横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-11 09:32:56

グランドメゾン溝の口の杜についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市高津区久本3丁目54番6(地番)
交通:東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分
間取:1LDK+S ~ 4LDK
面積:58.11㎡ ~ 87.33㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-07-19 15:12:55

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グランドメゾン溝の口の杜口コミ掲示板・評判

  1. 301 評判気になるさん 2022/12/04 07:10:54

    え!もう値下げ!?空き住戸そんなにあるの?
    これから検討する人はラッキーだけど既に希望住戸出しちゃってる人は高い値段のまま申込だよね?

  2. 302 検討板ユーザーさん 2022/12/04 07:20:58

    んなわけあるかい

  3. 303 検討板ユーザーさん 2022/12/04 09:58:46

    >>300 名無しさん
    確かに300くらいにいくなら、再検討したいですよね。諦めなかった人が勝ち組ですね。

  4. 304 マンション検討中さん 2022/12/04 10:41:38

    >>303 検討板ユーザーさん

    そこまで下がってないですよ笑

  5. 305 マンション検討中さん 2022/12/04 14:00:50

    一部の部屋で見直しあったけど、大きく変わってないですよ。価格のネット書き込み禁止なので細かい点は書けないけど。来場で予定価格表貰えますよ。
    ローン事前審査も出してる時期だし、もう価格見直しないと思う。
    検討してばかりだと買えないし、仮審査出すところまで早く進めたほうがいいよ。

  6. 306 マンション掲示板さん 2022/12/04 15:14:31

    部屋によっては300万ぐらい下げてるのか。

  7. 307 口コミ知りたいさん 2022/12/05 08:24:38

    部屋によっては片手以上だね

  8. 308 マンション検討中さん 2022/12/05 10:47:11

    この高値市場もマンマニさんが予想するように一部地域以外は天井なのだろうね

  9. 309 評判気になるさん 2022/12/06 11:31:15

    >>308 マンション検討中さん
    そうするとマンション高騰もここらがピークですかね。
    確かに、これ以上上がっても買える人って、もっと出して良い場所探すでしょうね。

  10. 310 匿名さん 2022/12/07 23:20:19

    駅から少し距離がありますが
    子育てとして住みやすい環境で永住するのにいい物件だと思います。

    価格改定されたとの情報がありますが
    もう価格表は出ているのでしょうか?

    ホームページに記載がないので
    分かる範囲で情報をいただけると参考になりありがたいです。

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  12. 311 マンション検討中さん 2022/12/07 23:59:12

    >>310
    最近はギリギリまで本価格は出ませんよ。100万単位の価格帯で要望まで出させてから、本価格発表、すぐに登録なので欲しいならエントリーして営業に聞いたほうが早いし正確です。

  13. 312 通りがかりさん 2022/12/08 03:09:04

    やっぱり遠いですよ。

  14. 313 マンション検討中さん 2022/12/08 13:48:38

    全部の価格が出ているものをもらいましたが、
    まだ高すぎて手が出せません。
    他の溝の口のマンションと同じ広さで比較すると
    1000万円以上高い。駅5分なら理解出来るが。
    このところの物価高で食品も高くなっているが、
    家だとものすごく高くなった感じがします。
    やはり無謀な買い物にならない範囲で検討しようと思っています。

  15. 314 匿名 2022/12/09 03:26:31

    >>313 マンション検討中さん
    嘘情報流さないでください。他社の営業マンさん。
    !最終的な正式金額は来週みたいですよ。

  16. 315 マンション検討中さん 2022/12/09 04:26:21

    >>314
    いま時点の全部の価格表(100万単位とかの暫定価格表)ってことじゃないの?
    どこにも最終価格とは書いてないような。
    なんでこの書き込みで他社の営業になるのかが理解できないんだけど、同類にだけ分かるとかなのか?

  17. 316 匿名さん 2022/12/10 06:29:18

    販売開始、いつごろですか?
    掲載されているHタイプは標準的な間取り、Kタイプは西向き角部屋で面白い間取りだと思っています。
    内廊下だからホテルみたいな感じでしょうか。Hタイプだと部屋の洋室1から吹き抜けが見える面白いつくりです。
    収納も広くて、洋室1だけじゃなく洋室2などにも広く取ってあるのがいいと思いました。

  18. 317 通りがかりさん 2022/12/11 13:34:46

    セキスイに電話しなさいよ、値段も販売時期も正確な一次情報もってから。
    この時期に聞いてる段階で、冷やかしだろうけども

  19. 318 マンション検討中さん 2022/12/15 22:23:48

    公式サイト見ると、第一期68戸で販売始まるようですね。最多価格帯8000万円台!!
    そんなに売れる見込みがあるのだろうか。。さすがに高いからもっと小出しだと思ってました。
    4年くらい前に溝の口価格ではないと騒がれたプレミスト溝の口よりグレードは高いとはいえ、駅から遠くなったのにさらに高いプラス1000万。
    都内をあきらめた人達が流れてきて相場が上がってるんですかね。もう手が出せる価格ではない。。

  20. 319 匿名さん 2022/12/16 00:11:03

    都内を狙ってた人が溝の口に流れるとすると、もともと溝の口を狙っていた人たちはどの辺を狙ったらいいんでしょうか。。

  21. 320 名無しさん 2022/12/16 02:21:45

    >>319 匿名さん
    南武線の津田山側か田園都市線のあざみ野より先が現実的でしょう。もしく中古マンション。都内ほど中古は上がってないので(これから上がるかもしれませんが)

  22. 321 eマンションさん 2022/12/16 04:14:23

    >>318 マンション検討中さん
    この価格帯で売り切ったら、単純にグランドメゾン凄いなーと思いますわ。高くても買主さんに刺さる何かがあったってことですから

  23. 322 匿名 2022/12/17 02:30:13

    今後発の物件も軒並金額上がってるからね。まだ溝の口のポテンシャルからしてもゆくゆくは安い方になるかもの。

  24. 323 マンコミュファンさん 2022/12/17 02:30:49

    >>313 さん

    低層階ががっつり金額下がってますね。
    東棟の東向きもがっつり

  25. 324 検討板ユーザーさん 2022/12/20 12:35:34

    プラウド向ヶ丘遊園の参考価格が貼ってました。坪単価390あたりですかね、高いけどあちらも売れそう

    向ヶ丘遊園の転載です。
    【物件販売予定価格】
    ・M1タイプ 38.36㎡ 1LDK (南東向き)
    3~5階:4,000万円台中盤~後半
    ・Dタイプ 65.00㎡ 3LDK (南西向き)
    1階:6,000万円台後半 、2~5階:7,000万円台前半~中盤
    ・C2タイプ 70.15㎡ 3LDK (南西向き)
    1階:7,000万円台中盤 、2~5階:7,000万円台後半~8,000万円台前半
    ・Aタイプ 76.22㎡ 3LDK (南西角部屋)
    3~5階:9,000万円台中盤~後半
    ・Lタイプ 84.77㎡ 4LDK (南東角部屋)
    1階:9,000万円台中盤 、2~5階:9,000万円台後半~10,000万円台中盤
    ※凡例:●前半:0~399万円 ●中盤:400~699万円 ●後半:700~999万円

  26. 325 マンション検討中 2022/12/20 15:15:16

    >>324 検討板ユーザーさん
    プラウド向ヶ丘遊園 これは魅力的ですね、
    駅まで徒歩4分なら金額も妥当、すぐなくなりそう

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  28. 326 匿名さん 2022/12/21 00:16:31

    向ヶ丘遊園で390万て(笑)高すぎるわ
    プラウド元住吉ガーデンズよりも坪20万高い。
    あーもう庶民には夢の新築マンションになってしまいましたな

  29. 327 マンション検討中さん 2022/12/21 01:52:28

    >>326 匿名さん

    数年前に買った山手線最寄り駅徒歩数分の三井タワマンが坪360万円だった。今は中古で坪600。新築マンションは高く狭くなってるから、2005年前後の底値だった頃の中古リフォームがいいよ。築浅中古よりは安く作りもよく広い。

  30. 328 匿名さん 2022/12/22 02:22:26

    物件概要で販売状況を確認しておりますが、第1期2次は1戸のみの抽選販売になるんですね。
    1月中旬に第1期3次販売が予定されていますが、こちらもごく少数販売の抽選になるのでしょうか?

  31. 329 検討板ユーザーさん 2022/12/22 15:23:16

    >>328 匿名さん

    さすがに一戸ってことはないんじゃないですか?

  32. 330 名無しさん 2022/12/23 02:22:45

    >>329 検討板ユーザーさん
    同じく一戸ってことは無いでしょと思ったけど、HPの物件概要に本当に書いてました。

    販売状況
    第1期2次登録受付:12月23日(金)10:00~13:00
    販売戸数
    1戸(地上6階建ての5階)
    販売価格(税込)
    8,090万円

    相変わらずいいお値段、高い。。。

  33. 331 匿名さん 2022/12/23 02:58:54

    1期2次は1期1次の抽選漏れの人に対する救済策であり、1期1次から時間を置かずにすぐの販売形式をとることも多いので、今回の1戸販売もその一環かと推測します。
    すでに希望が入っているでしょうから売れてしまうと予想します。

  34. 332 評判気になるさん 2022/12/23 04:31:51

    >>331 匿名さん
    確かにそんな気がします。
    抽選外しても、他希望の部屋で救済措置あったらうれしい。
    住んでみると第2希望で結果的に良かったってこともありそう。第1希望は盲目的になってるし

  35. 333 評判気になるさん 2022/12/23 04:51:20

    既にその1戸も物件概要から消えているみたいですね。どれだけ売れたか気になりますね。

  36. 334 周辺住民さん 2022/12/27 02:38:31

    このマンションには手が届きませんが、これを機に溝の口の再開発がもっと進むと嬉しいですね

  37. 335 匿名さん 2022/12/27 03:58:12

    抽選後すぐの本広告は救済策の場合が多いです。本広告から申込期限までを極端に短くすることで、他の検討者の申込みを防いで倍率1倍をキープし、前回落選者を確実に当選させる手法。

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  39. 336 通りがかりさん 2023/01/05 00:37:12

    近隣住民です。
    どういう層の方が買うのでしょうね?
    場所も溝の口だし駅からも遠いし。地元民とうまくやれる方が越してくるといいなあ。

  40. 337 検討板ユーザーさん 2023/01/05 00:45:31

    >>336 通りがかりさん

    あなたは誰なの?

  41. 338 マンション検討中さん 2023/01/05 05:35:43

    坂戸の三井は規模も上だし少なくともここよりかなり安いのでは。
    金利も上がり待ちかな。。。

  42. 339 eマンションさん 2023/01/06 01:34:55

    >>338 マンション検討中さん
    マルエツ横の三井物件が安くなる要素って、この物件より土地の路線価が若干安い点だと思う。駅遠物件、溝の口徒歩18分くらい?付近にバス停もなし

    ただ、土地や建材は更に高い時期に取得してるから原価は高いし、駅遠いから販促費かかりそうだしで、しわ寄せが価格なのか設備なのかに行きそうだなと。

    プラン出てくるまでは何ともですが戸数増やすために、都心で増えてきてる60㎡台LDK物件や、昔ながらのインフレーム多めになったりして。。。

    懸念が価格だけなら、中古のタワー&パークスのがいいと思う。KSPにバスくるし部屋は広いし。朝のエレベータは混むらしいです

  43. 340 匿名さん 2023/01/11 11:55:11

    336さんのご意見に思うことがありました。
    やはり、マンション住まいでも、近隣の方とうまくやれるかどうかというのが大事になってくるのかなと。戸建てと違って、隣近所とお付き合いする機会はそんなにないと思うんですが。最低限のマナーを守って暮らせば、そんなに問題にはならないようにも思います。
    ゴミ出しにしても、マンションの場合は専用のゴミ捨て場があるだろうし。特にこのマンションの場合は、ゴミ捨て場にも顔認証が採用されているらしいですから。

  44. 341 マンション検討中さん 2023/01/13 02:18:01

    ここよりも立地が悪いとされるプレミスト津田山が竣工前に完売したようなので、ここも余裕で完売するかと

  45. 342 マンション検討中さん 2023/01/13 03:07:52

    価格が全然違うんですけど。
    津田山→立地微妙だけどその分周辺の新築物件よりは安め
    ここ→立地微妙(津田山よりはマシ)、価格高い
    でどうして津田山が売れたからここも売れるになるか分からん。

  46. 343 通りがかりさん 2023/01/13 15:58:40

    >>342 マンション検討中さん
    良いものは、安いより高い方が売れるものです。
    ここに住むことで、立地は微妙だとしても高いところに住んでいるというステータスが手に入るわけで、そこの価値が理解しないと。

  47. 344 eマンションさん 2023/01/13 16:21:35

    全く意味不明

    ごく一部のブランドマンション除いて、殆どのマンションは、似たり寄ったりな物件がマーケットに大量に溢れてる商品に過ぎないんだから
    大して特別でもないマンションを、コスパ考えずに買わないと痛い目あうよ

    この物件がどうとかではなく一般論として

  48. 345 検討板ユーザーさん 2023/01/13 17:24:22

    >>343 通りがかりさん

    マンション価値は、ほぼほぼ立地。立地が微妙な高いマンションは最悪。

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  50. 346 マンション掲示板さん 2023/01/13 18:30:10

    >>345 検討板ユーザーさん
    立地などの条件が価値になるのは一般のマンションの話で、ブランドものは周りより高く、それを誰もが周知するイメージが重要。


  51. 347 検討板ユーザーさん 2023/01/14 00:42:46

    >>346 マンション掲示板さん
    まぁ言いたい事は、条件に対して高い高い言ってる人は、ブランド品を買う対象で無いってことですね。
    買える人はここに書き込まずニヤニヤ高みの見物してますよ。

  52. 348 マンション掲示板さん 2023/01/14 00:59:57

    ここをブランド品とみている人っているの?

  53. 349 匿名さん 2023/01/14 02:55:45

    グランドメゾンはプラウドと同じく、マンショングレードでブランドを使い分けしていないから、ピンキリなんだよね。ザ・パークハウスグラン、パークコート、グランリビオとかなら、一応最低限クリアしたブランドだから大衆向けマンションではないなと分かるけど。

  54. 350 マンション検討中さん 2023/01/14 03:01:57

    グランドメゾン=ブランドなんじゃない?グランドメゾンとディアナコートには信者がついてるイメージだし。
    溝の口の時点でブランドも何もって感じだけど。そこそこ便利ではあるけど、ブランド価値があるような駅でもなし。南武線はもちろん田園都市線も二子玉川過ぎたら、たまプラーザまでは微妙な評価でしょ、田園都市線って。

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    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸