さん
西区は1丁目じゃないとしんどいだろうな
福島区はあみだ池筋より西はあかんのちゃうか

一期で買えれば勝ちでしょ。1年後には値上がりすごいでしょうね。2年後はどうなってることやら。
このマンションに限らず値上がりがすごいです。

近年竣工の大阪市内のタワーで値上りしてないのは、梅田ガーデンとシェリアなんば位かな。

みなさん脳内お花畑なのかわざとなのか。そもそもマンションの諸経費や購入に割いた時間を考えると1割ほどの利益が出てトントン。さらに利益が出ても短期なら税金で半分ほど持ってかれる。
成約事例と売り出し価格は違うし、ここが儲かる物件？大丈夫かな？

>>1078 匿名さん
梅田ガーデンは売れてないから値上げじゃなく値下げでしょーね

>>1079 評判気になるさん
税金？何の？購入価格より3000万以上利益なければ税金かからないからこの物件なら大丈夫だよ。
いい物件なら1.5倍になるし実際売りました。
仲介手数料等諸経費を引いても利益出ましたよ。いい物件なら仲介手数料も安くなるし値下げ交渉もしなくて大丈夫

>>1081 買い替え検討中さん
？？？ここは上がりませんよ
価格次第だけど中層階以下は売れ残る

2期以降は値上げするので一期で買えれば上がるのでは？

ここもいい立地ですが、メリヤス会館の跡地の開発計画ご存知の方いらっしゃいますか？
近所の住人ですが上の方で上がってましたが、川沿いなので虫と臭いが気になる立地ですよね、TPH中之島の前の遊歩道にホームレス住んでますよ。

>>1082 買い替え検討中さん
価格次第というなら「売れ残るかは全く分かりません」と言ってるのと同じですよ？

1084の人の嘘だと思って、さっき自転車で見に行ってみたけど川沿いの夜22時にはいなかった。
でも西天満で飯食べた帰り23時位にはホームレス結構いた。区の人何とかしてくれないかな？
天満橋の方は更に多かった。多分公園にあるようなトイレがあるからかもね。
川沿いタワマン売りに出してるけど売れないのはホームレスのせいか？w

もうすぐ一期の締切ですねー！

何で同倍率同時抽選にしないのか、を営業に聞いてみました。

例えば同倍率同時抽選して１番の玉が出て、登録番号１番の人がみんな当たりに成ったら…

みたいな事を答えてくれました。同じ人が１番を独占しているわけではあるまいし、
もし１番で登録したがみんな当たりに成ったらなんか問題があるの？
公正に抽選した結果なら、同倍率同時抽選で何の問題も無いはずだけど。
部屋ごとにやると何度も玉を入れたり出したりして、たまには玉が下に落ちてしまうこともあり得るよね。

>>1082 買い替え検討中さん
売れ残らないように、１期１次の抽選で落ちた人にすぐさま、買いたい人が無かった部屋をプッシュプッシュ。

抽選ってw
やばくない？自ら望んで価値のない定借物件を当てに行くw
数年後には外れた人が運が良かったって思ってしまうだろうね。

所有権は高くて購入できない層がターゲットなのは間違いない。
抽選も抽選人数もどこまで本当か不明。デべが検討者の射幸心を煽る常とう手段。
初めての分譲購入の方は気を付けてね。関東の定借みたいに住んでから数年後、諸経費高くてそんな話聞いてないよってならないように。

>>1081 買い替え検討中さん
良い物件ならって言うてるやん。ここは建物はいいが値段と定借が致命的で値上がりはしない。というか正確には他の物件の方がリセールは良いのでここを買う理由が実需じゃないのなら無いです。

もうすぐ一次の締切が近いからかコメント連投おつかれさまです！他物件営業さん必死のアンチコメントのラストスパート！

>>1093 買い替え検討中さん
関東のどの物件ですか？

>>1095 マンション検討中さん

そういうことね。
だから他エリア/他マンションへの辛口がコテンパンに叩かれて、ここのエリアはホームレスいるとか嘘を書かれるわけね。

>>1098 eマンションさん
ここを検討している方が低俗なわけではなく、
卑しい他エリアを売りたい一部の不動産屋さんが下品なんだね。

ライバル増えて欲しくないからみんな申し込まないで。

メリヤス会館の跡地の開発気になるのですが、ご存知の方いらっしゃいませんか？
敷地の大きさ的にメガタワーが建ったりするんですかね？

資産性気にするなら近隣のホテルに一回泊まりに行って散策すると良いよ

メリヤス跡にマルハンこねーなか
この辺パチスロがないから不便なんだよね
それ以外は満点?

>>1101 匿名さん
メリヤス会館の跡地坪500万だそうです。

>>1107 職人さん
情報ありがとうございます。場所的に妥当な価格ですね
デベロッパーはどこかご存知ですか？

>>1108 マンション掲示板さん
関電でーす。
またここも関電定番の売れ残るでしょうかね？

莫大小会館を押さえたのは中津の地上げ看板でお馴染みの都市環境開発じゃなかったでしたっけ。関電とJV組んだんですかね。

抽選ですか？って聞いたら抽選なくても購入できるって
抽選は最上階付近だけみたいでした。

>>1109 名無しさん
ここも関電なんですね...ちょっと残念です
是非財閥系に建てていただきたかった

Cは抽選祭りですね、、

申し込み締め切りの前祝に、色々書いておく。

・月額地代は、消費者物価指数に連動
　デフレの時代なら良かったんですがね。インフレの時代は上がっていく。
　入居翌年から価格改正なので、値上げでしょうね。

・角部屋のコーナー窓の清掃代
　高級マンションだと年に４回程度の窓拭きをするのですが、ここは年に２回です。
　半年間も窓拭きをしないと、かなり汚れますよ。ちなみに雨の水も汚いです。
　タワマンの清掃代のコストは高いです。
　もし清掃回数を増やすのなら、管理費の値上げは避けられない。
　回数を増やしたい角部屋住民と、自分には関係ないから管理費を上げたくない中住居住民とが、
　組合総会でどう決着をつけるんでしょうね？

・可燃ゴミしか出せない各階ゴミ置き場
　あんな小さなスペースでは、そりゃ直ぐに満杯になるので、可燃ゴミしか出せないのも納得ですね。
　それ以外のゴミを持って、エントランスの外にまでゴミ出しに行くなんて、タワマンに住む民としては恥ずかしい。

・中之島駅側に出入り口が無い
　東角側には植栽が植えられていて出られません。中之島駅に行くなら遠回りするしかない。
　無理やり植栽を踏みつけて道を作ってしまうのはご勘弁を。

まあとにかく、住み易くするなら金を出して改良していくしかない、ってマンションですね。

>>1116 匿名さん
とても参考になります。住まないと気づかない部分も大きいですね。

窓の清掃代、
うろ覚えでずが私のマンションは50回程度で年4回、費用は年間1000万くらいです。戸数からすればそんなに高くはないですが、総会で増やすという選択をするのは難しいでしょうね。

ゴミが可燃のみっていうのはストレス溜まりそうです。大阪は結構燃えるゴミで完結しますが… エレベーターでゴミ袋持ってる人と会いたくないなぁ。そういうのを目にしないってのがタワマンのホテルライクな日常のメリットなので。

ゴミ問題はプレミアムフロアも同じですか？
ビン缶ペットボトルとか新聞雑誌ダンポールなどは重かったり嵩張ったりするから大変ですよね。

>>1119 口コミ知りたいさん
おつかれさまです(笑)

>>1118 匿名さん

ゴミ捨て場が狭い問題は、曜日ごとにする対応はいかがでしょう。月、水、金は燃えるゴミ、火、木はその他のゴミとか。燃えるゴミ以外は居住者が外に捨てに行け、これはダメ。本町のクレビアは、朝の指定時間までにドアの外に置くルールで対応しました。

>>1121 匿名さん
そうやる方が良さそうですね
総会で提案しましょう
みんなで住みやすいマンションにしていきましょー

淀屋橋のアップルタワーも燃えるゴミだけだったような気がしますね

>>1124 匿名さん
それでベランダがゴミ屋敷のようになっている部屋があんなにたくさんあるんですね。
燃えるゴミ以外はベランダに溜めてから捨てているうちにベランダがゴミ箱になったということか。
納得しました。

ここもそうなってしまうのですか？

>>1121 匿名さん
N4はそのスタイルだったかなぁ、燃えるゴミが毎日出せないのはね。。
燃えないゴミとビンカンだけ玄関前に朝に出したらいいんじゃないですか。

>>1126 匿名さん
N4住人ですが、ゴミはどの種類でも24時間各階に出せますよ

>>1123 マンション掲示板さん
内廊下のカーペットにゴミから染み出した汁がシミになると思いますが。

>>1104 マンコミュファンさん

全力で否定してくるところを見ると、やはり他エリアの不動産会社の方のコメントで図星のようですね笑
検討してないのにわざわざコメントしないでください。

>>1129 検討板ユーザーさん
同意です。
この方かはわからないですが、過去にシエリア中之島を否定して猛烈にシエリア福島を推してた人もいましたね。
今シエリア福島は残り3邸売れ残っているそうです。

まあ、そういうことです。
不動産会社の方のコメントはお控え頂きたい。

>>1125 マンション検討中さん
内廊下めちゃ臭そうー
住民同士が揉めそうな気がする。
やばーい、それに加えて定借wリセール売れるかなー？

>>1130 評判気になるさん
シエリア同士なら関電不動産関係のわけないじゃんw
純粋にここはやばいって言ってあげてるだけなんじゃない？
無知って怖いよ、せめて所有権の物件にした方がいいよ。
それでなくても住民ヤバそうな人ばっかりなのに。

抽選本日ですなー！

>>1130 評判気になるさん
私は別にシエリア福島を推してる訳でもないですが、竣工前なので売れ残ってるとは言わないのでは。。
半年前程で残り3なら、竣工前に完売出来そうですね。
まぁ、そういうことですね。

私は可燃ゴミがほとんどなので毎日いつでも可燃ゴミを出せるだけで充分です。たいした問題とは思いません。
複雑なゴミ捨てルールにすると守らない人が続出して汚くなるし管理コストが上がりますからルールの変更には反対ですね。
全ての方法を検討した結果の最善の方法が現状なのでは。
同じ考えの人も多いと思いますよ。

>>1134 匿名さん

そうやって他のマンションの事を必死にここで上げようとしているところが不動産屋か買った人なのかははわからないですが、何かを意図したコメントに見られてるってことですよ。

他のエリアに誘導したいが為に、ここで批判的なコメントをすることをやめてほしい。

12時締切です。

>>1137 マンション検討中さん
抽選倍率はどんな感じでしょうか？
抽選無しも多いと聞きました。

>>1136 eマンションさん
福島は、モデルルームに行こうと問い合わせしてみましたが、もう完売したらしいです。
だから誘導は出来ないですし、必死でも何でもなくそのままの率直な意見でしたね。

>>1139 マンション検討中さん
必死やな～

今電話あって抽選住戸50戸で最大倍率11倍やって
気になる人は15時からだからいってみれば？

>>1141 マンション検討中さん
2期以降値上がり必至ですね。
定借だから値上がりしないと断言していた素人の人たちは大丈夫かな。

>>1142 匿名さん
申し込んでなさそう

抽選会まではアンチして、抽選当選したら急に褒めだすいつものマンコミュパターンでしょ
Cタイプとか買いだったし

>>1144 マンコミュファンさん

煽ってる輩は申し込んでもなければモデルルームも行ってないマンション掲示板住民が大半ですよ。

Cの倍率6倍の部屋。
当たるわけないね、、
結果待ちです

Iタイプも倍率6倍やったみたいです....
当たった方おめでとうございます。

>>1136 eマンションさん
別に他物件を上げてるわけではないかと
単純に立地、内装、仕様全て判断してシエリア福島の方が上なので言ってるだけですよ。
ここ検討スレでしょ、ここ検討してる方の中には視野の狭く経験値が少ない方もいてるから教えてるだけ。

Tタイプ！3倍の部屋だったけどはずれました！！
くやちぃ！！

はずれましたー

>>1148 匿名さん
そんなこと誰も信じてませんよ笑

>>1148 匿名さん

まだ言ってるん？？笑
福島推しははよ出ていけよ。

>>1148 匿名さん

僻み乙

>>1148 通りすがり
醜いですね～

>>1154 名無しさん
近くにシエリアの中で最も人気物件ができてしまってコンプレックスになっているんでしょうね笑

>>1145 匿名さん
147戸に対して251件の申込みらしいです。
Ⅰ期２次もあるからもう半分売れるじゃん。

>>1147 マンション掲示板さん
北側中部屋の2LDKですね、そこの縦列は全戸抽選祭りだったみたいですね。

二分の一はずれました
日曜の１期2次申し込みますがまた抽選やろうなー
福島は施工があかんやん
こっちはスーゼネやで

今日1期の抽選の結果が出たにも関わらず、
当選者から1つもコメントが無いことに安心しました。

結局ここに主に批判のコメントをされていた方は
ただの評論家だったってことですね。

皆さんも外から批評するだけの評論家に左右されませんように。

一期二次も値上げ、年明けの二期もうめきた待ちでもっと値上げでしょう。

そこからも堂島販売再開、中津と堂島浜とプレシス福島と中之島五丁目も売り出し、万博とうめきたも街開きがあります。

中之島五丁目はうめきたに続くてっぺんにしたいはずだから、坪700はいくのでしょうね。

それならここは3割は値上げしても全然安いですね。

ここの残りも値上げ祭りになるしかないですね。