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シエリアタワー中之島ってどうですか？

シエリアマニア [更新日時] 2024-11-28 08:04:15
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人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18

シエリアタワー中之島
シエリアタワー中之島
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所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：1LDK～4LDK
専有面積：45.98m2～93.40m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 364戸
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シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判

  1. 968 匿名さん

    >>953 検討板ユーザーさん
    は？ｗ

  2. 969 eマンションさん

    >>966 口コミ知りたいさん

    所有権なら1.3になりそうですけど、定借にしてこの価格はパスですね。

  3. 970 通りがかりさん

    >>969 eマンションさん

    1.3なら高すぎるは

  4. 971 マンション検討中さん

    あの便利な川沿いの立地で間取りも完璧なマンションに住めたら定借でもいいかな
    値下がりするような高値でないからね
    なにわ筋線もできるし

    ネガ要素は定借だけじゃない？

    • 1
  5. 972 口コミ知りたいさん

    立地と間取りは本当にいいですよね。
    専有部の仕様がシエリア仕様と定借がマイナスポイント。
    全てがいい物件は中々ないですし、あっても私では高くて買えなさそうです。

    • 1
  6. 973 マンコミュファンさん

    >>972 口コミ知りたいさん
    新築分譲中タワーを探せば、所有権にも関わらずここより安いのが選べますよ。例えば
    ウエリスタワー京町掘　坪２９０

  7. 974 マンション検討中さん

    駅から遠すぎだしマンションのグレード違いすぎでしょ。

  8. 975 名無しさん

    >>974 マンション検討中さん
    天井高2500～2600
    タンクレストイレ
    床暖
    などシェリアより勝ってるポイントも多いですよ。駅距離も、なにわ筋線新駅なら５～６分では？さらに所有権で１割以上安い。リバービューと外観は負けてますが。
    https://wellith.jp/kyomachibori135/equipment/

  9. 976 マンション検討中さん

    >>975 名無しさん
    ウェリスタワー京町堀は間取りがイマイチなのが残念。駅遠なのも現状で売値を上げきれなかった大きな要素かと。

    • 1
  10. 977 名無しさん

    >>975 名無しさん
    新駅は当分先ですよね？
    その頃には価値下がってますし、新駅ができる頃にはその辺りに新しあり所有権タワマン建ちませんか？
    まずまずその新駅に需要が増えたらいいですけどね。
    地下鉄の西梅田的な感じだと誰も利用しない。
    タンクレストイレ？50万もあれば変えれますよw
    定借で地代と解体費毎月払う方が高いと思いますが間違ってますかね

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  12. 978 名無しさん

    >>971 マンション検討中さん
    スーパーも遠いJR大阪まで歩くのは無理。
    頑張ってJR福島が限界。中崎町、中津、南森町の方が生活しやすいし、梅田まで徒歩圏内。
    横に川があるから低層階でも景観はいいだろうけど。
    魚好きな人ならいいと思うよ

  13. 979 マンション検討中さん

    中津の方がスーパー遠いでしょ。

  14. 980 名無しさん

    >>978 名無しさん
    南森町の方が大阪駅まで歩くの遠いやろ(笑)

    • 1
  15. 981 検討板ユーザーさん

    トイレと天高を言ってる人はいったいなんなんだ？
    家にいてトイレを眺めるのか？
    身長もそんなに高いのか？
    そこまでこだわる意味がわからん
    生活に直結するのは間取りと立地だと思うけど

    • 1
  16. 982 通りがかりさん

    >>978
    中崎町は地下鉄しか徒歩5分圏内にないので交通利便が悪い印象。レトロでいい街ですがね

  17. 983 匿名さん

    >>981 検討板ユーザーさん
    同意ですね。
    天井高さの数字だけで話をしてる人が多いですが、下がり天井の少さがこの物件の間取りの良さでもあると思いますよ。天井高さ2600を謳って天井の1/3近くが下がり天井の物件もあります。

    • 2
  18. 984 名無しさん

    981 983は擁護のフリしたネガでしょうか？
    定借、価格、トイレと天井高以外にも
    直床
    床暖なし
    オール電化
    狭小バス
    低いサッシ
    も気になります。

  19. 985 マンション検討中さん

    それら全てを満たす納得のいくマンションを教えてください？

    • 2
  20. 986 マンション検討中さん

    >>985 マンション検討中さん
    ほんとそれ！

  21. 987 名無しさん

    >>985 マンション検討中さん
    　近所の新築分譲中に満点は有りません。しかし984が気になるなら、満点では無いにしろウエリス京町堀やファイン肥後橋はどうでしょう。
    　中古ならパークハウスタワー中之島の安い出物を探せば、これは満点に近いと思います。価格重視なら隣のクレヴィアや中之島３丁目N4。
    　シェリア中之島は間取りとスタイリッシュな外観、そしてリバーサイドの眺望に惚れて、984が気にならない人が買えば良いかと。

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シエリアタワー中之島
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