ジオ阿倍野松崎町グランフィールってどうですか？

ここはそこそこ値がつきそうな物件ですね～

場所がいいですね

3LDK6000万台とかですかね～
駅前のローレルも見てましたが、高すぎて諦めました。

6000万円、高すぎないので買えそうな気もします。
現地、いい場所です。
小学校が近いです。学校も多くて近くに通学できたら自転車でも行けて楽だろうなと思っちゃいます。大阪教育大学まであります。

教育大附属小はもちろん魅力的ですが、市立でも五条・真田山・堀江小に並ぶ、常盤小学校区ですね。

ジオはもちろん知ってますが、
グランフィールって初耳。

ここはまったく知らなかった。驚いた。

あびこ筋沿いの住友の土地にも建つし、
噂としては、辻調の学校跡のビルもあるし（これがホンモノならビッグニューズ）、
松崎町にも大きなうねりが見られるようになった。

周りが高級住宅ばっかりのところですね
住環境としては都心なのに静かでいいのかもしれません

東面が道路と低層の幼稚園。
松崎町3丁目でもかなり良い立地ですね。

>>7 匿名さん
グランフィールってぼやけた都合のいいネーミングですね。
人それぞれ価値観も違い、感じ方も違いますからね。

買う事で注意しないといけない階数は15階です。
みなさん冷静になって考えて下さいね。
そこで既にコストカットしているんですよ！
詳しくはマンション15階の理由、問題、コスカで検索してくださいね！

>>12 匿名さん
15階やと航空法での高さがなんたらってやつ？

今はほとんど14階建てではなく15階建てやろ。
それくらいしか難点が見つからないのなら、かなり買いなのかなぁ。

>>14 匿名さん
そんな事はないですよ！
とりあえずまず15階だと検討から外す方が無難ですよ。
14階ではなく15階にするくらいなのでコスカ沢山有りますよ。

近くで新築で14階建てのお薦めありますか？

>>12 匿名さん
15階建てマンションに注意しなければいけないとは知らなかったです。調べてみて初めて知りました。ありがとうございます。

14階も15階もそんな変わらないよ。
板の厚さ、どうのこうの言う人いるけど、
相当迷惑かける人いれば別だけど普通の生活する分には大丈夫。

64に対して6が非分譲って上層埋まる感じなのかな？

もしもそういうことであっても、
この立地にマンションが建てられるというのはとりあえずラッキー。

15階建てのデメリットを確認しようと検索したら、
こんなアンサーがありました。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13136676768?...

私自身も15階建てマンションに住んでますが、特にコスカの劣悪な印象はないですけど…。というか、市内の板状マンションって、ほとんど15階建てじゃないですか。

このあたりは近鉄かJRか、とばかり思っていたが。
阪急、よく食い込みましたね。

>>4 匿名さん
このご時世、6000万円は難しいと思います。
控えめに言っても6000万円台後半になるかな～と考えてます。

>>24 マンション検討中さん
阿倍野やし8000からくらいちゃうの？ジオ高めやし。知らんけど。

価格発表が待ち遠しいです。

ここは定番の南東角がやはり眺望的に見ても最も良いので、
立地に胡坐をかかずに、さすが！と感心するような間取りを示して欲しいものです。
この立地は価格よりも、質重視で願いたい。販売に時間がかかってもいいじゃないですか。

ご近所、教会の横にジオ阿倍野松崎町がありますね。
間違わないようにしなきゃ。

そうなんですね。また新たにジオを建てるとなるとジオ阿倍野松崎町が評判良かったのかなあと思って
検索してみましたがそちらの方は小規模ですし、だいぶ前のマンションなのであまり参考になるところはなかったです、残念。
中規模マンションのこちらの方がどちらかというと気合は入ってる感じですね。ジオだと設備仕様も気になってきますね。

松崎町3丁目での一定規模の物件というのは今やなかなか希少といえますが、東側が道路と低層の幼稚園というのは、滅多にお目にかかれませんね。

８０平米以上は２部屋しかないんですね

資料届きましたが狭い部屋ばかりですね。
松崎町はファミリー層中心ですが、
53平米では狭すぎて対象にならない。
残念。

３２さんは、資料を取り寄せられたのですね。
公式ページには、2LDK～4LDK　　専有面積53.21m2～105.94m2との記載があります。
販売時期を区分しているのかもしれませんね。
資料を取り寄せても全ては見せませんということかしら？
取り寄せてもあまり意味がないですね。

広い部屋は最上階だけで、その他フロアは普通面積の普通間取りです。
IAOに依頼している時点でコスカ物件で確定です。合掌

やっと資料届きました。
相対的に70㎡以上の部屋少ないですね～
坪300いかないぐらいですかね？

いまどき、松崎町3丁目ですから少なくとも３００はいくでしょうよ

資料請求で届く資料は面積毎の部屋数も確認できるものですか？

もしかすると価格表を送っていただけるのかしら。

こちらはてっきり幅広い層が入居するマンションになるかと思えば、コンパクトタイプ中心のマンションになるんですね～。

広さごとの部屋数は計算すればわかりますね。
ただ、どこが非分譲になるかはわかりません。

公式ページで2タイプの部屋プランが公開されましたね。ファミリーには狭い。さすがにこの2タイプがメインになるということはないですよね。かなり期待して待っているんですが、

案内会結構埋まってますね～

環状線の外側だが、大阪市内でも北区中央区天王寺区福島区浪速区に次ぐ中心地に近い人気の区。それなりの価格でしょう。

駅から5分内でも無いし、タワーでも無いので坪300手前の280~290ぐらいじゃないですかね？

>>42 マンション検討中さん
今の相場でパンダ部屋でもなければ300は下回らんやろ

>>43 138さん
ジオの他の物件価格見た？
坪300とかタワーぐらいじゃね？

今時、松崎町3丁目で３００割れなんてありえないでしょう。
いつの時代のことやら。

松崎町はいい場所だと思うけど、高く見すぎ。
今その辺に住んでるのかな？
普通に考えて300超えてたら割高だよ。

坪300は即完レベルでしょう。。。最悪350-400はつく。

ここが坪400って(笑)
営業の人かな？(笑)

315前後

＞＞47 評判気になるさん

その通り。

あまりにもこのエリアの不動産情報に無知な人には今の相場はショックかもね。
アベノミクス前にでも戻れたらなぁ。

ありえないけど３００だったら、瞬間蒸発。
４００にも軽く届くでしょう。

駅前某タワー買えるがなw

しかもジオやで？ジオは高めやん。

中の人が荒ぶってますね～

53平米 6500万円から

エリアはいいが、アドレスは阿倍野区。天王寺区よりは多少落ちるのは否めない。
坪320～340が妥当でしょうね。400なら確実に売れ残るレベル。

最近天王寺区のマンションでも値段釣り上げ過ぎて売れ残りが出てますからね～

駅（JR天王寺、近鉄あべの橋）の北側が天王寺区、南側が阿倍野区。
駅徒歩圏に焦点を絞れば、比べるまでもない。

ただ、松崎町も昔の長者町の名残がかなり消え去り、蔵のあるようなお屋敷は本当に珍しくなってしまった。

来週から案内会始まりますね～

ハルカスとそれにリンクするHOOPなどの商業ビルで分かる通り、このあたりは近鉄エリア。同時に、JRの古くからの砦。旧国鉄時代の昔、後の総理大臣経験者も管理局長時代に住んだとかいわれるあべの荘跡の今後に注目が集まる。

このあたりに成城石井が4店舗も集中出店しているのは興味深い。

>>60 匿名さん
北区中央区に出店したいけど場所代高すぎるから、まだ手頃な天王寺周辺にまず出店って感じじゃないですかね？

ハルカス効果でこのあたりの賃料も随分上がったみたい。
そもそもなかなか物件が出ないとか聞いたね。

常磐公園の南東側、スギドラッグ・阪急オアシスの斜め向かいにマンション建設予定地がありますが、どのマンションが建つのでしょうか？

>>63 eマンションさん
ＫＤＢにはまだ掲載されていませんが、スミフのやつっぽいですね～

この近辺の幼稚園事情、ご存じの方おられませんか。

>>65 匿名さん
年少からは入りにくいみたいです。常磐幼稚園が人気らしいです。

>>66 名無しさん
常盤幼稚園はマンションの目の前なのでとても良いですね。でも公立幼稚園のようです。それでも人気で年少から入れないんでしょうか。
できたら私立幼稚園を希望しているので、この辺りの私立幼稚園というとどうでしょうか。

>>67 匿名さん
学区が良いエリアなので公立幼稚園も人気らしいです。数年前は年少は希望者多くて、かなり入りにくかったみたいです。
私立なら文の里幼稚園ですかね？

日本一のハルカス（近鉄デパート等）やキューズモール（イトーヨーカドー等）が近接しているあべの天王寺駅徒歩圏内。そんな繁華街と接していながら、小学校区に示されるように昔からの優良な住宅地として知られる松崎町。そんなエリアは大阪市内なかなかない。

>>68 マンション掲示板さん
公立幼稚園も学区がいいから人気なんですね。
私立は文の里幼稚園の評判がいいんでしょうか。検索すると、徒歩15分と出てきたので少し距離はありそうですが、調べてみます。ありがとうございました。

学区の評判がいい所は大体良好な住宅地だね。

大阪有数の繁華街で、学区も良い住宅地というのは、市内でここに勝るエリアは思いつかない。とはいえ、その分、
やはり価格は高額だろうからね、そこで熟考。

現地見に行ってみたんだけど、同じ区画内の角に前から建ってる家が数件残ってた。マンションの敷地が十分取れずいびつな形になってしまうのが残念だけど、以前から現地に住まれてる訳だから仕方ないかあ。

いよいよ明日、大まかな価格が判明しますね～

たけーよ笑

>>75 マンション検討中さん
今日行かれたんですか？
自分は後日予定してますが、どんな感じでしょうか？

最上階　87.11m2 1億
最上階　105.94m2 1.3億
13階　70.74m2 75百万
4階　70.74m2 66百万

いきましたよ
とかです

天井だと言われ続けてなおも上昇してきたマンション。今時の相場で、先高観もあるし、ローン金利が上がらないうちに（とはいっても、建物完成時のローン金利なんで、こればっかりは分からないが）と考える方も...。

これは抽選が多数のような予感も。

大抽選大会？

>>77 マンション検討中さん
76ですが、ありがとうございます。
高いですね～
これだと3LDKは狭い部屋でも6000超える感じですね～

これ人気でるんちゃうか…
もう非分譲6戸以外も近隣住民に声かけてて内々に決まってそう。
いや知らんけどw

どう考えても逆だろw
強気の値付け失敗で中々完売しないパターンきそう。
営業さん、思ったより感触悪くて焦ってるのかな？w

天王寺駅徒歩圏でいま販売中の新築マンション比べてみると、


タワーでないからか、価格的にはいい感じだが、価格だけではないので、総合的には
さて。（なんて暢気にしてたら、終わってるかな）

他も高いがここも高い。
ってかこの坪単価なら、タワーもいけるな～

あっこのタワー？

残念！

エレベーターは2基？

あべの筋の関西スーパー向かいの角地はマンション用地でしょうか？

>>63 eマンションさん
そちらも気になりますね。

価格に大差無いならスミフの方がいいかな～

ふつうに考えれば、あると思いますけどね

あびこ筋や阿倍野筋のような大きな通りに面したマンションより、
住むには、一歩松崎町の中に入った分閑静でいいように思います。

もちろん、建物のデザインや設備、そして価格など、その他に色々考えるポイントがあり、どれを重視するかで人それぞれの選択になりますが。

>>77 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
仕様やプラン次第ですが、思ってたより控えめな価格です。

同じ感想です。

今の不動産相場はすごいですからね。その割には...

お二人購入決定！
残り56戸！

>>96 マンション掲示板さん
えっ！どうやってわかるんですか？

しばらく案内会中止らしいが、何かあったんか？

まさか、設計変更？