グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか？

価格が全然違うんですけど。
津田山→立地微妙だけどその分周辺の新築物件よりは安め
ここ→立地微妙（津田山よりはマシ）、価格高い
でどうして津田山が売れたからここも売れるになるか分からん。

>>342 マンション検討中さん
良いものは、安いより高い方が売れるものです。
ここに住むことで、立地は微妙だとしても高いところに住んでいるというステータスが手に入るわけで、そこの価値が理解しないと。

全く意味不明

ごく一部のブランドマンション除いて、殆どのマンションは、似たり寄ったりな物件がマーケットに大量に溢れてる商品に過ぎないんだから
大して特別でもないマンションを、コスパ考えずに買わないと痛い目あうよ

この物件がどうとかではなく一般論として

>>343 通りがかりさん

マンション価値は、ほぼほぼ立地。立地が微妙な高いマンションは最悪。

>>345 検討板ユーザーさん
立地などの条件が価値になるのは一般のマンションの話で、ブランドものは周りより高く、それを誰もが周知するイメージが重要。

>>346 マンション掲示板さん
まぁ言いたい事は、条件に対して高い高い言ってる人は、ブランド品を買う対象で無いってことですね。
買える人はここに書き込まずニヤニヤ高みの見物してますよ。

ここをブランド品とみている人っているの？

グランドメゾンはプラウドと同じく、マンショングレードでブランドを使い分けしていないから、ピンキリなんだよね。ザ・パークハウスグラン、パークコート、グランリビオとかなら、一応最低限クリアしたブランドだから大衆向けマンションではないなと分かるけど。

グランドメゾン=ブランドなんじゃない？グランドメゾンとディアナコートには信者がついてるイメージだし。
溝の口の時点でブランドも何もって感じだけど。そこそこ便利ではあるけど、ブランド価値があるような駅でもなし。南武線はもちろん田園都市線も二子玉川過ぎたら、たまプラーザまでは微妙な評価でしょ、田園都市線って。

>>350 マンション検討中さん
違います。デベのブランドの使い分けを理解してますか？ディアナコートは、モリモトのなかでも高級物件にしかつけないブランド（最上級はディアナガーデンだけど。）。グランドメゾンには、高級物件も大衆物件も両方あります。

マンション供給量が少ないから、選択肢がないのよね
生活面で溝の口が都合いいって人は少なからずいてるし、高くても買うしかないって感じかと思うよ。まだ値上がる傾向だし
これで駅徒歩5分以内の物件だったら、一体いくらになるのか

高くて買えないと言うなら、買わないほうがいいと思いますよ。
マンション価格や物価上昇以上に収入も上げれていれば高い事にならないわけで。

まあ、溝の口にある時点でブランド価値より利便性やコスパなんじゃないですかね。

少なくとも、マンションブランドをグレード分けしているデベなら、高級ブランドは建てない立地。ディアナコート、パークコートは絶対に建たない。(そもそも神奈川県内に数少ないし、都内以外はほとんど建たないけど。)
だから、グランドメゾンブランドだとありがたがるのはどうかと。単なる積水の郊外マンション。

溝の口はとても住みやすいところだけど、いい場所にマンション建たないのが残念なところ。パークシティの場所に新しいのできればいいのにと思う。

パークシティは100年目指すらしいし建て替え要件が緩和されたとしても可決されるのは何十年も先になるんじゃない？

大量供給時代までで有力なところはマンションが建ってしまっているし、この後しばらくは駅近は難しそう。

日本の経済力が対外国で相対的に上がらない限り昔のように輸入資材も安く買い叩けなくなるし、金利が上がってパワーカップルでさえも支払い能力が厳しくなった時に下がるのは価格ではなくコスパ。
今後も狭い間取りで戸数を稼ぐ流れが加速しそうだしマルエツのところもどうなるやら。

売主の公式でグランドメゾンの概要を確認してみましたが、240万戸の供給数を誇る積水ハウスの高級分譲マンションシリーズであり、常に住まい手側の視点で提案を行う環境、街並み、快適、安心、信頼の5つのデザインスタンダードを設け開発される『住宅集合』ということです。

どちらのマンションにお住まいですか？

→パークマンションなんちゃらです。
→凄い！高級マンションにお住まいなんですね。

→グランドメゾンなんちゃらです。
→どちらにあるマンションですか？
→松濤です。
→凄い！高級マンションにお住まいなんですね。
→溝の口です。
→ああ、そうですか。いいところですね。

どこに住んでるかって聞かれて駅名とか地名じゃなくてマンションのブランド名答える人なんているんですか？
それとも私が庶民なだけで上級国民の間では当たり前の会話なのですか？

住んでるところが
溝の口です　と答えて、
いいところですね
という反応がまずおかしい

グランドメゾンを高級マンションブランドと勘違いしてる人がいたから、会話形式で指摘しただけ。ポイントは、パークマンションなら、それだけで高級マンションとわかるけど、グランドメゾンは立地まで確認しないと高級マンションかどうかわからないところ。それ以外は、些末なところだから、どーでもいいのよ。的外れな突込みしてる人にはわからんだろうけど。

物件Webサイトに書いてますが、2期は4戸のみ販売みたいです。
営業担当も他物件に再配置して、あとは少人数でゆっくり売ってく感じなんですかね。モデルルーム予約も全然とれるし、一段落ついた感が…

実需で永住志向なら有りかもしれませんが資産価値を求めるならパスですね。SUMOとかで私は家探しする時に駅徒歩５分以内でふるいにかけたりするので・・。
あと、エネファームって大体１２年後に交換するときに７０万くらい各世帯持ち出しで交換費用かかるのですよ。対してエコジョーズだと地元の安い業者さん探すと３５万くらいで１０年保証付けてくれます。

溝の口、いいところだと思います。高級住宅地じゃないだけで。
グランドメゾンの周辺は落ち着いた場所で良いですね。
駅からは遠いです。12分ではとても着かないと思います。道が平坦なので自転車は利用できますね。

一度測ったら時間どおりでしたよ。歩く速さにもよるのかなと。
物件の徒歩時間は分速80m計算で駅舎の入口までです。
溝の口利用の場合は信号無し経路で行けるのと駅舎入口～改札～ホームまでが直ぐなので、他地域の大きな駅よりは実利用の感覚に近いと思います。

>>365 通りがかりさん
急行でなくていいなら、隣の高津駅の方がホーム入りやすくて通勤におすすめです。大井町線利用の方だと、溝の口駅なっちゃいますが
溝の口は駅ホームが混みますし

>>364 匿名さん
エネファームは災害時対応やエネルギー効率にメリットを感じるものでないですか？
ここはもう少し心もお財布も余裕のある人が住む場所のように思います。

>>368名無しさん
もう少しお財布に余裕がある方ならもう少し駅近・・そもそも溝の口は選ばないのではないかと。

板マンだけど内廊下はいい！

溝の口以外を選ぶには、もう少しではなく、もっとお金に余裕のある方かなと。
少し前より、ずいぶんと給与水準も上がってきてますからね。

川崎市のHP見てきたのですが、溝の口駅近辺の開発もなければ駅近マンションの工事計画もないから、溝の口新築マンション駅近は直近は望めないかもです。

駅近こだわると、狭めの新築戸建てを建てるか、駅近中古マンションを検討するかの二択でしょうか。
駅近中古マンションは、結構売り出てます。
駅近土地は固定資産税が気になります。税金高そう

>>372 通りがかりさん
駅前の路線価97万円の場所の住人です。
固定資産税・都市計画税は72平米で年間15万円ほどですね。

>>364 匿名さん
駅距離の短さってって確かに大事な要素だと思いますが、こと溝口においては必ずしもそうではないかなとい気もしますがね。
住宅街としての落ち着きと商業施設との距離のバランスは悪くないと思いました。

ここ買う予算なら鷺沼のパークハウスの方が良さげかも。
価格これからだけど元三菱系銀行の社宅跡地なのでその分少しは土地代優しくなってるかもしれないし。希望的観測だけど。

>>375 匿名さん
土地代優しいってディベロッパーにとってですよね？
販売価格は相場にのって、利益確保でしょうね。

ま、でもトータルで見てここよりは魅力的

鷺沼のパークハウスの掲示板は盛り上がってるのかと思ったら、レスが０件で腰抜かしたわ
別物件へに誘導が雑過ぎやしないか、もうちょいそっちの掲示板が温まってから出直しでお願いします。

NECの社宅時代からここがマンションになったら、結構高くなりそうな立地だねと気になっていた近所住民ですが、2000年前半に溝の口駅徒歩15分70平米3700万台で購入したものからすると身震いする価格です。株と一緒でその時が高値なのか安値なのかは後になってみないと分からないですね。

>>374 マンション比較中さん
それは言えると思う。溝の口で駅に近い土地は商業施設で埋まっている上、ほぼ直角に南武線と田園都市線が交差するので、駅から近い場所の多くは線路にも近い。
エクレールの中古とか線路脇なので高値がつきにくいので、いつも安く売りに出ていたりする。

>>375
ここと鷺沼、それぞれの物件の場所に近いところの公示地価を調べたけど、1平米あたり52万円と40万円だから12万円の差がある。容積率200%で72平米ならば、単純計算で420万円。実勢で500万円くらいの差がある計算。
しかし、プレミストなどが販売されていた頃から比べて明らかに売出価格が上昇しているわけで、待ってる間に帳消しになる可能性がありますね。実際ここ数年は全部その流れです。
金利上昇で主に中古の不動産価格高騰にはブレーキがかかるかも知れないけど、そもそも新築物件は建築費が問題なわけで、職人さんの高齢化も進む中、建築費が下がる要素が見当たらないです…。
コスト重視の人は、素直に築浅中古を探しにいったほうがよいかと。

金利により販売価格の上昇が抑制されたとしても割安になるわけではないですからね。
人件費は賃金上昇政策で上がりますし、建築資材も下がる要素がないので、従来より狭い住戸や従来よりランクの落ちた設備で設計し、従来と同じ販売価格で売ることになるだけです。

>>382 匿名さん
都の中央区新築で、60㎡台の広さでゆとりのある生活みたいに書かれててビックリしました。価格帯は言うまでもなくですが
電車で隣接する地区の登戸、溝の口、武蔵小杉、川崎あたりも60㎡台の新築増えますかね。都内まででとどまって欲しいですが

最近、６０㎡台の３ＬＤＫ物件増えているように思います。
物件価格が高騰していることもあり、わざと狭くしているのか
本当に狭いコンパクトマンションのニーズがあるのかわかりませんが
狭い間取りの物件でゆったりとした生活イメージを自分はできないかな。

今は埼玉、神奈川でも普通に50m2台、60m2台の3LDKがあります。
https://www.presis.com/saitama/musashiurawa_551962/plan_b.html
https://www.baus-web.jp/baus/hiratsuka/plan_B.html

>>384 匿名さん
60平米台の3LDKが増えたのは10年前位からですかね。
その頃はグロスで5千万円を超えると売れなくなるので、その対策で面積を抑えていましたが、低金利と7千万超えも当たり前なってきて、逆にその頃より70平米台が増えた気がします。

コロナ禍で急激に広いプランとか、家族数より多めの部屋数とかが見直されてきた感じもします。
3LDKだと3人～4人暮らしの設定で考えていたのが、いまだとテレワークの2人暮らしとかでも検討対象になってきているようにも思います。
同じテレワークでも出勤を気にせずに良くなったので、郊外や駅から少し遠くてもコスパの良い広いマンションに注目したりとかもあるのでは。
このマンションの場合はどういう人たちが検討対象にしているのでしょう、やはりファミリーなのかな。

テレワークも縮小されてきましたし駅から遠いマンションはちと売レニ食いでしょうね。

パークシティ溝の口あたりの場所が買物の利便性も駅までの近さも商店街までの距離もいい。けど、少し遠いけど環境が悪くないからいいとは思う。ただ、周辺以外に何もないんだよね。
間取りも頑張って７０㎡以上にした感じですが何か目立たないんだよね。何か物足りない。中間住戸の窓のない部屋はなにゆえに開放型にしてるの？と問いかけたくなる。
７，８千万台（無難に６，７千万台？）中心のような気がしますがそれなら古いけどパークシティ溝の口をリニューアルしてもいいような？でも中古も高騰してるからね。

宅配BOX１戸あたり２つ要らないような気も。積水らしいシンプルさはいいとは思う。

こちらのマンションは顔認証システム導入だそうで鍵を持ち歩かずに生活できるのは確かにストレスフリーですね。

ただウォーターサーバーのボトルの置き配で事前に配送スタッフの顔を顔認証システムに登録しなければいけない点は敷居が高そうです。

>>390 匿名さん
登録は個々人が配送ごとに登録するのではなく、管理会社がクリクラのドライバーの在籍確認と身分確認をして顔写真登録し、登録された方であれば館内に入館できる仕組みとなっています。

ここって都市ガスでしょうか??
まさかプロパンてことはないですよね

>>392 マンコミュファンさん
都市ガスです。

積水ハウスの決算出てました、過去最高益で増配。増配は本当に素晴らしい。。。
決算見るまで、シャーメゾンの賃貸事業がそんなに売上あるとは思ってなかったです。

マンション事業売上は、支配的な構成では全然ないけども、賃貸のシャーメゾンとグランドメゾンは相互にノウハウや資材共有していそう

先日、マンション正面位置から溝の口駅の改札前までゆっくりめに歩いてみて10分半。
駅前の信号でつかまると12分。
健康のために歩けるいい距離感でもありますが、夏の猛暑日は日陰を渡っても肌着が汗ばみそうです。


ヨーカドーの正面歩道までは５分でした。身長体格で差もあると思うので参考程度に
駅ホームは混むので、改札から電車に乗車までは１分半は見込んでます

だいたい想定通りという分数でしょうか。この距離だと自転車で行けると良いんですけどね…。
駐輪場探しがちょっと面倒ですが。自分なら夏は汗だくになると思います。

>>390-391のレスが興味深いんですが、定期的に来る方だと登録が可能なんですね。生協とかはどうなんでしょう？
ヤマトやアマゾンだとドライバーがたくさんいるのでちょっと難しいですかね。

>>396
定期的に来るからではなく、ウォーターサーバー業者と提携してる（する）からだと思いますよ。webにウォーターサーバについては明記されていて、それ以外は言及がないのでそれ以外のサービスは難しいかと。まぁ、サービス追加はできるかもしれませんが、簡単ではないんじゃないですかね。
簡単に登録できたらセキュリティ的にどうかと思うし。

>>396 匿名さん

出入り業者について、パルシステムとクリクラの二社は決まっていると説明がありました。

生協は現時点では難しそうです。

マンションの顔認証システムは単純にすごいと思いました。
マンションの住人だけでなくゲスト登録すれば居住者不在でも中に入れるそうで、離れて住んでいるおじいちゃんおばあちゃんやベビーシッターさんも入れるということですよね。

川崎市高津区付近のマンションは2019年10月多摩川が氾濫して広いエリアで浸水しました。リスク考えて購入した方がいいですよ。ちなみに対岸の二子玉川のタワーマンも回りも浸水しました。

川崎市高津区は古い街なので、川崎市宮前区と異なり治安は決してよくないですよ。溝口駅最寄りのドン・キホーテに夜行けば想像がつきますよ。

夜のドンキホーテの客層って高津区云々の問題じゃないのでは？
良くも悪くと昔からそれなりに栄えてた街だから、急には変わらないですよね。武蔵小杉辺りとは違って。

ここのドンキホーテは専用駐車場がないので夜は近所の人がほとんどですよ。

ここのドンキホーテは専用駐車場がないので夜は近所の人がほとんどですよ。

溝の口はお店もバラエティに富んだ業態だから、閑静な宮前区とは相対的に治安はアレですかね。
パチンコ屋は5，6軒あって多いと思う

路上にゴミも落ちてないし、酔い潰れた人もいない、異臭もしない。警察の巡回が必要な街でもないし、個人的には治安で気になる点はないかなー

マンション検討中の人は夜10時以降に行ったほうがいいですよ。家族に女子がいるなら絶対にお勧めしません。小岩や八王子に治安レベルは近いかもしれません。

治安というと犯罪発生率を持ち出してきてその町の治安は悪くないという人がいますが、警察沙汰にはならなくてもちょっとしたもめごとが発生したり、外見が怖そうな人や不良っぽい若者が歩いていたりするだけで落ち着かないものだし不安になったりする。都内の足立区などは昔からイメージが悪かったが、溝の口は足立区あたりと比べれば相当ましだが田園都市線沿線の中ではちょっと落ちる気がする。

治安が悪いという表現より、柄が悪いの方が適切な気がする。

田園都市線沿線と考えるから、イメージと乖離が出てくるのでは？南武線沿線と考えれば、大体イメージと合ってくる。とはいえ、年々田園都市線側に引っ張られて来てるとは思うけど。

八王子並みの治安であれば、学校内で女子が集団でいたずらされる可能性がありますよ。

既に２期販売で次は３期でしょ。残りも少ないじゃないかな
駅周辺施設に目新しさが無いし、交換する情報出尽くしててるしこの板も過疎ってきました

新しいニュースが欲しい

単純な質問なんですが、トランクルームは何を入れればいいんでしょうか。
そもそも、トランクルームって何なんでしょう？

防災グッズを入れるのかと思っていますが、スペース的に玄関外なので、何を入れたらいいのか迷っています。

”普段あまり使用する機会のない荷物などを収納できるスペース”
調べたらこんな言葉が出てきたんですが・・・

>>413 匿名さん
空調の無い所に置いても大丈夫な物を置けば良いと思います。
衣類や本、書類などは向いてなくて、キャンプ用品やスキー板、などを置く人が多いのではないでしょうか。

内廊下なのに空調ないの？

>>415 匿名さん
廊下に空調入っていますが、トランクには換気扇とかも無いと思うので、カビの生えやすい物や貴重品は避けた方が良いかもしれませんね。
個人の判断だとは思いますが。

カビではなく多摩川の氾濫時の浸水を心配した方がいいですよ。

>>417 匿名さん
質問の意図と異なる回答になってますよ。
それ以前の事を心配されたほうが良さそうですよ。

>>418 口コミ知りたいさん
煽るようなコメントは控えたほうが良いように思います。
本当に何か不自由で頑張って書き込んでるのかもしれませんし。

有名な不動産会社には災害リスクがないマンション販売をしてほしい。

>>420 匿名さん
災害リスクはどうしても土地の地形に依存するよ
ある程度まとまった土地をまっとうな方法で買えるかどうかも、デベロッパーさんとそのパートナーさんと土地オーナーさんとの交渉の賜物だし

建物の方で年々リスクが減るような作りになってるけど、設備整って建物価格が上がりすぎると今度は買えないしね。。。悩ましい

災害直後、災害後に生活にどこまで対応して欲しいか、自分がどこまで備えて耐えられるかで折り合いつけることになると思うよ

>>420 匿名さん
日本には存在しないよ。

ここは特に災害リスクは高い。

ハザード気にするなら、ヴェレーナグラン菊名の杜とかいかがですか？
駅から少し歩く山の上なのでリスクは少なさそうです。
ハザードがとか言う前に、そもそも根本間違えてませんか？
豚バラ買いたいのに魚屋行ってるみたいな。
自分が買いたいものを理解して、それを扱ってる店に行くと無駄がなくて良いですよ。

武蔵小杉駅エリアは大昔、海だったエリアの軟弱地盤なので大地震があると東急東横線が動かなかくなるので、マンション購入はしたくないです。

>>425 匿名さん
そんな大地震でも何線なら動いて安全なんですか？

川崎市中原区、高津区は大手不動産の一戸建物件の販売もないくらい地盤は弱いです。川崎市中原区、高津区エリア以外の人はプリンのような地盤と言っている人もいますよ。

不動産取引には重要事項説明があるから、災害や地盤のリスクは告知義務がある
購入希望者は正しい情報を入手済

急に治安や災害に関するあおりが増えたけども、このスレッドは急にどうしたよ。付近の物件もこんな感じ?

川崎市中原区のタワーマンションの方は2019年の多摩川の氾濫時の浸水被害の件で行政に対して訴訟していますよ。タワーマンションの住人には告知されなかったのですかね。

>>429 通りがかりさん
武蔵小杉周辺の多摩川は氾濫してませんよ、内水氾濫では？

多摩川が氾濫したのは対岸の二子玉川
高津区で氾濫したのは多摩川ではなく支流の平瀬川
武蔵小杉は内水氾濫、簡単に言えば下水の逆流

そもそもハザードマップ気にするなら南武線沿いで探すこと自体がナンセンス。
用賀以東か梶が谷以西(土砂災害要チェック)で探した方がいい

高津区で氾濫したのは多摩川ですよ。

私は二子玉川の近くに住んでいたので、見に行きました。多摩川の水位はほぼ土手の高さまで達していました。見に行くこと事態、危ない状況でした。風がなかったのでかなり時間が経っていた時点です。高津区はニュースでも流れていました。武蔵小杉は被害が大きい割にはニュースが少ない印象でした。忖度報道と思いたくなります。住宅ジャーナリストの榊淳司さんのユーチューブ動画が参考になります。

榊とか言ってる時点でお察し

榊とか言ってる時点でお察し

>>432さん
川崎市公式ページに報告書が上がっていますが、平瀬川と多摩川の合流部分の平瀬川側ですよ


地図見たらわかると思うけど、この物件から見ると二子新地駅の北西の246号を更に西に行ったポイントです。

私も榊さんの動画を見たことがありますが、マンション価格は下がると言って、将来予想ははずしたことはありますが、起こった事実を曲げて伝えてたことはないですよ。不動産会社に忖度しない切り口です。

多摩川の氾濫が心配ならライフレビュー川崎久地プライムヒルがオススメですよ。
価格もリーズナブルなので、こちらに届かず不満のある方に超オススメです。

気軽に南武線のマンションを薦めていますが、購入した場合、資産性を考えると永住する覚悟をしないといけないですよ。

南武線に限らず極一部のシンボリックな物件以外、今新築買うなら永住覚悟じゃないと厳しいでしょう。現金一括なら別ですが。

>>437 匿名さん

そう？彼はデータ分析が苦手で、ふんわりとした感覚的な形容詞で物言を表現するから、針小棒大でほとんど嘘に近いことしか言わないデマゴーグだと思ってるけど。