大阪の新築分譲マンション掲示板「シーンズ天王寺フロントマークス(仮称 天王寺駅近プロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 天王寺区
  7. 大道
  8. 大道
  9. シーンズ天王寺フロントマークス(仮称 天王寺駅近プロジェクト)ってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2024-01-10 00:39:15

シーンズ天王寺フロントマークス(仮称 天王寺駅近プロジェクト)についての情報を希望しています。
天王寺区の新築マンションです。
小さめのマンションですが、共有施設があまりないので管理費等も高額にならずにいいかな、と検討しています。
同じように検討しているかたいらっしゃったらお話したいです!

所在地:大阪府大阪市天王寺区大道1丁目12番14(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩5分
JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩6分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩9分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩9分
間取:2LDK、2LDK+S、3LDK
面積:61.74㎡、67.75㎡
売主:大阪ガス都市開発株式会社
施工会社:株式会社 松本組
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

【本文とタイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.3 管理担当】

[スレ作成日時]2022-07-20 17:04:12

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス
ウエリス平野

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シーンズ天王寺フロントマークス口コミ掲示板・評判

  1. 21 匿名さん 2023/08/21 10:59:03

    こちらのマンション購入検討してます。
    西向きなのと、管理費が高いのが気になってます。

  2. 22 検討中さん 2023/08/24 05:55:55

    >>21 匿名さん
    昨今の人手不足に資材の高騰や外貨と日本円の力関係等々、この時代に管理費低い方が逆に心配になりません?管理費が高いって言ってもまぁ平均額の範囲ですし…ただ西向きって実際どうなのか、この点が同じく気になってて迷ってます。

  3. 23 名無しさん 2023/08/25 05:44:36

    >>21 匿名さん

    今南東角部屋に住んでますが午後から日が当たらなくなるので西向きが良いです。

  4. 24 職人さん 2023/08/25 12:56:26

    西向きは冬は暖かくていいです。
    西向きは嫌われがちですが、午後も部屋が明るいのはいいですよ。

  5. 25 マンション検討中さん 2023/08/25 15:09:40

    西向きは嫌われるよ。

  6. 26 デベにお勤めさん 2023/08/25 21:29:18

    管理費単価@289/㎡
    供用部が充実してる大規模タワマンよりも管理費高めなのは
    総戸数20戸なので仕方がない(未収リスクが大きいのも仕方がない

    ZEHーMなのは居住性も良いし
    税制、金利の優遇で資産性も良い

    後は設備仕様のLow-eガラスがちゃんと西向き用になってれば良いかな

  7. 27 評判気になるさん 2023/09/07 17:14:56

    総戸数20はかなり危険です。
    修繕積立金は10年後予想よりかなり上がると思います。
    あとマンションあるあるですが1人2人と未払いがあると分母が20なので大変な事になる可能性があります。
    せめて戸数60あればいいんですが。

  8. 28 匿名さん 2023/09/08 05:21:28

    そうは言ってもこの辺の分譲中のマンションは50戸以下の物件だらけじゃないですか?

  9. 29 通りがかりさん 2023/09/08 11:14:47

    少数の方がエレベーター被ったりないからめっちゃ楽。上がりだす積立金気になるなら10年くらいで売ればいいし。

  10. 30 マンション検討中さん 2023/09/09 01:46:33

    西向きなのと、管理費が高いのが気になってます。

  11. [PR] 周辺の物件
    グランアッシュ京橋ソフィス
    ザ・ライオンズ西九条
  12. 31 マンション検討中さん 2023/09/11 11:31:23

    世帯数少なくて未収リスクがあることはどうしようもないことなので正直この管理費を気にしないって資金力がある人だけに購入してほしいw
    現時点で気になるってことはこれから先の管理費の上昇なんて絶対しんどいでしょう。それで未払いなんてことになったら全体にとって迷惑な話だし、それなら最初から管理費が安いところに行ってほしい。

  13. 32 検討板ユーザーさん 2023/10/15 15:09:54

    >>27 評判気になるさん
    間違いないです。最低基準ギリの15F建て4世帯の60は最低ライン、じゃないとリセールも無理でしょう、賃貸に出すなら問題ないと思います。
    修繕費はもちろん20年後かなりの額になるでしょう。
    また管理組合は住民で理事長選出しますが変な人が理事長になった際、多数決もありますが怖いですよ
    2Fの方がなったらエレベーターのメンテなしとか、車乗らない方だったら駐車場のメンテなしとか、それも20年後とかの話ですけどね。

  14. 33 マンション検討中さん 2023/10/15 15:14:34

    >>31 マンション検討中さん
    それは絶対に無理。現状支払い出来る収入あるが10年20年後は不明。なので世帯数少ないのは非常に怖い。
    資金力ある人はタワマンに行く率が高いですし。

  15. 34 口コミ知りたいさん 2023/10/17 08:36:12

    >>32 >>33 マンション検討中さん
    そう考えるのであればここではなく他のマンションやタワマンを選べばよいのでないでしょうか?
    ・世帯数の少なさと管理費の価格が気掛かり・現時点で確定情報として出ている上昇していく修繕費を支払う能力、つまり将来の収入の増加が例外的状況を除き不透明である、または病気や事故時のケアができない、という場合ここは選択肢としてマッチしていないように見受けられます。
    また、前述の点は動かしようがない課題であるためここで議論をしても変化はできない事実です。そのため前述の点が気になっているという方が考えるべきは、この不動の課題について自分は許容できるのか?という自問自答、そして他の物件を検討する、の2点ではないでしょうか?

  16. 35 匿名さん 2023/10/17 10:45:38

    >>34 口コミ知りたいさん
    私もそう思います。そもそも小規模マンションを購入される方は中規模や大規模マンションが好みでなく敢えて避ける考えの方もけっこういらっしゃると思います。
    デメリットとして管理費等の上昇度合いが高い傾向にあることなど分かっていると思います。

  17. 36 マンコミュファンさん 2023/10/17 15:16:36

    >>35 匿名さん
    おっしゃる通りですが将来の修繕費等を分からず購入してしまい将来こんなことになるとは分からなかったと苦労してしまう方がいるのも事実です
    あなたの様な理解されてる方は購入しても問題ないです。

  18. 37 マンコミュファンさん 2023/10/18 14:52:20

    西向きガラス張りなら絶対やめた方がいい
    現在住んでますがカーテン閉めてても今でもめちゃ暑い。夏はエアコンつけててもやばいです。

  19. 38 購入経験者さん 2023/10/19 01:23:43

    ZEH-Mですよ。使っているガラスの性能半端ないですよ。真夏でも直射日光の存在忘れるでしょうね

  20. 39 マンション検討中さん 2023/10/19 03:42:59

    >>37 マンコミュファンさん

    強力な西向きベランダ側で体感済みです。
    10月以降はよしずなくても無敵です。


    7月から8月はよしずさえあれば、涼しいです。

    よしずない場合、夏場は窓を触ると熱いですが、白いバーチカルブランドでリビングも洋室も夏場の暑さを防いでいます。

    ロウイー複層ガラスの性能には納得です。

    1. 強力な西向きベランダ側で体感済みです。1...
  21. 40 匿名さん 2023/10/20 05:21:00

    >>ロウイー複層ガラス
    このマンションは大丈夫そうなんですね。だったら安心です。

    YKKAPのホームページ読みました。
    https://www.ykkap.co.jp/consumer/products/window/glass_lowe_thermal

    遮熱だけでなく冬は断熱性能もありそう。UVカットもできるならすごくいいですね。夏は冷房効率よさそうです。やはり2層ガラスっていいって聞きますが、お金をかけるべきところはかけるものだと実感します。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [シーンズ天王寺フロントマークス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    クレアホームズ住ノ江
    クレアホームズ住ノ江

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    ワコーレ堺東レジデンス
    ザ・ライオンズ西九条
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ブランズ住吉長居公園通
    スポンサードリンク
    シエリア梅田豊崎

    [PR] 周辺の物件

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ワコーレ堺東レジデンス

    大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2

    3,490万円予定~6,480万円予定

    2LDK~4LDK

    51.07m²~70.21m²

    総戸数 51戸

    [PR] 大阪府の物件

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸