横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-11 09:32:56

グランドメゾン溝の口の杜についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市高津区久本3丁目54番6(地番)
交通:東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分
間取:1LDK+S ~ 4LDK
面積:58.11㎡ ~ 87.33㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-07-19 15:12:55

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グランドメゾン溝の口の杜口コミ掲示板・評判

  1. 382 匿名さん 2023/02/07 12:44:58

    金利により販売価格の上昇が抑制されたとしても割安になるわけではないですからね。
    人件費は賃金上昇政策で上がりますし、建築資材も下がる要素がないので、従来より狭い住戸や従来よりランクの落ちた設備で設計し、従来と同じ販売価格で売ることになるだけです。

  2. 383 マンション掲示板さん 2023/02/09 05:27:29

    >>382 匿名さん
    都の中央区新築で、60㎡台の広さでゆとりのある生活みたいに書かれててビックリしました。価格帯は言うまでもなくですが
    電車で隣接する地区の登戸、溝の口、武蔵小杉、川崎あたりも60㎡台の新築増えますかね。都内まででとどまって欲しいですが

  3. 384 匿名さん 2023/02/16 15:02:04

    最近、60㎡台の3LDK物件増えているように思います。
    物件価格が高騰していることもあり、わざと狭くしているのか
    本当に狭いコンパクトマンションのニーズがあるのかわかりませんが
    狭い間取りの物件でゆったりとした生活イメージを自分はできないかな。

  4. 385 口コミ知りたいさん 2023/02/16 19:25:12

    今は埼玉、神奈川でも普通に50m2台、60m2台の3LDKがあります。
    https://www.presis.com/saitama/musashiurawa_551962/plan_b.html
    https://www.baus-web.jp/baus/hiratsuka/plan_B.html

  5. 386 口コミ知りたいさん 2023/02/16 22:24:35

    >>384 匿名さん
    60平米台の3LDKが増えたのは10年前位からですかね。
    その頃はグロスで5千万円を超えると売れなくなるので、その対策で面積を抑えていましたが、低金利と7千万超えも当たり前なってきて、逆にその頃より70平米台が増えた気がします。

  6. 387 匿名さん 2023/02/21 09:30:51

    コロナ禍で急激に広いプランとか、家族数より多めの部屋数とかが見直されてきた感じもします。
    3LDKだと3人~4人暮らしの設定で考えていたのが、いまだとテレワークの2人暮らしとかでも検討対象になってきているようにも思います。
    同じテレワークでも出勤を気にせずに良くなったので、郊外や駅から少し遠くてもコスパの良い広いマンションに注目したりとかもあるのでは。
    このマンションの場合はどういう人たちが検討対象にしているのでしょう、やはりファミリーなのかな。

  7. 388 名無しさん 2023/02/27 18:48:01

    テレワークも縮小されてきましたし駅から遠いマンションはちと売レニ食いでしょうね。

  8. 389 口コミ知りたいさん 2023/03/04 11:41:23

    パークシティ溝の口あたりの場所が買物の利便性も駅までの近さも商店街までの距離もいい。けど、少し遠いけど環境が悪くないからいいとは思う。ただ、周辺以外に何もないんだよね。
    間取りも頑張って70㎡以上にした感じですが何か目立たないんだよね。何か物足りない。中間住戸の窓のない部屋はなにゆえに開放型にしてるの?と問いかけたくなる。
    7,8千万台(無難に6,7千万台?)中心のような気がしますがそれなら古いけどパークシティ溝の口をリニューアルしてもいいような?でも中古も高騰してるからね。

    宅配BOX1戸あたり2つ要らないような気も。積水らしいシンプルさはいいとは思う。

  9. 390 匿名さん 2023/03/06 01:00:27

    こちらのマンションは顔認証システム導入だそうで鍵を持ち歩かずに生活できるのは確かにストレスフリーですね。

    ただウォーターサーバーのボトルの置き配で事前に配送スタッフの顔を顔認証システムに登録しなければいけない点は敷居が高そうです。

  10. 391 購入者 2023/03/08 06:52:25

    >>390 匿名さん
    登録は個々人が配送ごとに登録するのではなく、管理会社がクリクラのドライバーの在籍確認と身分確認をして顔写真登録し、登録された方であれば館内に入館できる仕組みとなっています。

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  12. 392 マンコミュファンさん 2023/03/08 11:11:28

    ここって都市ガスでしょうか??
    まさかプロパンてことはないですよね

  13. 393 匿名さん 2023/03/08 23:35:39

    >>392 マンコミュファンさん
    都市ガスです。

  14. 394 名無しさん 2023/03/09 13:38:30

    積水ハウスの決算出てました、過去最高益で増配。増配は本当に素晴らしい。。。
    決算見るまで、シャーメゾンの賃貸事業がそんなに売上あるとは思ってなかったです。

    マンション事業売上は、支配的な構成では全然ないけども、賃貸のシャーメゾンとグランドメゾンは相互にノウハウや資材共有していそう

  15. 395 マンション掲示板さん 2023/03/20 00:22:31

    先日、マンション正面位置から溝の口駅の改札前までゆっくりめに歩いてみて10分半。
    駅前の信号でつかまると12分。
    健康のために歩けるいい距離感でもありますが、夏の猛暑日は日陰を渡っても肌着が汗ばみそうです。


    ヨーカドーの正面歩道までは5分でした。身長体格で差もあると思うので参考程度に
    駅ホームは混むので、改札から電車に乗車までは1分半は見込んでます

  16. 396 匿名さん 2023/03/21 00:38:11

    だいたい想定通りという分数でしょうか。この距離だと自転車で行けると良いんですけどね…。
    駐輪場探しがちょっと面倒ですが。自分なら夏は汗だくになると思います。

    >>390-391のレスが興味深いんですが、定期的に来る方だと登録が可能なんですね。生協とかはどうなんでしょう?
    ヤマトやアマゾンだとドライバーがたくさんいるのでちょっと難しいですかね。

  17. 397 マンション検討中さん 2023/03/21 00:56:12

    >>396
    定期的に来るからではなく、ウォーターサーバー業者と提携してる(する)からだと思いますよ。webにウォーターサーバについては明記されていて、それ以外は言及がないのでそれ以外のサービスは難しいかと。まぁ、サービス追加はできるかもしれませんが、簡単ではないんじゃないですかね。
    簡単に登録できたらセキュリティ的にどうかと思うし。

  18. 398 名無しさん 2023/03/31 12:01:12

    >>396 匿名さん

    出入り業者について、パルシステムとクリクラの二社は決まっていると説明がありました。

    生協は現時点では難しそうです。

  19. 399 匿名さん 2023/04/04 02:59:16

    マンションの顔認証システムは単純にすごいと思いました。
    マンションの住人だけでなくゲスト登録すれば居住者不在でも中に入れるそうで、離れて住んでいるおじいちゃんおばあちゃんやベビーシッターさんも入れるということですよね。

  20. 400 匿名さん 2023/04/09 08:04:00

    川崎市高津区付近のマンションは2019年10月多摩川が氾濫して広いエリアで浸水しました。リスク考えて購入した方がいいですよ。ちなみに対岸の二子玉川のタワーマンも回りも浸水しました。

  21. 402 通りがかりさん 2023/04/09 08:15:59

    川崎市高津区は古い街なので、川崎市宮前区と異なり治安は決してよくないですよ。溝口駅最寄りのドン・キホーテに夜行けば想像がつきますよ。

  22. 403 マンション検討中さん 2023/04/09 08:21:16

    夜のドンキホーテの客層って高津区云々の問題じゃないのでは?
    良くも悪くと昔からそれなりに栄えてた街だから、急には変わらないですよね。武蔵小杉辺りとは違って。

  23. 404 匿名さん 2023/04/10 06:05:32

    ここのドンキホーテは専用駐車場がないので夜は近所の人がほとんどですよ。

  24. 405 口コミ知りたいさん 2023/04/10 06:07:03

    ここのドンキホーテは専用駐車場がないので夜は近所の人がほとんどですよ。

  25. 406 口コミ知りたいさん 2023/04/10 10:30:43

    溝の口はお店もバラエティに富んだ業態だから、閑静な宮前区とは相対的に治安はアレですかね。
    パチンコ屋は5,6軒あって多いと思う

    路上にゴミも落ちてないし、酔い潰れた人もいない、異臭もしない。警察の巡回が必要な街でもないし、個人的には治安で気になる点はないかなー

  26. 407 名無しさん 2023/04/10 12:07:58

    マンション検討中の人は夜10時以降に行ったほうがいいですよ。家族に女子がいるなら絶対にお勧めしません。小岩や八王子に治安レベルは近いかもしれません。

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  28. 408 匿名さん 2023/04/10 12:31:33

    治安というと犯罪発生率を持ち出してきてその町の治安は悪くないという人がいますが、警察沙汰にはならなくてもちょっとしたもめごとが発生したり、外見が怖そうな人や不良っぽい若者が歩いていたりするだけで落ち着かないものだし不安になったりする。都内の足立区などは昔からイメージが悪かったが、溝の口は足立区あたりと比べれば相当ましだが田園都市線沿線の中ではちょっと落ちる気がする。

  29. 409 匿名さん 2023/04/10 17:29:02

    治安が悪いという表現より、柄が悪いの方が適切な気がする。

  30. 410 マンション検討中さん 2023/04/10 23:16:26

    田園都市線沿線と考えるから、イメージと乖離が出てくるのでは?南武線沿線と考えれば、大体イメージと合ってくる。とはいえ、年々田園都市線側に引っ張られて来てるとは思うけど。

  31. 411 匿名さん 2023/04/11 04:52:27

    八王子並みの治安であれば、学校内で女子が集団でいたずらされる可能性がありますよ。

  32. 412 マンション掲示板さん 2023/04/11 13:31:39

    既に2期販売で次は3期でしょ。残りも少ないじゃないかな
    駅周辺施設に目新しさが無いし、交換する情報出尽くしててるしこの板も過疎ってきました

    新しいニュースが欲しい

  33. 413 匿名さん 2023/04/13 00:03:41

    単純な質問なんですが、トランクルームは何を入れればいいんでしょうか。
    そもそも、トランクルームって何なんでしょう?

    防災グッズを入れるのかと思っていますが、スペース的に玄関外なので、何を入れたらいいのか迷っています。

    ”普段あまり使用する機会のない荷物などを収納できるスペース”
    調べたらこんな言葉が出てきたんですが・・・

  34. 414 名無しさん 2023/04/13 00:12:21

    >>413 匿名さん
    空調の無い所に置いても大丈夫な物を置けば良いと思います。
    衣類や本、書類などは向いてなくて、キャンプ用品やスキー板、などを置く人が多いのではないでしょうか。

  35. 415 匿名さん 2023/04/13 05:25:09

    内廊下なのに空調ないの?

  36. 416 名無しさん 2023/04/13 06:19:02

    >>415 匿名さん
    廊下に空調入っていますが、トランクには換気扇とかも無いと思うので、カビの生えやすい物や貴重品は避けた方が良いかもしれませんね。
    個人の判断だとは思いますが。

  37. 417 匿名さん 2023/04/13 06:25:42

    カビではなく多摩川の氾濫時の浸水を心配した方がいいですよ。

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  39. 418 口コミ知りたいさん 2023/04/13 10:39:08

    >>417 匿名さん
    質問の意図と異なる回答になってますよ。
    それ以前の事を心配されたほうが良さそうですよ。

  40. 419 マンコミュファンさん 2023/04/14 01:30:37

    >>418 口コミ知りたいさん
    煽るようなコメントは控えたほうが良いように思います。
    本当に何か不自由で頑張って書き込んでるのかもしれませんし。

  41. 420 匿名さん 2023/04/14 04:50:44

    有名な不動産会社には災害リスクがないマンション販売をしてほしい。

  42. 421 口コミ知りたいさん 2023/04/14 07:43:52

    >>420 匿名さん
    災害リスクはどうしても土地の地形に依存するよ
    ある程度まとまった土地をまっとうな方法で買えるかどうかも、デベロッパーさんとそのパートナーさんと土地オーナーさんとの交渉の賜物だし

    建物の方で年々リスクが減るような作りになってるけど、設備整って建物価格が上がりすぎると今度は買えないしね。。。悩ましい

    災害直後、災害後に生活にどこまで対応して欲しいか、自分がどこまで備えて耐えられるかで折り合いつけることになると思うよ

  43. 422 匿名さん 2023/04/14 07:44:24

    >>420 匿名さん
    日本には存在しないよ。

  44. 423 匿名さん 2023/04/14 09:39:07

    ここは特に災害リスクは高い。

  45. 424 マンション検討中さん 2023/04/14 14:30:35

    ハザード気にするなら、ヴェレーナグラン菊名の杜とかいかがですか?
    駅から少し歩く山の上なのでリスクは少なさそうです。
    ハザードがとか言う前に、そもそも根本間違えてませんか?
    豚バラ買いたいのに魚屋行ってるみたいな。
    自分が買いたいものを理解して、それを扱ってる店に行くと無駄がなくて良いですよ。

  46. 425 匿名さん 2023/04/14 15:00:38

    武蔵小杉駅エリアは大昔、海だったエリアの軟弱地盤なので大地震があると東急東横線が動かなかくなるので、マンション購入はしたくないです。

  47. 426 マンコミュファンさん 2023/04/15 02:04:18

    >>425 匿名さん
    そんな大地震でも何線なら動いて安全なんですか?

  48. 427 匿名さん 2023/04/15 04:44:02

    川崎市中原区高津区は大手不動産の一戸建物件の販売もないくらい地盤は弱いです。川崎市中原区高津区エリア以外の人はプリンのような地盤と言っている人もいますよ。

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  50. 428 eマンションさん 2023/04/15 15:10:37

    不動産取引には重要事項説明があるから、災害や地盤のリスクは告知義務がある
    購入希望者は正しい情報を入手済

    急に治安や災害に関するあおりが増えたけども、このスレッドは急にどうしたよ。付近の物件もこんな感じ?

  51. 429 通りがかりさん 2023/04/17 06:25:36

    川崎市中原区のタワーマンションの方は2019年の多摩川の氾濫時の浸水被害の件で行政に対して訴訟していますよ。タワーマンションの住人には告知されなかったのですかね。

  52. 430 通りがかりさん 2023/04/20 15:25:21

    >>429 通りがかりさん
    武蔵小杉周辺の多摩川は氾濫してませんよ、内水氾濫では?

  53. 431 匿名さん 2023/04/20 16:04:33

    多摩川が氾濫したのは対岸の二子玉川
    高津区で氾濫したのは多摩川ではなく支流の平瀬川
    武蔵小杉は内水氾濫、簡単に言えば下水の逆流

    そもそもハザードマップ気にするなら南武線沿いで探すこと自体がナンセンス。
    用賀以東か梶が谷以西(土砂災害要チェック)で探した方がいい

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    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸