シエリアタワー中之島ってどうですか？

現地見てきましたけど、寂しい。
やはり福島区。
借地なのに高すぎ。
借地料に取り壊し料、固定資産税に管理料や積立金。
直床に、タンクトイレ。
床暖房はどうかな？オール電化だから？

>>1828 マンション検討中さん
価格が高く感じるのは、高いんじゃなくて、
見積もりの見立がズレてるんじゃない？

都会でありながら、暮らしやすい場所。
間取りも眺望もいい、最強の立地。

>>1828 マンション検討中さん

南側リバービューや北側梅田シティビューの眺望がイメージできません？
新駅含めて5路線の立地の良さが理解できませんか？
今のトレンドは眺望が1番らしいです。

3期売り出し戸数が70戸から130戸のなったらしいですね。
これで総戸数の3分の2位行くのかな？

ランニングコストは普通に月6万円前後もする
ブリリア堂島よりも高いぞ！誰がすむねん

>>1833 名無しさん
売れてるので、住む人いると思いますよ。

>>1833 名無しさん
ビンボー人には無理ですね！
テレビ局も近いんで芸能関係者とか関電の先生とか高収入の人は沢山いますし、今から中之島に2棟ものビックタワマンを作ろうとしてるので住人（住みたい人）はめちゃくちゃいるんだと思いますよ。
需要には困らないのではないでしょうか？
それより今の3期の値段より後発のマンションの値段が高いなら今ここが高く感じたとしても必然的にここに流れてくるのは間違いないのではないでしょうか？

>>1835 マンション検討中さん

うーん違うよ。
富裕層は所有権のタワマン買うよ。
手が出ないから、先のことを考えないで借地タワマンを見てくれで買う。
駅、微妙に遠いし、周り寂しい。
発展した頃には明け渡し。
悪いことは言わない、無理しても所有権タワマンがいいよ。

>>1836 マンション掲示板さん
富裕層は所有権だから買うんではなく、
値上がりしそうなマンションを買います。

値上がりしそうなら定借も所有権もどちらも買います
値上がり率何%かが重要と思いますよ

>>1836 マンション掲示板さん
それは違う気がしますね。
富裕層は利便性で買います。
新築で高級感があり街のランドマークとなるようなものなら所有権とか定借とか関係なく買う気がします。
実際自分が某テレビ局に頻繁に仕事があるとして、近隣にある築古の所有権タワーかここかなら間違いなくここを選びますね。
お財布が潤沢ならですが、

>>1835 マンション検討中さん

所有権なら平均単価600万前後するでしょう。
いつの時代も今は高いです。ここ10年間は振り返れば安かったな。じゃないでしょうか？

>>1837 eマンションさん
その通りですね。
頭の弱い人は、定借と聞いてそこで思考停止してしまうのでしょうね。
定借がいい悪いということではなく物件をよく評価することが重要なのに、無理しても所有権がいいだなんて愚行の極みです。

定借は売り主に圧倒的に有利な物件。７０年後に物件価値維持できていたら、リセールして２度目のもうけ。ボロくなってれば解体費持ち主負担で、更地後に新築マンション建ててまた儲ける。その対極にあるのが定借物件購入者ってこと。おわかりかな。

７０年後に物件土地の値段が上昇必死の場所のみ定借となるのだよ。
中之島みたいな将来性有望な超都心は土地の上昇必死。
定借購入者はその恩恵を供述できない。おわかりかね。

ここのアドレスは北区中之島ではなくて福島区福島。アドレス格落ちなんだよな。
新設中之島小中一貫校の校区外だし。

>>1843 中之島いいやろっさん
確かにそれはあります。
福島区福島と北区中之島の違いはめちゃくちゃ大きい、、

なぜか必死に定借やアドレスのデメリット解説してますがその様な事は各々が調べて納得して買っていると思いますよ。
今のマンション市況は高いと感じても時が経てば安かったみたいな流れがずっと続いており、仕入れる土地、原材料費、人件費の高騰は今後も続くと言われています。現にここの1期から2期で500万～4000万値上げして3期も少し値上げしているわけで、1期（坪300万台）で買えた人はかなりの含み益が出ています。
東京都心のパークコート青山やリビオシティー文京小石川なども定借ですが粛々と売れてます。
ちなみに中小一貫校はたしか全市募集で市内どこからでも受験OKのはずですよ。

>>1845 匿名さん
小中一貫校は全市募集だけど校区内優先で、
2025年度入学は校区内で満席です。
校区外にも優先順位があって、ここの学区からじゃ無理

>>1846 マンション検討中さん

そうなんですね。
親が車で送り迎えしてるって話し聞きましたが、人気なんですね。