シエリアマニア
[更新日時] 2024-11-21 10:26:39
人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定
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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18
シエリアタワー中之島
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）
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交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
- 価格：5,990万円～2億9,990万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：45.98m2～115.91m2
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販売戸数/総戸数：
108戸 / 364戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区福島２丁目3番2（地番） |
| 交通 |
京阪中之島線「中之島」駅徒歩5分
JR東西線「新福島」駅徒歩4分
阪神本線「福島」駅徒歩5分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
45.98m2〜115.91m2 |
| 価格 |
5990万円〜2億9990万円 |
| 管理費（月額） |
1万3800円〜3万4700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5600円〜1万4000円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
364戸 |
| 販売戸数 |
108戸 |
| 完成時期 |
2025年12月予定 |
| 入居時期 |
2026年4月予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC46階建一部鉄骨
敷地の権利形態：借地権の準共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判
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1688
通りがかりさん
>>1684 マンション検討中さん
堂島浜が650だから、
五丁目も最低650スタート、
住友が2期で2割とか軽くあげて800ぐらい、
なにわ筋線開通時は1000近くで売ってそう。笑
ここの一期300前半のリバービューなんて
タダみたいなものでしょ。
ま、伸びは少なくても2.3割は儲かるよ。
そもそも堂島も堂島浜もGGOも高いし
アンダーばかりで庶民は買えないでしょ。
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1689
マンション検討中さん
>>1688 通りがかりさん
おっしゃる通り。
リバービューで間取り良し、収納豊富なCタイプは圧倒的に買いでしたね。
新駅開業後の相場はいくらになっているのか。
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1690
契約者さん1
大阪で定借で順調に売れてるのはここだけかもしれない。
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1691
匿名さん
>>1690 契約者さん1さん
これから定借マンションは見直されると思いますよ。
そもそも70年後に価値を維持できるマンションは稀
それどころか、修繕工事費でもめてるマンション多すぎますからね。
契約おめでとうございます。利確ですね！
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1692
匿名さん
そもそも3期は何%値上げしてきますかね。
次も20%くらい上げて来るのかな
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1693
名無しさん
第1期と第2期はすでに200戸販売済、引き渡しまであと2年で残り160戸。売り急ぐ必要がまったくないみたいですね
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1694
マンション検討中さん
中之島五丁目ツイン定借の噂が..ってマジ？
なら今後もパークハウス一択やん
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1695
マンション検討中さん
二期では倍率がつかなかったり
申し込みなし部屋もでてきましたね。
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1696
マンション掲示板さん
>>1695 マンション検討中さん
二期では42戸出して実際39戸売れたようです。
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1697
マンション掲示板さん
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1698
eマンションさん
やはり
勢い落ちましたね
みんな冷静になったんでしょう
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1699
匿名さん
この値上がりで6倍の部屋があるなら、次は抽選にならないくらい値上がりしそう。
中之島の他のマンションまで、便乗値上げするでしょうね。
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1700
ご近所さん
実需のGGOとパークタワー堂島の抽選落ち組が買ってるからあちらの倍率が高い間は売れるでしょう。
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1701
マンション検討中さん
堂島浜が内容もしょぼいが値段も安めだったな。
どうせ値上げするだろうが。
ブリ堂島も再開するし、グラングリーンサウスも来年始まるし、うめきたが秋から来春にかけて街開きして、万博開始したら北区は新築中古も値上げのお祭りだろ。
その流れで中之島五丁目の発表やプレシス福島とかも販売中に始まるはず。
まだまだ値上げしかない。
気づいたらなにわ筋線や大林京阪の四丁目もなんかでてくるやろ。
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1702
検討板ユーザーさん
無抽選や申し込みなしもあったようですね。
パワーカップルでも手の届かない急激な値上げ、そして東京と違って海外マネーが入ってこない見通しから天井が見えて
人気もここまでといった感じでしょうか。
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1703
口コミ知りたいさん
>>1702 検討板ユーザーさん
パワーカップルって、海外勢と対抗できる資金力あるの？？
この値上げは普通に海外勢が入ってきたと思うけど、、
そもそも日本人だけでは相場に影響するほどのことないんじゃないかな
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1704
eマンションさん
申し込みなしは2部屋のみで、 無理に売らずに時期をずらして 3期以降で値上げして追加するらしいですね。 関電も本社周りの庭ということもあって、 強気ですねえ。
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1705
買い替え検討中さん
東京都心部の一戸建ても定借増えてきたよ
地代毎月払って後々後悔しないのかなって思う
最後に何も残したらダメで更地にして返還するみたい
賃貸で良くないって思うんだけど違うみたい
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1706
マンション検討中さん
最近はマンクラ界隈でも天井を察知して所有物件売却整理始めたり、全体的に購買意欲意欲落ちてるよね
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1707
匿名さん
>>1706 マンション検討中さん
このマンションがババ抜き最後なのかも
シエリアタワー中之島
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）
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交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
- 価格：5,990万円～2億9,990万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：45.98m2～115.91m2
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販売戸数/総戸数：
108戸 / 364戸
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