リビオレゾン靱公園ってどうですか？

ニューヨークスタイルとかうたってましたが、2階3階だけが煉瓦風でなんちゃってじゃないですか、1番上まで煉瓦だったらと雰囲気が台無し、4階からは賃貸風のリビオレゾンそのものでした。高くて手が出ませんでした。モデルルームのスタッフはとても丁寧でした。

南側の眺望が良いのは10階より上くらいの高層階だけですよね？

ローレルタワー御堂筋本町に住んでいます。ベランダから靱公園全体が見えます。そちらのマンションからは大した景色ではないと思います。特にペントハウスはうちの家から丸見えです。眺望を期待するならタワーマンションだし、靱公園にすぐ行くならそちらの低層階が良いと思いますよ。値段次第ですが、ちなみにうちのマンションからは靱公園の入り口まで2分です。笑

そもそもローレルタワーとここを迷うケースってほぼないのでは？タワマンかそうでないかもありますが、周りの雰囲気が全然違いますよ。
ここの競合はアウラかファインタワーあたりでは？

価格の幅が2,878万円~13,500万円と
かなりの差がありますね。

間取りをみると、広さに差があるようなものが感じないのですが
階によって同じ間取りでもこれだけの価格差が出るものなのでしょうか？

え、ミストサウナ無いの？

>>86 匿名さん
2,878は1LDKの低層階で、13,500は最上階のペントハウスですかね。

モデルルームの受付の方がとても優しかったのですごく迷います。値段が高すぎて、上層階が欲しくても手が出ません。かといって下層階ならタワーの下層階の方が施設が充実してますし、難しいですね。下の階を検討しましたが、電柱が見えるのも気になりました。

>>89 マンション検討中さん
下層階だと靭公園は見えないですよね？だったらタワマンの下層階の方がいいですよね。

タワマンの低層階といっても、ここを考えてる人が今満足して買えるのって今無いような気がします。
強いて言えばクラッシィくらいですかね。もしくは築年数に目をつぶってグランドメゾンかジオ。
ファインは価格強気すぎ、プレミストは周りの雰囲気がこことは大違い、ウエリスは辺鄙、ローレルは大部屋しか残ってない。

>>89 マンション検討中さん
受付が優しくて何を迷うんですか！笑

>>89 マンション検討中さん
受付が優しくても住み心地には何ら関係ないと思いますけど。

投資として話を聞きに行きましたが、断りました。よく検討した結果、リビオレゾンシリーズは大阪でのリセールは無理でしょう。ニューヨークスタイルって低層階の造りだけでうたってます。ペントハウスの価格を聞いて驚きました。ここのマンションの最上階に住んでもなんの価値もないですね。次に売ることすら無理でしょう。賃貸も難しいと思いますね。周りにタワーが多いですから富裕層はタワーに住みますからね。一生住み続けるならいいですが、管理も委託通勤だし、住む方の質もいいとは言えないし、今後購入すると不安になる物件ですね。ファインシティタワー肥後橋を購入することにしました。

>>94 マンション検討中さん
実需で購入したいなと思っているのですが、ここは賃貸部屋が多くなりそうでしょうか？

2022年12月26日(月)から2023年1月6日(金)は冬季休業
他のリビオも同じ期間お休みですか？

>>投資として話を聞きに
買うのは今じゃない気がします。
万博開催で盛り上がっていましたが、実質上の金利上げととらえられているので、今後、不動産価格は不安定になりそうです。
長期でずっと保有していくならいいのかもしれませんが、途中で売りたいと思っているなら、なおさら、今じゃない気がしますよね。

マンションのデザイン自体はすごくかっこいいんですけどね…
デザインは資産価値に影響しないので、その辺りは残念^^;
普通に永住目的で暮らすのだったら、いいんじゃないかと思います
投資は正直良くわからないけれど、流動性が良くないとならないのですよね？
ここの場合はそもそも実需で考える人も多そうだし、ベクトルも投資とは違いそう。

間取りからすると投資目的の人が多そうな気もします。とくに1LDKが北側だし実需目的は多いのではないでしょうか？
賃貸部屋が多いとトラブルも多そうだし。立地は良いのですけどね。

ミストサウナないんですか？
ミストサウナないと生きていけませんよ
ミストサウナはオプション？
ミストサウナ言い過ぎ？

どのくらい残っていますか?

公園ビューって、陽当たりがよさそうでいいなと思うのですが
周りからは砂ぼこりとか入って大変じゃない？とか言われます。
洗濯物を外星することも含めて、実際にはどうでしょうか？
自宅から子供の遊ぶ姿が見えたりいいなと思うのですが・・・。

>>101 匿名さん

ここの近くにあるのは砂場ではなく森とバラ園なので、砂ぼこりが立つことはまず無いです。そもそも公園の真ん前ではないですし。

>>101 匿名さん
公園に面して建っているわけではないので、10階以上でないと部屋から公園は見えないと思いますよ。
遊具のあるエリアはマンションとは反対側だし、木で隠れて見えないですよ。

最寄り駅まで徒歩７～８分なのでアクセスが良い立地。
電車通勤もここなら楽そうかなと思います。
間取りは少し狭い感じもありますが、立地から考えるとこの価格帯になるんですね。
ちょっと高めの価格かなぁ。

>>104 匿名さん
3畳や4.5畳の居室は狭くてストレスにならないかと懸念しています。
あと、1LDKの部屋は賃貸になりそうなのも気になっています。
立地は良いなと思いますが。

公園に面していても、高層階までは砂ぼこりも入ってこないでしょうし、公園も、砂部分（土部分）がそこまでなければ砂ぼこりもない気がしました。
小学校の方がグラウンドがあるので気になる人が多そうです。

緑が近くにあることで、涼しかったり、雨上がりにはいい香り（木々の香り）がしたりしないか期待感の方が大きいです。

>>106 匿名さん
木々が多いと虫も多いですよ…。

>>106 匿名さん
期待感ってことは、ご購入されたのですか？
今はどれくらい残っていましたか？

一人で暮らすならば十分な広さだとは思います。来客もなければこのくらいの広さは、ありでしょう。
ただ気になるのが、
浴室が狭いような気がするんですよね…。
せっかくの分譲マンションなので
もう少し広い方がよかったかなぁ。

入居説明会っていつ頃なんでしょうか？
どんな住人の方がお住まいされるか確認できる良い機会なので楽しみです。

浴室は1LDKが1216サイズ、2LDKが1317サイズでしょうか。
売主さんはそれぞれの間取りに適したサイズを採用しているのだと思いますが、109さんが仰る通りせっかくの分譲なので足を伸ばしてゆったり入りたいですよね。
2択になりますが2LDKの1317サイズでしたら多少ゆったりしているかも？

購入者の中には富裕層でもタワマンは飽きたから板マンに住み替えもいます。
でもこちらの物件は駅まで遠すぎ、本町エリアはタワマン含め駅近ライバル物件多すぎる。
ライバルが坪単価400ですのでここが坪単価250から280ならまだありですが330超えるとリセールは利益取れる価格では売れないでしょう。
施工は無名デベだし1番ダメな壁薄15階建。
永住目的でも私なら購入しません。

ここを本町物件と考える人は皆無でしょう。
靱公園バラ園近接ということに価値を感じる人、京町堀界隈の雰囲気が好きな人が買うマンションです。
刺さる人には刺さるというタイプの物件であり万人受けする要素には欠けるので、投資向きではないのはその通りです。

現地にて外観を確認してきました。
外壁はここから更に塗装やデザインの細工などの工事はあるのでしょうか？

今の状態が完成のデザインであるなら、ニューヨークスタイルからは程遠いというか、少しダサいというか安物臭く感じてしまいます。

>>114 匿名さん

私も現地見ましたが、特に高層階側面がいただけないですね。あれじゃ昭和のビジネスホテルかラブホテルみたい。

>>114 匿名さん
購入者です。
やはりそうですよね？完成前に購入してしまった自分が悪いのですが、やはり実物を見ればよかったと本当に本当に後悔しています。
イメージ写真だともう少しおしゃれなイメージだったのですが、他のマンションも実物ができるとこんな完成度なんでしょうか？

>>116 購入経験者さん
全てのマンションがどうかはわからないですが、直近で近くに建てられたアウラ京町堀も私が見た感覚だと少し安上がりな印象を受けました。

こういった半分は賃貸需要になるような小規模マンションは、どこも似たようなものかとは思います。

東隣にある平屋のコンビニもそのうち開発されるんじゃないでしょうか。そうなれば側面の安普請も目立たなくなるのですが。

ニューヨークとはかけ離れてました。広告に惹かれて話聞きに行きましたが、、、電柱も、、

側面です。
これは完成してからかなり苦労しそう。

>>120 匿名さん
何の苦労？リセール？

どことなく東横インっぽい外観ですね。

>>121 マンション検討中さん
確かにこれだとリセール苦労しそうですね。

>>122 通りがかりさん
ビジホっぽいですよね。華がない。。

東横インとかビジホっぽいとか書き込みする人って業者さんなんだろうな。
華があるマンションってどんなマンションですか。
華のある具体例をマンション名で教えて欲しいです。
こちらのマンションだけではなく
もっと、有意義なコミュニティだったいいのに、
業者さんの潰し合いのコミュニティの場になっているのが、とても残念。

>>125 購入経験者さん
同感です。こういっ小規模マンションはどこもこんなもんですよ。ダサいのが嫌なら予算上げて高級タワーのプレミアムフロア買えばいい。(業者なので買う買わないとかそういう事じゃないと思いますが。)

東横インっぽいのは否定できませんが、デザインビルじゃないので自然に景観に溶け込んでいいと思います。

ただ、外観完成予想のCGだともうちょっと赤みのあるレンガ色ですが、、、
1階部分は違う印象なんでしょうか。CAFE SIKに似た赤茶色のレンガ建てイメージでした。
夜見るとイメージ違うかもしれません。

>>ダサいのが嫌なら予算上げて高級タワーのプレミアムフロア買えばいい。
たしかにそうですね。

たしかにビジホみたいなマンションですね。都内のリビオはまだ力入れてますよ、大阪はひどいですね。デペのボロ儲けですね。1番下でも坪320超えてますからね。その上、床暖房ない部屋もあって買おうかと迷いましたが、このコメント見て買わない決断になりました。最上階の1億超えなの部屋を買った人、残念ですね。

高層階が妙に明るい薄ピンクなのは確かに気になりますね。
ただ近所のジオタワーが妙に明るい水色なので、ある意味調和がとれていると言えなくもないです。

検討やめました。現地見に行きました。これは酷いなあ、広告と全く違う。デペのボロ儲けですね。まだ賃貸物件の方がいいもの建てますよ。ニューヨークスタイルっていうのでかなり期待して現地に行きましたが、、残念。