シエリアタワー中之島ってどうですか？

定借ですか…立地はよかったのに、残念です

間取りいいですね！でも定借か…土地の持ち主は関電なんですかね？

定借な分、相場よりはかなりお安いんですかね？
坪400位～でしょうか

将来的な関電病院の移転用地にするために定借にしたんでしょうね。
病院は入院患者を常に抱える都合上、その場で取り壊して建て替えというのが事実上不可能ですから。

69年の定期借地ですかね

完売したシエリアタワーシリーズってあります？
もしかして、完売してるのは千里中央だけ？
なんば、上町台、天満橋、堀江、福島、そして中之島と。
どれだけ販売リソース持ってるんですかね。。。

定借なら坪250万円くらいのパンダ部屋がありそう。

>>7 匿名さん

パンダでも坪350万くらいじゃないでしょうか？

関電病院の建て替え用に定借ですか…たしかに合理的です。梅田ガーデンみたいに解体準備金は無しにしてほしいです

立地は最高ですね。間取りもよさそう。
全てを台無しにしてしまう、権利方式。。。梅田ガーデンくらいの希少立地かつ長期的に面で再開発が期待される立地なら理解できるのですが、どこまでいっても”住居として良い立地”で、定借はなんとかならないんですかね。

それでも売れるとは思うのですが。

ラグザ大阪レジデンスなんか福島駅の真ん前かつうめきた至近という稀に見る好立地ですが、定借のせいで取引価格割と安いですからね。

>>11 マンション検討中さん
首がもげるくらいの首肯、ありがとうございます。本当におっしゃる通りですね。
定借って、ロジックとしての正しさは内包してるんだろうけど、物量が少すぎて流通市場がいつまでたっても整備されないですよね。

ゼロベースで住宅市場を作ることができるのなら、区分所有よりも都市としての持続性は担保されそうですが。

盛り上がりませんな

全ては価格次第です。低層で坪300くらいの部屋があれば狙いたいです

＞低層で坪300くらいの部屋があれば狙いたいです
確かにそれくらいの価格設定であれば、幅広い方が検討できそうかなと思います。
どんなにアクセスの良い立地でも、間取りの広さは重要ですよね。

外観デザイン、ブリリアタワー堂島のパクりですね。
同じデザイナーなのかな？

https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/

>>16 匿名さん

ローレルタワー堺筋もそうだし、関東はもっとありふれてるけど曲線デザインが流行りなんだよ。
三井不動産とか内装も曲線大好きやしね。

関西人がありがたがってるブリリア堂島も東京の曲線デザインマンションが出た2～3年後の影響で出てきた過ぎないよ。
地方で作られだしたのはここ最近だから目新しく映るのかもねー。
※うめきた2期は箱物組み合わせでめっちゃ古いデザイン。

だからブリリア堂島に刺激を受けたってのはあまりに視野が狭いっていうか時代遅れな感想かな...

>>19 匿名さん

出羽守さんお疲れさまです！

デザイン、関電物件云々の前に、定借の時点で多くの人の候補から外れますね。

すごく期待のできるパースがでてきましたね。特にオーナーズラウンジを3Fに持ってきたことに好感を覚えます。アイラインに近い川面が、中之島近辺の重要な美的資産だと私は感じていますから。
定借うんぬんと、この物件を検討されている方にはプライオリティの低い指摘をしてしまいましたが、美しいマンションができそうでよかったです。

>>20 eマンションさん

きちんと反論できないか学べない、成長できない人の典型だねぇ。
関西が劣るんではなく経済効率のいい関東に先にデザイントレンドが行くのは致し方ない、勉強しましょう。

定借はあと10年くらいすればそのメリットが理解されてむしろ人気になるまであるんじゃないかと思ってる。今築4.50年くらいのマンションがまともに維持されず建て替えの話も進まない。10年もすれば社会問題にもなると思う。そこで70年経てば強制的にリセットされる定借が脚光を浴びる…なんてことはないか

>>24 マンション掲示板さん

それは値段が安かったらの話ですね

4LDKなら洗面台2つにしたらと思ったらプレミアムそうな3LDKはそうなってた。代わりにユーティリティに洗濯機隔離してあるけど使いやすいんだろうか？
部屋の形はいいけどこの設計士はドアとクローゼット重ねるの好きだな。
それよりも中之島はパークタワー中古とか検討した時に回ったけど、川の色が都市型の緑だからイメージ的にドブ川でしかないのがネック。CGだとどこの物件も綺麗な青なんだけど…

>>26 マンション検討中さん
クローゼットのドア開きはドア側のほうがベットのレイアウトに自由度が出るみたいですよ。
ジオを見に行ったときに家具レイアウトシール？みたいなもので教えてもらいました。

>>6 さん

上町台はすでに完売してますよ。

某ブロガーさん、本物件のイメージ画像のことTwitterでイジりまくってますね…
シエリアもわかりやすく他物件のイメージを真似しなかったらよかったのに。

su56さんですね。
あの人ってどうなんですか？
何か自分が推してる物件以外は酷評しますね

>>30 匿名さん
19 匿名さんのおっしゃっていることが的を得ているかと。
ブリリア堂島も東京の三井のパークコート青山ザタワーととパークコート渋谷ザタワー
を足して2で割ったようなデザインですしね。
狭い視野でみると真似、広い視野でみるとトレンドにのっているとも言えますかね。

>>32 マンション検討中さん

東京のデザインも世界から遅れて来るからねぇ。五十歩百歩。

>>33 検討板ユーザーさん
そうですよね。某ブロガーさんて関西の方かな？
デザインを語るなら関西人が特別視？するブリリア堂島も物差しにはなり得ないってことでしょう。

不動産賃貸業って暇だからタワマンの批評でもするか。

>>35 匿名さん

すごろくさんって、不動産賃貸業やってる方なんですか？

>>36 名無しさん
私たちは先代から引き継いだ物件の家賃で生活していて暇なんで、朝から晩までここに常駐して書き込みしています。
どう文章を読むとそうなるんでしょうか？日本語ネイティブじゃないのですか？

落選した方はブリリアタワー堂島の劣化版シエリアタワー中之島をどうぞ。
立地、ブランド、仕様、定借、デザイン、施工、名前全て格下ですが価格だけは優位性があるかもしれません。
待てる人は三井堂島に賭けましょう。
うめきた2期はまず無理です。

>>38
うめきた2期は無理と言うのは価格が高くて無理ってことですか?それとも人気すぎて当たらないから無理と言うことですか?

>>38
ブリリア購入者さんですか？w
いい建物なんですから堂々としていればいいのに
よその建物下げ必死はくさですよ

先代から相続した資産で定借マンションを買ってはダメです。
今のタワマンで我慢してください。

これは定借じゃなければジジババに買うには最高の立地やったのに…

ライフも近いしなあ。残念。

>>38 匿名さん
ブリリアも良いけど、住む場所としては福島の方が良いと思うな。
新地近いから、自由に羽伸ばせなくなっちゃうよ、という人もいるかもね。

>>42 匿名さん
ライフ以外もスーパー多いし、関電病院・中之島クリニック隣接してるし良い場所だけど、関電はグループ内だけで完結させていいよな…。
そりゃ、中にいれば誰でもそうするだろうけどさ。笑

定借はねぇ…

>>45 匿名さん
この先、区分所有法は間違いなく緩和されていくし、出口考えると安くないと意味ないよね…。
それこそ、毎年中之島クリニックの人間ドック無料とかなら価値あるかもね

>>46 検討板ユーザーさん

それいいですね。
高い土地利用料払うのであれば、それくらいサービスしてそうですね。

定借は検討外！

区分所有のタワマンの土地の持ち分は極小ですが、われわれ資産相続組は土地の無い定借は買いません。理由は自分でも分かりません。自分で稼いだお金では無いので。

>>49 匿名さん

そのネタ各所で書いてるけど一切ウケてないよ、寒い。

定借は敬遠されると思うけどね。
いっそ、賃貸や期限付きのタイムシェアがいいと思う。
インバウンドも戻って来ているしね。

なかなか盛り上がりませんな…
定借じゃなかったら買ってたかもな

床暖は有りなのでしょうか

>>50 名無しさん
もしかしてご兄弟で不動産賃貸業をしてますか？

公的年金があてにできない時代、リバースモーゲージも始まるのに定借じゃ使えんしね。

>>55 職人さん
始まるっていう意味が分からないんですが、前からありますよね？
税制上の優遇措置が始まるとか？

ここは私のような資産生活者でも管理組合の理事になれますか？

無理ですね

シエリアのフラッグシップになりそうな感じがするんですが期待していいですよね。

フットワークって誰の話やねん

>>59 匿名さん
間取り見ても、デザイン見てもクオリティーは高いのは間違いない。

せっかく隣にグループの病院とクリニックがあるので何らかの形で医療提携サービスみたいなのが実現できると良いんじゃなかろうか。
こんなご時世だしアピールできるのでは。

Lタイプの間取り見ました。

キッチン、IHですか？フラットだと掃除しやすいと聞きます。
収納が広い点、廊下に納戸と物入がある点、キッチンにも物入があってパントリーみたいに使える点がいいと思いました。
ここまで収納が広いと使いやすいでしょうね。
子どもが生まれて、収納は広いほどいいように思っているので、この間取りはよさそうです。

料理下手でやらない人もいるからIHで無問題。

最近のＩＨはかなり使いやすいと聞きます。
安全面から考えるとガスより良いかもしれませんね。
電気代も高騰はしていますので、光熱費をいかに下げるか考えないと・・。

>>66 名無しさん
どちら側ですかね？

>>68 検討板ユーザーさん
この情報はすみません、勘違いでした
ごめんなさい

すごろく砲が炸裂しましたね

mikle_pc_mansion_thread_feature
このURLよく出てきますね。

>>71 匿名さん

どこにですか？

>>72 評判気になるさん
資料請求のURL

夜中の救急車がうるさいです。立地は申し分ないです。

事業主が関電不動産開発株式会社なのでオール電化マンションなのでしょうが、ガスと併用よりは確実に光熱費を抑えられそうですね。
自分はIHは未体験ですが、いまどきのIHは昔に比べ火力が強くなり調理がうまくできるようになっているんですか？

>>75 匿名さん
IHは想像以上に火力が強くて通常の調理に問題はないですよ。
平らなのでサッと拭けるし、上に物が置けるのもいいです。
気をつけるべき点は調理した後に高温状態になること。
恥ずかしながら、鍋を移動した後にうっかり触って火傷したこと数知れず‥知人はお惣菜のパックを置いて溶かしたと言っていました。
ちゃんと高温注意マークはつくけど、無意識にやっちゃうんですよね。

お惣菜不味くて買えない。マンションは定借でも買えるが。

>>74 名無しさん
病院の規模も大きいので相当な数の出入りがあるでしょう。

完成のイメージムービー見ましたが、三角柱？の建物なのでしょうか。どう建つのかがよくわからない

床暖房入りますでしょうか？気になります。

>>82 マンション検討中さん
韓国の家には必ずあるのに日本には無いのは酷いですよね。

>>83 匿名さん

なぜ韓国の話？意味不明です。

>>82
シエリアシリーズは床暖のないものが多いみたいですね、、物件資料にも出ていない様ですし…

床暖房は付いてて欲しいですが、メンテナンス性とかどうなんでしょう？築10年20年経って潰れた時にフローリング剥がして入れ替えないといけないんでしょうか？それならホットカーペットでもいいかなと思うのですが

>>86 マンション掲示板さん
今もタワマンですが、床暖房は重宝しています。
関電さん検討頂けると幸いですね。

>>87 匿名さん
シエリアでもいい物件は床暖房は基本の状態でついています。
上町台や天満橋の最上階とか。
あと注文の時に希望された方はちゃんとつけています。

>>88 評判気になるさん
最上階以外はいい物件ではないという事ですね。
最上階でやっと他のタワマンと同じとかレベルが低いですね。
普通のタワマンではスタンダードですよ笑

改めて、ここは定借じゃなければねえ…

これから定借のマンションが増えていくんですかね？

ブリリアタワー堂島の方が建物は良いけど立地はこちらの方が高級感あるからいざ完成するとブリリアよりシエリアタワー中之島の方が高級感ありそう
な気がする。。
とはいえ川側だけ雰囲気良くて裏手は普通なんだけどね……
定借はうーんだけど賃貸なら良いのかもね

完成予想CGだと変形に見えてしまうのですが、気のせいかな。
間取りを見ると変形の部分は無さそうなので。
コーナーサッシに丸みがあるのは良いなと思いました。
掃除もしやすいかもしれません。
ルンバには最適ではないでしょうか。
角住戸のリビングダイニングは素敵です。
リビングインの部屋も無いので、家具の配置が自由にできそうに思います。

一人娘に先祖代々の資産を残したいので定借は問題外です。

20～30年で、買った値段以上の家賃を稼げば
定借でも問題ない
立地が良ければ入り手はあるし。でも坪400以上、
実需では勧めないよ。
それに定借の醍醐味は東京やね。

>>95 さん

家賃を稼いだとしても所得税、住民税どうするの？

えっ、床暖房がついていないんですか？
年々冬の気温が下がっているので床暖房は標準でつけていただきたいですが現在検討中なのでしょうか？
注文の時に希望された方はちゃんとつけています、とはオプション（有料）の申し込みですよね。

床暖房ってどの部屋にも付けれるんですか？
リビングについていてもあんまいないんで。

オプションであればリビング以外の居室にも設置可能ではないでしょうか。
こちらのマンションにオプションで床暖房をつける場合、ガス温水式ですか？
それとも電気式ですか？

>>99 匿名さん

シエリアと言えば、関電不動産 関電と言えば関西電力 ということで
電気でしょうか。
以前住んでたところは、関電不動産で電気式でした。

通常はガス式多いですが。