ジオ阿倍野松崎町グランフィールってどうですか？

100平米、1億3千万って堀江の新築タワマン南東40階角部屋買える
梅田一駅中之島再開発エリア新駅近くの新築タワマン30階角部屋も買える
いくら最上階とはいえ15階建て板状マンションでリセール考えたらこの価格は高すぎですね
永住前提だとしても相続の時の事を考えたらタワマン上層階の方が節税効果あるし
気になってたけど本物件はスルーします
お疲れさまでした

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>>115 匿名さん
調べました、ヒントありがとうございました。

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>>121 マンション検討中さん
最近ジオは苦戦してる物件増えていますね～
他も見て来ましたが、ここと似たように狭い割に高すぎるって感じで竣工後も売れ残り

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誰も横がKYKの本社があると気づいていない件。

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大阪有数の繁華街なのに、古くからの落ち着いた住宅地（蔵のあるようなお屋敷が消え去ってしまうのは時代の流れとはいえ寂しい限りだが）。

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ここに限らずだが、土地の仕入れ力弱いな～

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ハルカスの展望室から大阪観るのは飽きない。
近鉄はハルカスで株を上げたね。
阪急もアウェーで頑張ったんじゃないの。

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今やハルカスが代表格の繁華街・あべの天王寺駅界隈ですが、
学区などは知らない方も多いかも。松崎町は古くからのいい住宅地ですね。

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何回同じ様な内容書き込むねんw

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東側の眺望が良さそう

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４LDKはいまや希少性ありだが、価格が...。

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ここってファミリー向けっぽいけど、全体的に狭過ぎますよね

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１LDKないから、確かにファミリー向けなんでしょう。
少しでも価格抑えようとして、狭くなったんでしょうか。

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80平米台が1戸しかないのは残念です。価格は1億。
3LDKの選択肢はE(70,74)/D(64.57)/F(68.15)/A(65.5)
13階 7,500/6,500/7,500(Fは13階のみ)/(Aは無し)
8階 7,100/6,300/(Fは無し)/6,300
東北角のAタイプは公団とお見合いになるのでお値段控えめ。抜けを狙うならE,D,Cの6F以上。
とても静かな環境、天王寺徒歩圏、スーパーも多い、学区もいい。個人的にはもう少し広ければとの思いがあり悩みますね。

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貴重な情報感謝！

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狭いし、高い。
更に地権者の割合も多い。
これは私も見送りかな～
リスクが大き過ぎる。

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>>130 匿名さん
目の前の15階建ての市営住宅がかなり大きいので、眺望が望めるかは部屋の位置によりそうです。

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>>136 マンション検討中さん
すみません、詳しく知らないのですが、地権者が多いとリスクが大きくなるのですか？

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地権者が多いとはいえ64戸中６戸で、戸数比で9.4%。占有面積割の議決権もほぼ変わらないので、総会での決め事はリスクは少ないと思われます。ただ管理組合の理事、特に理事長に入ってしまうと、とても良い方向、とても悪い方向、どちらに転ぶかわからない不安さはありますね。ただこれは地権者に限らずなので（笑）。
地元の方なので地域を良くしていこうという取り組み、地域の揉め事に対しては調整力を発揮していただけますね。

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>>139 評判気になるさん
戸数比はあまり関係ないですよ。
実際重要なのは理事会メンバーの数に対して、地権者がどの位占めるかの方が重要。
どこのマンションもそうですが、入居者の大多数は管理組合なんてやりたくないし、興味無いので管理組合の決定であればよくわからんが賛成ってのが多いですからね～

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地権者云々は関係ないようにも思います。
地権者でない組合理事長が犯罪行為をはたらいた事件は珍しくもないし、
まじめで熱心な地権者もいるかもしれませんし。地権者か否かよりも、
最低限度の関心を組合員がどれくらい持っているか、が肝心だと思います。
おかしな人が理事長に手を挙げて好き放題やられたら目も当てられませんよ。

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>>140 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。
理事会に声の大きい地権者が固まると状況によってはしんどい場合がありますね。おそらく一期理事会には入ってくるでしょう。ここを購入する方は是非一期理事会には立候補していただきたいですね（自分も現住マンションでは立候補しました）。
ここは地権者の議決権は少ないですが、地権者の占有面積が25%超占めるような物件だと、修繕積立金などの重要な議案が通らない、値上げができない最悪な状況に陥るのは怖いところです。

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そりゃ、眺望が良くて広くて安くて...、がいいに決まってますが。
10年前とか、過去にタイムスリップできたらいいんだけどね。

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>>141 匿名さん
もちろんその可能性もゼロでは無いですね。
ただ、地権者ってのはどうしても、自分が土地を手放したからこのマンションが出来たと謎の上から目線になりがちです。
人間心理なので仕方無いかもしれませんが。
組合員が最低限の関心を持つべきといった点は非常に共感します。大きな額の負債(同時に資産とも言えますが)に対して無関心な人多すぎですよね～

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>>142 評判気になるさん
そうなんですね！
やはり経験されている方は無視出来ない点ですね～
加えて、ファミリー向けっぽいので、管理に興味無い(時間割く余裕ない)ところが多そうなのも上記懸念点を助長しそうで怖い点かと。

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>>144 マンコミュファンさん

謎の上から目線

うーん、絶妙の表現ですね。地権者に限らず、ここいらのコメントなどでもあちこちで見られますよね。

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>>145 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、管理組合理事会に「時間を割く余裕がない」という方が多いのは事実で、立候補される方はほぼいないのでどこも持ち回りですね。特に理事長を決めるのは揉めます。規模の大きなマンションほど揉め事が多いですから。特に管理費払わないのが一番厄介で、うちは住民さんの紹介で顧問弁護士を雇いました。弁護士の威力はすごく、延滞すれば即弁護士名で内容証明を送るので管理費など支払わない方は皆無です。ただそういう方々からは大不評ですが（笑）。
戸数が少ないと弁護士雇う費用もままならないので、そこも難しいところです。

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立地がいいのは良く分かったんだけど、
広さと価格だよね。
この先相場がどうなるかは誰も分からないこと。
さて。

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入居時期は2024年3月なんですね。

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狭さをなんとか吊り戸棚的な収納増やしてカバーできないものか…

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ここの立地の良さには本当に魅了されますが、
やはり大規模タワーにも魅かれ、

価格面も含め、絞り込みが難しい。

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もうちょい駅やキューズモールに近ければ良いんだけどな～

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一大商業ゾーン×学区もいいレジデンスエリア
ということで、1に立地2にも立地という条件はクリアなんだが。

今はどこも高額。ローンを組むことになる完成入居時に金利はどうなってるのか？

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場所は良いですが、とにかく狭い。他のジオと比べても最も狭いのではないでしょうか。好立地なので狭い割に高値ですし、向かいの市営住宅が一部被るのも難点。管理組合の他に自治会も必須と伺いました。

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皆さん言うように立地はかなり理想的。
問題は建物とか価格とかで。

北側は確かに被りますね。
その分、価格的にはいいかもしれません。
間取り図見られますが、WTCは工夫した点かと。

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2LDKはクローゼットが小さすぎますね。

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明らかに勘違い価格で興味無くした人多そうですね。

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販売開始予定来月か。うーん。

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あびこ筋に面した住友のマンション計画はいつごろ発表なんでしょうね

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>>159 匿名さん
スギ薬局の斜め前ですよね？
あちらの情報が出ない限り、ここには決められない。

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KDBにもまだのってないので、今申請とかの段階かな？
ハウスぐらいならここと値段変わらんかも。

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>>160 匿名さん
両方気になります。

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立地はどちらの方がいいでしょうか？

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大きな通りに面しているよりも、少し松崎町に入ったほうが閑静でいいような気がします。
ただ、あちらはオアシスとかスギドラッグやしまむらのすぐ前ですから、大変便利で、生活しやすい。

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案内会で全ての間取りをもらいましたが、収納が少なすぎると感じました。
シューズインクローゼットがある間取りは少なく、B、Cタイプ(どちらも2LDK)と最上階のGタイプのみありますが、BとCは各洋室のクローゼットが激狭。布団の収納は絶望的です。
B、C、G以外の間取りでスーツケースやゴルフバッグなどを置く場合は洋室のクローゼットしかありません。
ベビーカーやペットカートは、玄関前の廊下しか…
どの間取りを見ても、家族分の布団や衣類をどう収納するか考えただけで眉間に皺がよります。
自分は現在単身ですが、たった1人分でさえ、羽毛布団や毛布は嵩張るので。
十分な収納を確保するためには洋室を納戸として使うか、各洋室に大きめの収納家具を置くしかなさそうです。
また、独立した洋室が少なく、Cタイプは2LDKで洋室2つはリビング直結、Dタイプは3LDKで洋室2つはリビング直結、1つだけ独立です。
Dタイプの洋室の収納は他タイプよりマシに見えます。
南側のEタイプは洋室の1つがL字で使いにくそうです。シューズインクローゼットもウォークインクローゼットもありません。
Fタイプは納戸がありますが3LDKのうち洋室2つはリビング直結、クローゼット激狭。残る洋室1つは柱とミニクローゼットのせいでガタガタと階段型。
最上階のHタイプ(87㎡、1億円)はシューズインクローゼットや納戸は無いものの洋室のクローゼットは他タイプよりマシに見えます。ただ、1番広い洋室7畳が隣のGタイプに面しており、窓は共用廊下側です。両家が隣接する部屋の窓を開けていると大きな話し声などは聞こえそうです。
そこそこ収納があり、全洋室が独立しているのは最上階のGタイプ(106㎡、1億3000万円)のみです。納戸もあります。ただし1番広い8畳の洋室は隣室Hタイプに面しており、角部屋ではありません。もったいない。

デメリットばかり書き連ねてしまいましたが、廊下などに小さな物入れやユーリティリティスペースが設けてあり、掃除道具や消耗品の収納として便利そうでした。
また立地は申し分ないと思います。徒歩約10分でなんでもあります。キューズモールのスーパーだと広いし人も多く少しの買い物でも時間がかかりますが、あびこ筋の阪急オアシスなら徒歩5分くらいで、スギ薬局としまむらもあります。
夜間に車の音や人の騒ぐ声に悩まされることはほとんどありません。環境音で唯一気になる音は消防署から救急車などが出動するときのサイレンです。

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ここは一部屋納戸使用か羽毛布団などはクリーニング店の半年預かりサービス使うとか前提やろうなー。

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>>165 松崎町さん
情報ありがとうございます。
やはり狭い分のしわ寄せがありますね。
ファミリー向けで収納が少ないのは致命的ですね～

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今の沸騰したような相場から見れば、比較的抑え気味の価格なんでしょうが。
その分は狭くしてるわけで...

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全然抑え気味では無いですよ。
逆算すればある程度わかりますが、利益のっけすぎ。
もちろん資材高騰などである程度価格上がりますが、便乗値上げで利益増やしてる。
一定の高ライン利益を達成するため、今回みたいに狭いくせに割高に。

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コロナ禍で急落するかと思ったら、
相場はさらに上がり続けた

こんなに高くなる前にさっさと買っておけばよかったよ

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