シエリアタワー中之島ってどうですか？

Name: シエリアタワー中之島
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 2.8 (11 reviews)

シエリアマニア [更新日時] 2025-08-05 00:09:12

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人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式サイト：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/
資料請求／エントリー：https://info.kanden-rd.co.jp/l/577441/2022-07-06/czb9fc

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シエリアタワー中之島

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅徒歩5分、JR 東西線「新福島」駅徒歩4分、阪神本線「福島」駅徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[スレ作成日時]2022-07-22 16:10:18

シエリアタワー中之島

所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）

交通：京阪中之島線中之島駅徒歩5分

価格：5,990万円～2億4,990万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：45.98m²～100.37m²

販売戸数/総戸数： 9戸 / 364戸

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物件概要
所在地	大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）
交通	京阪中之島線中之島駅徒歩5分東西線新福島駅徒歩4分阪神本線福島駅徒歩5分大阪環状線福島駅徒歩7分
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	45.98m²～100.37m²
価格	5,990万円～2億4,990万円
管理費（月額）	13,800円～30,100円
修繕積立金（月額）	5,600円～12,100円
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 7.02平米～19.92平米 ●サービスバルコニー面積 : 2.92平米～8.60平米 ●アルコーブ面積 : 1.76平米～2.81平米 ●管理準備金 : 20,000円（全戸共通） ●インターネット使用料 : 2,189円（全戸共通） ●解体準備金 : 2,800円～6,100円 ●解体準備一時金 : 100,800円～219,600円 ●地代 : 9,283円～17,308円（月額） ●地代保証金 : 222,792円～415,392円
種別	新築マンション
総戸数	364戸
販売戸数	9戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上46階建敷地の権利形態：定期借地権（（転借地権）、【借地期間】:引渡日より2098年2月28日まで（解体工事期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可（譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要）※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。）完成時期：2025年12月予定入居可能時期：2026年04月予定

会社情報
売主・販売代理	関電不動産開発株式会社住商レジデンシャル株式会社ひまわり不動産株式会社株式会社プロヴァンスコーポレーション株式会社ロイヤル不動産販売
施工会社	株式会社大林組
管理会社	関電コミュニティ株式会社

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[公式]シエリアタワー中之島

シエリアタワー中之島口コミ掲示板・評判

21 匿名さん 2022/10/01 04:21:56
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デザイン、関電物件云々の前に、定借の時点で多くの人の候補から外れますね。
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- 5
22 マンション検討ちゅうさん 2022/10/01 07:06:40
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すごく期待のできるパースがでてきましたね。特にオーナーズラウンジを3Fに持ってきたことに好感を覚えます。アイラインに近い川面が、中之島近辺の重要な美的資産だと私は感じていますから。
定借うんぬんと、この物件を検討されている方にはプライオリティの低い指摘をしてしまいましたが、美しいマンションができそうでよかったです。
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- 4
23 eマンションさん 2022/10/01 07:36:23
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>>20 eマンションさん

きちんと反論できないか学べない、成長できない人の典型だねぇ。
関西が劣るんではなく経済効率のいい関東に先にデザイントレンドが行くのは致し方ない、勉強しましょう。
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- 3
24 マンション掲示板さん 2022/10/01 09:26:00
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定借はあと10年くらいすればそのメリットが理解されてむしろ人気になるまであるんじゃないかと思ってる。今築4.50年くらいのマンションがまともに維持されず建て替えの話も進まない。10年もすれば社会問題にもなると思う。そこで70年経てば強制的にリセットされる定借が脚光を浴びる…なんてことはないか
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- 7
25 評判気になるさん 2022/10/01 10:58:20
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>>24 マンション掲示板さん

それは値段が安かったらの話ですね
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- 5
26 マンション検討中さん 2022/10/01 11:29:01
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4LDKなら洗面台2つにしたらと思ったらプレミアムそうな3LDKはそうなってた。代わりにユーティリティに洗濯機隔離してあるけど使いやすいんだろうか？
部屋の形はいいけどこの設計士はドアとクローゼット重ねるの好きだな。
それよりも中之島はパークタワー中古とか検討した時に回ったけど、川の色が都市型の緑だからイメージ的にドブ川でしかないのがネック。CGだとどこの物件も綺麗な青なんだけど…
27 匿名さん 2022/10/02 02:32:07
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市内にも多くはないけど定借物件あったから、その後の経緯をちょっと覗いてみたらどうよ
時間の無駄？かな
28 周辺住民さん 2022/10/02 06:37:53
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>>26 マンション検討中さん
クローゼットのドア開きはドア側のほうがベットのレイアウトに自由度が出るみたいですよ。
ジオを見に行ったときに家具レイアウトシール？みたいなもので教えてもらいました。
29 名無しさん 2022/10/02 11:23:02
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>>6 さん

上町台はすでに完売してますよ。
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- 1
30 匿名さん 2022/10/05 14:04:08
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某ブロガーさん、本物件のイメージ画像のことTwitterでイジりまくってますね…
シエリアもわかりやすく他物件のイメージを真似しなかったらよかったのに。
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31 マンション検討中さん 2022/10/05 14:37:21
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su56さんですね。
あの人ってどうなんですか？
何か自分が推してる物件以外は酷評しますね
- 非表示
- 1
32 マンション検討中さん 2022/10/05 14:47:31
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>>30 匿名さん
19 匿名さんのおっしゃっていることが的を得ているかと。
ブリリア堂島も東京の三井のパークコート青山ザタワーととパークコート渋谷ザタワー
を足して2で割ったようなデザインですしね。
狭い視野でみると真似、広い視野でみるとトレンドにのっているとも言えますかね。
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- 4
33 検討板ユーザーさん 2022/10/05 15:07:23
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>>32 マンション検討中さん

東京のデザインも世界から遅れて来るからねぇ。五十歩百歩。
- 非表示
- 3
34 マンション検討中さん 2022/10/05 23:12:02
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>>33 検討板ユーザーさん
そうですよね。某ブロガーさんて関西の方かな？
デザインを語るなら関西人が特別視？するブリリア堂島も物差しにはなり得ないってことでしょう。
35 匿名さん 2022/10/06 00:35:12
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不動産賃貸業って暇だからタワマンの批評でもするか。
- 非表示
- 1
36 名無しさん 2022/10/06 11:48:37
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>>35 匿名さん

すごろくさんって、不動産賃貸業やってる方なんですか？
37 匿名さん 2022/10/06 12:51:06
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>>36 名無しさん
私たちは先代から引き継いだ物件の家賃で生活していて暇なんで、朝から晩までここに常駐して書き込みしています。
どう文章を読むとそうなるんでしょうか？日本語ネイティブじゃないのですか？
- 非表示
- 2
38 匿名さん 2022/10/07 12:19:19
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落選した方はブリリアタワー堂島の劣化版シエリアタワー中之島をどうぞ。
立地、ブランド、仕様、定借、デザイン、施工、名前全て格下ですが価格だけは優位性があるかもしれません。
待てる人は三井堂島に賭けましょう。
うめきた2期はまず無理です。
39 匿名さん 2022/10/07 15:33:00
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>>38
うめきた2期は無理と言うのは価格が高くて無理ってことですか?それとも人気すぎて当たらないから無理と言うことですか?
- 非表示
- 1
40 マンション検討中さん 2022/10/08 00:33:38
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>>38
ブリリア購入者さんですか？w
いい建物なんですから堂々としていればいいのに
よその建物下げ必死はくさですよ
- 非表示
- 4

シエリアタワー中之島
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匿名さん2023-05-01 09:35:49

本物件を購入される方、又は見送る方にご質問です。
購入する or 見送るの意思と、その一番の理由を教えてください。購入する・資産性(価格・立地など)
14.6％
購入する・設備仕様(デザイン・ランドマーク性など)
18.8％
購入しない・資産性(借地・ランニングコストなど)
50％
購入しない・設備仕様(床暖房なし・直床・オール電化など)
16.7％
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シエリアタワー中之島

所在地：大阪府大阪市福島区福島二丁目3番2（地番）

交通：京阪中之島線中之島駅徒歩5分

価格：5,990万円～2億4,990万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：45.98m²～100.37m²

販売戸数/総戸数： 9戸 / 364戸

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