シエリアマニア
[更新日時] 2024-11-21 10:26:39
人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定
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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18
シエリアタワー中之島
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）
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交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
- 価格：5,990万円～2億9,990万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：45.98m2～115.91m2
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販売戸数/総戸数：
108戸 / 364戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区福島２丁目3番2（地番） |
| 交通 |
京阪中之島線「中之島」駅徒歩5分
JR東西線「新福島」駅徒歩4分
阪神本線「福島」駅徒歩5分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
45.98m2〜115.91m2 |
| 価格 |
5990万円〜2億9990万円 |
| 管理費（月額） |
1万3800円〜3万4700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5600円〜1万4000円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
364戸 |
| 販売戸数 |
108戸 |
| 完成時期 |
2025年12月予定 |
| 入居時期 |
2026年4月予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC46階建一部鉄骨
敷地の権利形態：借地権の準共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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1748
口コミ知りたいさん
>>1747 マンション掲示板さん
いや、1742さんの話の続きでザパークハウス中之島の話をしてるんですけど、、
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1749
マンコミュファンさん
円高進んできましたねー、秋頃に利上げもあれば今後中期的に見ればマンション価格はようやく下落傾向かうかな
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1750
通りがかりさん
>>1749 マンコミュファンさん
よかったね、おめでとう笑
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1751
匿名さん
>>1749 マンコミュファンさん
現金買いの人ばっかりだから関係ないのでは？
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1752
マンション掲示板さん
>>1749 マンコミュファンさん
そんな期待しても、下がらないと思いますよ。
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1753
検討板ユーザーさん
>>1752 マンション掲示板さん
買った後に相場下がるんじゃないですかね、立地のいいタワマンなら直近そこまで変化があるとは思わないですが
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1754
名無しさん
円高と利上げの影響ある中定借物件なんて。今後の販売はかなり厳しいのでは？次期以降価格上げたら売れないでしょうね。
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1755
マンション掲示板さん
>>1754 名無しさん
10日前後の為替の影響で右往左往しないでしょ。
そもそも、10年後に円安になると思うならマンションは
上がるでしょうし、せめて数年先がどうかで考える
この円高がずっと続くってことないでしょうから。
まさか、このまま1ドル90円とかまで円高になる予想かな、、、
そこまで行けばマンション価格は下がるかもね
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1756
マンション検討中さん
>>1754 名無しさん
はい、定借物件が厳しいからあなたは絶対買わないでね。
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1757
匿名さん
ところで以前ココで息巻いてた
「中国には一億人の富裕層がいる」（ドヤ）おじさんは、逃亡したの？
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1758
マンション検討中さん
>>1757 匿名さん
富裕層って、どの辺りから当てはまるの？
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1759
匿名さん
>>1758 マンション検討中さん
純金融資産10億円程度と言われてきましたが、最近では円安なので15億と言われ出しています。
全世帯の0.2%弱の割合です。
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1760
口コミ知りたいさん
>>1759 匿名さん
ありがとうございます。
15億円が基準なら、流石に中国に1億人は居ないよね
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1761
匿名さん
>>1760 口コミ知りたいさん
絶対居ないよ、、中国ではわずか0.3%の人口が国の67%の財産を持ってるから
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1762
口コミ知りたいさん
テレビ大阪の大阪再開発特集で東西南北の要が中之島との事、万博も来年で益々大阪が注目されますね。放送の中で建設中シエリアタワー中之島北側16階からの眺望が抜け感ありました。ノースレジやブリリア、パークタワーば当然ですが、ブランズタワー大阪梅田も坪600近くなのは驚きです。
近々発表のここの3期はどうなるのか？
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1763
匿名さん
タワーマンションの外観が曲線を描く未来感のあるデザインで素敵ですね。
間取りはどうなっているんだろうと思えば、リビングの角が丸くなっていてこちらもSFチックだな～と感じました。
リビングの家具をモデルルームのようにするにはオプションのオーダーが良さげですか？
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1764
匿名さん
ここに「シエリアタワー中之島」と名前を付けてしまうと、
中之島五丁目3番地計画はどんな名前を付けるでしょう？
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1765
口コミ知りたいさん
あっちはJVだし中之島トップ、北区トップの超高層になるから
GFO、GGOやザ北浜のようにデベのブランド名無しになりそう
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1766
マンション検討中さん
住友所有権？ 坪800スタート、5年後1100
関電定借 坪650スタート、5年後850
こうならここは5年後は坪700はいくだろ
中之島タワーは1000?
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1767
購入経験者さん
>>1765 口コミ知りたいさん
JV（関電とNTTと住商）だと所有権ですかね？
関電は定借主流ですから定借ですかね？
2棟建つと聞いていましたのでそのうち発表ありそうですね。
シエリアタワー中之島の3期売り出し直前にこの計画発表だから
強気でしょうね。
シエリアタワー中之島
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）
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交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
- 価格：5,990万円～2億9,990万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：45.98m2～115.91m2
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販売戸数/総戸数：
108戸 / 364戸
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