ジオ阿倍野松崎町グランフィールってどうですか？

>>60 匿名さん
北区中央区に出店したいけど場所代高すぎるから、まだ手頃な天王寺周辺にまず出店って感じじゃないですかね？

ハルカス効果でこのあたりの賃料も随分上がったみたい。
そもそもなかなか物件が出ないとか聞いたね。

常磐公園の南東側、スギドラッグ・阪急オアシスの斜め向かいにマンション建設予定地がありますが、どのマンションが建つのでしょうか？

>>63 eマンションさん
ＫＤＢにはまだ掲載されていませんが、スミフのやつっぽいですね～

この近辺の幼稚園事情、ご存じの方おられませんか。

>>65 匿名さん
年少からは入りにくいみたいです。常磐幼稚園が人気らしいです。

>>66 名無しさん
常盤幼稚園はマンションの目の前なのでとても良いですね。でも公立幼稚園のようです。それでも人気で年少から入れないんでしょうか。
できたら私立幼稚園を希望しているので、この辺りの私立幼稚園というとどうでしょうか。

>>67 匿名さん
学区が良いエリアなので公立幼稚園も人気らしいです。数年前は年少は希望者多くて、かなり入りにくかったみたいです。
私立なら文の里幼稚園ですかね？

日本一のハルカス（近鉄デパート等）やキューズモール（イトーヨーカドー等）が近接しているあべの天王寺駅徒歩圏内。そんな繁華街と接していながら、小学校区に示されるように昔からの優良な住宅地として知られる松崎町。そんなエリアは大阪市内なかなかない。

>>68 マンション掲示板さん
公立幼稚園も学区がいいから人気なんですね。
私立は文の里幼稚園の評判がいいんでしょうか。検索すると、徒歩15分と出てきたので少し距離はありそうですが、調べてみます。ありがとうございました。

学区の評判がいい所は大体良好な住宅地だね。

大阪有数の繁華街で、学区も良い住宅地というのは、市内でここに勝るエリアは思いつかない。とはいえ、その分、
やはり価格は高額だろうからね、そこで熟考。

現地見に行ってみたんだけど、同じ区画内の角に前から建ってる家が数件残ってた。マンションの敷地が十分取れずいびつな形になってしまうのが残念だけど、以前から現地に住まれてる訳だから仕方ないかあ。

いよいよ明日、大まかな価格が判明しますね～

たけーよ笑

>>75 マンション検討中さん
今日行かれたんですか？
自分は後日予定してますが、どんな感じでしょうか？

最上階　87.11m2 1億
最上階　105.94m2 1.3億
13階　70.74m2 75百万
4階　70.74m2 66百万

いきましたよ
とかです

天井だと言われ続けてなおも上昇してきたマンション。今時の相場で、先高観もあるし、ローン金利が上がらないうちに（とはいっても、建物完成時のローン金利なんで、こればっかりは分からないが）と考える方も...。

これは抽選が多数のような予感も。

大抽選大会？

>>77 マンション検討中さん
76ですが、ありがとうございます。
高いですね～
これだと3LDKは狭い部屋でも6000超える感じですね～

これ人気でるんちゃうか…
もう非分譲6戸以外も近隣住民に声かけてて内々に決まってそう。
いや知らんけどw

どう考えても逆だろw
強気の値付け失敗で中々完売しないパターンきそう。
営業さん、思ったより感触悪くて焦ってるのかな？w

天王寺駅徒歩圏でいま販売中の新築マンション比べてみると、


タワーでないからか、価格的にはいい感じだが、価格だけではないので、総合的には
さて。（なんて暢気にしてたら、終わってるかな）

他も高いがここも高い。
ってかこの坪単価なら、タワーもいけるな～

あっこのタワー？

残念！

エレベーターは2基？

あべの筋の関西スーパー向かいの角地はマンション用地でしょうか？

>>63 eマンションさん
そちらも気になりますね。

価格に大差無いならスミフの方がいいかな～

ふつうに考えれば、あると思いますけどね

あびこ筋や阿倍野筋のような大きな通りに面したマンションより、
住むには、一歩松崎町の中に入った分閑静でいいように思います。

もちろん、建物のデザインや設備、そして価格など、その他に色々考えるポイントがあり、どれを重視するかで人それぞれの選択になりますが。

>>77 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
仕様やプラン次第ですが、思ってたより控えめな価格です。

同じ感想です。

今の不動産相場はすごいですからね。その割には...

お二人購入決定！
残り56戸！

>>96 マンション掲示板さん
えっ！どうやってわかるんですか？

しばらく案内会中止らしいが、何かあったんか？

まさか、設計変更？

間取りが示されている北側の3LDK角は、全室窓だしWTCも魅力的ですね。
北向きということと高層の市営アパートが少し気になる分、多少お得な価格なのでしょうか。

>>100 口コミ知りたいさん
1週間って何処に書いてんの？

>>102 検討板ユーザーさん
横ですが、公式HPに書いてますよ

教育環境は良いですよね。

日本1のハルカスができて、
松崎町の相場も劇的に上がりましたね。
成城石井がここに集中出店するのはさすが、だと思います。

担当さんに聞いたら、スタッフ内でコロナ陽性者が出たとのこと。まだまだ安心できないご時世ですね。お大事に！

ここの非分譲って地権者のやつなんかな？

等価交換でしょうね

>>108 検討板ユーザーさん
やっぱりそうですよね～
結構大き目のマイナスポイントですね。

>>109 匿名さん
何かデメリットがあるのですか？

>>110 マンション検討中さん
分譲マンションは買ったら終わり
では無いって事

松崎町に久々の中規模マンション。
閑静な住宅地にして、ハルカスもすぐ。貴重な立地。

>>111 マンション検討中さん
どなたか噛み砕いて教えていただけないですか。無知ですみません。

ここで1から10まで説明するととんでもない長文になるので、先ずはマンションの管理組合について調べられたらどうでしょう？
それにしても6戸って絶妙に嫌な数ですね～

すぐ売却する人もいるかもね

相場の上昇が続けば、可能性は低くない。
しかし、これまでと同じ傾向が今後も続くかどうかは
誰も分からないこと。

>>116 匿名さん
そうであればまだいいですね。
ただ、同族が複数戸持ってる場合は最悪。

相場の上昇が続いている間は、
もっと上がるだろうと思うので、
すぐには売却しないだろう、という見方もできる。

学区の良い良好な住宅地の松崎町のなかでも、ここはなかなか落ち着いた感じのいい立地ですね。
（高層の市営アパートが北側少し気になりますが）

100平米、1億3千万って堀江の新築タワマン南東40階角部屋買える
梅田一駅中之島再開発エリア新駅近くの新築タワマン30階角部屋も買える
いくら最上階とはいえ15階建て板状マンションでリセール考えたらこの価格は高すぎですね
永住前提だとしても相続の時の事を考えたらタワマン上層階の方が節税効果あるし
気になってたけど本物件はスルーします
お疲れさまでした

>>115 匿名さん
調べました、ヒントありがとうございました。

>>121 マンション検討中さん
最近ジオは苦戦してる物件増えていますね～
他も見て来ましたが、ここと似たように狭い割に高すぎるって感じで竣工後も売れ残り

誰も横がKYKの本社があると気づいていない件。

大阪有数の繁華街なのに、古くからの落ち着いた住宅地（蔵のあるようなお屋敷が消え去ってしまうのは時代の流れとはいえ寂しい限りだが）。

ここに限らずだが、土地の仕入れ力弱いな～

ハルカスの展望室から大阪観るのは飽きない。
近鉄はハルカスで株を上げたね。
阪急もアウェーで頑張ったんじゃないの。

今やハルカスが代表格の繁華街・あべの天王寺駅界隈ですが、
学区などは知らない方も多いかも。松崎町は古くからのいい住宅地ですね。

何回同じ様な内容書き込むねんw

東側の眺望が良さそう

４LDKはいまや希少性ありだが、価格が...。

ここってファミリー向けっぽいけど、全体的に狭過ぎますよね

１LDKないから、確かにファミリー向けなんでしょう。
少しでも価格抑えようとして、狭くなったんでしょうか。

80平米台が1戸しかないのは残念です。価格は1億。
3LDKの選択肢はE(70,74)/D(64.57)/F(68.15)/A(65.5)
13階 7,500/6,500/7,500(Fは13階のみ)/(Aは無し)
8階 7,100/6,300/(Fは無し)/6,300
東北角のAタイプは公団とお見合いになるのでお値段控えめ。抜けを狙うならE,D,Cの6F以上。
とても静かな環境、天王寺徒歩圏、スーパーも多い、学区もいい。個人的にはもう少し広ければとの思いがあり悩みますね。

貴重な情報感謝！

狭いし、高い。
更に地権者の割合も多い。
これは私も見送りかな～
リスクが大き過ぎる。

>>130 匿名さん
目の前の15階建ての市営住宅がかなり大きいので、眺望が望めるかは部屋の位置によりそうです。

>>136 マンション検討中さん
すみません、詳しく知らないのですが、地権者が多いとリスクが大きくなるのですか？

地権者が多いとはいえ64戸中６戸で、戸数比で9.4%。占有面積割の議決権もほぼ変わらないので、総会での決め事はリスクは少ないと思われます。ただ管理組合の理事、特に理事長に入ってしまうと、とても良い方向、とても悪い方向、どちらに転ぶかわからない不安さはありますね。ただこれは地権者に限らずなので（笑）。
地元の方なので地域を良くしていこうという取り組み、地域の揉め事に対しては調整力を発揮していただけますね。

>>139 評判気になるさん
戸数比はあまり関係ないですよ。
実際重要なのは理事会メンバーの数に対して、地権者がどの位占めるかの方が重要。
どこのマンションもそうですが、入居者の大多数は管理組合なんてやりたくないし、興味無いので管理組合の決定であればよくわからんが賛成ってのが多いですからね～

地権者云々は関係ないようにも思います。
地権者でない組合理事長が犯罪行為をはたらいた事件は珍しくもないし、
まじめで熱心な地権者もいるかもしれませんし。地権者か否かよりも、
最低限度の関心を組合員がどれくらい持っているか、が肝心だと思います。
おかしな人が理事長に手を挙げて好き放題やられたら目も当てられませんよ。

>>140 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。
理事会に声の大きい地権者が固まると状況によってはしんどい場合がありますね。おそらく一期理事会には入ってくるでしょう。ここを購入する方は是非一期理事会には立候補していただきたいですね（自分も現住マンションでは立候補しました）。
ここは地権者の議決権は少ないですが、地権者の占有面積が25%超占めるような物件だと、修繕積立金などの重要な議案が通らない、値上げができない最悪な状況に陥るのは怖いところです。

そりゃ、眺望が良くて広くて安くて...、がいいに決まってますが。
10年前とか、過去にタイムスリップできたらいいんだけどね。

>>141 匿名さん
もちろんその可能性もゼロでは無いですね。
ただ、地権者ってのはどうしても、自分が土地を手放したからこのマンションが出来たと謎の上から目線になりがちです。
人間心理なので仕方無いかもしれませんが。
組合員が最低限の関心を持つべきといった点は非常に共感します。大きな額の負債(同時に資産とも言えますが)に対して無関心な人多すぎですよね～

>>142 評判気になるさん
そうなんですね！
やはり経験されている方は無視出来ない点ですね～
加えて、ファミリー向けっぽいので、管理に興味無い(時間割く余裕ない)ところが多そうなのも上記懸念点を助長しそうで怖い点かと。

>>144 マンコミュファンさん

謎の上から目線

うーん、絶妙の表現ですね。地権者に限らず、ここいらのコメントなどでもあちこちで見られますよね。

>>145 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、管理組合理事会に「時間を割く余裕がない」という方が多いのは事実で、立候補される方はほぼいないのでどこも持ち回りですね。特に理事長を決めるのは揉めます。規模の大きなマンションほど揉め事が多いですから。特に管理費払わないのが一番厄介で、うちは住民さんの紹介で顧問弁護士を雇いました。弁護士の威力はすごく、延滞すれば即弁護士名で内容証明を送るので管理費など支払わない方は皆無です。ただそういう方々からは大不評ですが（笑）。
戸数が少ないと弁護士雇う費用もままならないので、そこも難しいところです。

立地がいいのは良く分かったんだけど、
広さと価格だよね。
この先相場がどうなるかは誰も分からないこと。
さて。

入居時期は2024年3月なんですね。

狭さをなんとか吊り戸棚的な収納増やしてカバーできないものか…

ここの立地の良さには本当に魅了されますが、
やはり大規模タワーにも魅かれ、

価格面も含め、絞り込みが難しい。

もうちょい駅やキューズモールに近ければ良いんだけどな～

一大商業ゾーン×学区もいいレジデンスエリア
ということで、1に立地2にも立地という条件はクリアなんだが。

今はどこも高額。ローンを組むことになる完成入居時に金利はどうなってるのか？

場所は良いですが、とにかく狭い。他のジオと比べても最も狭いのではないでしょうか。好立地なので狭い割に高値ですし、向かいの市営住宅が一部被るのも難点。管理組合の他に自治会も必須と伺いました。

皆さん言うように立地はかなり理想的。
問題は建物とか価格とかで。

北側は確かに被りますね。
その分、価格的にはいいかもしれません。
間取り図見られますが、WTCは工夫した点かと。

2LDKはクローゼットが小さすぎますね。

明らかに勘違い価格で興味無くした人多そうですね。

販売開始予定来月か。うーん。

あびこ筋に面した住友のマンション計画はいつごろ発表なんでしょうね

>>159 匿名さん
スギ薬局の斜め前ですよね？
あちらの情報が出ない限り、ここには決められない。