シエリアタワー中之島ってどうですか？

Name: シエリアタワー中之島
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 2.8 (11 reviews)

シエリアマニア [更新日時] 2024-11-23 22:42:51

削除依頼

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅徒歩5分、JR 東西線「新福島」駅徒歩4分、阪神本線「福島」駅徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18

シエリアタワー中之島

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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判

1646 マンション検討中さん
- 削除依頼
私は定借でも全く気になりません。立地最高だし。
10年位ここでの生活を楽しみたいので。
後発物件も益々値上がりするだろうし、ここに決めたい。
定借物件はこれからも増えて、あり方が良い意味で見直されるのでは?
- 6
1647 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
ここもうすぐ2期だね。また倍率高くなるのかな
1648 匿名さん
- 削除依頼
>>1646 マンション検討中さん
それが理想です。所有権でも勿論上がるとは限らないですが定借と言うだけで現状は懸念材料になるのは事実な訳で。
立地や間取りは問題ないんですがそこだけですよね
1649 eマンションさん
- 削除依頼
よくこんな各階にゴミ捨て自由にできないマンション買おうと思いますね。
タワマン住んだことない人なんかな？
1650 マンション比較中さん
- 削除依頼
>>1649 eマンションさん
ここはゴミ捨て場が各階にないの？それとも燃えるゴミだけ各階にあるパターン？
1651 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>1649 eマンションさん
嘘はやめてくれ、そんなタマワン聞いた事ないぞ
上層階住んだらどうするんだ？
1652 eマンションさん
- 削除依頼
>>1650 マンション比較中さん
各階ゴミ置き場は可燃ゴミのみ24時間いつでも出せるようです。それ以外は1階のゴミ置き場はまで持って行くことになっているようです。こちらも24時間出せるようです。
1653 匿名さん
- 削除依頼
ビン・カン、新聞雑誌、ダンボールなどは１階ということですか
1654 マンション掲示板さん
- 削除依頼
エレベーターの中にゴミ袋を持った住人で朝はごった返すのですね。
郊外の板マンと同じ光景を見せられるのか。

それくらいのゴミを置くスペースなんてしれてるのに回収コストの問題なのでしょうか。エレベーターや廊下も汚れるので年単位で見たら得策ではないように思います。
- 2
1655 匿名
- 削除依頼
>>1654 マンション掲示板さん

同感です。ゴミステーションあるなら粗大以外捨てられるほうがいいです。
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1656 eマンションさん
- 削除依頼
間違いなくEVはゴミ臭くなる
- 2
1657 坪単価比較中さん
- 削除依頼
資源ごみって臭い？
あぁ洗わずに出す人がいるか・・・
1658 eマンションさん
- 削除依頼
新聞、粗大ゴミは1階でいいとして
ビン、缶、ペットボトルくらいは各階で出したいよねー。
コストがかかるって言っても人を増やすほど大変になるわけでは無さそうだけどねー。
- 4
1659 マンション検討中さん
- 削除依頼
またゴミの話ですか
1期との時も散々アンチいましたよね？
でも結果はどうでしたか？売れてますよね？
ゴミ問題は大事ではないという事ですよ
2期倍率下げ工作ご苦労様です
- 1
1660 マンション検討中さん
- 削除依頼
中之島5丁目 26年から販売なんか

なにわ筋線31年に竣工あわせたら1.5倍ぐらいで売れそうなのにアホなんかな

それとも市況の変化を察知してるのかな

それとも早く現金がほしいのかな

どのみちダラダラ売りそうではあるが
- 1
1661 eマンションさん
- 削除依頼
>>1659 マンション検討中さん
2期は売れなさそう。
近くに住んでるけどダイレクトメール凄い来る。人気あればそんな事しない。1期が価格的にお買い得だっただけで値上げして相場より上がり過ぎたのかもね
- 1
1662 評判気になるさん
- 削除依頼
近くに住んでるが、ダイレクトメールなんて一切来ない。
ここは関電の息のかかるエリアなだけにもしも今回売れなくても、時間をかけて値上げして周辺資産価値を上げていくだろうな。
少なくとも焦って値下げなんて絶対しない。

直前になると、倍率下げたい人のコメントは増えますねえ。
- 2
1663 評判気になるさん
- 削除依頼
>>1662 評判気になるさん
普通のマンションだから来ないだけだよ
タワマン住んでるけどポストに投函されてるよ
1664 ご近所さん
- 削除依頼
>>1663 評判気になるさん
堀江と勘違いされているのでは？
ポスト投函なんかないですが、、、
1665 買い替え検討中さん
- 削除依頼
多分一度ギャラリーとか行ったからかもね

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シエリアタワー中之島

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価格	5990万円〜2億9990万円
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修繕積立金（月額）	5600円〜1万4000円／月
種別	新築マンション
総戸数	364戸
販売戸数	108戸
完成時期	2025年12月予定
入居時期	2026年4月予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC46階建一部鉄骨敷地の権利形態：借地権の準共有

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シエリアタワー中之島