神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ユニハイム エクシア宝塚駅前プロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-23 13:21:43

ユニハイム エクシア宝塚駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.yueg.co.jp/mansion/takarazuka/
資料請求/エントリー:https://www.yueg.co.jp/mansion/request/
来場予約:https://www.yueg.co.jp/mansion/takarazuka/reservation/

所在地:兵庫県宝塚市栄町2丁目197-1他4筆(地番)
交通:阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩3分、JR福知山線「宝塚」駅徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.13平米~90.04平米
売主:ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社:株式会社昭和工務店
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
ユニハイム エクシア宝塚駅前

[スレ作成日時]2022-07-19 12:54:46

所在地:兵庫県宝塚市栄町2丁目197-1 他4筆(地番)
交通:阪急宝塚線・今津線 宝塚 駅徒歩3分 
価格:5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)
間取:3LDK
専有面積:68.06m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 60戸
[PR] 本物件
ユニハイム エクシア宝塚駅前

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ユニハイム エクシア宝塚駅前口コミ掲示板・評判

  1. 61 匿名さん 2023/01/08 17:10:42

    >>42 マンション検討中さん
    ディスポーザー、種類にもよるかもですが魚の骨、いけますよ。ウチのは鯛の骨だけNGって事でした。
    他にNGなのは玉葱の薄いパリパリの皮、極端に繊維の凄い物、あと卵の殻単体では基本ダメで残菜と一緒に少しなら良い、とか。
    つまり殆どの生ゴミがOKで、ゴミ箱が臭くならずに助かっております。

  2. 62 匿名さん 2023/01/10 02:04:32

    マンションと直接関係のない話になってしまいますが、ディスポーザーで魚の骨の粉砕もOKなのにどうして鯛の骨はダメなんでしょ?
    鯛の骨は機械にひっかかりやすいなど特殊な構造をしているんですか?

  3. 63 名無しさん 2023/01/20 04:21:29

    >>62 匿名さん
    鯛の骨は特別硬いって聞いた事あります。
    喉に刺さったら絶対耳鼻科でないと取れないって。
    他の骨は自然と砕けたり柔らかくなったりするからじゃないでしょうかね。

  4. 64 匿名さん 2023/01/31 07:54:58

    一昔前のディスポーザーは、魚の骨全般NGだったんですけれど、
    鯛の骨以外はOKになったんだったら、かなり進歩ですね。
    鯛の骨が硬いとは知らなかった!!
    鯛じゃなくても、硬い骨はいずれにしても避けないといけないのでしょう。

  5. 65 匿名さん 2023/02/09 00:45:40

    >>59のレスから2期分9戸は変わってない様子ですね。
    相場より強気というレスがありますが、最近の新築マンションはどこも高いですからね…。
    最近の物価高もあってこれから出てくるマンションも今までと同じような価格で出てくるとは思えなかったりしますが。
    こちらのマンションは採用されている設備も良いみたいですけどね。

  6. 66 匿名さん 2023/02/17 07:02:19

    そろそろ下がってもいいんじゃない?という状態からずっとマンションの相場自体は足踏みしているかんじです。
    こちらの場合は、駅まで5分以内の立地なので
    こういう状況じゃなくても
    いずれにしても高かったんだろうなぁって思う。
    このまま、資産価値を維持していってくれるとベストなんですけど

  7. 67 匿名さん 2023/02/28 07:06:42

    値段が高い分かもしれませんが設備なんかはかなり充実していると思います。
    価格とつり合い、取れませんからこれくらいはしないとというところなのだろうけれど汗

    ここまでいろいろとあると
    後から敢えてオプションで付けなければならないものっていうのは
    あまりないだろうなぁ。

  8. 68 匿名さん 2023/03/04 06:07:24

    パチンコ屋は隣接していないのでそこまで気になりませんが、歩道橋はマンションに隣接しており防犯上気になります。みなさんはどのように整理されていますか?

  9. 69 匿名さん 2023/03/06 05:56:41

    >>68 匿名さん
    家族と話し合って、全員が納得するならいいかと思います。
    歩道橋は気になる、気にならないが人によって違うので、気になるなら「やめ」かな……

    地上15階建なので、歩道橋が気になる階、気にならない階もあるだろうし…

    高層階ならきっと家族は納得してくれそうな気がします。

  10. 70 匿名さん 2023/03/16 12:13:47

    歩道橋の隣接はやっぱり悩む人多いと思います。
    上階でも下階でも防犯上きになるのではないでしょうか。
    駅に近いというのもあるので、便利な立地であるだけに怖いかな。

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  12. 71 匿名さん 2023/03/31 02:12:49

    歩道橋隣接って防犯対策的にどうすればいいんでしょうね?
    そちら側から入ってこようとすると
    そもそも人目に付くような気もするし危険極まりないような気もするけれど、人があまりいないような時間帯もあるし…。
    開口部の2重ロックなど必須かな。

  13. 72 匿名さん 2023/04/09 00:55:44

    さすがに防犯対策というか、侵入に関しては大丈夫じゃないですか?
    歩道と建物自体は距離はあるでしょうから、わたってくる方が目立つしそもそも困難。
    プライバシーを考えて、おそらく2階くらいの高さだから
    その部屋の人はカーテンを閉めるなどの対策をすればいいかと思います。
    影響を受ける部屋はさすがに安くなるかと思われるし。

  14. 73 匿名さん 2023/04/17 07:16:28

    設備や仕様を見ていると、全体的にグレードが高いですね
    個人的にうれしいのは、浴室のドアにパッキンがないところ!
    あそこは一度かびちゃうと大変なんで
    最初からないに越したことはないですね。
    今どきの技術だと
    パッキンレスでも湯気を逃がしたりはしないのかな。

  15. 74 選択してください 2023/04/17 08:42:09

    ここって御殿山ですか?塚中ですか?

  16. 75 匿名さん 2023/04/21 09:34:56

    73さんのご指摘、たしかにそうだなと感じました。
    ご意見を読まなければ特に気付かなかったかもしれません。

    パッキンのところってほんとかびると取れませんからね。
    無いなら無いほうが絶対いイイです。
    湿気がもれてこないような作りなのだと思いますがどういう作りなのだろう。

    洗面台も一体型カウンターDL型というもので、
    つなぎ目が無いとなると汚れもたまらず清潔にしていられそうです。

  17. 76 匿名さん 2023/05/01 08:46:12

    浴室のパッキンだと掃除しても結局カビや茶色い汚れがついてしまうので
    放置気味ですけど、最初からこういう仕様で汚れレスになるのは良いですよね。
    写真を見た感じだと換気口っぽいのもついて無い様子でしょうか。
    それが付いてないなら浴室の湿気も多少は軽減するのかなと思いました。
    設備仕様に関しては豪華ですよね、こちらのマンション。

  18. 77 匿名さん 2023/05/12 05:59:46

    最近のマンションの換気システムはかなりいいと聞きます。
    すごい勢いで湯気を吸っていくんですかね?
    新築マンションだと
    進化した住宅設備が使えるのがメリットだなぁ、とつくづく感じました。

  19. 78 匿名さん 2023/05/23 07:25:59

    1期2期とかなりいいペースで販売しているようです。
    このペースでイケているのならば、
    完売まで早そうだけど…どうなっていくでしょうか。
    これからは、スタートダッシュの勢いはなくなってくるので
    そうなった時の動きがここの価値を知ることができるみたいな感じになりますね。

  20. 79 匿名さん 2023/06/06 09:19:38

    第1期・第2期 30戸御成約御礼ってあるけれど、これは合わせて30戸ということなのかな?
    半分は今のところは売れていることになる。
    まだ半分あるので、まだまだという印象だけど、目玉になるような人気が出そうな物件は残されているのだろうか。
    そのあたりが気になるかな~。

  21. 80 匿名さん 2023/06/14 23:28:27

    >>第1期・第2期 30戸御成約御礼ってあるけれど、これは合わせて30戸ということなのかな?

    でも、物件概要には
    2期販売分、3期販売分、2期先着分がそれぞれ販売数と記載されています。
    キャンセルが出たのかはわかりませんが、まだいずれの期の分も販売中。
    あと何戸販売されるのかは不明ですね。

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    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

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    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

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    総戸数 76戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    5790万円・6190万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.6m2・68.9m2

    総戸数 143戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

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    総戸数 500戸

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    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

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