グランドメゾン溝の口の杜ってどうですか？

>>180 マンション検討中さん
大手の新築は、今後は付加価値つけられて庶民の手に届かない物となりそうですね…
3LDK以上はそもそも供給が少ないので、中古の値下がりも期待できそうに無いな。

>>182 さん

>>182 eマンションさん
国が省エネ基準を過度に押し付けた影響も大きいですよね。
ZEHでなくても、そこそこの基準で安い方が助かるのに…
光熱費が多少安くなっても、追加で設置される設備のメンテナンス代や将来の廃棄コストを考えると、経済的にも環境的にもメリットがあるか疑問です。
詳しい方がいたら教えてください。

>>183 名無しさん

もちろんコストパフォーマンスで考えたらマイナスです。税金還付があろうとも。

>>183 名無しさん
環境負荷低減の為なので、コストメリット求めてはいけないように思います。
サステナブルな社会への貢献の為に、ある程度の負担を受け入れるスマートさが求められます。

過去には戻らないですが、10年前であれば坪単価250位、さらに前であれば200を切る価格で買えたかなと思うとやはり高く感じますよね。
10年で所得が増えている訳ではないのに、

溝の口自体は便利っちゃ便利だし、自分的には武蔵小杉より好きだけど、駅力はまぁまぁ悪くはない程度、かつ駅から徒歩10分以上の物件をわざわざ1億近く出して買う物好きなんてそんなにいるんかね。

>>186 通りがかりさん
残念ながら、それ以上に所得が増えている方も一定数いらっしゃいます。。。

>>188 マンション検討中さん
それはいるでしょね。

ただ、マンション価格の上昇以上に給与の伸びている職種ってなんですかね？
同じ人が10年経って収入が増えても意味ないので、多くの人が10年先輩と比べて家を買う時に割高感を感じているかと思います。

>>189 名無しさん
コロナバブルで儲かった人達ですね。

もうどのスレも数年前は坪単価○○万円だったのに、、、みたいなコメントばかりになっていますね。溝の口もそんな感じ
私は、古い分譲マンションに住んでいて、すみかえを考えながらもなかなか溝の口の物件でいいものがなく決断ができなかったタイプですが、ようやくいい物件に出会えた気がします。ただお財布事情からすると高いです。。。。
立地スペックだけでも十分悪くない場所ですが、プラン・仕様・サービスなどバランスが取れている物件だと思います。
物件ギャラリーの見せ方もお上手で、なんだか高くても仕方ないものだなと感じました。まんまとやられてますね(笑)

>>191 匿名さん

買ったの？

丁度10年位前にマンションを買って住み替えを検討中です。
前回の購入時と比べると相場の上昇を痛感します。
今のマンションも買った時より高く売れそうなので良いですが、一次取得の人は大変だと思います。
それから、中古は駅から10分以内でないと厳しいですね。

>>191 匿名さん
5年、10年前の物件と比較するとめちゃくちゃ割高なのは当然のことなので、近隣の去年～今年の新築で比較すると、

津田山3分(溝の口14分) 坪270
宮崎台2分 坪320
新城3分 坪340
高津10分(溝の口11分) 坪370
小杉3分 坪420

こうやって並べると仕様が違うだの、駅力が違うだの言われるだろうけど、
やはり駅遠物件にしては随分と強気な価格に感じますね。
仮にここが溝の口6分とかなら、他と並べてもしっくり来るんですけど…

>>194 名無しさん
とてもわかり易いまとめありがとうございます。
供給少ない中、ジワジワと上げてきてる結果ですね。
それにしても津田山がバグってますねｗ
他のディべから歩調合わせろって、怒られてそう。
まぁ、それらが先に完売する想定の値付けなら、適正なのかな。

>>194 名無しさん
津田山のお得感w

>>194 名無しさん
津田山はもっと宣伝すればいいのに。
SUUMO新築マンションに掲載されないのも残念。
あの冊子で選ばれるほどのブランドマンションとしてのステータスが無いってことか。

新築マンションは高いから売れるってのもありますよね。
あまりに高いと人は何かあるだろうと期待するので。
8000万だと世帯収入1000万円ぐらいの人に期待を持たせて、ちょっと頑張って買ってもらう感じでしょうね。

私は子育て世代で分譲マンションに住んでおります。溝の口で新築マンションへの住み替えを心待ちにしていましたが、楽しみにしていたこちらがあまりに高く悩んでいます。今は世帯年収1800万円ありますが、それでも、この立地で1億近い金額を出すべきか。

>>197
SUMOの新築マンションって広告みたいなものだから、別にリクルート側が選んでないんじゃなくて、物件側が広告費出してまで載せる気が無いだけじゃ？

世帯年収1800万円で溝の口を悩む時代なのか……つらい涙

津田山はまわりなんもないからお得感があるのかわからないね。値段だけでいえば安いけど

結局、沿線とエリア、駅力、駅距離と物件力の総合的なところですね。

正直、価格が上がりすぎてて、今後どうなるかが不安ですよね。
そんな時だからこそ、近くに駅がある物件は、価値を保てそうで安心感があります。
設備とかは、時間とともに陳腐化するので、そんなに頑張らないで、価格を抑えて欲しい。
顔認証システムとか、10年後には昔のiPhone使ってるみたいにならないか心配です。

>>199 名無しさん
我が家も同じです。2次取得住み替え検討でしたが、最終的に都内駅チカで進めてます。
5年後に中古割安感でてたら3次取得で検討可能ですが、先を見越すと再開発中の登戸や、ブルーラインが延びるあざみ野の方が面白そうです。
東急が溝の口駅直結のドレッセ建ててくれないものかと

>>200 マンション検討中さん
SUUMOの新築マンションにグランドメゾンが6ページにわたって掲載されてます。
広告にしても、大手のブランドマンションが強いことは確かですね。
マンションの価値は外からわかりにくいので、こういった露出が多いことが物件力になるのだと思います。

こちらは、新規購入者ではなく、住み替え検討の方をターゲットにした価格設定に思います。
駅チカで資産性と引き換えに住環境を犠牲にしていた人が、次は住環境を重視した選択肢にうまくはまります。
駅から離れて、建物、コンセプトにお金をかけた物件は貴重です。

>>205 名無しさん
都内駅近だと最低でも坪600万円以上はすると思います。
都内駅近の購入を検討しているような方なら、価格帯が異なるここなどは眼中にないように思いますがどうなんでしょう。
因みに差しつかえなければどのあたりが購入先の候補がご教示頂けませんでしょうか。

なかなか予約がとれないですね。。。

>>205 名無しさん
登戸は再開発ではなく区画整理ですし、その区画整理も大変がっかりするものですのでよく調べられるとよいですよ。

>>207 マンション検討中さん
駅チカに住んでた人が10分以上のところに住み替えってかなり抵抗あると思いますけどね。
ここの住環境が良いのは同意ですが。

ここに出没するアンチさんはあまりベテランさんではないのかな。ネガコメントに対して質問や意見が飛んできても即座に上手く返せないように見えます。

そもそもネガってほどのネガが無いと思うんだけど。駅から遠い→事実。価格が高い→現時点では事実。（今後どう評価されるかは不明）そのうえ、それらの書き込みには物件の仕様は良いとか、環境は良いとか書かれてて、ネガとは言い難い。全肯定しなきゃ、アンチだのネガだと言われるんじゃ検討板の意味なくない？
どっちかというと盲目的な肯定派より、それ以外の方のほうがまともかつ有用な書き込みしてると思うけどね。

すでに皆さまはモデルルーム行かれたのでしょうか。ウェビナーには参加したので後続の連絡、つまりモデルルームへの案内は自動的に来ると思っていたのですが、音沙汰無しです。モデルルーム行かれた方いれば感想伺いたいです。

>>214 匿名さん
モデルルーム行きました。向こうからの連絡はなく、こちらから申し込む形です。

マンション検討版のベテランが何かめっちゃ気になる。掲示板の先にいる他人に即座に上手にコメントしろって対価求めるのが凄いな。

検討板のベテランww
マンション高い高いって言い続けてずっと買えない人かな？

ネガやアンチのコメントが無いのは、この物件には非の打ち所がないからでしょ。
ベテランもお手上げなんですねｗ

>>198 匿名さん
そんな見栄っ張りが住む所じゃないでしょ…ここ川崎市ですよ？
高くなれば小杉や都内と比較されてそっちに流れるだけです
別に溝の口の地名にブランド力がある訳でも無いし…
でも駅遠とはいっても、ここより駅近に競合がいる訳でもなく(プラウドは完売したし)、どうしても溝の口の繁華街寄りに住みたい人なら買うんでしょうね。

ベテランのアンチが集まってくるのは、人気の裏返しですよね。
人の妬み、恨みのパワーは凄く、休日返上で労力かけて徹底的に調べて、悪い点を洗い出してくれる。
それはモデルルームでは教えてくれない貴重なものとても参考になるものです。
アンチが時間を使ってくれないことに、真面目に心配してます。

なかなか予約が取れないというつぶやきを拝見しましたが、こちらのモデルルーム見学の予約ですか？
まずは物件エントリーしてから予約に進めるのでしょうか？
モデルルーム情報はどちらで確認可能でしょう？

物件エントリーする。
→ ウェビナーの案内メールが来る。
→ ウェビナーに参加して、アンケートでモデルルーム見学希望する。
→ モデルルーム見学日程調整のメールが来る。
の流れでした。ウェビナーは9月上旬だったので、今もウェビナー案内来るかはわかりません。
見学希望多いらしいので、まだ9月のウェビナー参加者のモデルルーム見学希望もさばけてないのでは。

第一期の希望住戸締切でどれだけ売れるんだろう。モデルルームにすら未だ辿り着けていないのに。

昔の就職活動みたいですねｗ

売り手市場で、お客様を厳選して買わせてあげるスタイルですね。
最初は厳選し残ったら先着順って、最近多くないですかね。

モデルルーム見た後のスケジュールがせわしない感じでした。ローンの事前審査だけして営業さんの連絡待ち。音沙汰無し
ここと並行して、広域検討してるけどどこも高すぎて焦る。この辺りだと武蔵中原13分の物件も似たような価格だし

>>226 マンション検討中さん
すごいできる営業さんなのか、すごいできない営業さんなのかで、見え方変わりますね。

最近マンションのリセール意識高い方多いのか、駅10分以上で高いみたいな意見ありますが、長くいい環境に住みたいという需要むけなのかなと思います。
一軒家が上モノはそのうち価値が無くなるけど、それなりにこだわる事に近いかも。

マンションマニアは、ここを結構評価しています。この価格でも、順調に売れてしまいそうですね。

マンションマニア様ってそんな影響力有るんですか？

マンションコミュニティ限定ならそれなり以上に影響があるのでは？一般社会では知らない。
そもそもの価値観が違うので、自分は価格情報くらいしか見ないけど。

マンションマニアさんは9月10月月に10件弱見学した中ですべての物件で値引きしていました、言ってますね。
見学した中に入ってますかね。

マンションマニアさんが評価した内容、どこかで公開されてるのでしょうか。自宅ベランダから、こちらの物件が遠くに見えるのですが、少しずつ毎日進捗を楽しみに見ています。

SUUMO新築マンションでこちらがAWARDとってましたね！
購入者が選ぶ結果なので、間違いなしです。

>>234 マンション検討中さん
購入者が選ぶ？何のことがよくわからんが、購入者が選ぶなら自分が購入したマンション一択では？
そもそもMR開いて、申込始めたばかりのタイミングでアワードってどういうこと？
何が間違いないのか、さっぱりわからない。

>>233 名無しさん
youtubeで後悔してるよ

マンマニさんの動画見ましたが、ザ・タワーパークス田園都市溝の口みたいなの買わなきゃダメって見えますね。

ここは坪単価どんなもんなの
400くらい?

坪370前後って前にコメント出てますね。
参考に溝の口周辺だと、プレミスト津田山が駅14分で坪270前後でしたね。
そこは隣が古い保育園だったりするので、この差は妥当。
試算すると100の差以上の価値があるって事です。

https://manmani.net/?p=46490

モデルルームは吹抜け有のHタイプ3LDK(72.17)
LD11,6畳にはソファーセットのみ
2LDKで使わないとダイニングテーブルは置く余裕は無さそうです。

顔認証システム、マスクでも認識可、小さいお子さんが成長しても再登録不要と言う事でしたが…営業さんがモデルルーム解錠する時に反応が悪く『アレ？アレ？』と3回程やり直してました。大丈夫でしょうか…
モデルルーム見学の申し込みが数千件程あり、順次対応しているが間に合わない、予算に会う方を優先に案内していると言っていました。

土地は171万/坪。2022年公示地価だけど
駅近のブランズより地価は安いので、双方の建物古くなるとブランズ > グランドメゾンかな。ブランズは場所いいよなー。あの付近出ないかなー

>>240 行ってきましたさん
家の鍵代わりの顔認証なら、認識しやすさより、認識しにくさが重要ですよね。
営業さんも良いデモンストレーションだと思います。
浴槽は気になりますね。

>>242 通りがかりさん
『鍵を持たずに外出できる』をアピールしていたので
家に入れなかったら？を考えるとゾッとしました。

土地の取得経緯から仕方ないんでしょうけど、顔認証とかほんと面倒なものを押し付けられましたね。。。

顔認証がそんなに心配なら使わなければ良いだけです。選択肢があることが贅沢なのです。

>>240 行ってきましたさん
見学の申し込みが数千件は嘘くさいですね。

>>246 さん

>>246 マンコミュファンさん
ざっくり過ぎる数値だなとは思いました。

>>246 マンコミュファンさん
予算が合わない人をお断りする為の理由でしょ。
もちろん、お断りの人に、予算の合う人から優先とは言わんでしょうが。
案内される人には選ばれたという特別感の演出も大切。
新築マンションでは、競争が高く無くなる演出が大切です。
小出しにして抽選にしたり、複数の見学を合わせて賑わっている感じを出したり。

この立地と部屋の広さの割りにかなりの強気だね
マンマニさん？がうちのマンション(中古)推してたのに笑った
こっちは同じ徒歩12分でも専用バスもありますからね

>>249 通りがかりさん
こっちってどっち？

>>250 匿名さん
タワーのとこですね。どっちの宣伝かわからん動画でした。
駅までの距離10分以上って専用バスは必要なレベルですよね。
電車とかバスとか乗らない層なのかしら。

今日たまたま建設地を通りがかったんですが、目の前の歩道のベンチにホームレスと思わしき人が毛布をひいて寝ていました。
いつもいる訳では無いんでしょうがすこし残念に思いました。

>>251 匿名さん
どちらを推すにしても宣伝ではないですよー
お間違いなきよう。

>>252 通りがかりさん
初めて溝の口で降りた時の第一印象は、東急の改札出てすぐのとこで昼間からホームレスの集団が酒盛りしてたことだな
最近あの場所柵で封鎖されて、いなくなったと思ったらそんな遠くまで移動してたのか

>>254 口コミ知りたいさん
南武線だし川崎市なので…
人によっては無理でしょう

私にはそもそも予算オーバーですけど
住民からするとすごく良い立地だと思いますが、ここに8000万以上出すなら二子玉川に住んだ方が良い気がしますねｗ

>>256 ご近所さん

二子玉川に8000出して住めるならこんなとここねえよ

>>257 匿名さん
中古か駅遠なら住めると思います

現地＆MR行ってきました。
価格は想定通りで駅からの帰り道に買い物施設がある点もいいけど南向きは電線とかがガチャガチャした印象。
いっそ中庭向いた２階くらいを買って庭見ながらのんびりするかとも思いましたが、この価格帯ならもう少し満足度高めの物件に行きたいので宮前平のブリリアに私は流れます。

溝の口便利だけどもう一個くらい商業施設があったら良いんですけどね

>>259さん
仰るとおり、Googleマップで確認してみると南向き3階以上は眼の前で電線やらガチャガチャしていますね。
言われるまで気づいてなかったです。

二子玉川は8,000万円では新築は買えませんよ。
溝の口だから買えるのです。
南武線ではなく田園都市線ブランド沿いとしてみればお買い得だと思います。

このマンションの横にあるマイカイに、昔よく行ってたな～
納豆パスタが好きでした

現地に行く機会あったら行ってみて

何年も前から、溝の口の新築を探しており、なるべく駅近で、3LDKが希望なので、この物件と、武蔵新城のプラウドのどちらかを購入しようと思っていた者です。
最終的には、個人的な感覚で、武蔵新城という立地が気に入らず、プラウドを見送り、この物件に期待を込めてモデルルームを見に行きましたが、とても購入できる内容ではなく、見送りとしました。
あくまでも個人的な感想ですが、気に入らない点は、長谷工の直床と価格です。グランドメゾンなので、まさか直床とは、思ってもいませんでした。ニケ領用水沿のプレミストと基本的に同じだと思います。キッチンや浴室洗面所の設備もう～んという感じです。そんな内容でも、価格が妥当ならばと思いますが、高いです。もう、完売しましたが、新城プラウドと同時期の販売なら、迷わずプラウドにしていたと思うような内容と金額でした。

余計なお世話な事は重々承知で言いますが、溝の口のなるべく駅近の新築３LDK希望でこの物件が高くて無理となると今後はさらに選択肢が無くなっていくのではないでしょうか。
中古にするか、武蔵新城や津田山などの一駅隣の駅近にするか、どこかで妥協するべきかと思います

>>265 周辺住民さん

ご心配ありがとうございます。
納得できるレベルの金額なら、買いたたい物件だったのですが、まさかの仕様だったので、ガッカリしたという状況です。
直床のことについては、何方も記載していないようでしたので、投稿した次第です。

>>266さん
余計なお世話ですが、仕様に関しては低くは無いと思いますよ。
城南エリアの都内物件見てますが坪450超えてこれ？という時代なんで、この物件だけが仕様が低い訳では無いと思います。
外観やZEH仕様等、お金がかかるところにはかかってますし、先行してた鷺沼の２物件ともにメジャーデベに負けない贅沢なつくりだったと評価しています。
おっしゃるように直床には抵抗感があるというのは私も一緒ですし、価格と合わないと思ったのは8,000万円超えて南向き低層は電線眺望がほとんどという点ですね。
武蔵新城のプラウドは物件そのものとしては良かったですが、やはり都心に乗り換え無しで出れることの方が私にとっては重要ですね。
宮前平の駅近物件が出てますので、そちらなどいいのかもしれません。

>>266 評判気になるさん
仕様気にされるなら、ヴェレーナ川崎溝の口はいかがですか？
駅から距離もこちらとそんなに変わりませんし。

>>266 評判気になるさん
こちら直床なんですよね。
ファミリー向けなので、騒音トラブル懸念して直床採用したのかな。
フワフワした踏み心地は苦手なのよね。

>>264 さん

ホントそう思います。溝の口で期待できる最後の物件だったんじゃないでしょうか？仕様や設備についても妥当かどうかはわかりませんが、同じく武蔵新城のプラウドも検討してたのでそれと比べてしまうとキッチン、トイレ、バスルーム、ガッガリ感が否めないです。

溝の口は中古も他のエリアと比べると高いですね。ここは、とても手が出ないくらい高いですが。
田園都市線はどこの駅も高くなっていますね。

溝の口と新城の駅力の差を考えたら妥当ではないかと思います。
むしろ、設備に無駄にお金をかけてない分、お得感が出てますよね。

MR行かれた方の書き込み、大変参考になります。
色々検討しましたが我が家も見送る事にしました。

>>274 評判気になるさん
他のマンションって確かに素人ウケする部分は高級にしてる印象がある。建物コストがあがってるから目に触れる部分とわかりやすい部分はお金をかけてわかりにくい部分はお金をかけない。そのさじ加減って大切ね。

こちらのマンションがとても気になっていましたが、内廊下仕様ということで今回は見送りました。

現在、内廊下仕様のマンションに住んでいますが、引っ越した当初は廊下の声が想像以上に響いて家の中でも廊下で話している人の声がすごく聞こえてビックリしました。
家の中で大きな声で話していると、廊下中に響くこともあります。（同じマンションの人は、隣の家の夫婦喧嘩がよく聞こえると言っていました笑）
確かに見た目的には高級感があり良いとは思いますが、見た目だけでは分からないデメリットもあるので参考までに…

色々な意見がありますね。私は内廊下に住んでいますが、とても快適です。私はプライバシーや防犯性もこだわるので、ぴったりでした。多分防音性能にもよるのでしょうか。
都心の高額物件がほとんど内廊下なのはそういうことなのでしょうかね。

内廊下、外廊下の議論する口コミ掲示板を見てきて、平行線になるから触れたらあかん話題なんだと気づきました。

ベランダが植栽向きのA棟とC棟ですが、季節によって虫寄ってきますかね。妻が虫嫌いなんで、今もベランダの防虫、殺虫がいつも大変なので。
虫が嫌なら、B棟、D棟に行けって言われそうですが

C棟の東向きならばいいのではないでしょうか。

殺虫剤は中庭側だと噴霧しづらいでしょうし、天敵を呼び込むとか?　家蜘蛛いると、Gはいなくなるらしいし
マンション付近の電線にいる鳥を、植栽にというのはダメですよね。次は鳥害が出そうだし

ハーブ系の植栽あると、虫が寄り付かなくなるかも