ロイヤルガーデン栗林町ってどうですか？

>>68 eマンションさん

住宅ローンの支払いって意外と面白かったりしますか？

>>62 マンコミュファンさん
これより低いってどこの銀行でですか？
さすがに信じられないんですが…

>>68 eマンションさん
変動金利なら150万くらいですよ？
さすがにこの金利差で固定選ぶ理由無いんですが…

>>63 匿名さん
いやいや、変動金利は上がってないですよ？
過去最安継続中ですよ？
反対に固定金利めっちゃ上がってます。
フラット35は借り方によりますが、2%前後です。

流石にこの金利差で固定はちょっと選ばないでしょ…

>>72 匿名さん
10年後に5%にでもなったら、恐ろしくないですか？金利が上がり出してから固定に借り換えるのでしょうが、間にあうのですかね？

>>73 通りがかりさん
5%になりそうですか？
さすがにそれはないと思いますよ。
金利が上がる構造はご存知ですか？

>>69 検討板ユーザーさん

まぁまぁ面白いですよ！

>>70 マンション掲示板さん

提携の場合のauじぶん銀行ですよ。

>>76 eマンションさん

ロイヤルガーデンの提携にauじぶん銀行はあるのでしょうか？

>>77 マンション掲示板さん

知らんがな

>>78 名無しさん
提携の場合って書いてるのは何なんですか？？？？？

>>73 通りがかりさん

10年後まで今の変動金利維持、10年後から５％だとして返済総額を計算してみた？

auじぶん銀行が提携ローンになるとは思えないんですが…そもそも0.289%になる条件知ってますか？
条件の一つにauでんきに加入する必要があるんですよ。
マンションは高圧一括受電なので絶対に入ることはできないんですよ。

>>81 名無しさん

情弱

>>82 検討板ユーザーさん

まぁまぁ。
たぶんロイヤルガーデンはauと提携されてないんですよ。

>>82 検討板ユーザーさん
どこらへんが間違えてますか？

>>84 マンション掲示板さん
auじぶん銀行、提携ローンになってますね！すみませんでした！
ただやはり高圧一括受電してるので、auでんきの部分の優遇はとれないですよねさすがに？

>>85 マンション掲示板さん

そこは無理だね。

>>85 マンション掲示板さん

謝らなくても大丈夫ですよ。
誰にでも間違いはありますから。
でんきは0.03%程度なので、提携割の方が大きくないですか？

>>87 マンコミュファンさん
え、提携割ってそんなにでかいんですか…？
正直知らないんですよね…
もとが0.3%とかなのにさらに0.03%以上って、10%引きみたいな感じなんですか。

固定派の人にお伝えしたいのは、金利の半分が最初の10年で払うことになるので、そこの部分の金利を抑えるのが一番お得になります。
あと10年で変動金利が5%って、我々の給料がめちゃめちゃ上がってないと起こらないので、やはり現状は変動一択だと思います。

もちろんそれでも不安な方は固定でいいんですが、2%はやばいと思います。3000万だと金利1200万弱ですよ…

>>88 評判気になるさん

変動でビクビクせずに固定でどっしり構えましょう！
グラディスなら500万引きですよ！借入金額を下げるのが一番！

>>88 さん

全体の給料が上がらなくてもユニクロみたいな一部の企業が賃上して平均が上がれば利上げしますよ？
賃金上昇により家計は値上げを許容しつつあるとか言ってね

>>89 評判気になるさん

グラディスはいらない

>>90 マンコミュファンさん
ユニクロみたいな一部の企業の範囲や、平均がなんとも分かりませんが、5%まで上がるって相当なことですよ？
平成初期がそれくらいでしたが、GDPも世界2-4位くらいでいました。
そんな勢い、今の日本にありますか？お得意の自動車産業はEVに移るから国産勢の発展は厳しいです。
家電メーカーも落ちぶれ外資に。
ITがアメリカ並みに発展しそうですか？
確率で考えてください。10年後の5%なんかほぼありえませんよ。

>>89 評判気になるさん
グラディスは草
借り入れ金額を下げるのが一番は、たしかに間違いないです！！

>>92 口コミ知りたいさん

アメリカがインフレになったのは、トラック運転手の給料を上げたかららしいので、ITが上がらなくても上がるかも知れません。

固定金利推しの人は、既に固定でかりているか、固定で借りることが決まってるかのいずれかだよ。金利が上がってほしい気持ちは分からんでもない。

>>94 マンション掲示板さん
トラック運転手の給料を上げるだけであんなにインフレになると本気で思っていますか？
そんな簡単なら日本ももっと早くやってますよ。
というよりそんな単純なものではないです。

大企業は賃上げしだしたのでその後他社はどうなるか。コロナが5類になったあとは、そしていつか戦争が終わったあとは、と考えると将来的なインフレ要素はありますね。

>>96 匿名さん

だから早くマンションを買おう！

>>95 マンコミュファンさん
他人の不幸はなんとやらってやつですね。
フラット35が1.2%とかなら固定でもまあいいんですが、現状はね…頭金10％以下だと2%超えますからね…

>>96 匿名さん

日本のトラック運転手の給料300万に対して、アメリカは1500万円ですから。それはもうインフレになりますよ。トラック運転手でそれですから。

>>99 eマンションさん
トラック運転手の給料が1500万円だからインフレになったって本気で言ってます？？
インフレが起こって給料が上がったんでしょ？？
全然違うの分かります？

>>97 名無しさん
与信10倍でマンション購入しましょう！

>>100 評判気になるさん
もう少し勉強した方がいいかと。

ロイヤルガーデンのチラシを見ると、40年ローンの場合って小さく書いてますね。そんな人実際におりますか？

>>102 検討板ユーザーさん
いやあなたがね。

>>101 評判気になるさん

ちょっと何言ってるのか

まぁ、変動と固定のどちらが良いかなんて一概に決められないってことですね。

>>106 検討板ユーザーさん
もちろんそうですね。
リスク許容度にもよりますし、心情的なものもありますし。
ただ、現状は変動金利を選んだほうがお得になる確率が高い、ということは確かでしょうね。

>>107 名無しさん

提携のJAローンで固定40年1.2%は無理でしょうか？

>>108 口コミ知りたいさん
1.2％ならありですね！
40年で検討したことがないのであれですが、3000万円の借り入れで総支払い額がざっくり100万円ほど増えるようですね。

ロイヤルガーデン栗林公園はどうですか？
栗林公園駅徒歩1分で、ここの条件とほぼ一緒です。3400万で売りに出されています。

>>110 通りがかりさん

築20年でこの価格はないでしょう。

低階層はかなり割安だけど、売れないんですかね？

>>112 匿名さん
売れると思いますよ。
割安なんですか？

>>110 通りがかりさん
築20年ですが100m2超、間取りも良いですね。建築費高騰してるので、この年代のマンションと同じレベルの仕様は新築マンションでは難しく、そういう意味では買いかと。ただ、リセールを考えるなら新築の方が良いかもしれませんね。

>>113 匿名さん

病院と被ってる階層はかなり安めの価格設定になってましたよ。

>>114 eマンションさん

え？

>>114 eマンションさん

ここ良さそうですよね！
時代的にも建築コストをかけてそうですし。
デメリットが見当たりません。

大幅値引きましたね！

>>118 名無しさん
いやそれは嘘でしょ～…ホントですか？

ここは300万円引きになっていますよ！
他も相当な値引き提示されてるんでしょうね。

>>120 評判気になるさん
販売価格の10%引きですか、グラディスと同じですね。

ロイヤルガーデンにしては大苦戦だな
栗林駅から近いのに、香川県民は駅チカは関係ないのか

まだ竣工まで半年前なのに大幅値引きとは
よほど苦戦してるのか

いやさすがに10パー引きはないですよこの時期。

さすがに信じられない

藤塚町にここより条件の良い部屋が出るからじゃあないですか。閑静な住宅街。

>>125 匿名さん
藤塚町は高齢者には人気がありそうですね。

>>126 評判気になるさん
どういうことですか？

>>127 匿名さん
藤塚町は高齢者には人気がありそうということです。

>>125 匿名さん

サーパスのことか？

500万円の値引き提示を受けました。
買いですかね？

>>130 マンション掲示板さん
病室と視線が被る低層階ですか？
もはや病院敷地内と言えるような立地は厳しいですかねー
栗林病院かかりつけの方にはいいのかも。
万人受けの良い立地ではないでしょうね。

>>131 マンション検討中さん
そうなんです。
やっぱりそこがネックなんですよね。

>>132 eマンションさん
救急車の搬送や受診の方の往来など、ただでさえ道が狭いエリアなのに、子供がいるファミリー層には交通事故など危ない気がしてならないのですが。

>>133 マンション検討中さん
病院内は見てないですが、前の道は広くて綺麗だと思うんですが？
高階層でも病院の汚い屋根が目に付くのはちょっと気掛かりです。南側だしね。

アルファードが買える値段引いてくれるのは魅力的です。一般的な所得の年収分ですからね。
車だと頑張って20～30万円ですからね。

値引きしなくて良いので、10年後にリセールで値上がりしてるようなマンションが欲しいと思いますね。値引きされるようなマンションがリセールで高く売れるイメージが有りません。

>>136 購入経験者さん

値上がりするかどうかはどのマンション買うかより、買うタイミングの方が影響でかいからなぁ。

それでも値上がりを期待するなら、マンションギャラリーの営業トーク、パンフレットに惑わされず、新築中古問わずエリアで一番立地の良いマンションを選ぶのがいいね。

>>136 購入経験者さん

リセールのときにも、
病院がね～サイレンの音がうるさそう～
って言われるんでしょうね。

もう外観が見えてましたね。

公式サイト見てきたけど2LDKが完売御礼で3LDKと4LDKが残ってる状況
単身や２人世帯ならいいロケーションだということかな

ロイヤルガーデン栗林町
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公式で400万引き出ました

公式には400かもしれませんが、話聞いたら500は引いてくれます。
逆に500引いても売れないのかと思ったら買いたくなくなってきました。キャンセル住戸が出ましたっていう理由も聞こえが良い嘘かもしれないし。
買う方は安い方が良いですか、あまりに安くされたら買う気が失せるという何とも複雑な心境です。

新築分譲マンションって、もともとが暴利なのがよくわかります。

36戸しかないのになかなか完売しませんね

はじめまして。
ここの住人ですが、知らない相手でも挨拶し合い、きちんとした人が多い印象です。また小学生以下のご家庭が多いです。
救急車の音は聞こえますが、睡眠中に目が覚めたことはありません。電車の音は全く気になりません。

C部屋しか知りませんが、ベランダがとても広いです。レースカーテンを閉めているので外のことは気になりません。

公共交通機関は栗林公園駅、高松一高前バス停が近いです。栗林公園前バス停(高速バスや空港行きも停車する)も歩いて行けます。

機械式なら駐車料金は安いですが、前に利用している方がいると、待ち時間が長くなるのが気になります。

私は購入を迷っていましたが、見送りました。
完成後に全外観を見ましたが、エントランスの高級感は素晴らしいですね。エントランスにお金は掛けないと自慢する和田にしては頑張ったなぁと思います。
ただ、機械式駐車場がエグいです。
小さな子供がいると、巻き込みが危なくて一瞬でも目を離せないです。将来的な保守点検費用、災害時やラッシュ時にはすぐ出庫できない事などを想像すると、個人的には、病院が近いうんぬんより駐車場がストレスになりそうな物件です。

>>146 匿名さん

駐車場に関しては同意見です。
エントランスを豪華にするために、各部屋への価格の上乗せ分が大きそうだとも思いましたので、私も見送りしました。

ここの機械式駐車場は他と比べてそんなに危ないのですか？
機械式駐車場は確かに待ち時間長いし、メンテナンス費用も高額だし、とにかく不便ですからできれば平面駐車場がいいですよね。この辺にはなかなかないですが。

>>148 通りがかりさん

クレアホームズ桜町ザ・レジデンス

安いから買っても値上がりするね
損しないマンションのなかの一つでしょうね

>>150 名無しさん

個人的には、買ってはいけない不動産です
機械式駐車場、至近距離の病院、ことでんの警笛
最初は便利さを言い訳に気にしないように努めても、長年住むにつれ全てがストレスに感じてきます

>>151 eマンションさん
流石に防音対策してるのでは？

>>152 検討板ユーザーさん
ペアガラスですし、そんなに警笛も鳴らさないから問題ないはずです。
地味に、各部屋の換気口からの大きい音は入ってくるので注意です。

>>143 マンション検討中さん
10-15%くらいなもんでしょ？
戸建ては何%ぐらいなんです？

マンションは全体で採算を取るように値段設定しているので、数戸利益が薄くても大丈夫なビジネスモデルです。
履き違えないようにお願いします。

ここまだ売れ残ってますよ？
将来の値上がりを考えてお一ついかが？

>>153 口コミ知りたいさん
物件完成後にキャンセル住戸が発生しましたが、何ヵ月も動きがないまま空き室ですね。完成前の予想CG図と違い、実物であの機械式駐車場の圧迫感や病院との距離感を体感してしまえば、購入する気持ちが失せるのだと想像します。151の方の意見も納得できます。あなたのように他の方の意見を自分勝手に解釈するより、素直に耳を傾けた方が後悔のない物件選びができると思いますよ。もしあなたが入居者の方であれば、大変失礼しました。

ココ出るってホントですか？