シエリアマニア
[更新日時] 2024-11-21 10:26:39
人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定
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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18
シエリアタワー中之島
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）
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交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
- 価格：5,990万円～2億9,990万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：45.98m2～115.91m2
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販売戸数/総戸数：
108戸 / 364戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区福島２丁目3番2（地番） |
| 交通 |
京阪中之島線「中之島」駅徒歩5分
JR東西線「新福島」駅徒歩4分
阪神本線「福島」駅徒歩5分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
45.98m2〜115.91m2 |
| 価格 |
5990万円〜2億9990万円 |
| 管理費（月額） |
1万3800円〜3万4700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5600円〜1万4000円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
364戸 |
| 販売戸数 |
108戸 |
| 完成時期 |
2025年12月予定 |
| 入居時期 |
2026年4月予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC46階建一部鉄骨
敷地の権利形態：借地権の準共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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1848
口コミ知りたいさん
>>1846 マンション検討中さん
そもそも、校区気にする人は一部でしょ
何%くらい校区気にしてるの？
私はどうでもいいですね。マンションが
値上がりしてることがわかれば、それでいいです
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1849
中之島いいやろっ
校区の良い場所はそれだけで値上がり率が違うんですよ。知らないのね。
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1850
中之島いいやろっ
特に中之島小中一貫校は人気爆発中。昨年は校区内で定員埋まらず、一部の学年で校区外から抽選で入学を受け入れたが、小学校１年生は２０倍以上、中学校１年生でも１０倍以上の抽選となった。今年度は校区内で満席。校区外から通学希望は受け付けず。
一方校区内の希望者は全員通学許可されている。
校区内居住の恩恵は大きいのよ。
だからマンション価値もその分上乗せとなるのよ。
しかしここのマンションは校区外、残念。
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1851
匿名さん
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1852
名無しさん
>>1845 匿名さん
それは周りの北区、中央区の新築タワマンが値上げして販売してるからここも便乗してるだけ。
中華圏の富裕層は高層が好きだから中層階以上に限られるが一期購入者が引き渡しと同時に転売したら2000万位の利益は出る。定借だから5～10年経つころは不明。
現在本町と梅田のマンション転売したが両方ともかなりの利益出たが購入者は日本人ではないがそんな事どうでもいい
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1853
匿名さん
堂島や梅田、グラングリーン大阪含めて周辺マンションの高騰につられて引き上げられるのは相場形成の上では当然の流れでここだけ取り残されることもなく上がっていくと思いますが、ここは定借と言うデメリットより新駅と再開発の恩恵の方が大きいと思いますが。京阪の延伸もカジノの完成に合わせて造りそうですし。
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1854
購入経験者さん
>>1853 匿名さん
中之島5丁目のタワーも大きいほうは定借っぽいですし、中之島エリアに絞れば定借はそんなにマイナスにはならなそうですよね。5丁目の小さいほうは所有権でも坪1000万近くなるんでしょうし、クレヴィアタワーとN４は築年数が懸念されていきますし。ザ・パークハウス中之島は角部屋中心に価格の上昇がすごいですね。このへんを考えると新築でこのクオリティのタワーを坪400～500万前後で買えるここは、間違いなく安く、将来に渡っても十分周りと勝負できる良いマンションだと思います。
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1855
マンション比較中さん
>>1854 購入経験者さん
5丁目のメガタワーが意外と安く出てきたらここは厳しいね。
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1856
eマンションさん
>>1855 マンション比較中さん
どういう仮定なのかわからない。
意外と安く出てきたらってことなら、
日本のどこでも厳しいでしょ
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1857
マンション掲示板さん
>>1856 eマンションさん
値上がりがほしいならグラングリーンを買えばいいじゃない
-
-
1858
匿名さん
>>1857 マンション掲示板さん
よく分かってないのかな？
GGOはノースは大抽選会で完売。サウスは販売時期未定で大抽選会必至。
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1859
通りがかりさん
サウスを買えるなら買いにいけばいい。中央区でも所有権のマンションは山ほどある。自分が気に入ったとこ買えばいい。どっちが良い悪いを言い合うのなんか意味あるの？
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1860
マンション検討中さん
>>1855 マンション比較中さん
定借だったらいくら大型の注目タワーだとしても、600前後ですかね？
そしたらここよりそっちを買う人が多そう。
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1861
匿名さん
どっちが良い悪いなんて話ししてないでしょ？
値上がりがほしいならグラングリーン買えばいいって言ってるから
めちゃくちゃ高いしまだ販売してないうえに販売開始になったら大抽選会で買えるわけないでしょ？って意味です。
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1862
匿名さん
>>1860 マンション検討中さん
今は定借で600前後という目線やったら、5年後は坪1000万になるでしょう
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1863
マンション掲示板さん
>>1861 匿名さん
何が言いたいのかよく分からない。
めちゃくちゃ高いし 販売してない
販売開始になれば 大抽選会で買えない
販売してないけど高く、販売開始しても買えない
このマンションは何なの？
なぞなぞ？？
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1864
名無しさん
>>1862 匿名さん
そうなるとここはやっぱりかなり安いですね。今回販売住戸は倍率どんな感じですか？
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1865
匿名さん
>>1863 マンション掲示板さん
サウスはまだ販売してないでしょ？
販売予想価格は1000万～1500万と言われてるの分からない？
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1866
マンション検討中さん
>>1865 匿名さん
初めから、サウスは1000万～1500万と
言われてるって言えばよかったね。
なぞなぞの答えを見て、同じ意味には見えないけどw
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1867
匿名さん
最初は1857～1859の流れです。
それから1861です。
サウスが抜けて分かりづらくて申し訳ありません。
シエリアタワー中之島
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）
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交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
- 価格：5,990万円～2億9,990万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：45.98m2～115.91m2
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販売戸数/総戸数：
108戸 / 364戸
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