坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-02-05 14:55:11
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社: 株式会社合田工務店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ阿倍野松崎町グランフィールについて語りましょう。
所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目80番2他(地番)
交通 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅 徒歩6分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅 徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分
総戸数 64戸(うち非分譲住戸6戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
販売開始予定 2022年11月中旬
間取り:2LDK~4LDK
面積:53.21平米~105.94平米
【物件概要を追記しました。2022/07/21 管理担当】
[スレ作成日時]2022-07-20 15:50:24
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目80番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩6分 (2号中南口) OsakaMetro谷町線 「天王寺」駅 徒歩6分 (2号中南口) OsakaMetro谷町線 「阿倍野」駅 徒歩6分 (3号出入口) 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分 (2号中南口) 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩10分 (南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸(うち非分譲住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社合田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ阿倍野松崎町グランフィール口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
>>各住戸前にトランクルーム
あるとよかったですね!確かに!
避難袋とかをトランクルームに入れておけば、収納も狭くならずに済みそうですし・・・
個人的には、3LDKの一番広い間取りが70㎡だったので、もうちょっと広いとよかったと思っちゃいました。
Eタイプの間取り、洋室2の「L字型」の部屋は家具配置が難しそうでしたし・・・リビングの物入は素敵と思いましたが、これも家具の配置が難しくなりそうなんですよね・・・
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182
マンション検討中さん
Aタイプも6畳の1番大きく独立した部屋も使いにくそうですね~
2つの扉と柱があるので、ダブルとか置きにくそう。
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183
通りがかりさん
そうですね。
限られた空間ですので、アウトポール工法の設計なら家具の配置が考えやすいのに、難しいのでしょうか?
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184
匿名さん
>>182 マンション検討中さん
ベッドの配置に悩みますね。
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185
マンション検討中さん
>>184 匿名さん
どう頑張ってもスッキリしない感じです。
今回の角部屋(A,E)形悪過ぎ(笑)
早くすみふの方の情報出ませんかね~
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186
匿名さん
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187
マンション検討中さん
営業さんもすみふの物件は気にされているみたいですね
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188
ジオ信者のうちでも擁護しきれない歪な間取りと狭さでどうしていいかわからない。
帰って寝るだけパワーカップル向け?(´・ω・`)
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189
マンション検討中さん
ファミリー向け(子供1人想定)って感じなんでしょうね。
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190
マンション掲示板さん
モデルルームかと思いきや、四天王寺の使い回し。
コストカットし過ぎやろ!(笑)
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191
通りがかりさん
70平米の角部屋以外はアウトポールできれいな間取りなんですけどねー
2ldkは収納が少ないのがキズですが効率的で悪くない
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192
マンション検討中さん
>>190 マンション掲示板さん
モデルルームではなくてコンセプトルームと書いているのはそういうことですか。サロンに行ってもジオ四天王寺のモデルルームを見ることになるんですか?
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193
マンション掲示板さん
>>192 マンション検討中さん
その通りです。雰囲気見てとの事でしたが、普通のモデルルームさえオプションだらけなのに、間取りも違ったらほとんど見る意味無かったです。
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194
マンション検討中さん
要望書受付期間延長だって
反応よくないんでしょうね
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195
マンション検討中さん
連絡来てましたね。
まあ確かに立地のプラス点を考えても、狭い・高い・間取り悪いを考えたら高過ぎですからね~
あとはタイミング的にもここで書かれている通り、スミフの方視野に入れてる人多そうですしね。
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196
口コミ知りたいさん
>>190 マンション掲示板さん
最近よくやるよなそれ。茨木市のシエリアなんかそれで3つも4つも使いまわしとる
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197
通りがかりさん
それは、コスト削減の為なのでしょうか?
こんな高額な買い物に、そのような手法はどうかと思いますが。
勿論、その為に売り上げにも影響は、でてきておりますが。
買い手の立場に立って販売して欲しいと思いますよね。
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198
マンション検討中さん
売る気が無いのか、それとも力入れなくても勝手に売れるだろうと思っていたのか‥
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199
匿名さん
モデルルームなく、コンセプトルームで想像してみて、でっか
こりゃあかんわ
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200
通りがかりさん
時代はSDGsですからね!
設備もジオ四天王寺とほぼ同じとと言ってた気がする。あと、CGでも室内を見られるのはイマドキでした
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201
マンション検討中さん
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202
マンション検討中さん
>>193 マンション掲示板さん
そういうことなんですね。ジオ四天王寺一丁目のモデルルームは3LDKの76平米と、広いし間取りも違うし。コストカットなんでしょうが、ないがしろにされているようで残念です。
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203
評判気になるさん
モデルルームやらコンセプトルームやらは、中で使われてる設備が見れたりキッチンの高さやオプションカラーの見本見るとこや。
狭い広いは間取りにより違うんだからモデルルームで確認することちゃう。間取り図から計測して確認するんや。
ちなみにお風呂や洗面台や確認したかったらメーカーショールームいくと詳細にみてこれるよ。
うちが別マンション買う時はグラフロのショールームにも行った。川島セルコンもあるからグラフロ便利。
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204
マンション検討中さん
間取り図で確認しながら配置考えるよりも実際の間取り見て配置考える方が普通だろ(笑)
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205
マンション検討中さん
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206
評判気になるさん
南東Eタイプの要望が予想通り多いようです。2、3階以外は要望が入り抽選もあるようでした。本物件の購入層の3割が医師の方とのこと。近隣に総合病院もあるので、セカンドハウス的に使用されるのかもしれませんね。
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207
名無しさん
>>206 評判気になるさん
Dr.HOUSE!(笑)
まあ確かにこの間取りだと、メインで住み続けるのは難しそうですからね~
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208
検討板ユーザーさん
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209
マンション検討中さん
ちなみに要望書の状況見せられたと思いますが、あれ1つの要望書で複数書いてる分も反映させているので、実際の入り具合はあれより少ないです。
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210
マンション掲示板さん
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211
マンション検討中さん
>>210 マンション掲示板さん
年齢層とかファミリー多いかどうかぐらいは教えてもらうのも分かりますが、具体的な職種を言っているとしたら個人的には信頼できない営業マンです。
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212
匿名さん
それくらいは、ま、いいんじゃないですか。
医療関係のほか、パワカも多いんでしょうね。
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213
マンション検討中さん
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214
マンション検討中さん
阪急阪神さん、年間売上高の約5倍マンションの在庫持ってるってまじか(笑)
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215
ご近所さん
立地だけで言うとスミフよりこちらが良いすね。閑静です。スミフは東側の交通量が多くて排気ガスで洗濯物が。あと松崎町3丁目1番地はいつか左右や後ろの土地が地上げされて何か建ちそうで…。
個人的にはイトーピアの南側の更地の駐車場が気になります。何か建てる計画があるのでしょうか。なんか中途半端な放置状態ですが。
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216
マンション掲示板さん
>>215 ご近所さん
あそこは絶妙に車入りにくいため、ずっとそのままになってます。まあ車無い人向けのマンションで売出しても売れると思いますが。
要望書締切明日ですが、ここのスレは静かですね~
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217
マンション検討中さん
ふつうに考えれば、住友のほうが高額になるかとは思います。
おそらく設備・仕様なども違うでしょうから、簡単に比較はできないでしょうが。
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218
マンション検討中さん
>>217 マンション検討中さん
1期は変わらんよ。
2期以降は知らんけど。まあそれでも流石に70平米無い部屋が7000万とかはならんでしょ。
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219
ご近所さん
>>216 マンション掲示板さん
なるほど。確かに建機も入れそうにないですね。
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220
マンション検討中さん
そういえばちょっと遠いけど、ロイヤルホストの裏ぐらいにマンション建設中みたいですが、あれは分譲なのかな?
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221
通りがかりさん
>>220 マンション検討中さん
あれば賃貸マンションです
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222
口コミ知りたいさん
>>221 通りがかりさん
そうなんですね。
ありがとうございます。
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223
マンション検討中さん
ここにいる人は要望書出したのかな?
って書き込もうと思ったが、そもそもこのスレ人いなさそうだった。
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224
匿名さん
>>223 マンション検討中さん
他のスレもですが、リアルに購入されている方の多くがここに書き込みをしていないか沈黙を貫いてるように思います。
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225
マンション検討中さん
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226
マンション検討中さん
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227
マンション検討中さん
今月から販売してすでに30戸以上は売れてそうなので販売好調じゃないですか。引渡しまで1年半前で地権者分を除くとすでに半分以上売れてますし。常盤小学校区はやっぱり強いですね。
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228
ご近所さん
マーケティングミスですね。松崎町は古くて狭いマンションにお金持ちが
我慢して住んでるので、億超えでも十分需要があります。最上階の2部屋だけが
高倍率になったのがその証拠です。もっと広い部屋を増やしたら完売したのに。残念。
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229
マンション検討中さん
残念ながら今回の売れ行きは好調とは言えないですよ。
今回の販売総戸数を考えれば1期で3分の2ぐらい売れて無いと好調とは言えないです。
最近ジオ物件売れ残ってやつ増えてきてますね。
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230
匿名さん
>>229 マンション検討中さん
今時、販売開始の月で総戸数の3分の2売れてるマンションてなかなかないでしょ。
直近でどこかありましたでしょうか?
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