ジオ阿倍野松崎町グランフィールってどうですか？

ここの立地の良さには本当に魅了されますが、
やはり大規模タワーにも魅かれ、

価格面も含め、絞り込みが難しい。

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もうちょい駅やキューズモールに近ければ良いんだけどな～

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一大商業ゾーン×学区もいいレジデンスエリア
ということで、1に立地2にも立地という条件はクリアなんだが。

今はどこも高額。ローンを組むことになる完成入居時に金利はどうなってるのか？

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場所は良いですが、とにかく狭い。他のジオと比べても最も狭いのではないでしょうか。好立地なので狭い割に高値ですし、向かいの市営住宅が一部被るのも難点。管理組合の他に自治会も必須と伺いました。

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皆さん言うように立地はかなり理想的。
問題は建物とか価格とかで。

北側は確かに被りますね。
その分、価格的にはいいかもしれません。
間取り図見られますが、WTCは工夫した点かと。

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2LDKはクローゼットが小さすぎますね。

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明らかに勘違い価格で興味無くした人多そうですね。

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販売開始予定来月か。うーん。

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あびこ筋に面した住友のマンション計画はいつごろ発表なんでしょうね

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>>159 匿名さん
スギ薬局の斜め前ですよね？
あちらの情報が出ない限り、ここには決められない。

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KDBにもまだのってないので、今申請とかの段階かな？
ハウスぐらいならここと値段変わらんかも。

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>>160 匿名さん
両方気になります。

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立地はどちらの方がいいでしょうか？

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大きな通りに面しているよりも、少し松崎町に入ったほうが閑静でいいような気がします。
ただ、あちらはオアシスとかスギドラッグやしまむらのすぐ前ですから、大変便利で、生活しやすい。

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案内会で全ての間取りをもらいましたが、収納が少なすぎると感じました。
シューズインクローゼットがある間取りは少なく、B、Cタイプ(どちらも2LDK)と最上階のGタイプのみありますが、BとCは各洋室のクローゼットが激狭。布団の収納は絶望的です。
B、C、G以外の間取りでスーツケースやゴルフバッグなどを置く場合は洋室のクローゼットしかありません。
ベビーカーやペットカートは、玄関前の廊下しか…
どの間取りを見ても、家族分の布団や衣類をどう収納するか考えただけで眉間に皺がよります。
自分は現在単身ですが、たった1人分でさえ、羽毛布団や毛布は嵩張るので。
十分な収納を確保するためには洋室を納戸として使うか、各洋室に大きめの収納家具を置くしかなさそうです。
また、独立した洋室が少なく、Cタイプは2LDKで洋室2つはリビング直結、Dタイプは3LDKで洋室2つはリビング直結、1つだけ独立です。
Dタイプの洋室の収納は他タイプよりマシに見えます。
南側のEタイプは洋室の1つがL字で使いにくそうです。シューズインクローゼットもウォークインクローゼットもありません。
Fタイプは納戸がありますが3LDKのうち洋室2つはリビング直結、クローゼット激狭。残る洋室1つは柱とミニクローゼットのせいでガタガタと階段型。
最上階のHタイプ(87㎡、1億円)はシューズインクローゼットや納戸は無いものの洋室のクローゼットは他タイプよりマシに見えます。ただ、1番広い洋室7畳が隣のGタイプに面しており、窓は共用廊下側です。両家が隣接する部屋の窓を開けていると大きな話し声などは聞こえそうです。
そこそこ収納があり、全洋室が独立しているのは最上階のGタイプ(106㎡、1億3000万円)のみです。納戸もあります。ただし1番広い8畳の洋室は隣室Hタイプに面しており、角部屋ではありません。もったいない。

デメリットばかり書き連ねてしまいましたが、廊下などに小さな物入れやユーリティリティスペースが設けてあり、掃除道具や消耗品の収納として便利そうでした。
また立地は申し分ないと思います。徒歩約10分でなんでもあります。キューズモールのスーパーだと広いし人も多く少しの買い物でも時間がかかりますが、あびこ筋の阪急オアシスなら徒歩5分くらいで、スギ薬局としまむらもあります。
夜間に車の音や人の騒ぐ声に悩まされることはほとんどありません。環境音で唯一気になる音は消防署から救急車などが出動するときのサイレンです。

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ここは一部屋納戸使用か羽毛布団などはクリーニング店の半年預かりサービス使うとか前提やろうなー。

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>>165 松崎町さん
情報ありがとうございます。
やはり狭い分のしわ寄せがありますね。
ファミリー向けで収納が少ないのは致命的ですね～

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今の沸騰したような相場から見れば、比較的抑え気味の価格なんでしょうが。
その分は狭くしてるわけで...

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全然抑え気味では無いですよ。
逆算すればある程度わかりますが、利益のっけすぎ。
もちろん資材高騰などである程度価格上がりますが、便乗値上げで利益増やしてる。
一定の高ライン利益を達成するため、今回みたいに狭いくせに割高に。

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コロナ禍で急落するかと思ったら、
相場はさらに上がり続けた

こんなに高くなる前にさっさと買っておけばよかったよ

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近隣マンションに住む者です。住んでいるマンションが20年近く経ち、修繕積立費などが今年かなり上がりました。
ここを検討されている方はそういうことをご心配なさらなくても大丈夫かと思いますが、材料費、人件費の高騰を考えると直面しますので避けては通れない問題です。

また個人的に以前幹線道路沿いに住んでいました。ドアを閉めたら聞こえはしませんが、やはり一歩外へ出たときに、静かな住宅地、落ち着いた環境が良いと思います。環境は、お金で買えませんから。

皆さんのおっしゃる通り松崎町は、静かで、また関東方面にいくにも地下鉄、新幹線で４時間未満で行けますのでとても楽です。

このマンションは、皆さんが懸念されます様にかなり狭い専有面積ですね。私は、二畳ほどの小上がりをリビングにつけて過ごしています。布団も圧縮すればかなり保管できますし、衣類、その他使わないものや日常使うものまで組み合わせを考えて、毎日出し入れも簡単です。

子供さんがおられれば物も多いでしょうが、断捨離などして身軽になって住まわれるのも必要かもしれませんね。

生活に必要な買い物、金融機関、病院、またハルカスが近いので、遠出をしなくても各名産の品々が見られたり、梅田には立ち向かえませんが、こじんまりした良い環境だと思います。

通りすがりのものが勝手なことを掲げて失礼致しました。

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松崎町に住みたい思いが強まりました。

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案内会行ってきました。
数字上も狭いですが、それ以上に狭く感じます。
165さんも指摘されている通り、基本的に収納が少ないため、自分たちで工面する必要があり、表示平米数より、1割以上狭くなる点覚悟しないといけません。
また、Eタイプですが、ここは70平米無いに等しいですね。営業さんも仰っていましたが、5畳の部屋に柱が入り込んでいるため、3畳程度しか実際は使えないです。独立部屋２つあるタイプなのに1つが物置小屋ぐらいにしか使えないのは痛いし、他A,Dより高いのはマイナスポイントでした。

まだ日にちありますが、そんなに要望書出てない様子でした。

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高い気がします
天王寺区はもっと高いか

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完全に高値圏ですよね。いずれは下がるんだが。いつかは分からないし。

金利はまだ上がらないし、物価のみならず賃金まで上がりだしたら、
はっきりしたインフレ進行。

相場を読もうとしても無駄ですから、後は気持ちのままに。

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世界的に見ると金融引締に向かい、不動産価格落ちてきてますからね～

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ゲストサロンでコンセプトルーム見てきましたが、価格の割に設備はチープ。グレードは低く、最低限な印象。ジオブランドだけに期待しましたが…イマイチ。あーあ。

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>>177 マンション検討中さん
具体的に何がチープでグレード低いってどうやってわかるの？判断ポイント教えてください

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私は設備普通って感じでした。
と言ってもどこもそうですが、これぐらいの価格帯の標準設備はそんなに大したこと無いですよ。
１億超えとかならもうちょっと良い設備かもしれませんが。

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各住戸前にトランクルームなど、創意工夫があれば、住みやすい間取りに加点が入ると思うのですが、そういう設計にはならなかったのですね。

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>>各住戸前にトランクルーム
あるとよかったですね！確かに！
避難袋とかをトランクルームに入れておけば、収納も狭くならずに済みそうですし・・・

個人的には、3LDKの一番広い間取りが70㎡だったので、もうちょっと広いとよかったと思っちゃいました。
Eタイプの間取り、洋室2の「L字型」の部屋は家具配置が難しそうでしたし・・・リビングの物入は素敵と思いましたが、これも家具の配置が難しくなりそうなんですよね・・・

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Aタイプも６畳の1番大きく独立した部屋も使いにくそうですね～
２つの扉と柱があるので、ダブルとか置きにくそう。

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そうですね。
限られた空間ですので、アウトポール工法の設計なら家具の配置が考えやすいのに、難しいのでしょうか？

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>>182 マンション検討中さん
ベッドの配置に悩みますね。

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>>184 匿名さん
どう頑張ってもスッキリしない感じです。
今回の角部屋(A,E)形悪過ぎ(笑)

早くすみふの方の情報出ませんかね～

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比較したうえで選択できればいいですよね

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営業さんもすみふの物件は気にされているみたいですね

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ファミリー向け(子供1人想定)って感じなんでしょうね。

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モデルルームかと思いきや、四天王寺の使い回し。
コストカットし過ぎやろ！(笑)

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70平米の角部屋以外はアウトポールできれいな間取りなんですけどねー
2ldkは収納が少ないのがキズですが効率的で悪くない

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>>190 マンション掲示板さん
モデルルームではなくてコンセプトルームと書いているのはそういうことですか。サロンに行ってもジオ四天王寺のモデルルームを見ることになるんですか？

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>>192 マンション検討中さん
その通りです。雰囲気見てとの事でしたが、普通のモデルルームさえオプションだらけなのに、間取りも違ったらほとんど見る意味無かったです。

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要望書受付期間延長だって
反応よくないんでしょうね

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連絡来てましたね。
まあ確かに立地のプラス点を考えても、狭い・高い・間取り悪いを考えたら高過ぎですからね～
あとはタイミング的にもここで書かれている通り、スミフの方視野に入れてる人多そうですしね。

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>>190 マンション掲示板さん
最近よくやるよなそれ。茨木市のシエリアなんかそれで3つも4つも使いまわしとる

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それは、コスト削減の為なのでしょうか？
こんな高額な買い物に、そのような手法はどうかと思いますが。
勿論、その為に売り上げにも影響は、でてきておりますが。
買い手の立場に立って販売して欲しいと思いますよね。

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売る気が無いのか、それとも力入れなくても勝手に売れるだろうと思っていたのか‥

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モデルルームなく、コンセプトルームで想像してみて、でっか
こりゃあかんわ

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時代はSDGsですからね！
設備もジオ四天王寺とほぼ同じとと言ってた気がする。あと、CGでも室内を見られるのはイマドキでした

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1期で要望書すら入らないって中々ですね～

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>>193 マンション掲示板さん
そういうことなんですね。ジオ四天王寺一丁目のモデルルームは3LDKの76平米と、広いし間取りも違うし。コストカットなんでしょうが、ないがしろにされているようで残念です。

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間取り図で確認しながら配置考えるよりも実際の間取り見て配置考える方が普通だろ(笑)

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ですね。一般的にはそう感じる人の方が多そう。

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南東Eタイプの要望が予想通り多いようです。２、3階以外は要望が入り抽選もあるようでした。本物件の購入層の３割が医師の方とのこと。近隣に総合病院もあるので、セカンドハウス的に使用されるのかもしれませんね。

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>>206 評判気になるさん
Dr.HOUSE！(笑)
まあ確かにこの間取りだと、メインで住み続けるのは難しそうですからね～

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住不の方の詳細が分からないと決められない。

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ちなみに要望書の状況見せられたと思いますが、あれ1つの要望書で複数書いてる分も反映させているので、実際の入り具合はあれより少ないです。

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医師が三割とはどこ情報ですか？

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>>210 マンション掲示板さん

年齢層とかファミリー多いかどうかぐらいは教えてもらうのも分かりますが、具体的な職種を言っているとしたら個人的には信頼できない営業マンです。

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それくらいは、ま、いいんじゃないですか。
医療関係のほか、パワカも多いんでしょうね。

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立地はいいんだけどね

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阪急阪神さん、年間売上高の約5倍マンションの在庫持ってるってまじか(笑)

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立地だけで言うとスミフよりこちらが良いすね。閑静です。スミフは東側の交通量が多くて排気ガスで洗濯物が。あと松崎町3丁目1番地はいつか左右や後ろの土地が地上げされて何か建ちそうで…。
個人的にはイトーピアの南側の更地の駐車場が気になります。何か建てる計画があるのでしょうか。なんか中途半端な放置状態ですが。

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>>215 ご近所さん
あそこは絶妙に車入りにくいため、ずっとそのままになってます。まあ車無い人向けのマンションで売出しても売れると思いますが。

要望書締切明日ですが、ここのスレは静かですね～

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ふつうに考えれば、住友のほうが高額になるかとは思います。
おそらく設備・仕様なども違うでしょうから、簡単に比較はできないでしょうが。

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>>217 マンション検討中さん
1期は変わらんよ。
2期以降は知らんけど。まあそれでも流石に70平米無い部屋が7000万とかはならんでしょ。

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>>216 マンション掲示板さん
なるほど。確かに建機も入れそうにないですね。

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そういえばちょっと遠いけど、ロイヤルホストの裏ぐらいにマンション建設中みたいですが、あれは分譲なのかな？

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>>220 マンション検討中さん

あれば賃貸マンションです

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>>221 通りがかりさん
そうなんですね。
ありがとうございます。

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ここにいる人は要望書出したのかな？
って書き込もうと思ったが、そもそもこのスレ人いなさそうだった。

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>>223 マンション検討中さん
他のスレもですが、リアルに購入されている方の多くがここに書き込みをしていないか沈黙を貫いてるように思います。

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やはり売れ残ってしまったみたいですね～

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立地はいいんですがね～

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今月から販売してすでに30戸以上は売れてそうなので販売好調じゃないですか。引渡しまで1年半前で地権者分を除くとすでに半分以上売れてますし。常盤小学校区はやっぱり強いですね。

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マーケティングミスですね。松崎町は古くて狭いマンションにお金持ちが
我慢して住んでるので、億超えでも十分需要があります。最上階の２部屋だけが
高倍率になったのがその証拠です。もっと広い部屋を増やしたら完売したのに。残念。

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残念ながら今回の売れ行きは好調とは言えないですよ。
今回の販売総戸数を考えれば1期で3分の2ぐらい売れて無いと好調とは言えないです。
最近ジオ物件売れ残ってやつ増えてきてますね。

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>>229 マンション検討中さん
今時、販売開始の月で総戸数の3分の2売れてるマンションてなかなかないでしょ。
直近でどこかありましたでしょうか？

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>>230 匿名さん
逆に今時は本当に人気な物件はすぐ埋まるだろ(笑)
100戸とか200戸の規模なら、勿論半分とかそれ以下が売れ行きの目安になるけど。
全部のマンション見てるわけじゃないからわざわざ知らんよ。知りたければ自分で調べなよ。

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同じ大きさでも、もう少し収納性を考えていくらでも図面の引き方があったと思います。人気の松崎町で残念だなあと思います。この間取りで暮らすのはかなりミニマリストにならないと快適に暮らせませんよね。この地域に住みたい方は多いと思うのに。

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売れ残りのような書き込みもありますが
入居はまだ先ですし、まだまだこれからって感じなのかな～と思います。
ジオマンションはどこも人気ですし、ここも入居時期には完売となるのでは？

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>>233 匿名さん
普通に考えて1期でこの状況なら難しいでしょう。
そのうちすみふも出てきますし、ちょっと場所違いますが、タカラレーベンも分譲建てるみたいですし。
加えて金利も来年4月以降どんな動きになるか不透明ですからね～

ジオマンションが人気なのは前までのイメージですね。
最近はここと同じで売れ残りが続いています。
ジオのブランド力があったのは、
沿線で保有している土地を開発→相場より割安または同等でハイグレード提供→価格が崩れにくい又は上昇しやすい→ブランド力
といった形があったためです。
私はジオ好きですが、最近の物件は残念過ぎですね。

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売れ残り？

これからじゃないの？

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松崎町。ハルカスは近いし、住宅地としてもいいし。

蔵のあるようなお屋敷はあまり見られなくなったけど、
時代の趨勢だね。

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成城石井が徒歩圏に４店も集中出店してる。

目の付け所が違うわ。

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マンションの目の前にある公立常盤幼稚園が人気とのことですが、近隣の私立幼稚園となるとどこの評判がいいんでしょうか？以前文の里幼稚園の名が上がっていましたが、もう少し近場にはあまりいい幼稚園はありませんか？詳しい方もしおられたら、情報をよろしくお願いします。

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>>238 名無しさん
公立はイヤですか？
学区の良いエリアなので幼稚園も評判良いですよ。

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>>239 検討板ユーザーさん
常盤幼稚園は公立でも人気の学区なのでやはり評判がいいんですね。出来れば私立に通わせたいので、情報を集めています。

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>>240 名無しさん
何故そんなに私立に拘るの？
私立も公立もピンキリだし各園特色があるけど常磐は評価高いです。

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幼稚園すぐ前、市内有数の高評判の小学校がその隣。
松崎町でもかなり立地がいいですね。

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立地が良いと言っても駅5分内では無いので、海外勢も1番上ぐらいしか参戦しない。
ましてや実需は言わずもがな。

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ある経済紙の駅別新築マンション価格帯によれば、天王寺駅は4年前と比べると倍増しているという。日本一のハルカス効果は見逃せないが、このエリアの希少性が改めて知られてきたともみられる。

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あべのハルカスから初日の出

というニュースが流れていました。
日本１の高さなので、何かと話題になりますね。
近鉄の見事な大ホームランでした。

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あべのハルカスの日本1の座も

やがて明け渡すことに

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あべのハルカスのジュンク堂はだいたいレジ並んでるね

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マンションの近くに成城石井が4店もあるんですか。
そう言えば公式ホームページにマンション周辺の商業施設の紹介がありませんが
成城石井以外で一番近いスーパーはどちらになりますか？

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>>249 匿名さん
ヨーカドー、関西スーパー、阪急オアシスがありますが、どこも似たような距離感です。

それにしてもここ売れないですね～
2ヶ月近くで1戸だと、竣工後20戸ぐらい残ってるかも

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