シエリアタワー中之島ってどうですか？

Name: シエリアタワー中之島
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 2.8 (11 reviews)

シエリアマニア [更新日時] 2024-11-24 13:36:04

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人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅徒歩5分、JR 東西線「新福島」駅徒歩4分、阪神本線「福島」駅徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18

シエリアタワー中之島

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所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）

交通：京阪中之島線「中之島」駅徒歩5分

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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判

1539 管理担当
- 削除依頼
[No.1520～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1540 評判気になるさん
- 削除依頼
https://www.re-port.net/article/news/0000073773/

なんだかんだ人気物件なんじゃないの？

2期も値上げだし
- 2
1541 マンション検討中さん
- 削除依頼
ここ数年で、北区、中央区で売れ行き良くて値上げしない物件はほぼない。ここも完売は大丈夫だとは思うがシティータワー本町みたいに値上げし過ぎて売れなくなるのだけはやめて欲しい。
ちなみにここ数年で値上げしなかったのはシエリア天満橋とシエリアなんばくらいかな
- 3
1542 職人さん
- 削除依頼
こことザパックス梅田タワーマンション、どちらがおすすめでしょうか。
- 3
1543 匿名さん
- 削除依頼
>>1541 マンション検討中さん
すみふは売れなくなるまで（ゼロではない）積極的に値上げして長期間販売するのが通常通りなので、値上げしすぎて売れてないのではないですけどね。
顧客層の財布の状況や周辺相場を見ながら狙ってやってます。

他のデベロッパーに比べると関電もすみふ寄りの強気の値付けをする会社だと思います。
2期からは大幅値上げ、抽選も無しということもあり得るかと。
実需の人にとって抽選で買えないよりは大幅値上げでもいいと考える人はいると思います。
- 2
1545 通りがかりさん
- 削除依頼
地盤は軟らかいだろうね。ここは免震？制震？
- 3
1546 管理担当
- 削除依頼
[No.1544と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
1547 匿名さん
- 削除依頼
シエリアって今後出るマンションも定借が多いんかな？
1548 マンション検討中さん
- 削除依頼
駐車場のハイルーフの割合は高いんでしょうか？
近くに住む友人に聞くと、「ハイルーフは待ちが多く減らないから、皆んな近くの月極に停めている。」と言われ、購入した段階でハイルーフ残数なければ、近隣月極空いている所ほとんど無いのでどうすればいいかと悩んでいます…。
1549 周辺住民さん
- 削除依頼
>>119 元ご近所さん
こんにちは?良いレポートをありがとうございました。
現在、大阪福島タワーに賃貸で住んでおりましてこの物件を検討してます。
クレヴィアはお売りになったのでしょうか？
売却されたなら益はでましたか？
宜しくお願いいたします。
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1550 通りがかりさん
- 削除依頼
2期の値上げ状況をご存知の方、教えてほしいです！
1551 購入経験者さん
- 削除依頼
>>1550 通りがかりさん
海外在住なんですか？
- 1
1552 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1551 購入経験者さん
日本在住です。担当者に聞くのが恥ずかしいので、ここで聞いちゃいました。
- 2
1553 マンション検討中さん
- 削除依頼
2期の販売始まりましたか？
価格気になります。
- 1
1554 マンション検討中さん
- 削除依頼
2期の案内が来たのでMR行ってきます
- 2
1555 マンション検討中さん
- 削除依頼
2期の価格分かりましたら共有頂けると幸いです。
1556 匿名さん
- 削除依頼
>>1555 マンション検討中さん
ここに部屋番号と値段をコピペすればいいのですか？
1557 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1556 匿名さん

はい、お願いします。
1558 名無しさん
- 削除依頼
>>1557 マンション検討中さん
掲示板が荒れるのでやめておきます。
1559 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1558 名無しさん
はい、残念です。

スムラボの物件レビュー「シエリアタワー中之島」もあわせてチェック

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シエリアタワー中之島

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所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）

交通：京阪中之島線「中之島」駅徒歩5分

価格：5,990万円～2億9,990万円

間取：1LDK～4LDK

専有面積：45.98m2～115.91m2

販売戸数/総戸数： 108戸 / 364戸

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総戸数	364戸
販売戸数	108戸
完成時期	2025年12月予定
入居時期	2026年4月予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC46階建一部鉄骨敷地の権利形態：借地権の準共有

シエリアタワー中之島ってどうですか？

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