ロイヤルガーデン栗林町についての情報を希望しています。
所在地：香川県高松市栗林町832番1（地番）
交通：ことでん琴平線「栗林公園」駅 徒歩1分、JR高徳線「栗林」駅 徒歩7分
間取：3LDK＋WIC＋SIC～4LDK
面積：66.04平米～88.29平米
売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-19 12:47:46
ここは救急車のサイレンとかことでんの踏切とか気になりそうですね。
主要採光の南側が病棟というのも残念。
>>41 eマンションさん
栗林エリアで平面100%以上確保してる物件はそんなに多くないですからね。。。ただまぁこの規模なら確かに平面であって欲しいところではありますが。修繕費が後々響いてきそうですよね。
>>44 マンション掲示板さん
機械式は微妙に不便でその割に修繕費嵩むし、数年経つと錆びて汚なくなるし、都会のマンションみたいに外壁を設けて綺麗にしてくれてたらいいけど、香川県のマンションなんかそんなことしませんからね。
まだタワーパーキングの方がいいです。
>>44 マンション掲示板さん
確かに駐車場代は安めに設定されているケースが良くありますね。でも本来平面より断然金のかかる設備ですからね。結局その分毎月の修繕費が高くなるだけで。個人的には駐車場代を高くして、その積み立てた費用で修繕するべきと思います。
ここはあとどれくらい残っていますか？
ロイヤルガーデンを買う人で、ローンは提携以外を選ぶ人はおりますか？
客としては、フラット35が1番ローリスクですよね？銀行としては、長期固定のリスクが高いローン（儲からない）は、売りたくないでしょうね。
提携のが手続きが少し楽だったりするけど、
金利が高い低いは関係ないんじゃない？
例えばauじぶん銀行に個人で申込む際の今月の金利は0.289%です。
提携があればこれよりは低いですよ。
変動の方がまだ多いのでしょうか？最近は、金利が徐々に上がってますし、変動は怖いですよね。
>>63 匿名さん
いやいや、変動金利は上がってないですよ？
過去最安継続中ですよ？
反対に固定金利めっちゃ上がってます。
フラット35は借り方によりますが、2%前後です。
流石にこの金利差で固定はちょっと選ばないでしょ…
auじぶん銀行が提携ローンになるとは思えないんですが…そもそも0.289%になる条件知ってますか？
条件の一つにauでんきに加入する必要があるんですよ。
マンションは高圧一括受電なので絶対に入ることはできないんですよ。
>>84 マンション掲示板さん
auじぶん銀行、提携ローンになってますね！すみませんでした！
ただやはり高圧一括受電してるので、auでんきの部分の優遇はとれないですよねさすがに？
>>87 マンコミュファンさん
え、提携割ってそんなにでかいんですか…？
正直知らないんですよね…
もとが0.3%とかなのにさらに0.03%以上って、10%引きみたいな感じなんですか。
固定派の人にお伝えしたいのは、金利の半分が最初の10年で払うことになるので、そこの部分の金利を抑えるのが一番お得になります。
あと10年で変動金利が5%って、我々の給料がめちゃめちゃ上がってないと起こらないので、やはり現状は変動一択だと思います。
もちろんそれでも不安な方は固定でいいんですが、2%はやばいと思います。3000万だと金利1200万弱ですよ…
>>90 マンコミュファンさん
ユニクロみたいな一部の企業の範囲や、平均がなんとも分かりませんが、5%まで上がるって相当なことですよ？
平成初期がそれくらいでしたが、GDPも世界2-4位くらいでいました。
そんな勢い、今の日本にありますか？お得意の自動車産業はEVに移るから国産勢の発展は厳しいです。
家電メーカーも落ちぶれ外資に。
ITがアメリカ並みに発展しそうですか？
確率で考えてください。10年後の5%なんかほぼありえませんよ。
固定金利推しの人は、既に固定でかりているか、固定で借りることが決まってるかのいずれかだよ。金利が上がってほしい気持ちは分からんでもない。
>>94 マンション掲示板さん
トラック運転手の給料を上げるだけであんなにインフレになると本気で思っていますか？
そんな簡単なら日本ももっと早くやってますよ。
というよりそんな単純なものではないです。
大企業は賃上げしだしたのでその後他社はどうなるか。コロナが5類になったあとは、そしていつか戦争が終わったあとは、と考えると将来的なインフレ要素はありますね。
>>95 マンコミュファンさん
他人の不幸はなんとやらってやつですね。
フラット35が1.2%とかなら固定でもまあいいんですが、現状はね…頭金10％以下だと2%超えますからね…
>>99 eマンションさん
トラック運転手の給料が1500万円だからインフレになったって本気で言ってます？？
インフレが起こって給料が上がったんでしょ？？
全然違うの分かります？
ロイヤルガーデンのチラシを見ると、40年ローンの場合って小さく書いてますね。そんな人実際におりますか？
まぁ、変動と固定のどちらが良いかなんて一概に決められないってことですね。
>>106 検討板ユーザーさん
もちろんそうですね。
リスク許容度にもよりますし、心情的なものもありますし。
ただ、現状は変動金利を選んだほうがお得になる確率が高い、ということは確かでしょうね。
>>108 口コミ知りたいさん
1.2％ならありですね！
40年で検討したことがないのであれですが、3000万円の借り入れで総支払い額がざっくり100万円ほど増えるようですね。
ロイヤルガーデン栗林公園はどうですか？
栗林公園駅徒歩1分で、ここの条件とほぼ一緒です。3400万で売りに出されています。
低階層はかなり割安だけど、売れないんですかね？
>>110 通りがかりさん
築20年ですが100m2超、間取りも良いですね。建築費高騰してるので、この年代のマンションと同じレベルの仕様は新築マンションでは難しく、そういう意味では買いかと。ただ、リセールを考えるなら新築の方が良いかもしれませんね。
大幅値引きましたね！
ここは300万円引きになっていますよ！
他も相当な値引き提示されてるんでしょうね。
ロイヤルガーデンにしては大苦戦だな
栗林駅から近いのに、香川県民は駅チカは関係ないのか
まだ竣工まで半年前なのに大幅値引きとは
よほど苦戦してるのか
いやさすがに10パー引きはないですよこの時期。
さすがに信じられない
藤塚町にここより条件の良い部屋が出るからじゃあないですか。閑静な住宅街。
500万円の値引き提示を受けました。
買いですかね？
>>130 マンション掲示板さん
病室と視線が被る低層階ですか？
もはや病院敷地内と言えるような立地は厳しいですかねー
栗林病院かかりつけの方にはいいのかも。
万人受けの良い立地ではないでしょうね。
>>132 eマンションさん
救急車の搬送や受診の方の往来など、ただでさえ道が狭いエリアなのに、子供がいるファミリー層には交通事故など危ない気がしてならないのですが。
アルファードが買える値段引いてくれるのは魅力的です。一般的な所得の年収分ですからね。
車だと頑張って20～30万円ですからね。
値引きしなくて良いので、10年後にリセールで値上がりしてるようなマンションが欲しいと思いますね。値引きされるようなマンションがリセールで高く売れるイメージが有りません。
>>136 購入経験者さん
値上がりするかどうかはどのマンション買うかより、買うタイミングの方が影響でかいからなぁ。
それでも値上がりを期待するなら、マンションギャラリーの営業トーク、パンフレットに惑わされず、新築中古問わずエリアで一番立地の良いマンションを選ぶのがいいね。
もう外観が見えてましたね。
公式サイト見てきたけど2LDKが完売御礼で3LDKと4LDKが残ってる状況
単身や２人世帯ならいいロケーションだということかな
