マンション比較中さん
[更新日時] 2024-10-11 09:32:56
グランドメゾン溝の口の杜についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市高津区久本3丁目54番6(地番)
交通:東急田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩11分
東急田園都市線「高津」駅徒歩10分
間取:1LDK+S ~ 4LDK
面積:58.11㎡ ~ 87.33㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-19 15:12:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区久本3丁目54番11(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩11分 東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月下旬予定 入居可能時期:2024年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン溝の口の杜口コミ掲示板・評判
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142
マンション検討中さん 2022/09/26 03:51:57
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143
名無しさん 2022/09/26 09:42:26
>>141 匿名さん
独身男性の楽しい街と家族が楽しい街とが混在する貴重な街ですよね。
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144
周辺住民さん 2022/09/27 14:37:37
>>137 マンション検討中さん
139の方が書かれてますが、ドンキ前 / 磯丸水産横の細長い雑居ビルにあるらしいです。田園都市線だと珍しいですよね。夜だけは電飾つくので、目立ちます。
平成初期まではドンキ(旧長崎屋)の横が溝口劇場がありましたし、これも溝の口らしさかなと。でも、パチンコ屋はこんなにいらない、朝から通りがうるさい
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145
周辺住民さん 2022/09/27 14:49:58
2年目くらいに島崎商店の跡地が駐車場になりましたが、将来的にマンション建つと思います?
大和ハウスパーキングの運営だから、駐車場→マンションなのかどうか
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146
評判気になるさん 2022/09/28 13:26:34
>>145 周辺住民さん
大和ハウスだと、プレミスト溝の口の杜の誕生ですかね(笑)
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147
名無しさん 2022/09/28 13:48:27
>>144 周辺住民さん
ある程度の規模の駅だとパチンコ屋はもれなく付いてきちゃいますよね。
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148
マンション比較中さん 2022/09/29 01:40:05
プレミストの方がついに最終期になったようです。価格の比較はできないかもしれませんね。
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149
評判気になるさん 2022/09/29 13:49:05
>>148 マンション比較中さん
買い手としては比較があった方が幸せですが、売る側は逆な訳で。
またマンションが一段高値になりそう…
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150
eマンションさん 2022/09/30 14:26:03
>>149 評判気になるさん
ヴェレーナが同時期の物件として、比較にはいいかも
環境か利便性かでハッキリしてる
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151
マンション掲示板さん 2022/09/30 15:02:28
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152
マンコミュファンさん 2022/10/01 21:51:07
>>148 マンション比較中さん
こちらは設備を充実させたコンセプトなので、比較にはならないと思いますよ。
マンションでリセール考えると購入額は重要です。
設備を充実させて高値に設定した方が、売値も高値を期待できると思います。
高級車の方がリセールが良いのと同じこと。
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153
マンション検討中さん 2022/10/01 23:21:41
設備は劣化しますので、高級車との比較はイメージしにくいですね。エネファームのメンテとか費用負担が多く感じました。
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154
eマンションさん 2022/10/01 23:42:19
>>152 マンコミュファンさん
リセール次買う人はリフォームするでしょう。10年越えればそのまま住む人は少ない
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155
匿名さん 2022/10/02 01:30:48
溝の口住人としては、やはり駅からちょっと距離があるのが不安材料。あとは管理費が懸念かな、設備や植栽に魅力感じるけどランニングコストが高くつきそう。リセールする時に距離がどう影響するかなぁ
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156
通りがかりさん 2022/10/02 11:01:53
駅距離があるから設備が良くてもちょっと躊躇うな。
溝の口が好きで高スペックマンションが良い人が買うんだろうけど、、いるかな。
第1期でどれだけ売れるか要チェックですね。
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157
口コミ知りたいさん 2022/10/04 06:32:39
>>150 eマンションさん
ヴェレーナは溝の口よりも高津が最寄りで大規模とは言えない戸数なので比較対象になるかどうか。
プレミストも津田山が最寄りですが、溝の口徒歩圏内で大規模がこことプレミストくらいしかないので比較されてる感じですね。
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158
名無しさん 2022/10/04 15:39:04
>>152 マンコミュファンさん
〉設備を充実させて高値に設定した方が、売値も高値を期待できると思います。
こんなこと言ってる人初めて見ました。
中古マンションの価格は立地が全てで、設備はあまり査定されません。
仮に不動産仲介業者が5000万円で査定した中古マンションを、1000万円かけてリフォームし、再査定したとしても6000万円にはなりません。
現に鹿島田の○ラウドシティは新築当時に設備グレードの低さが話題になりましたが、今では周辺相場と同じ様に値上がりしています。
また、同じ立地なら安く取得した方がリセール面では有利です。
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159
通りがかりさん 2022/10/04 17:04:33
皆さんは投資用? 私は住居用で探してますが、税率の変わる5年、10年過ぎたあたりは中古相場も変わって残債は割れるしリセールしないって判断してそうです。皆さんどんなヨミされてるのか気になってます。
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160
匿名さん 2022/10/06 00:09:49
公式サイトの説明に多彩な魅力がインクルージョンする街、住むほどに美しさ深まるサステナブルな未来のような見出しがつけられていますが、ちょっと内容がわかりにくいですね。
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161
口コミ知りたいさん 2022/10/06 02:07:58
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坪300万台
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23.9%
坪500万超
16.4%
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